新西兰政府开始加强住宅租赁法案保护租客利益

tenancy-laws-strengthened

火热的新西兰房屋市场,吸引了全球不少投资人士的目光,由于新西兰的房产市场准入门槛几乎没有,外加上投资回报率不错,且二手房交易的时候没有针对特定群体的税收;所以很多海外投资人,尽管不在新西兰居住,但是也会想办法持有一套物业,通过出租的方式期待达到投资利益的最大化。近些年,新西兰房屋市场租客与房东之间的话语权争夺从未休止,在很多地方由于房屋供应的紧张,房东一方开始变得强势,很多对房客不公平的租约、加上不善的房屋状况、外加年年增加的房租让房客不堪重负……这让保护“弱势群体”也就是房客一方的利益变得重要起来,毕竟一个和谐的发达社会政府的工作就是维系一种利益平衡的局面。

tenancy-laws-strengthened

image source: google images

新西兰政府于近日加强了住宅租赁法案,这项法案的初衷就是站在房客一方,向“恶房东”讨些公道;本次法案提到的加强重点有:

  • 所有的出租房屋必须在2019年7月份之前,加装保温层,以降低房客的冬季取暖电费负担;加装保温层的地方包括房屋墙壁的夹层和天花板到房顶之间的夹层
  • 所有的出租房屋必须在2016年7月份之前加装烟雾报警器,但是房客需要自行负责电池的更换,如果烟雾报警器工作不正常,房客也应该通知房东进行更换
  • 如果出租房会影响房客的健康和安全,那么房客一方有权利中断合约甚至向房东一方进行索赔
  • 如果租赁双方产生纠纷,新的法案将保护房客在进行上诉的过程中,免造房东的报复性驱逐

新西兰冬季寒冷,且房屋内部取暖的方式主要是使用电采暖,一个没有保温层的房屋,会让租客在一个冬季多使用超过1000新西兰元的电费用户取暖,而有没有保温层的房屋市场出租价格没有什么区别,这显然是一种不公平的现象;根据调查,房东安装保温层每投资一新西兰元,将为房客节省超过两新西兰元的取暖用电费,以及减少制造这些电力的时候产生的碳排放,这无疑是一笔巨大的社会利益。

而加装烟雾报警器,则可以让房屋中有意外火情的租客,能够在烟雾很小的时候被报警声惊醒并逃离危险之地;每一年,烟雾报警器至少能够拯救三条生命。

另外,有一些“专业”的投资方,房东十分贪婪,只知道收取房租,而从来不对房屋进行修缮和维护,很多地方发霉、进水,让整个房屋阴冷且霉味十足,这让不少的租客产生了身体方面的疾病和免疫方面的问题;而租赁法案加强的地方也对于这种情况进行了特别的说明,“恶房东”们如果对房客的合理诉求不闻不问,那么仲裁法庭将站在房客利益的一边,对房东进行惩罚性的判罚。

Read more

用假护照瞒过澳洲新西兰海关,“3年了才被查出来”

用假护照瞒过澳洲新西兰海关,“3年了才被查出来”

都说真的假不了,假的真不了。但是一名男子拿着假护照在新西兰、澳洲、飞机穿梭了三年,才被发现,新闻爆出,很多人直呼无语。 偷梁换柱拿到护照 案子的主角名叫Dane Antony Moule,他之所以护照造假,是因为自己有犯罪前科,所以用自己的护照的话,没办法入境澳洲,但是他又有亲戚在那边,为了顺利出境,他就想了这个造假的招。 这里说的假护照,并不是个人伪造,而是使用虚假的信息,找内政部申请的。 根据警方的事实摘要(其中未具体说明Moule的犯罪历史),他在2015年5月让一名同伙为他填写了第一份假护照的申请表。 这本新西兰护照以他同伙的名字申请,由新西兰内政部签发,但照片却是Moule的。 次月,Moule持这本伪造护照从奥克兰飞往黄金海岸,顺利通过海关,他还用这本护照返回新西兰,几周后抵达基督城。 2016年1月,他再次预订了前往澳大利亚的行程,用同一本护照从奥克兰飞往布里斯班,8天后返回。 2016年,他通过同一名同伙获取了第二本假护照,这次护照上是他的名字,照片用的也是自己的照片。 2018年2月16日,Moule用假护照乘机前往斐济,在成功通过海关后9天又

By 新西兰生活快讯
新西兰公屋署宣布裁岗673个

新西兰公屋署宣布裁岗673个

新西兰政府住房机构Kāinga Ora宣布裁减673个职位,主要涉及企业管理、后台支持及其他非一线岗位。 其中,195个职位目前为空缺,实际裁员人数为478人。 Kāinga Ora首席执行官Matt Crockett表示,该机构自2019年以来迅速扩张,但这种增长不可持续,此次裁员不会直接影响租户管理等一线岗位。 近年来,Kāinga Ora员工总数和成本大幅增长,从2019/20财年的1,611人增至2022/23年的3,305人,截至今年3月底已降至2,819人。 截至今年2月,Kāinga Ora管理着约72,000套公屋。 对此,新西兰公共服务协会(PSA)批评裁员是“对租户及有住房需求者的攻击”,并表示将反对裁员。 Reference: https://www.nzherald.co.nz/nz/politics/public-sector-cuts-673-jobs-to-go-at-government-housing-agency-kainga-ora/VYNVQDJYYNB4FEE62UTTHAC6TU/

By 新西兰生活快讯
“太恶心了!”奥克兰妈妈哭惨,是谁这么缺德

“太恶心了!”奥克兰妈妈哭惨,是谁这么缺德

家住西奥克兰Te Atatū的Stevie Paton这两天哭惨了。 她把自己的经历贴在网上,希望引起有关方面的重视。 Stevie Paton及其家人至少养了两只猫,其中一只叫Libby,另一只叫Tui。这些猫曾经是被救助的小猫,被她家领养回来。 家里的孩子都非常喜欢猫,他们也把猫看成自己的家庭成员。 前几周,叫Libby的猫就失踪了。然后,到了3月30日(星期六),叫Tui的猫也失踪了。 连续发生猫失踪事件,让Stevie Paton一家有了不详的预感,所以,就发动了全家在周围找。 3月31日,找到附近一户人家的灌木丛里,先是看到一条尾巴,“这不就是我们家猫吗”…… 看到Tui倒在地上,Stevie Paton开始以为是猫被车撞了,就回家去拿毯子,准备把猫抱走。 等她拿了毯子回来,再定睛一看,根本不是被车撞了,猫头被夹在一个她从未见过的陷阱中,已经死透透。 “我发现他的头被卡在一个极其强力的捕兽器中。我感觉自己要吐了,完全崩溃了。” 这种捕猫夹他们在新西兰从未见过,由于过于坚固,Paton和她的伴侣两人都无法自行取出Tui的尸体,只能将其留在原处。 这种捕猫夹

By 新西兰生活快讯
新西兰“不会对美方加征关税进行报复”

新西兰“不会对美方加征关税进行报复”

美国宣布对各国加征关税,其中对新西兰加征10%的消息公布后,新西兰多位政府部长随即作了回应。 新西兰外交部长Winston Peters上月刚刚访美。 今早他发贴称,“我们前往华盛顿特区,通过与美国建立强有力、真诚的面对面联系,在当前情况下为新西兰争取大批最佳可能的结果。我们的使命目的已经实现。事实上,那些曾担心情况会更糟的新西兰公司,相比其他国家的出口商而言处于有利地位。” 新西兰贸易部长Trade McClay则在今天上午10:45召开发布会。 他表示,尽管新西兰出口商品被征收关税,但相比其他国家,新西兰的关税水平较低,表明美国认为双方的贸易相对平衡。 “我们并不比其他国家处境更糟,在某些情况下,其他国家面临的关税甚至更高。” 他表示,政府对这一关税决定“感到宽慰”,但仍认为关税对贸易是不利的。 他还强调,新西兰不会考虑实施报复性关税。 “这只会推高消费者价格,导致通货膨胀,”他说。 贸易部长Trade McClay表示,政府正在花时间了解美国实施的10%关税税率将对新西兰经济产生何种影响。 “虽然这并非出乎意料,但这将对新西兰出口商产生影响……我们正在与出口商

By 新西兰生活快讯