商业房产租赁中的 OPEX
在新西兰，不少华人朋友准备经营自己的生意。无论是规模大或者小，只要是“开门接待客人”就肯定会涉及到商业地产的租赁，而商业地产中涉及的各种英文名词和条条框框的法律法规以及合同上的“大词”，让不少的朋友都比较抓狂，以前站长曾经介绍过什么事 deed of lease，本文要介绍另外一个商业房产租赁中必然出现的单词，OPEX。
其实OPEX并不是一个真正意义上的英文单词，它实际上指的是商业经营活动中房产运营费用的缩写。 营业费用包括商业建筑物的所有费用，通常根据租户的租约按比例分配。 这些费用可能包括市政费，保险，电梯维护，公共区域清洁，地面维护以及消防系统和警报系统监控。
- 市政费用/税 council rates
- 保险 insurance
- 电梯维护费 lift maintenance
- 公共区域清洁费 common area cleaning
- 地面维护费用 grounds maintenance
- 火灾报警系统维护费用 fire system
- 防盗警报系统维护费用 alarm system monitoring
根据商业租赁房产所在的地址和客流量的不同，同样面积的商业地产在OPEX上会有很大很大的差异，例如，300平米的零售商店商业地产在某个南岛小镇的 OPEX费用每年只要几千块，而在奥克兰的 CBD 要好几万纽币每年。在租赁的时候，一定要问清楚 OPEX 是多少钱每年，别看到房租很便宜就脑子一热租下来，因为房租便宜是有原因的，比如说，荒谬的 OPEX 费用就是很大的可能性。
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