新西兰出租房屋涉及的时间概念

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很多居住在新西兰的华人拥有不止一套房屋,并且希望靠出租房屋获取一定的利润。在新西兰购买房产是十分简单轻松的事情,只要地段不是太糟,房屋的屋况不算太差,那么也很容易在市场上找到租客,并收取稳定的租金。如果您不希望将您的投资房交给专业的租房中介管理而希望由自己来负责出租的事项,那么有一些与租房相关的时间概念您需要了解,并且将这些规定带入到租房之前的合同中,做到保障双方利益的根据。

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新西兰出租房屋的一些时间长度概念

以下看新西兰网站为您列出一些常见的新西兰出租房屋的时间长度概念:

  • 房东要求涨房租,必须至少提前60天书面通知租客
  • 至少180天才能够涨房租一次
  • 房东可以对租客收取押金(bond)也就是华人常说的Bond金,但是最多只能收取等于四周房租的押金
  • 房东收取的Bond金,必须在23天之内交到政府机构,不允许房东自己持有
  • 房东可以预收房租,但是预售房租最多不能超过两周
  • 两次收房租的间隔不能小于两周(如果房客每两周缴纳一次租金的话)
  • 如果租客有拖欠房租的现象,则可以一次性要求其补全差的房租,无论几周
  • 如果通过专业的房产出租中介找到租客,则通常需要由租客付一周的租金作为中介费
  • 房东与房客可以签订长期合同Fix Term Contract,最长可以到五年时间
  • 如果签订长期租房合约,那么合约中要写明是否可以在合约期中涨房租(Review),如果没有写明,则合同有效期内不可以涨价
  • 如果签订了长期合同例如三年的合约,那么房客有权利将自己的姓名加入到房产的Title中(例如租客需要使用房产Title为孩子选择学校)
  • 如果签订长期合约,且合约未执行完毕,房东希望卖房子则必须通过房客的同意,而且接手的房东必须允许合同执行完毕才可以要求房客搬家或涨房租

以上这些要点,无论对于房东或是房客,都是必须要了解的知识;做到心中有数,才能够在出现问题的时候,调出合同作为依据,使用法律作为武器来保护自己的利益不受侵害。

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用假护照瞒过澳洲新西兰海关,“3年了才被查出来”

用假护照瞒过澳洲新西兰海关,“3年了才被查出来”

都说真的假不了,假的真不了。但是一名男子拿着假护照在新西兰、澳洲、飞机穿梭了三年,才被发现,新闻爆出,很多人直呼无语。 偷梁换柱拿到护照 案子的主角名叫Dane Antony Moule,他之所以护照造假,是因为自己有犯罪前科,所以用自己的护照的话,没办法入境澳洲,但是他又有亲戚在那边,为了顺利出境,他就想了这个造假的招。 这里说的假护照,并不是个人伪造,而是使用虚假的信息,找内政部申请的。 根据警方的事实摘要(其中未具体说明Moule的犯罪历史),他在2015年5月让一名同伙为他填写了第一份假护照的申请表。 这本新西兰护照以他同伙的名字申请,由新西兰内政部签发,但照片却是Moule的。 次月,Moule持这本伪造护照从奥克兰飞往黄金海岸,顺利通过海关,他还用这本护照返回新西兰,几周后抵达基督城。 2016年1月,他再次预订了前往澳大利亚的行程,用同一本护照从奥克兰飞往布里斯班,8天后返回。 2016年,他通过同一名同伙获取了第二本假护照,这次护照上是他的名字,照片用的也是自己的照片。 2018年2月16日,Moule用假护照乘机前往斐济,在成功通过海关后9天又

By 新西兰生活快讯
新西兰公屋署宣布裁岗673个

新西兰公屋署宣布裁岗673个

新西兰政府住房机构Kāinga Ora宣布裁减673个职位,主要涉及企业管理、后台支持及其他非一线岗位。 其中,195个职位目前为空缺,实际裁员人数为478人。 Kāinga Ora首席执行官Matt Crockett表示,该机构自2019年以来迅速扩张,但这种增长不可持续,此次裁员不会直接影响租户管理等一线岗位。 近年来,Kāinga Ora员工总数和成本大幅增长,从2019/20财年的1,611人增至2022/23年的3,305人,截至今年3月底已降至2,819人。 截至今年2月,Kāinga Ora管理着约72,000套公屋。 对此,新西兰公共服务协会(PSA)批评裁员是“对租户及有住房需求者的攻击”,并表示将反对裁员。 Reference: https://www.nzherald.co.nz/nz/politics/public-sector-cuts-673-jobs-to-go-at-government-housing-agency-kainga-ora/VYNVQDJYYNB4FEE62UTTHAC6TU/

By 新西兰生活快讯
“太恶心了!”奥克兰妈妈哭惨,是谁这么缺德

“太恶心了!”奥克兰妈妈哭惨,是谁这么缺德

家住西奥克兰Te Atatū的Stevie Paton这两天哭惨了。 她把自己的经历贴在网上,希望引起有关方面的重视。 Stevie Paton及其家人至少养了两只猫,其中一只叫Libby,另一只叫Tui。这些猫曾经是被救助的小猫,被她家领养回来。 家里的孩子都非常喜欢猫,他们也把猫看成自己的家庭成员。 前几周,叫Libby的猫就失踪了。然后,到了3月30日(星期六),叫Tui的猫也失踪了。 连续发生猫失踪事件,让Stevie Paton一家有了不详的预感,所以,就发动了全家在周围找。 3月31日,找到附近一户人家的灌木丛里,先是看到一条尾巴,“这不就是我们家猫吗”…… 看到Tui倒在地上,Stevie Paton开始以为是猫被车撞了,就回家去拿毯子,准备把猫抱走。 等她拿了毯子回来,再定睛一看,根本不是被车撞了,猫头被夹在一个她从未见过的陷阱中,已经死透透。 “我发现他的头被卡在一个极其强力的捕兽器中。我感觉自己要吐了,完全崩溃了。” 这种捕猫夹他们在新西兰从未见过,由于过于坚固,Paton和她的伴侣两人都无法自行取出Tui的尸体,只能将其留在原处。 这种捕猫夹

By 新西兰生活快讯
新西兰“不会对美方加征关税进行报复”

新西兰“不会对美方加征关税进行报复”

美国宣布对各国加征关税,其中对新西兰加征10%的消息公布后,新西兰多位政府部长随即作了回应。 新西兰外交部长Winston Peters上月刚刚访美。 今早他发贴称,“我们前往华盛顿特区,通过与美国建立强有力、真诚的面对面联系,在当前情况下为新西兰争取大批最佳可能的结果。我们的使命目的已经实现。事实上,那些曾担心情况会更糟的新西兰公司,相比其他国家的出口商而言处于有利地位。” 新西兰贸易部长Trade McClay则在今天上午10:45召开发布会。 他表示,尽管新西兰出口商品被征收关税,但相比其他国家,新西兰的关税水平较低,表明美国认为双方的贸易相对平衡。 “我们并不比其他国家处境更糟,在某些情况下,其他国家面临的关税甚至更高。” 他表示,政府对这一关税决定“感到宽慰”,但仍认为关税对贸易是不利的。 他还强调,新西兰不会考虑实施报复性关税。 “这只会推高消费者价格,导致通货膨胀,”他说。 贸易部长Trade McClay表示,政府正在花时间了解美国实施的10%关税税率将对新西兰经济产生何种影响。 “虽然这并非出乎意料,但这将对新西兰出口商产生影响……我们正在与出口商

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