新西兰房产中介在房屋买卖中是否必须告知房屋的不良历史？

新西兰有很多的房子，颇具有一些历史，无论是可能的“鬼屋”，亦或者是这个房子曾经有过谋杀、凶杀、暴力犯罪或者自杀事件发生其中，都会让绝大部分的华人买家放弃购买。

买一个“凶宅”，那简直是倒霉不过的事情了，谁也不想搬到一个屋子里，碰到一些莫名其妙的事情，听到一些不愿探究的故事，所以，在房产交易的过程中，房产中介作为专业人士，就能够起到为买家带来“必要信息”的作用。

新西兰的法律规定，房产经纪人（也就是房产中介）有并没有义务主动告知买家，如果买家看到这个房子已经四五十年、甚至百八十年的“年纪”了，或者发现这个房子的价格远低于市场价格、或者捕风捉影的听到了一些关于这个房子的传闻，又不能够特别确定，那么完全可以询问房产经纪，这个时候，就不是“房产经纪主动告知”了，而是房产经纪按照法律，必须把他们知道的所有关于这个房子的“黑记录”，都要告知出来。

如果没有告知，那么房产中介就违法了，轻则罚款，重则需要承担房屋买家的损失。

但前提是，房屋中介必须知道，他们要不知道，那就没有违法，所以怎么判断这个房产中介到底“知道不知道”，又是个比较为难的事情了。

另外，房屋上市的时候打的广告中，中介并没有义务告知这个房子的不良历史或者敏感记录，所以，想要买新西兰一些老街区、老房产的朋友，不妨主动向你的中介询问一下房屋的历史是否有让人不快的地方，如果中介的回复闪烁其词，那务必小心，中介可能在“揣着明白装糊涂”。