新西兰出租房屋涉及的时间概念

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很多居住在新西兰的华人拥有不止一套房屋,并且希望靠出租房屋获取一定的利润。在新西兰购买房产是十分简单轻松的事情,只要地段不是太糟,房屋的屋况不算太差,那么也很容易在市场上找到租客,并收取稳定的租金。如果您不希望将您的投资房交给专业的租房中介管理而希望由自己来负责出租的事项,那么有一些与租房相关的时间概念您需要了解,并且将这些规定带入到租房之前的合同中,做到保障双方利益的根据。

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新西兰出租房屋的一些时间长度概念

以下看新西兰网站为您列出一些常见的新西兰出租房屋的时间长度概念:

  • 房东要求涨房租,必须至少提前60天书面通知租客
  • 至少180天才能够涨房租一次
  • 房东可以对租客收取押金(bond)也就是华人常说的Bond金,但是最多只能收取等于四周房租的押金
  • 房东收取的Bond金,必须在23天之内交到政府机构,不允许房东自己持有
  • 房东可以预收房租,但是预售房租最多不能超过两周
  • 两次收房租的间隔不能小于两周(如果房客每两周缴纳一次租金的话)
  • 如果租客有拖欠房租的现象,则可以一次性要求其补全差的房租,无论几周
  • 如果通过专业的房产出租中介找到租客,则通常需要由租客付一周的租金作为中介费
  • 房东与房客可以签订长期合同Fix Term Contract,最长可以到五年时间
  • 如果签订长期租房合约,那么合约中要写明是否可以在合约期中涨房租(Review),如果没有写明,则合同有效期内不可以涨价
  • 如果签订了长期合同例如三年的合约,那么房客有权利将自己的姓名加入到房产的Title中(例如租客需要使用房产Title为孩子选择学校)
  • 如果签订长期合约,且合约未执行完毕,房东希望卖房子则必须通过房客的同意,而且接手的房东必须允许合同执行完毕才可以要求房客搬家或涨房租

以上这些要点,无论对于房东或是房客,都是必须要了解的知识;做到心中有数,才能够在出现问题的时候,调出合同作为依据,使用法律作为武器来保护自己的利益不受侵害。

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奥克兰男子7年刑期变6个月居家,网友:“刑期也能满减了?”

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最近的一则新闻,让很多人无语,奥克兰一位罪犯被减刑,原因让人摸不着头脑。 盗车袭警被抓获 Zacharius Rakena最近的一次犯罪,是在去年2月19日。 这位来自奥克兰南区Māngere的男子,曾多次进出监狱,当天凌晨被当场抓到,正试图钻进一辆并非他所有的汽车驾驶座。 接下来上演的是一场疯狂而拙劣的猫鼠游戏,他甚至危及到车主的生命——对方跳上了车盖试图阻止他。 Rakena最终逃走了,但却把自己的货车和指纹留在了现场。 几个小时后,警方发现他仍驾驶着那辆被盗车辆。 当他们试图包围停车的汽车时,Rakena还不肯束手就擒。 他多次冲撞警车,直到被盗车辆无法再动弹,然后下车逃跑——在过程中与警察发生冲突,还用一名警官自己的电击枪弄伤了对方。 他勉强逃脱,但第二天早晨警察来到他伴侣的家。 他跳入邻居家洗衣房,声称有武器并威胁自残。最终在警犬协助下被制服。 被捕后,他否认袭警,称被电击后失忆。 Rakena被控9项罪名,包括危险驾驶、伤人、袭警、抗拒逮捕及盗窃车辆。最终他承认所有指控。 前科成“救命药” kena有严重的犯罪史,曾12次因暴力犯罪被定罪

By 新西兰生活快讯
新西兰家猫在社区被枪杀惨死,主人“好害怕”

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新西兰的一户人家,最近陷入了沉痛的悲伤和恐惧中。 猫咪惨死 Alastair Jenkins住在Gisborne。 在周日(4月6日)晚上走出他住的房屋时,发现他领养的猫Ticker静静地躺在食盆旁,已经有大约一个半小时没有见到它的踪影。 “我用脚轻轻碰了碰它,它没有反应。我又碰了一下,然后把它抱起来,才意识到它已经死了。” 他一开始以为Ticker是不小心误食了他在修理房车时留下的胶水而中毒身亡。 然而,他注意到猫身上有血迹,还有看起来像是子弹留下的伤口。 Jenkins说,他们当时没有听到任何像是枪声的声音,但他认为事情应该是在附近发生的,因为Ticker还是回到了他们在Valley Rd的家。 一位兽医确认Ticker很可能是死于枪伤。 Jenkins认为伤口太大,不像是气枪所致,他猜测可能使用了类似.22口径长步枪弹的武器,但他没有发现任何子弹或弹壳。 不清楚为啥被杀 “我女儿也养了猫,现在她都不敢让猫出门了。我们也很担心。如果这个人能杀我们的猫,那他们还可能做出什么事?” Jenkins说,他们是在大约5个月前在自家地里发现Ticker后将它收

By 新西兰生活快讯
新西兰女医生患血癌,“多亏它救我一命”

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最近一位新西兰人,差点生病死亡,最后,是她的手表救了她一命。 “起初我没当回事” Amanda Faulkner在今年1月距离死亡只有两天,而正是她的智能手表发出的警报救了她的命。 这位住在新西兰内皮尔附近的精神科顾问医生,曾感到燥热和疲惫,还经历了一次大量出血的月经。 但由于她当时正忙于照顾60多位病人,最初并未多加在意。 她认为可能是12月霍克斯湾气温飙升至30多度的原因,或者是更年期前兆。 “我当时以为自己只是有点贫血。”她告诉记者。 “手表一直提醒异常” 但她的Apple Watch Series 10上的Vitals应用却显示异常。 这个应用不断提醒她,她平时约为每分钟55次的静息心率,已经上升到了90多次。 Faulkner平时身体健康,和丈夫Mike刚刚在澳大利亚徒步旅行回来,因此她起初以为手表出了故障。 但警报持续出现。 Vitals应用每天早上都会报告异常值,这促使她在1月8日去看了全科医生。 她用Apple Watch分享了她的健康数据图表,显示出明显的趋势。 “我可以拍着胸口说,如果不是手表不停地提醒我,我根本不会意识到自己出了

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移民家庭的孩子因“太麻烦”被新西兰拒签,“感觉被歧视”

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最近一个住在新西兰的南非家庭,正在经历心碎时刻,他们的故事也牵动着很多新西兰人的心。 因为太麻烦被拒签 这个家庭来自南非。 他们正在为6岁的儿子Luandre的事情发愁,因为他面临被驱逐出境的威胁。 Sonandi和Ruan Geldenhuys的儿子Luandre的学生签证申请被拒绝,原因是他患有唐氏综合症。 而他2岁的弟弟(没有这类基因疾病、还没上学)却成功拿到了签证。 Ruan告诉记者,他觉得移民官们已经“认定”他儿子太麻烦,不值得被留在新西兰。 “这真的像是一拳打在肚子上。”他说。 他的妻子Sonandi也表示,他们儿子的诊断似乎成了唯一被考虑的因素。 “就好像有人坐在那里,仅凭一张纸就说他不如他弟弟。他们(移民官)从没见过他,也不了解他。”她说。 新政策下的“受害者” 这家人去年从南非搬到汉密尔顿。 今年3月17日,他们收到了Luandre的拒签信息。 而也是这天,新西兰移民部长Erica Stanford宣布修改针对临时签证持有者子女政策收紧。 Stanford在一份新闻声明中表示:“从3月17日起,临时签证持有者的受抚养子女如果患有严重

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