汪君尊律师 - 看新西兰

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华人建房没签合同，遭遇延期超支$40万，微信记录成索赔关键

在新西兰建房，无论是业主还是施工方，有时难免会遇到一些意料之外的情况，从而引起不必要的纠纷。例如“延期”、“款项跟不上进度”、“边做边改导致严重超支”等状况都非常普遍。那么遇到纠纷时，该如何保障自己的权益呢？MC律师事务所合伙人汪君尊律师为各位带来一系列案例分析，讲讲那些关于建筑合同里，不可不避的坑。延期超支到底该谁承担？ A先生准备建一套房，建筑方给出了80万的报价，口头承诺年底完工，但双方没签合同。然而原定的竣工日期马上就要到了，A先生也已经投了110万进去，不过项目短期内似乎还完不了工。 A先生此时心想：接下来我还得为这些超支买单吗？如果项目不能按时完工，我能向施工方索赔吗？ Meredith Connell合伙人汪律师介绍，虽然双方没签合同，但依旧需要先从A先生他们最初的“共识”出发。虽然没有签订书面合同，但实际上例如微信聊天、邮件来往等记录，其实也能够“拼凑”出当时双方商议之后的“共识”。这样A先生要证明工程款超额的话，也不至于太困难。而关于A先生能否索赔，专家表示，一方面得看合同，另一方面A先生也需要做举证的工作。专家介绍，有时由于

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回国一趟，华人差点痛失遗产继承权，新西兰这些关键时间，千万别搞错

虽然说法律面前人人平等，但在我们的日常生活和商业活动中，法律平等的其中一个最先决条件，就是各位一定要遵守法律程序的各种截止日期。在新西兰，就曾经有不少朋友因为吃了“没守时”的亏，而导致重大损失。配偶去世伤心欲绝，归来竟失去遗产继承权一般按照华人的传统观念来说，许多家庭在亲人去世后，都会避免立刻“谈钱”。但根据新西兰的法律，针对遗产受益权主张的期限，其实是有很严格的规定的。MC律师事务所的合伙人汪君尊律师举了一个案例。一位女士在新西兰跟一位华人老先生交往。但当老先生不幸去世后，她由于过于悲伤，独自回国休养了。一晃两年过去，这位女士才缓过来，但她准备回新西兰申请处理老先生遗产时，却发现法院已经不受理了。 “她本来经济独立所以不着急继承遗产，但新西兰法律规定，配偶的遗产主张需要在半年内（自死亡日期起的6个月）提出，否则逾期后，其他人可能会以此要求剥夺配偶的遗产分享权益。” 汪律师说，由于这个案件中遗产的价值比较高，所以在花费不少时间精力和金钱之后，才终于说服法院重新延期申请。 “这些风险、额外的成本其实都是可以避免的。” 无视法律文书送达，华人面临巨额赔偿汪

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新西兰华人遭遇恶意欠债，明明有钱却不还，律师：追讨程序了解一下

一般来说，当经济低迷时期，企业和个人面临债务累积、现金流紧张等问题，有时将不得不考虑出售自己的业务或者资产。由于这些资产一般会以更有利的价格出售，所以对于投资者而言，这不失为一个良机。然而，想要顺利收购这些资产并非易事——有些资产属于不良资产，背负着潜在债务。不是说这样的资产不能买，但投资者们千万要做好检查，减少风险。并购我们通常说的“资产”，可以是房产、商业资产、股票或者证券。而所谓“不良资产”，主要是指容易受破产程序影响的资产，它们有可能正在和贷款人做早期讨论，有可能正在进行重组谈判，或者处于行政管理过程中。然而，投资人往往很难清楚地了解到这些资产的真实“窘困程度”：时间——通常这类型资产所有人、贷款人和其他债权人都希望能尽早脱手，这意味着投资者谈判、做尽职调查和其他程序的时间将会变少。信息——投资者能获取的信息通常会很少，加上时间紧迫，对方提供的信息可能会比平时更不可靠。交易保护——真正的不良资产通常不附带担保，交易都是“按原样”进行的。这意味着投资者在购买不良资产时可能会承担更多风险，并需要在谈判中为这些风险定价，制订合理的购买方案

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新西兰华人为朋友建房，钱收不起反被起诉，只因疏忽了一个关键

在新西兰的建筑行业中，许多华人朋友已经深耕多年，成为了建筑服务的供应商。但其实在这看似人人能赚钱的行业中，不少朋友都遇到过相当棘手的问题——辛辛苦苦建好了房子，但却收不到应收的款项，甚至有时还得给开发商赔钱。 MC律师事务所合伙人汪君尊律师，将会带来一系列关于投资开发、公司运营等方面的个案，并邀请专家详细讲解其中的法律知识。本期要分享的，是一个关于“建筑合同”的真实案例。没签合同，建筑商大意失荆州 B先生在建筑行业打滚多年，如今已经是拥有自己设计和建筑团队的老板了。由于经验丰富，而且还能提供从报价到施工的一条龙服务，所以B先生的业务一直都相当受欢迎。有一次他为一位认识多年的朋友建新房，出于信任，他们当时没有签订任何正式的合同，取而代之的，只有口头报价和非常笼统的“承诺”。一开始算是顺顺利利，B先生用相当优惠的价格，建好了一套新的豪宅。由于实在是质优价廉，所以在等待政府批文时，对方又买了附近的一套“小破房”请B先生改造——这次同样没签正式合同，只有口头约定。而且基于“信任”，所以这次工程他们依旧没有签合同......那位朋友觉得，装修小破房肯定比盖大

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新西兰华人摔了一跤，被强制送养老院！这问题许多华人都忽略了

许多朋友移民来新西兰后拼搏多年，成家立业落地生根，这里便成为了他们的第二故乡。但正所谓人无千日好，花无百日红，当人们慢慢老去时，要是遇到变故但又没做好事先准备，那么事情很可能会在不经意间朝意向不到的方向发展。如何未雨绸缪，其实是每个人都需要了解的必修课。华人容易“爱屋及乌” 子女财产问题要注意不少新西兰本地人到了五十来岁时，财产也积累到了一定程度，接下来的财富规划可能会比较倾向于被动型的投资。但在文化上，华人与本地人会有一个比较大的区别——华人在财产上会对亲友或子女有更大的信任感。 MC律师事务所的汪君尊律师举了个例子。假设有人手上拿着百万资金，但有一部分拿去和朋友合伙投资，没急着拿回来；一部分又给了孩子买房当首付，还有一部分可能又借出去了。尽管这位朋友资金不少，但很可能发生的一种情况是——到了实际用钱时他才发现自己“身无分文”。另一方面，许多华人父母都会在子女的婚姻大事上操心，爱屋及乌，会为儿子或者女儿准备婚房，给小两口的未来生活提供物质保障。但殊不知，正是这样的观念，让不少家长们吃了大亏。许多朋友可能在心里面对资产的分配很清楚，但往往因为“信任”或者

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“光顾着出钱，中介的概念也没弄清”，华人买卖房时为何容易被坑？

买卖房产是个“大”学问。除了房产，很少有机会在一天之内，一次出门就决定花掉一百万以上的纽币。房产交易中的“坑”也特别多。华人移民之后是新西兰房产市场的活跃人群，同时也是对当地规则最不熟悉的人群。和房产中介打交道、和律师打交道、合伙投资买房，在每一个操作上，都和在中国时很不一样。难得有机会，和二十多年来接触过众多华人客户的新西兰汪君尊律师一起，探讨华人在房产交易中，最容易被忽视的几个问题。新西兰房产中介到底是在为谁服务？买卖房产大部分都要通过中介，但很多华人买家对一个最基本的问题却傻傻分不清：房产中介到底是为谁服务的？ “房产中介的法律关系以及忠诚度，都是仅限于对卖家的。”房产中介存在的目的，是为了给卖家提供最好的销售结果。最常遇到的一种情况是：买家找到中介，让中介推荐几套房，中介说好啊，于是就带着买家看房，最后房子也买成了，看起来都没有问题。但买家不知道的是，在这个过程中，中介的忠诚度一直是挂靠在卖家这一边的。涉及到房况的信息，是否披露给买家，如果法律规定一定要披露的，他是必须要披露的；但如果没有规定必须披露，而卖家也不希望披露的，即便中介

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遭遇百万债务，华人家庭信托被击穿！律师：这个关键操作不能忽略

新西兰是一个资产相当透明化的国家。无需花太大成本，你就能在网上查到别人名下的房产、公司、甚至在哪家银行贷了款等等。但俗话说财不露白，从另一个角度而言，在这样透明的情况下经商或投资时，我们的资产也很可能被暴露在风险之中。所以如何保障好自己的财产，成为了每个人的必修课。 01 家庭信托家庭信托作为一种财产保全的方式，最大的一个特点是“私密性”。和公司的详细信息是公开的不同，家庭信托的信息并不对外公布，外人无法知道你名下是否有家庭信托。当个人把资产放进家庭信托后，这些资产便不再在其名下，所以如果真的经历困境时，家庭信托能够保护资产不会被拿出去抵债，从而实现保护财产的功能。 MC律师事务所合伙人汪君尊律师介绍，关于什么时候成立信托，其实也很关键。成立家庭信托的时候，信托资产落地是一个十分重要的环节，一旦有所疏忽，家庭信托很可能就没办法实现保护财产的功能了。举个例子，A先生十年前在奥克兰买一套290万纽币的房子，其中自己出了100万首付，剩下190万从银行贷款，整套房子都买在了家庭信托名下。十年后，这套房子已经涨到了490万纽币，而此时A先生的生意上却遇到些麻烦，需

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“华人毕业生有天然优势”！新西兰法律行业急需华裔血液

随着社会不断发展，法律服务的需求也与日俱增，“律师”这个职业从每个角度而言都越来越受瞩目。或许不少新西兰家长和学生都在想：这条道路到底适不适合走、好不好走，薪酬和职业发展前景到底如何，以及作为华人，究竟能否在新西兰法律行业里有一席之地呢？无论你是一名有意进入新西兰法律界，希望当律师或者从事和法律工作相关职业的年轻人，又抑或是已经有一定社会经验，想加强自己的技能的专业人士，接下来的介绍你都不容错过。 01 新西兰法律专业特点不少朋友可能都会想：在新西兰念法律难不难，含金量到底高不高？实际上，在英联邦国家的法律专业里，新西兰的法律培训其实是有“便捷”和“实用”两大优点。一般来说，多数英联邦国家的法律系都需要学生念完学士课程，才能进入法学院继续进修。但在新西兰，高中生可以直接考取大学的法律系，一毕业就能考律师证，或者进入其他法律相关的工作岗位，相当便捷。而“实用性”方面，新西兰的法律体系相较于其他国家和地区，会更讲求实用性，会在例如谈判沟通、公文写作、口头辩论、逻辑分析等方面给予学生更多教导和锻炼，为实际就业做准备。换句话说，当新西兰的法律系学生掌握了上面提到的这

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华人女子在新西兰经营律所：看起来很美，干起来受罪

律师这个职业，在我们的眼中，总带着一丝“高精尖人才”的意味：高薪水、高智商、高大上，每天出入CBD的写字楼，为正义辩护、为梦想指路......但它其实和众多职业一样，“看起来很美，说起来很累，干起来受罪。” 华人，尤其是华人女性，如何在新西兰打入法律行业、成立自己的律所，并做到行业顶尖，开创出一方自己的天地？这个过程，其实和创业的艰难无异。最近，在新西兰律师行业奋斗了近20年的汪君尊律师，就分享了她的创业经历与体验。汪君尊律师，专门从事涉及国际和亚洲客户的民事诉讼律师，曾创立皇家律师事务所。2020年7月，皇家律师事务所与新西兰主流律师事务所Meredith Connell合并，现在汪律师是Meredith Connell 的一名高级合伙人。 “就像大家做生意，总是不停的在追求进步，也不停的在付学费一样，我成立律师事务所的过程也很类似。”“很多同行、同辈、晚辈，或是我们一起工作的小伙伴们都常常问我 ‘你为什么那么有经验?’ ，其实主要的原因就是我做了很多的尝试，也做过很多的错误。所以我每一个错误的经验都成为了后来能够帮助到大家的一个参考，也帮助自己能够继续往前，希望大家