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新西兰租房押金的相关知识

KANNZ

18 Oct 2017 — 3 min read

在新西兰拥有房产自然是惬意的事情，但是当条件或者环境所不允许的时候，租房一样能够给生活和工作带来最大的便利。新西兰的租房市场非常成熟，各种法规和条款极大的保护租客与房东双方的利益，当然了，如果非要说“偏向”哪一边的利益的时候，新西兰的租房条款还是更偏向于保护租客的权益的。

租房，两个字倒过来顺序写，说白了还是为了“房租”。本文抛开房租这条线不讲，专门讲讲新西兰的租房押金的相关知识。本百科内的知识来自于新西兰《Residential Tenancies Act 1986》中的内容。

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image source: pixabay

新西兰租房押金的收取

房东可以最高要求相当于四周房租的押金，不得超过这个限制
房东当然可以不收取押金，但是为了自己房产和设施安全的考虑，很少有房东能够不收房客押金的，关系好，少收一点也是收
房东收押金，必须要给房客开字据证明什么时间、收到了多少金额的押金
房东收到的押金，需要在规定时间上交到 Tenancy Services，不可以留在房东手中否则房东将被罚款
租客和房东双方应该填写网上的 bond lodgement form 并且双方签字后，租客才应该把押金转账到房东账上
房东在双方签字表格并收到双方认可的押金后，在23个工作日之内交给 Tenancy Services
Tenancy Services 在收到押金后，会分别通知房东和租客它们已经收到了房东转过来的房租，如果租客没有收到这个通知，说明房东没有把这笔钱转过去（准备告发房东吧）

新西兰租房押金的退还

租赁结束后，如果在租金上没有任何的拖欠，那么房东在检查房屋没有问题后，应该马上着手准备退还押金
如何退还押金？房东和租客可以到网上下载押金退还表格，并签字，Tenancy Services 会直接把押金退还到表格上写明的租客的账号上
退押金的表格和当初交押金的表格上的双方签字都必须是一样的，否则 Tenancy Services 不会退还押金；如果在承租过程中租赁房或者是房东方发生了变化，那么一定要通知 Tenancy Services 否则就会出现押金无法退还的问题
如果租客有拖欠房租、或者房屋有损坏、设备有丢失损坏（非人为损坏除外），那么房东有权力暂时不退还押金、或者部分扣押金
如果租客和房东之间在退房的时候产生了争议，可以到小额仲裁法庭、或者是租赁仲裁法庭进行解决

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