看新西兰 (Page 4)

新西兰法律

华人出租商铺10年，竟要退还$24万租金，在新西兰“不懂合同”很危险

对于许多搞投资的朋友而言，商业物业出租是一个相当有价值的渠道。不过和一般的住宅租约不太一样，商业物业的租约往往一签就是几年甚至几十年，所以租约中的各个条款更是需要逐一仔细斟酌，否则很容易会导致损失，甚至造成“业主给租客打工”的倒挂局面。于是，如何设计自己的租赁合约，成为了每位投资者的必修课。华人出租主街旺铺，10年后竟要退还24万租金 MC律师事务所的汪君尊律师分享了一个她曾经接手过的案例：一位华人老先生早年在一条比较有名的主街上买了四个店面，其中一个租给了银行，另外三个则分别租给了运动用品店和邮局等。一般来说，房东们都挺喜欢银行这种租客——他们不但会把店面装修一番，还会有安保等配备。而且这家银行还主动出钱请律师设计了租约，态度很积极，老先生一下飞机就直接过去签了合同，还对这个安排很满意。老先生是懂点英文的，他觉得银行既然给他做了租约了，于是便没再另外找律师，直接在合同上把租金金额和地址改了一下，就给其他租客签了。后来一晃十年过去了，老先生想卖掉这几个店面，把还未到期的租约转给下一任业主。谁知这时银行租客给他发来一封律师信，说老先生得给银行退还

新西兰法律

华人出钱合伙投资十年后成“冤大头”，惨被“一脚踢开”，在新西兰如何保护自己的资产？

经济下行之际，本来被繁华掩盖的商业风险，逐渐在新西兰重新浮出水面。贷款变难了，工程进展变慢了，投资方可能改变了主意，甚至项目不能按时完成...... 合同、交割、贷款、违约金......各种错综复杂的因素，很容易搞得人心力交瘁。有些投资人甚至会因此而血本无归，或者把自己的家产都赔了进去。 MC律师事务所合伙人汪君尊律师提醒：无论在营商或者其他与财产有关的事务上，如何稳妥地做好财产保全，都是每一个生意人的必修课。合伙人因故离世，九年维权诉讼长跑和其他人合伙做生意时，妥善完整的合同、抵押物、或者其他相关规划，是在意外情况发生时，保障自己和合伙人的基本途径。曾经有一位福建的客户找到汪律师，打了一场“跨国官司”。我们可以叫他A先生。A先生早年和一名新西兰华人同学，合伙投资新西兰的房产——同学出三成，A先生出七成，回报也按三七比例分成。这是一桩在酒桌上谈成的生意，双方也只在一张餐巾纸上写了“30/70”的字样作“凭证”。按照当时的市场，如无意外他们都能赚上不少，但意外就在这时候发生了——那位新西兰合伙人意外去世，留下这未完的投资。由于当时通讯不发达，A

新西兰移民

中介：“外国人买房禁令仍限制投资移民”

周日，新西兰官宣大幅降低了投资移民门槛，新政策将于4月1日生效，取消现行的英语语言要求，并允许投资商业地产和新开发的房地产项目。新西兰总理Christopher Luxon认为，新版投资签证具有很强的竞争力。他说，“英国和澳大利亚都没有类似的政策。这项政策能带来许多机会，一旦投资者进入市场，熟悉并建立信任，他们往往愿意投入更多资金，这对国家来说是好事。” 新西兰移民律师Nick Mason对改革表示欢迎，“我认为这是合理的，基本回归了以往的模式，提高了活跃投资的要求，并将最低投资金额提高到500万纽币。” 然而，Mason指出，2018年出台的外国人购房禁令仍然会阻碍潜在投资者。 Mason表示，国家党在2023年大选时提出的放宽200万纽币以上房产的外国人购房禁令是“毫无疑问的正确选择”。 “如果我们希望这些投资者在这里建立生活、长期居住，就需要让他们尽快购房。这些投资者有很多选择，考虑到当前的全球地缘政治局势，我们可能会看到大量来自美国的兴趣。这些人想要永久搬到这里，而不是在临时住房中过渡。” 移民部长Erica Stanford表示，她意识到购房对某些投资移民来

新西兰新闻

新西兰特斯拉被涂“法西斯”，竟有数万点赞

马斯克在川普政府中上位后，全球各地出现了一股涂鸦特斯拉专营店的“歪风”。如今，这个风潮来到了新西兰。自川普政府上台后，马斯克正在被媒体迅速“纳粹化”。一些媒体称，马斯克当众做出疑似纳粹“胜利万岁”的手势。随后，社会活动人士将纳粹的标志，投影到柏林附近特斯拉工厂外墙上。与此同时，全球各地毁坏、涂鸦特斯拉公司展厅的事件开始出现。有的建筑物上涂上了“对纳粹说不”、“滚蛋法西斯”等口号。还有的被喷涂的纳粹标志以及“法西斯”的字样。社交媒体最新图片显示，新西兰特斯拉也难逃被破坏的命运。位于惠灵顿的特斯拉展厅近日被人涂鸦“法西斯”、“F* off”字样。照片在社交媒体传开后，许多网民在下面纷纷叫好。该照片在Instagram上获得了超过3.7万次点赞。在另一面，有特斯拉车主还开始划清和马斯克的关系。比如，有车主在车身上贴着“我在马斯克发疯前就买了这辆车”的贴纸，与他划清界限。与此同时，新西兰特斯拉销量直线下跌——而这是特斯拉全球销量下滑的一部分。近期，一位澳大利亚分析师在接受ABC采访时表示，特斯拉全球销量同比大幅下滑，其中澳大利亚下降了三分

新西兰移民

新西兰官宣投资移民新政，不会英语也可移民

2月9日周日下午，新西兰总理Christopher Luxon、财政部长Nicola Willis、移民部长Erica Stanford在奥克兰共同宣布新西兰投资移民政策重大变更。新西兰Active Investor Plus——主动投资者+签证——也是很多人所说的“黄金签证”大幅降低门槛。这次发布会在奥克兰Cordis Hotel举行，奥克兰商会会长、国家党前党魁Simon Bridges主持。新西兰总理Christopher Luxon发言中表示，为使得新西兰更加具备吸引国外投资的能力，今天是一次非常重要的发布。 Luxon说，正如我前些天所说，新西兰需要说更多的“Yes”，说更少的“No”，“而近年来，我要说新西兰在吸引资本方面做的不足。” 他说，今天我宣布，从今年4月1日开始，新的投资移民政策将会生效，新系统下，“我们可以称之为成长型和平衡型两个级别”。财政部长Nicola Willis在发言中表示，本届政府的目标不是拒绝潜在投资者，而是欢迎那些愿意为新西兰做出贡献的人。为此政府成立了“投资新西兰”（Invest New Zealand）这一新机构，助力一站

新西兰新闻

印度人申请新西兰难民暴增20倍

新西兰移民局（INZ）最新数据显示，来自印度国民的难民申请数量激增。过去一年较往年增长了近20倍。这一突然的涌入让移民系统不堪重负，导致处理延误。同时，还引发对庇护政策被滥用的担忧。报告显示，大量申请因缺乏可信证据而被拒绝。任何国家的难民申请突然激增，都会在新西兰的移民系统中触发警报。如果滥用庇护系统的情况持续发生，合法移民的申请会面临更严格的审查，增加真正需要移民者的困难。印度难民申请的激增已对访问签证的审批产生了直接影响。合法访客——包括留学生、游客和商务旅行者——现在面临更长的等待时间和更高的拒签率。在2014年至2023年期间，印度申请人的访问签证通过率接近90%。但自难民申请激增以来，这一比例下降至约70%。随着新西兰移民局对印度申请者的审查力度加大，许多本打算合法入境的人被牵连其中。这种“误伤”是利用难民制度带来的不幸后果——新西兰的庇护制度不是成为为经济目的移民的“后门通道”，每一例欺诈性申请都会削弱公信力，并侵蚀公众信任。 Reference: https://www.indianweekender.co.nz/columns/

新西兰新闻

纽航宣布停飞首尔直航航线

预定了年底去首尔度假的新西兰人注意了，新西兰航空已决定取消该航线。受影响的乘客可选择退款或通过合作航空公司预订转机航班。由于持续面临发动机维修困境，新西兰航空决定不在10月恢复首尔季节性航班。从仁川机场飞往奥克兰的最后一趟季节性航班，将于2025年3月29日结束。每周三班的季节性运营其后将终止。新西兰航空首席商务官Jeremy O’Brien承认，这一决定可能会让部分乘客感到失望。受影响的乘客将由新西兰航空联系，提供替代航班重预订选项。乘客也可申请全额退款。 ref:https://www.stuff.co.nz/travel/360571591/air-new-zealand-stop-flights-south-korea

新西兰新闻

新西兰全球投资峰会下月召开

新西兰将在3月13-14日举行全球投资峰会。预计主权财富和主要资产管理基金经理将出席。新西兰的海外投资改革需在峰会前达成一致。新西兰总理Christopher Luxon的全球投资峰会仅剩五周就要举行了。这是为了吸引外资，他在今年采取的最重要的个人举措。如果峰会期间和之后达成有意义的投资，将标志着对新西兰经济前景的认可，并产生滚雪球效应。反之，如果重要公司缺席则会传达相反的信号，即全球投资界已经审视了新西兰并对未来表示怀疑。总理选择了3月13日和14日作为会议日期，主要是为了适合关键的美国投资人。衡量峰会成功的首要标准是能否吸引全球最大的主权财富和资产管理基金。目前新西兰与BlackRock（贝莱德）关系良好，后者管理着115万亿美元的资产。 Luxon还需要邀请其他主要基金，如先锋领航、摩根士丹利、摩根大通、高盛、UBS和德意志银行。在主权财富基金中，新西兰试图吸引挪威的政府养老基金未果。在亚太地区，新加坡的淡马锡和澳大利亚的未来基金肯定会到场，还有来自中国的基金。保守基金期望大约7%的回报率才感兴趣，而其他基金则期望更多。新西兰政府

新西兰经济

新西兰失业率飙高男性下岗比例高

周三公布的失业率数字除了显示失业率上升至5.1%，为2020年9月以来最高之外，还显示出当下新西兰男性就业者的不易。今天统计局公布去年第四季度失业率数字，其中男性为4.9%，女性为5.2%。从2023年12月到2024年12月一年间，就业人数减少了32,000，这是自2009年以来最大的年度下降。其中以男性为主的职业，如技术人员、贸易工人、机械操作员等出现了显著的就业减少——男性占年度就业人数减少的85%。 2024年第四季度共有156,000人失业，比第三季度增加了7000人，当时失业率为4.8%。自2022年末以来，失业率一直在上升。目前失业率已经几乎赶上了2020年第三季度疫情影响严重时期。当然，并非所有行业都呈下降趋势。增长最快的职业群体是社区和个人服务工作者，增加了21,600人。数据显示，越来越多的男性从事兼职工作。全职雇佣的男性人数减少了36,000人，而兼职工作人数增加了9,000人。此外，新西兰薪酬待遇在去年全年增长3.3%，高于2.2%的通胀率。其中，公共部门的工资在一年中增长4.5%，私营部门仅3%。 Reference

新西兰经济

上月近百家公司破产 IRD追债不手软

上个月，新西兰近100家公司倒闭，这是近年来倒闭数量最多的1月，企业清算数量正持续上升。 1月通常是破产清算的淡季——去年1月全国仅有64家公司破产，在全年总共2500宗清算案中占比不高。然而，今年1月的清算数量猛增至93宗，为2018年以来的最高水平（当年有101宗）。自2022年以来，清算数量开始缓慢上升，去年，破产情况明显加剧。 2023年政府更替后，税务局（IRD）也加大了追债力度。在前工党政府执政期间，IRD曾被要求放缓追债，以便企业从新冠疫情的影响中恢复。最新数据表明，新政府上台后，这一政策已发生变化。1月共有118宗清算申请，其中86宗是由IRD提出的。 Waterstone Insolvency公司的Damien Grant表示，IRD追债策略的转变对整个行业产生了广泛影响。 “这引发了连锁反应……那些被执行追债的公司董事正在寻求建议，并主动让自己的公司进入清算程序。” 从地区来看，奥克兰的破产清算数量占据近半（93宗中的51宗），坎特伯雷地区排名第二，有13宗，惠灵顿紧随其后，有9宗。 Reference: https://www.thep

新西兰政治

新西兰年度大戏上演，“意外”已经开始

新西兰年度大戏周三已经拉开帷幕。今天新西兰主要政界人物开始入场，包括提交了《条约原则法案》的行动党党魁David Seymour，也已经到场。自从总理Christopher Luxon宣布今年不去怀唐伊，改去南岛“参拜”之后，David Seymour成了今年毛利人的众矢之的。希望是大吼几声就没事了，但这种安全通过的概率似乎不高。今天早晨他在讲话的时候，许多人都背对着他，表示不听：接着发生了戏剧性的一幕，有人上前直接把话筒抢走了。抢话筒之后，人群中有人叫好，然后，David Seymour就在“被消音”的状态下发言。点视频看今早画面： 0:00 /0:27 1× 而在另外一边，工、绿、毛三党领袖以及毛利女王都已经抵达现场，他们当然是宾至如归。明天各方会如何表演，让我们拭目以待。 Reference: https://www.rnz.co.nz/news/te-manu-korihi/540929/

新西兰投资

财长：富人投资新西兰将有更优惠政策

新西兰财政部长Nicola Willis再次明确，她 “乐于 ”解决阻碍外国富人来新西兰的税收问题。政府正在探讨如何使税收系统更具商业友好性，并将在5月22日的预算中公布。这次税改将有几个要点： * 企业税率：Willis指出，新西兰的企业税率28%高于OECD平均水平24%，她表示要重新考虑。 * 外国投资基金税（FIF）税制：Willis对修改这项税制表现出“开放态度”。该税制对持有超过50,000纽币的海外投资者特别不利，他们需要每年支付其投资价值5%的所得税，即使没有实际收入（存在豁免情况）。该税制可能导致富有的外国人离开新西兰或是阻碍在海外赚到钱的Kiwi回国。 * 目标与影响：税收变革的目的是吸引人才、技能和资本到新西兰，同时考虑到政府债务和财政状况。Willis强调，任何税收变革都需要兼顾考虑对政府财政的影响，平衡短期亏损和长期经济刺激。 * 其他税制调整：一些其他可能的税制调整，比如对边际福利税（fringe benefit tax）的审查，以及对一些琐碎的规定进行简化，如资本化资产的购买标准。 * 不会考虑的部分：政府不会重新考虑商业和工业房地产所有者

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