利率低房价稳中回落，但新西兰首次置业者依然面临困难

虽然现在的新西兰商业银行民用住宅贷款利率创历史新低，且房市价格稳定，但新西兰的许多首次置业者还是被高额的首付要求挡在了自己的第一套房产之外。

房地产经纪公司呼吁新西兰储备银行调整“过时”的存款LVR要求，这些规定要求大多数首次置业者最少准备房款总额20%的首付，然后才能得到银行贷款。业内人士表示：“这样一揽子的高额首付要求让很多首次置业者望房兴叹。这种过时且不必要的要求，在这样一个利率低房价稳的市场，剥夺了很多首次置业者的买房机会，实在是太残忍了。”

今天，新西兰储备银行发布了对LVR（贷款与房价比例）的审查结果，储备银行承认这些措施“不成比例地”打击了首次置业者，为了让金融体系具有弹性，他们认为这些措施是有必要的。

2013年奥克兰房价飙升，在此情况下引入LVR规定，旨在通过降低价格增长，且确保购房者能够偿还贷款来避免行业大崩溃。

储备银行表示，“LVR规定可能会阻止一些希望购房的家庭，但是这也是为了维护金融稳定性。”

根据新西兰房地产协会数据，上个月奥克兰房价中位数为85万纽币，与2018年4月价格相同，而新西兰主要银行的三年期固定房屋贷款利率低于4%；这有助于帮助首次置业者进入市场。

今年前三个月，首次置业者成为了主力军，占待售房屋买家的27%。但Mitchell认为，由于储备银行的LVR规定，把更多的首次置业者排在了房地产市场的大门外。

很多新西兰以年轻夫妇作为组合的家庭收入可以很容易地偿还定期的房屋贷款，但是要对于这些“年轻人”来说，存下房产总价两成的首付则很难，因为他们要支付高额的租房费用以及生活开销。在很多情况下，在奥克兰买房至少需要20万纽币的首付，这就是很大的障碍。

然而，金融网站interest.co.nz今天发布的最新房贷负担能力报告显示，对于首次置业者来说奥克兰房价变得越来越可负担。

一对年龄在25至29岁的年轻夫妇，都有全职工作，每周工资收入中位数为1,666纽币。假设他们每周把工资的20%存做购房首付，四年后他们的存款为$76,504。如果想要买奥克兰最便宜的房屋，他们需要申请 $593,496 的贷款，每周偿还$651；偿还这些贷款将占据他们工资收入的四成。普遍的定义认为，偿还的贷款额度低于工资收入的40%，则定义为可负担。