新西兰华人拒绝支付房款,称“被误导了”,法院驳回
奥克兰一对夫妇Stephen Cowell和Li Zhang试图撤销他们在奥克兰豪华开发项目中购买两套公寓的合同,但未能成功。
他们称自己是被误导了的“天真的退休人士”,不过法院并未采信。
不愿支付两套公寓的全款
2021年,Cowell和Zhang签约购买了奥克兰Ellerslie区Park Avenue新开发项目中两套公寓,每套公寓的价格为120万纽币。
他们购买的是期房,每套公寓支付了189,750纽币的定金给开发商Finsbury Trustee Limited。
该开发项目于去年完工,但两人并未按合同要求支付剩余款项。今年3月,购房合同变为无条件合同。
在房地产交易中,无条件合同通常意味着买方和卖方都达成了最终协议,买方需按时支付全部款项,卖方则需按合同规定交付房产。
辩解:“销售误导了我们”
开发商向高等法院提起诉讼,要求Cowell和Zhang履行销售协议,支付公寓的全款。
Cowell和Zhang则表示,他们有权取消合同,因为在签合约前,销售人员Martin Ma误导了他们。
他们说,Ma当时承诺,他会在结算前以高价转售这两套公寓,让他们获得利润,因此他们无需支付全款。
Cowell和Zhang表示,他们原本期望每套公寓能赚取30,000至50,000纽币的利润,Ma承诺他们不会有任何风险,任何损失都将由开发商或Ma承担。
对此,Ma承认自己曾提及过在其他项目中成功转售获利的经验,但并没有向Cowell和Zhang保证不需要履行合同,也未向他们保证未来的盈利。
Ma说,他知道Zhang女士在中国拥有两处房产,他相信她有实力解决这一问题。
法院:购房者是有经验的投资者
该案由高等法院的Grant Brittain副法官审理。Brittain指出,此类纠纷并不少见,这是一种投机性投资,购房者以为他们能在合同结算前转售房产并盈利。
法院查明,销售人员Ma并未作出任何虚假陈述,他向这对夫妇所作的陈述不能被视为误导或欺骗行为,他也没有保证过不会执行合同。
法官在审阅了Zhang女士和Ma在2021年至2024年期间的多条微信记录后发现,Zhang承认自己购买公寓是出于投机目的,根本无意结算合同,而且出现了不可预测的变化,她也没有做好功课。
“Zhang女士和Cowell先生试图把自己描绘成天真的退休人员,但证据并未支持这种说法。”
法官表示,Zhang女士试图掩饰她在房地产市场的经验。事实上,Zhang在中国已有多次房地产投资经验。
此外,他们曾就合同问题接受过独立的法律咨询,并且在购买这些房屋后还继续在新西兰寻找其他机会。
因此法官认为,Cowell和Zhang的证词不可信,“他们是对房产销售合同法律义务有所了解的理性人,不可能会将Ma的陈述视为一种保证,认为可以规避履约义务。”
法院命令:履行合同,支付全款
Cowell和Zhang还声称自己无力支付公寓的全款。
Zhang表示,她在2022年出售了北京的一处投资房产,获得了136万纽币的收入,但她将这些资金投资于股市,而该投资损失近90%。
然而,法官认为Zhang和Cowell有责任全面披露他们的财务状况,但他们未能提供证据来支持他们无力支付全款的说法。
最终,法院命令他们在10月底之前支付这两套公寓的全款,履行合同义务。
Reference:
https://www.stuff.co.nz/nz-news/360474389/property-investor-couple-portraying-themselves-naive-retirees-told-pay-2m