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新西兰大城市工业地产成为投资新目标

本地华媒

10 May 2017 — 2 min read

新西兰最大的商业地产中介公司之一的 Bayleys Real Estate 分管工业及物流领域的全国负责人斯科特·坎贝尔 Scott Campbell 表示，工业地产的售卖及租赁活动将呈现持续性的强劲态势。“在强劲的市场条件下，奥克兰地区工业地产领域的需求量大于供给，这也是为什么投资者选择持续性购买工业地产的原因。”

据Bayleys的统计数据，去年他们在奥克兰地区完成了181处工业地产的售卖和202处租赁，总面积超过231,675平方米，总价值超过7.25亿纽币。

从Bayleys最新的工业地产研究报告中可以看到，在奥克兰地区主要工业地产面积为480万平方米，而闲置面积只有16.735万平方米。

Campbell表示：“种种迹象表明，市场的短缺状况还会持续。这意味着没有做好预先规划的租户们可能会因为选择变少而感到无奈，租金成本还会持续性增加。”

开发商们也正在加大对工业地产的开发量，以满足现状的需求。根据Bayleys的调查，大约有2.5万平米的工业地产开发已经完成。

奥克兰南部地区的开发活动占有非常大的比重，靠近高速路网和机场，以及充足的土地供应，都让这个地区成为热门区。对于租赁者们来说，这里可以提供一些机会。

Campbell表示奥克兰的第一产业——工业仓库的租金在过去一年中上涨了3-4%，第二产业的租金上涨了5-6%。过去三年来，租金总体上涨了10-12%。

看新西兰站长点评：与国内一样，新西兰的民宅已经炒到了某一个高峰了，投机资金获得高额利润风险已经远远高于下跌的风险，所以“聪明钱”已经开始从民宅市场撤出并转入商业地产，预计掀起一番新的新西兰地产炒作高潮。

本文授权转载自新西兰先驱报中文网，原文地址：www.chinesenzherald.co.nz/news/property/investors-choosing-to-buy-industrial-property/

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移民工人意外惨死，“本来没计划出门”

移民工人意外惨死，“本来没计划出门”

3月16日下午2点，奥克兰的一场车祸，彻底改变了一个家庭的命运。菲律宾工人不幸死亡今年48岁的Jesan Tampus，48岁，已被确认为周日下午2点在Penrose的Great South Rd发生车祸的遇难者。 Tampus是车上的乘客，而司机目前仍在医院接受治疗，伤势严重，他当场被宣布死亡。Tampus的室友告诉记者，他仍然“非常震惊”，并表示直到现在都“真的很难振作起来，继续生活”。他提到Tampus是在2016年独自一人来到新西兰工作的。他说，Tampus是一名技术工人，在三周前刚刚回菲律宾探望妻子和三个孩子——他们的年龄分别是27岁、22岁和19岁。他形容Tampus是一位好朋友，也是一位“非常好的人”。“周日下午12点左右我见到了他，我们聊了大约10分钟，因为当时我正在做饭。我们聊的是一些日常话题，比如工作，他告诉我他本来没有打算外出的。”这位室友说道。随后不久，他注意到Tampus和一位住在附近的工作朋友一起离开了他们在Mt Roskill的住所。他说，周日下午，警察来到他们的住处告知了这个消息。肇事司机涉嫌超速来自Manukau重

奥克兰房东开始出优惠了

奥克兰房东开始出优惠了

奥克兰的房东们正在用$500超市代金券或免租一周的优惠吸引租客，而租客们则愿意多看看，以获得更好的交易。根据TradeMe的最新数据，奥克兰2月份的新出租房源比去年同期增长34%，从8049套增加到10,805套。 Aspire Property Management总经理Mike Atkinson形容，租房市场像是“抢椅子游戏”。 “现在的情况是，椅子比玩游戏的人还多，所以更容易找到座位。” 他表示，许多房东开始提供额外的福利来吸引租客。他说，有房东提供$500购物代金券（如Countdown超市），还有一些房东提供一周免租，尤其是在公寓租赁中较为常见。 TradeMe一些房源甚至提供两周免租，一些房东直接降低租金，每周最多降$60。 Atkinson建议租客，不要被短期优惠迷惑，而是直接与房东协商降低租金，这在长期来看更划算。他还指出，允许租客养宠物是房东吸引租客的最佳策略之一。 Aspire的数据显示，南奥克兰的可租房源增长了近60%，原因可能包括： * 更多奥克兰人搬去海外； * 一些租客搬回父母家； * 房主卖不掉房子，转而将其出租，增加供应。

惠灵顿民宿业主遭暴击

惠灵顿民宿业主遭暴击

惠灵顿市议会计划对Airbnb房东征收与酒店相同的商业税率，引发民宿经营者的不满。一名Airbnb房东Emma Reid愤怒地表示：“我们只是小葡萄，而酒店才是大香蕉。” 如果提案通过，Emma Reid的年度地税将从1.1万纽币飙升至4万纽币，这一变化将使她难以继续经营。她的两处Airbnb物业每年净收益在1.8万-2.4万纽币之间，税率上涨将使她面临亏损。她说，这将导致许多民宿经营者被迫退出市场。惠灵顿市议会将在本周二召开会议，讨论新的长期财政计划，并向公众征求意见。由于预算紧张，惠灵顿市议会正考虑削减多个项目，与此同时，寻找新的收入来源。其中之一就是将短租经营者的房产税从住宅税率改为商业税率。在惠灵顿，商业税率约为住宅税率的3.7倍。市议会正在征询意见，包括是否对整栋房屋还是仅对短租部分（如附属单元 Granny Flat）征收商业税率。市议会强调，此举并非增加税收总额，而是更公平地分配税收负担，预计不会对长期租赁市场造成重大影响。目前，该提案仍处于公众咨询阶段，最终决定尚未做出。 Reference: https://www.stuf

财政部长：考虑提高KiwiSaver缴款比例

财政部长：考虑提高KiwiSaver缴款比例

财政部长Nicola Willis正在考虑提高新西兰打工人和雇主KiwiSaver账户的缴款比例。 “我正在寻求建议，研究KiwiSaver未来的发展方向。 “我希望看到新西兰人KiwiSaver余额随着时间增加，在退休后获得更好的经济保障。 “这不仅涉及缴款比例，也涉及如何提高KiwiSaver投资回报率。” 她尚未透露具体方案。但他强调：“KiwiSaver对新西兰的金融安全至关重要。” 目前缴款规则与改革建议目前，新西兰员工默认KiwiSaver缴款比例为税前工资3%，也可以选择提高至4%、6%、8%或10%。雇主通常需要至少缴纳3%。截至2024年6月的一年里，新西兰员工共向KiwiSaver账户缴纳了61亿纽币，雇主缴款总额33亿。去年，退休委员会（Retirement Commission）建议政府将员工默认缴款比例提高至4%，保留3%作为可选项，以鼓励有能力的员工存更多退休金，同时不影响低收入群体参与。退休委员会还建议： * 雇主应对所有员工缴款，而不仅限于当前正在缴款的员工 * 雇主可以选择匹配员工超过3%的缴款目前，政府每年