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新西兰大城市工业地产成为投资新目标

本地华媒

May 10, 2017 — 2 min read

新西兰最大的商业地产中介公司之一的 Bayleys Real Estate 分管工业及物流领域的全国负责人斯科特·坎贝尔 Scott Campbell 表示，工业地产的售卖及租赁活动将呈现持续性的强劲态势。“在强劲的市场条件下，奥克兰地区工业地产领域的需求量大于供给，这也是为什么投资者选择持续性购买工业地产的原因。”

据Bayleys的统计数据，去年他们在奥克兰地区完成了181处工业地产的售卖和202处租赁，总面积超过231,675平方米，总价值超过7.25亿纽币。

从Bayleys最新的工业地产研究报告中可以看到，在奥克兰地区主要工业地产面积为480万平方米，而闲置面积只有16.735万平方米。

Campbell表示：“种种迹象表明，市场的短缺状况还会持续。这意味着没有做好预先规划的租户们可能会因为选择变少而感到无奈，租金成本还会持续性增加。”

开发商们也正在加大对工业地产的开发量，以满足现状的需求。根据Bayleys的调查，大约有2.5万平米的工业地产开发已经完成。

奥克兰南部地区的开发活动占有非常大的比重，靠近高速路网和机场，以及充足的土地供应，都让这个地区成为热门区。对于租赁者们来说，这里可以提供一些机会。

Campbell表示奥克兰的第一产业——工业仓库的租金在过去一年中上涨了3-4%，第二产业的租金上涨了5-6%。过去三年来，租金总体上涨了10-12%。

看新西兰站长点评：与国内一样，新西兰的民宅已经炒到了某一个高峰了，投机资金获得高额利润风险已经远远高于下跌的风险，所以“聪明钱”已经开始从民宅市场撤出并转入商业地产，预计掀起一番新的新西兰地产炒作高潮。

本文授权转载自新西兰先驱报中文网，原文地址：www.chinesenzherald.co.nz/news/property/investors-choosing-to-buy-industrial-property/

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新西兰“太平洋岛国村”开工建设

新西兰“太平洋岛国村”开工建设

新西兰首个太平洋岛国风格的住宅项目开工建设，目标是将岛国生活风格带到新西兰。这个“我们的房屋，我们的家”项目旨在为惠灵顿Porirua地区的太平洋社区提供负担得起的岛国风格生活，并帮助太平洋族裔实现房屋所有权。经过6年努力，昨天项目在Porirua东部举行了奠基仪式。发起该项目的Central Pacific Collective计划在未来十年内为太平洋社区建造多达300套健康住宅。这个村庄的设计独特，专为满足太平洋岛裔的文化需求。设计图：住宅入口朝向中央的绿色广场（malae），广场中央有一个大型会所（fale），社区成员可以在这里“表达文化身份、举办活动和相互支持”。房屋为多代同堂的家庭设计，配备宽敞的生活区。首批将开始建设18栋住宅，预计明年完工。该项目在2022年政府预算中获得了近1.15亿纽币的资金，当地毛利部族Ngāti Toa作为合作伙伴，为这块可容纳300套房屋的土地提供了永久租赁权。 Te Rūnanga o Toa Rangatira首席执行官表示，这个项目体现了《怀唐伊条约》所赋予的愿景。作为祝福仪式的一部分，来自Whitirei

家庭信箱可能取消？新西兰邮政投递还要改变

家庭信箱可能取消？新西兰邮政投递还要改变

新西兰邮政可能会逐步停止向每家每户的信箱投递邮件，转而改为集中信箱或街区信箱。这项提案引发了邮政工会的不满。政府目前正在与新西兰邮政之间进行磋商。修改内容包括减少最低投递频率，并允许新西兰邮政对新增地址采用集中或社区信箱的方式投递。邮政工会表示，停止向每家信箱投递的建议“有点隐晦地出现在文件中”。 “这会影响到每一个人。新西兰邮政更愿意向集中的信箱投递，而不是直接送到你家。” 工会称，提案的目的是逐步停止向现有信箱投递。“他们不会拿走你的信箱，只是不再往里面放东西。” 将信箱集中后，就可以减少邮递员数量，改用由不需停靠每家每户的车辆投递，邮件会放在街尾的集中信箱内。邮政工会呼吁延长公众咨询期限，并进一步明确细节。在新西兰农村地区，目前已经采用集中信箱方式，而不是投递到农村的各家各户。正在征询意见的修改方案： 1. 将城市地区的最低投递频率减少至每周两次，农村地区为每周三次。 2. 将邮政网点数量的最低要求从880个减少到500个，未来可能降至400个。 3. 允许新西兰邮政在新增地址设置集中信箱或社区信箱。 4. 允许新西兰邮政每年将现有投递点

新西兰出警规则变了，这类事将逐渐不管

新西兰出警规则变了，这类事将逐渐不管

为了将警力集中在打击犯罪方面，从今天开始，新西兰警方将减少和心理健康有关的出警次数。和心理健康求助相关的报警，从今天开始将逐步转移给急诊或精神卫生机构。这次转换共分4个阶段进行，今天开始是第一阶段，最后一个阶段会在明年9月实施。在第一阶段的变化中，主要涉及低风险报警。对于可能更具攻击性或暴力倾向的强制拘留患者，相关措施的实施将推迟至明年3月。新的标准操作程序： 1. 出警：对来自心理健康住院设施的呼叫，警方将减少响应频率，仅在其他健康措施无法奏效时，才考虑出警。 2. 转移：警方对转移（给警方）处理的心理健康相关的情况，设置更高响应门槛，要求非紧急情况下，必须先尝试其他手段。 3. 交接：警方计划在接警处理后，把患者交由急诊室的分诊护士检查后立即离开，除非有安全隐患，则会提交至指挥中心进一步审查。批评者认为，新的做法将会增加医务工作人员的风险。新西兰救护车协会表示，这将增加其工作人员的风险，甚至需要配备防刺背心。警方则表示，心理健康求助响应过多，削弱了打击犯罪的工作。警方承诺，如果存在直接威胁生命或安全的情况，或发生了违法行为，他们将仍然介入

新西兰房价还在下跌，这个城市最严重

新西兰房价还在下跌，这个城市最严重

根据CoreLogic最新发布的数据，10月份新西兰全国房价再次下跌，但有迹象显示房价可能即将见底。 10月份新西兰房价下降了0.5%，连续八个月下跌，累计降幅已达5.1%。目前新西兰的平均房价为805,984纽币，较疫情后高峰下降了约18%，但仍比疫情前2020年3月高出16%。惠灵顿是主要城市中跌幅最大的地区，下降了1.2%。汉密尔顿和奥克兰分别下降了0.7%，但基督城略微上涨0.2%。 CoreLogic表示，过去几个月的跌幅已减半，表明市场可能接近底部。基督城和陶朗加在10月份的表现相对稳定。房主们更愿意挂牌出售，10月份全国库存量达到32,000套，同比增长26.3%，较9月增加了7.7%。奥克兰的房价下降幅度不一，其中Manukau下降0.9%，Auckland City下降0.8%，而Papakura和Franklin的跌幅则较小。由于有大量待售房源，奥克兰市场依然承压，但部分地区的房价已开始趋于平稳。惠灵顿的情况特别不乐观，市场上突然涌入大量挂牌房产，待售房产数量增加了52.9%。惠灵顿地区的待售房源数量在上个月大幅增加，目前已达到1