奥克兰公寓的投资回报率

在新西兰,存在大量的小公寓套件,一般人们称之为“鞋盒公寓”。“鞋盒公寓”主要集中在新西兰最大的城市奥克兰。其较佳的投资回报属性,决定了业主分布在新西兰全国、澳洲甚至更远的海外国家和地区。目前在奥克兰中区约有24,000间公寓,“鞋盒公寓”占了多数,大多为投资者所拥有。除了奥克兰,惠灵顿是新西兰唯一存在公寓市场的城市。与奥克兰的公寓房地产市场不同的是,惠灵顿的公寓更多是自住者所购买。

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2013年,奥克兰两间面积不足50平方米的“鞋盒公寓”通过拍卖的方式售出,从中通过计算,不难看出奥尔兰公寓投资的回报率。

其中一间42平方米的Studio位于Heritage Tower,虽然面积不大,但住客可以使用相邻酒店的游泳池、健身房和网球场等设施。地段加上配套设施,令该公寓颇受商务客青睐,租期通常在6个月到2年。最后带全套家具的成交价,为200,000新西兰元。

另一间公寓则是两室一厅,位于奥克兰皇后大街附近的一座高层建筑中。虽然有两间卧室,但房子的面积只有34平方米,这已经不是“鞋盒”而是“火柴盒”了。这套公寓的卖点在于地段,除了位于市中心大学区边缘,还靠近夜生活丰富的奥克兰酒吧区,对学生和希望在市区生活的年轻打工者来说颇有吸引力。最后,这套公寓不带家具以175,000新西兰元成交。

负责销售的中介估计,Heritage的Studio如果带家具出租,每周可收回370新西兰元到400新西兰元。若以380新西兰元的周租金计算,其年收益率达到9.9%,现金流非常可观——若以每年空置4周计算,总的租金收入为18,240新西兰元,而业主要支出4,317新西兰元的法人团体物业费用和1,008新西兰元的地税(以2013年物业和地税计算)。较新的公寓加上物业费覆盖了大部分的费用,因此业主一般无需再承担额外的对于房屋的维修支出。扣除这两部分费用后,这套公寓每年的租金收入还剩下12,915新西兰元。

有些投资者会全款支付200,000新西兰元房款,以避免产生房贷利息。如此一来,税前现金回报率为6.5%。如果向银行贷款100,000纽币,以5.65%的利率计算,目前每年的利息为5634新西兰元。换言之,投资者掏出的100,000新西兰元房款回报率达到7.3%,当然,如果银行利息有所升高,回报率将会降低一个台阶。

有新西兰房地产业内人士认为,带全套家具的公寓相对好租,而且还能提高回报率。不过在选择投资小公寓物业时,也要考虑到其他因素,比如利率的上调。此外如果聘用物业经理,费用也必须考虑在内,一般来说新西兰的物业经理的费用是年租金的7%左右。

还应该了解的是,“鞋盒公寓”的供求关系波动,也会直接影响到投资回报率。海外留学生的数量的减少会对这类公寓的投资产生致命的打击,这一群体向来是“鞋盒公寓”的主要租客来源。不过,目前奥克兰整体住房短缺的问题多少能抵消这部分损失。根据最新的调查数据显示,过去一年奥克兰市中心CBD附近的房屋租金水平保持稳定。

新西兰房地产业估计,可预见的未来,类似面积大小的“鞋盒公寓”数量不会大幅增加。目前,奥克兰市中心的公寓项目开始增加,但大多数新项目都相对高端,主打自住客市场。

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用假护照瞒过澳洲新西兰海关,“3年了才被查出来”

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都说真的假不了,假的真不了。但是一名男子拿着假护照在新西兰、澳洲、飞机穿梭了三年,才被发现,新闻爆出,很多人直呼无语。 偷梁换柱拿到护照 案子的主角名叫Dane Antony Moule,他之所以护照造假,是因为自己有犯罪前科,所以用自己的护照的话,没办法入境澳洲,但是他又有亲戚在那边,为了顺利出境,他就想了这个造假的招。 这里说的假护照,并不是个人伪造,而是使用虚假的信息,找内政部申请的。 根据警方的事实摘要(其中未具体说明Moule的犯罪历史),他在2015年5月让一名同伙为他填写了第一份假护照的申请表。 这本新西兰护照以他同伙的名字申请,由新西兰内政部签发,但照片却是Moule的。 次月,Moule持这本伪造护照从奥克兰飞往黄金海岸,顺利通过海关,他还用这本护照返回新西兰,几周后抵达基督城。 2016年1月,他再次预订了前往澳大利亚的行程,用同一本护照从奥克兰飞往布里斯班,8天后返回。 2016年,他通过同一名同伙获取了第二本假护照,这次护照上是他的名字,照片用的也是自己的照片。 2018年2月16日,Moule用假护照乘机前往斐济,在成功通过海关后9天又

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新西兰公屋署宣布裁岗673个

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新西兰政府住房机构Kāinga Ora宣布裁减673个职位,主要涉及企业管理、后台支持及其他非一线岗位。 其中,195个职位目前为空缺,实际裁员人数为478人。 Kāinga Ora首席执行官Matt Crockett表示,该机构自2019年以来迅速扩张,但这种增长不可持续,此次裁员不会直接影响租户管理等一线岗位。 近年来,Kāinga Ora员工总数和成本大幅增长,从2019/20财年的1,611人增至2022/23年的3,305人,截至今年3月底已降至2,819人。 截至今年2月,Kāinga Ora管理着约72,000套公屋。 对此,新西兰公共服务协会(PSA)批评裁员是“对租户及有住房需求者的攻击”,并表示将反对裁员。 Reference: https://www.nzherald.co.nz/nz/politics/public-sector-cuts-673-jobs-to-go-at-government-housing-agency-kainga-ora/VYNVQDJYYNB4FEE62UTTHAC6TU/

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“太恶心了!”奥克兰妈妈哭惨,是谁这么缺德

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家住西奥克兰Te Atatū的Stevie Paton这两天哭惨了。 她把自己的经历贴在网上,希望引起有关方面的重视。 Stevie Paton及其家人至少养了两只猫,其中一只叫Libby,另一只叫Tui。这些猫曾经是被救助的小猫,被她家领养回来。 家里的孩子都非常喜欢猫,他们也把猫看成自己的家庭成员。 前几周,叫Libby的猫就失踪了。然后,到了3月30日(星期六),叫Tui的猫也失踪了。 连续发生猫失踪事件,让Stevie Paton一家有了不详的预感,所以,就发动了全家在周围找。 3月31日,找到附近一户人家的灌木丛里,先是看到一条尾巴,“这不就是我们家猫吗”…… 看到Tui倒在地上,Stevie Paton开始以为是猫被车撞了,就回家去拿毯子,准备把猫抱走。 等她拿了毯子回来,再定睛一看,根本不是被车撞了,猫头被夹在一个她从未见过的陷阱中,已经死透透。 “我发现他的头被卡在一个极其强力的捕兽器中。我感觉自己要吐了,完全崩溃了。” 这种捕猫夹他们在新西兰从未见过,由于过于坚固,Paton和她的伴侣两人都无法自行取出Tui的尸体,只能将其留在原处。 这种捕猫夹

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新西兰“不会对美方加征关税进行报复”

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美国宣布对各国加征关税,其中对新西兰加征10%的消息公布后,新西兰多位政府部长随即作了回应。 新西兰外交部长Winston Peters上月刚刚访美。 今早他发贴称,“我们前往华盛顿特区,通过与美国建立强有力、真诚的面对面联系,在当前情况下为新西兰争取大批最佳可能的结果。我们的使命目的已经实现。事实上,那些曾担心情况会更糟的新西兰公司,相比其他国家的出口商而言处于有利地位。” 新西兰贸易部长Trade McClay则在今天上午10:45召开发布会。 他表示,尽管新西兰出口商品被征收关税,但相比其他国家,新西兰的关税水平较低,表明美国认为双方的贸易相对平衡。 “我们并不比其他国家处境更糟,在某些情况下,其他国家面临的关税甚至更高。” 他表示,政府对这一关税决定“感到宽慰”,但仍认为关税对贸易是不利的。 他还强调,新西兰不会考虑实施报复性关税。 “这只会推高消费者价格,导致通货膨胀,”他说。 贸易部长Trade McClay表示,政府正在花时间了解美国实施的10%关税税率将对新西兰经济产生何种影响。 “虽然这并非出乎意料,但这将对新西兰出口商产生影响……我们正在与出口商

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