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新西兰租房押金的相关知识

KANNZ

18 Oct 2017 — 3 min read

在新西兰拥有房产自然是惬意的事情，但是当条件或者环境所不允许的时候，租房一样能够给生活和工作带来最大的便利。新西兰的租房市场非常成熟，各种法规和条款极大的保护租客与房东双方的利益，当然了，如果非要说“偏向”哪一边的利益的时候，新西兰的租房条款还是更偏向于保护租客的权益的。

租房，两个字倒过来顺序写，说白了还是为了“房租”。本文抛开房租这条线不讲，专门讲讲新西兰的租房押金的相关知识。本百科内的知识来自于新西兰《Residential Tenancies Act 1986》中的内容。

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image source: pixabay

新西兰租房押金的收取

房东可以最高要求相当于四周房租的押金，不得超过这个限制
房东当然可以不收取押金，但是为了自己房产和设施安全的考虑，很少有房东能够不收房客押金的，关系好，少收一点也是收
房东收押金，必须要给房客开字据证明什么时间、收到了多少金额的押金
房东收到的押金，需要在规定时间上交到 Tenancy Services，不可以留在房东手中否则房东将被罚款
租客和房东双方应该填写网上的 bond lodgement form 并且双方签字后，租客才应该把押金转账到房东账上
房东在双方签字表格并收到双方认可的押金后，在23个工作日之内交给 Tenancy Services
Tenancy Services 在收到押金后，会分别通知房东和租客它们已经收到了房东转过来的房租，如果租客没有收到这个通知，说明房东没有把这笔钱转过去（准备告发房东吧）

新西兰租房押金的退还

租赁结束后，如果在租金上没有任何的拖欠，那么房东在检查房屋没有问题后，应该马上着手准备退还押金
如何退还押金？房东和租客可以到网上下载押金退还表格，并签字，Tenancy Services 会直接把押金退还到表格上写明的租客的账号上
退押金的表格和当初交押金的表格上的双方签字都必须是一样的，否则 Tenancy Services 不会退还押金；如果在承租过程中租赁房或者是房东方发生了变化，那么一定要通知 Tenancy Services 否则就会出现押金无法退还的问题
如果租客有拖欠房租、或者房屋有损坏、设备有丢失损坏（非人为损坏除外），那么房东有权力暂时不退还押金、或者部分扣押金
如果租客和房东之间在退房的时候产生了争议，可以到小额仲裁法庭、或者是租赁仲裁法庭进行解决

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新西兰经济陷入深度衰退：“1991年来最差”，纽币大跌

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今天最大的新闻，是新西兰统计局发布第三季度经济数据。结论就是“衰退”，比预期更深的衰退。 NZ Herald头条标题：“GDP大跌，新西兰陷入深度衰退”—— Stuff标题：“经济比之前的预期更糟，GDP下跌1%”—— RNZ标题：“GDP大跌，新西兰经济重回衰退”—— 第三季度GPD超预期跌1% ，经济再次衰退根据新西兰统计局（Stats NZ）今日11时公布数据，2024年第三季度新西兰国内生产总值（GDP）下降1%。此前的2024年6月季度GDP经修订后下降1.1%。统计局数据截屏（前一个季度增长率，后一个为年度增长率）：连续两季度负值意味着新西兰经济再次进入技术性衰退。纽币在消息公布后大跌。叠加美元降息不及预期，纽币一天之内被踩两脚。工党指责国家党财政部长Nicola Willis让新西兰陷入更深衰退。工党财政发言人Barbara Edmonds表示：Nicola Willis的削减开支和紧缩政策加剧了经济衰退，最新GDP数据显示这是除新冠疫情外自1991年以来最疲软的半年期表现。工党称，联合政府执政一年过去了，情况没有好转：经济

“明年还会裁员！”深度解读当前新西兰经济状况

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财政部秘书Iain Rennie在本月初国会讲话中，对议员们发出严厉警告。他说，现在已不再是“中期”挑战，而是当前的挑战。 Iain Rennie因为政府的结构性赤字加剧，这意味着每年支出超过税收收入，削弱了应对冲击的能力。 Iain Rennie警告中期阻力“只会一年比一年更强”。他直言不讳：“成功的财政整顿往往需要数年的时间……对于未来十年的政府来说，这是一个真实的问题。” 昨天，财政部发布的半年经济与财政更新（Hyefu）显示，这一挑战将会多么严峻。预计到2027年，核心政府净债务将达到国内生产总值（GDP）的46.5%，远高于2021年疫情期间预测的2023年40.1%的峰值。这点很重要，因为国家需要应对冲击，需要有储备。财政部此前认为，为了应对冲击，新西兰合理债务水平应在GDP的50%至60%之间——这是一条政府正在逼近的红线。新西兰财政的主要风险项近期，财政部的简报警告部长们：新西兰未来50年内阿尔卑斯断层发生大地震的概率为75%；惠灵顿发生大地震的概率为5%；类似“加布里埃尔飓风”规模的重大气象灾害概率为80%。这些昂贵的挑战对新西兰不可

巨变：新西兰工签改革，取消工资中位数要求

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新西兰雇主担保工作签证（AEWV）改革方案终于在年底发布。此次改革包括取消中位数工资门槛、将工作经验要求减少至2年，并引入新的季节性签证途径，以帮助雇主填补技能缺口。早前，移民部长Erica Stanford承诺AEWV新方案年底出台，现在终于赶着年尾出来了—— 这些改革将在2025年分四个阶段实施。首阶段从2025年1月开始。新西兰移民局（INZ）还将重新设计AEWV流程中的职位审核环节。这些变更将为低风险雇主简化职位审核流程，并改善处理时效，预计于2025年7月起实施。关键变更取消中位工资要求所有AEWV职位的工资门槛将被取消。但雇主仍需根据职位和工作地点，按市场标准（market rate）支付AEWV雇员工资。此变更不影响现有的劳动合同。当然，AEWV工人如果申请居留签证，所需的工资标准依然没有变化。新的收入门槛： AEWV移民工人若希望带子女来新西兰，需年收入至少达到55,844纽币，并满足其他标准。此门槛自2019年以来从未调整，现在将原标准43,322纽币按通胀进行调整。减少低技能移民工作经验要求移民的工

神秘中国公务机降落新西兰

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一架非商业航班的中国客机降落皇后镇机场，引发外界关注。这架大型客机有海南航空标志，被眼尖的当地人看到停在机场。皇后镇机场发言人确认，这不是预定航班，但无法提供具体信息。 “我们会收取使用皇后镇机场的私人飞机的着陆和停机费用，但不会提供其他信息。 “私人或包机运营的地面服务由Corporate Jet Services提供，而飞机的起降由Airways管理。” 根据Flight Radar显示，这架飞机为空客A319-133（CJ），由金鹿公务机公司（Deer Jet）运营。金鹿公务机是一家专门提供豪华私人包机服务的公司，母公司为辽宁方大集团，辽宁方大也是海南航空的母公司之一。新西兰海关确认，周六处理了这架航班的乘客和机组人员入境手续。发言人表示，虽然挂有海南航空的标志，但并非商业航班。 “所有乘客和机组人员都按正常程序检查入境。” 与此同时，皇后镇湖区地方议会、但尼丁市议会均否认近期有国外考察团到访。 Crux拍摄的照片显示，这架中国客机旁还停有另一架神秘飞机，一架庞巴迪Global 7500，注册为一家美国私人公司TVPX信托服务所有。根据其官网，