什么是新西兰的漏水房?

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如果您正准备购买新西兰的房产或是正在准备投资新西兰的房屋,可能您会从多种渠道听说新西兰的“漏水房”的问题。尤其是在新西兰华人最为“中意”的城市奥克兰,由于上个世纪末期和本世纪最初的几年新西兰建筑标准的降低和错误的建材处理方式,有不少的漏水房散布在这座新西兰超级城市的各处;当然,漏水房并非是奥克兰一地的问题,新西兰境内各主要城市在那个时期修建的房屋都有这个隐患。

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为什么新西兰会有漏水房?

作为一个发达的资本主义国家,新西兰的建筑应该是“高标准、严要求”的,但是什么造成了让人谈之色变的漏水房问题呢?实际上这是由1990年后到2005年这一期间,新西兰政府的错误建筑标准、不适合新西兰国情的建筑材料、不合格的施工人员等因素综合造成的。

在那段时期,新西兰境内建造的很多房屋和公寓,使用了整体式的外墙结构材料,它们绝大部分是单片的水泥纤维板、石膏板或者是复合材料板,其特点是建造好的房屋外墙平整、美观、施工速度快、造价低。新西兰独立房屋的主流主体结构是木框架,当时的施工方法是在木框架之外直接把这些外墙材料“钉上去”,而并没有在木框架和外墙之间留下用于防水的空腔。如果新西兰的天气是干燥温和的,那么这种施工方法也是可以的,不会有太大的问题,可是新西兰夏天阳光强烈、冬季潮湿多雨的气候产生的周而复始的膨胀和收缩,让这些外墙材料以及其接缝处,在几年后就产生各种缝隙和裂纹,雨水从外部直接进入了房屋的主体木框架。

1995年开始,新西兰政府变更了建筑材料的规定,对于主体框架使用的木材处理要求大大放松,“假装环保”。其主要内容就是,为了减少房屋主体使用的木框架木材在制造过程中的污染问题,允许木材经过非常简单的防腐防水处理、甚至可以不处理就直接使用于建筑。这对于新西兰这种潮湿的气候而言简直就是一场噩梦,这种主体木框架在外墙进水后,框架本身就会产生腐朽、强度严重降低,并会把外面的水“透”到房屋内部的墙体上,对于屋主而言,会发现房屋的墙上、天花板处或是接缝处,莫名其妙的渗出了水渍,也就是“漏水了”。

另外,这种“环保”问题木框架,本身在吸收了水分后,很难将水“散”出去,造成了房屋内墙和主体结构持续不断的问题,还会由于腐坏产生了难闻的气味散发在屋子里,影响居住者的健康。

这就是新西兰漏水房形成的原因,正因为此,如果市场上的某个房屋,满足:

  • 90年代末施工
  • 整体式外墙
  • 没有在外墙和框架之间预留隔水空腔

这三个条件,那么其漏水的风险非常之高;如果其本身已经证实为漏水房(有过漏水记录),且没有经过“外墙重修”也就是re-cladding的施工,那么无论这个房产多么便宜,也很少有人愿意接手这种“烫手山芋”,因为在新西兰想要把漏水房的外墙重整一遍,其费用非常之高。

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用假护照瞒过澳洲新西兰海关,“3年了才被查出来”

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都说真的假不了,假的真不了。但是一名男子拿着假护照在新西兰、澳洲、飞机穿梭了三年,才被发现,新闻爆出,很多人直呼无语。 偷梁换柱拿到护照 案子的主角名叫Dane Antony Moule,他之所以护照造假,是因为自己有犯罪前科,所以用自己的护照的话,没办法入境澳洲,但是他又有亲戚在那边,为了顺利出境,他就想了这个造假的招。 这里说的假护照,并不是个人伪造,而是使用虚假的信息,找内政部申请的。 根据警方的事实摘要(其中未具体说明Moule的犯罪历史),他在2015年5月让一名同伙为他填写了第一份假护照的申请表。 这本新西兰护照以他同伙的名字申请,由新西兰内政部签发,但照片却是Moule的。 次月,Moule持这本伪造护照从奥克兰飞往黄金海岸,顺利通过海关,他还用这本护照返回新西兰,几周后抵达基督城。 2016年1月,他再次预订了前往澳大利亚的行程,用同一本护照从奥克兰飞往布里斯班,8天后返回。 2016年,他通过同一名同伙获取了第二本假护照,这次护照上是他的名字,照片用的也是自己的照片。 2018年2月16日,Moule用假护照乘机前往斐济,在成功通过海关后9天又

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新西兰公屋署宣布裁岗673个

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新西兰政府住房机构Kāinga Ora宣布裁减673个职位,主要涉及企业管理、后台支持及其他非一线岗位。 其中,195个职位目前为空缺,实际裁员人数为478人。 Kāinga Ora首席执行官Matt Crockett表示,该机构自2019年以来迅速扩张,但这种增长不可持续,此次裁员不会直接影响租户管理等一线岗位。 近年来,Kāinga Ora员工总数和成本大幅增长,从2019/20财年的1,611人增至2022/23年的3,305人,截至今年3月底已降至2,819人。 截至今年2月,Kāinga Ora管理着约72,000套公屋。 对此,新西兰公共服务协会(PSA)批评裁员是“对租户及有住房需求者的攻击”,并表示将反对裁员。 Reference: https://www.nzherald.co.nz/nz/politics/public-sector-cuts-673-jobs-to-go-at-government-housing-agency-kainga-ora/VYNVQDJYYNB4FEE62UTTHAC6TU/

By 新西兰生活快讯
“太恶心了!”奥克兰妈妈哭惨,是谁这么缺德

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家住西奥克兰Te Atatū的Stevie Paton这两天哭惨了。 她把自己的经历贴在网上,希望引起有关方面的重视。 Stevie Paton及其家人至少养了两只猫,其中一只叫Libby,另一只叫Tui。这些猫曾经是被救助的小猫,被她家领养回来。 家里的孩子都非常喜欢猫,他们也把猫看成自己的家庭成员。 前几周,叫Libby的猫就失踪了。然后,到了3月30日(星期六),叫Tui的猫也失踪了。 连续发生猫失踪事件,让Stevie Paton一家有了不详的预感,所以,就发动了全家在周围找。 3月31日,找到附近一户人家的灌木丛里,先是看到一条尾巴,“这不就是我们家猫吗”…… 看到Tui倒在地上,Stevie Paton开始以为是猫被车撞了,就回家去拿毯子,准备把猫抱走。 等她拿了毯子回来,再定睛一看,根本不是被车撞了,猫头被夹在一个她从未见过的陷阱中,已经死透透。 “我发现他的头被卡在一个极其强力的捕兽器中。我感觉自己要吐了,完全崩溃了。” 这种捕猫夹他们在新西兰从未见过,由于过于坚固,Paton和她的伴侣两人都无法自行取出Tui的尸体,只能将其留在原处。 这种捕猫夹

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新西兰“不会对美方加征关税进行报复”

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美国宣布对各国加征关税,其中对新西兰加征10%的消息公布后,新西兰多位政府部长随即作了回应。 新西兰外交部长Winston Peters上月刚刚访美。 今早他发贴称,“我们前往华盛顿特区,通过与美国建立强有力、真诚的面对面联系,在当前情况下为新西兰争取大批最佳可能的结果。我们的使命目的已经实现。事实上,那些曾担心情况会更糟的新西兰公司,相比其他国家的出口商而言处于有利地位。” 新西兰贸易部长Trade McClay则在今天上午10:45召开发布会。 他表示,尽管新西兰出口商品被征收关税,但相比其他国家,新西兰的关税水平较低,表明美国认为双方的贸易相对平衡。 “我们并不比其他国家处境更糟,在某些情况下,其他国家面临的关税甚至更高。” 他表示,政府对这一关税决定“感到宽慰”,但仍认为关税对贸易是不利的。 他还强调,新西兰不会考虑实施报复性关税。 “这只会推高消费者价格,导致通货膨胀,”他说。 贸易部长Trade McClay表示,政府正在花时间了解美国实施的10%关税税率将对新西兰经济产生何种影响。 “虽然这并非出乎意料,但这将对新西兰出口商产生影响……我们正在与出口商

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