出租房屋遭遇自然灾害后的维修

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奥克兰遭遇百年一遇的洪水灾害,作为新西兰最大的城市,也是新西兰房产出租与阻力市场最为活跃的市场,许多华人在奥克兰拥有、或者租赁了房屋;本文带你快速了解,如果您的出租物业在自然灾害中受损,您需​​要做什么。

无论您是租赁房的业主、还是租客,在发生人力无法避免的自然灾害对房屋造成损失后,应该与您的房东或租户联系,检查每个人是否安全,并讨论相关的损失。

房东有责任将房产保持在合理的状态。这包括支付自然灾害造成的任何损失。

在发生洪水的情况下,房东有责任将房屋进水的部分烘干(如果房屋有水渍-比如说,地毯、墙壁、框架、地板等),并向租户支付由此产生的任何电费。

电费其实真不是大家关心的,其实洪水到来后,房屋往往会出现重大的财产损失,请继续向下看。

如果财产有严重损坏

如果财产被部分毁坏,或部分严重损坏以致无法居住:

  • 租金应相应减少
  • 房东或租客均可向租赁仲裁庭申请终止租赁的命令

租赁法庭将决定以下行为是否不合理:

  • 要求房东恢复财产,或
  • 要求承租人以减免的租金继续租赁

如果财产被毁

如果财产被毁,或严重损坏以致根本无法居住(比如说,房屋地基移动不再安全、或者整体坍塌)

  • 租金应相应减少,并且
  • 任何一方都可以发出终止租赁的通知

这适用于约定租期长度的租赁;在这种情况下,房东需要提前 7 天通知,租户需要提前 2 天通知。

如果损坏可以修复

如果您是房东,请询问专业人士他们何时可以进行维修,以及您的租户在维修期间留在房产中是否安全。通常来说,更换被水浸泡的地毯、地板、甚至在泡水比较深的地方,要考虑更换墙壁、以及处理木框架。

如果租客愿意留在受损房屋中

房屋的业主,必须让租客知道维修需要多长时间,特别是如果他们花费的时间比您想象的要长。如果您想进去检查工作,请记得提前 24 小时通知。

考虑向租户提供租金减免,以补偿他们的任何不便。在某些情况下,您可能同意尽早结束租约对双方都是最好的。记录您以书面形式达成的任何协议。

如果租户不愿意留在受损房屋中,或必须搬出

如果您是房东,请与您的租户协商在工作完成时离开房产。如果您无法达成协议,您可以向 Tenancy Tribunal 提出申请。

让您的租户知道维修预计需要多长时间,以及他们什么时候可以搬回去。您不必为他们提供其他住所,但您可以帮助他们找到另一处房产搬进。请记住记录您以书面形式达成的任何协议。

在维修期间搬出的租户无需支付租金,直到房子达到可以再次入住为止(符合新西兰的安全健康标准)。

紧急情况或自然灾害后的临时住所

如果您因个人紧急情况而不得不搬出您的房产并且无处可住,您可以通过社会发展部网站申请紧急住房。

如果您在自然灾害或紧急状态后需要立即紧急住宿,请联系您当地的民防中心。

临时住宿服务还在紧急情况发生后为流离失所的家庭提供持续的临时住宿援助。您可以在事件发生后注册该服务。请参阅临时住宿网站了解更多信息。

所有临时住宿选择通常都会产生费用,但可能会提供经济援助。

从 2020 年 8 月 12 日起,由政府资助的过渡和紧急住房提供者提供的住宿或特殊需求补助计划的一部分(如临时住宿服务提供的住宿)不受《住宅租赁法》的约束。有关此法律变更的更多信息,请访问住房和城市发展部网站。

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新西兰“不会对美方加征关税进行报复”

新西兰“不会对美方加征关税进行报复”

美国宣布对各国加征关税,其中对新西兰加征10%的消息公布后,新西兰多位政府部长随即作了回应。 新西兰外交部长Winston Peters上月刚刚访美。 今早他发贴称,“我们前往华盛顿特区,通过与美国建立强有力、真诚的面对面联系,在当前情况下为新西兰争取大批最佳可能的结果。我们的使命目的已经实现。事实上,那些曾担心情况会更糟的新西兰公司,相比其他国家的出口商而言处于有利地位。” 新西兰贸易部长Trade McClay则在今天上午10:45召开发布会。 他表示,尽管新西兰出口商品被征收关税,但相比其他国家,新西兰的关税水平较低,表明美国认为双方的贸易相对平衡。 “我们并不比其他国家处境更糟,在某些情况下,其他国家面临的关税甚至更高。” 他表示,政府对这一关税决定“感到宽慰”,但仍认为关税对贸易是不利的。 他还强调,新西兰不会考虑实施报复性关税。 “这只会推高消费者价格,导致通货膨胀,”他说。 贸易部长Trade McClay表示,政府正在花时间了解美国实施的10%关税税率将对新西兰经济产生何种影响。 “虽然这并非出乎意料,但这将对新西兰出口商产生影响……我们正在与出口商

By 新西兰生活快讯
美国宣布对新西兰加征10%关税

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新西兰时间周四上午,美国总统川普宣布针对世界各地贸易伙伴的“对等关税计划”,并称“今天是美国的解放日”。 其中,所有来自新西兰的进口商品,将征收新的10%关税,当日生效。 川普总统使用激烈的言辞,来形容二战后美国帮助建立的全球贸易体系,称“我们的国家被其他国家洗劫、掠夺、蹂躏”。 相比其他国家,这次加征关税新西兰的情况要好得多——中国进口商品被征收34%的关税,欧盟20%,韩国25%,日本24%,印度26%。 10%关税,几乎是贸易国中最低的一档。 美国是2024年新西兰商品的第二大出口目的地。  新西兰去年向美国出口了90亿纽币的商品,占新西兰全球出口额12%。 其中,肉类出口占据主导地位,贸易额达26亿,乳制品出口额为8.83亿纽币。 川普政府宣布的时机恰好选在华尔街股市收盘后。却是新西兰股市开盘之前。 新西兰股市NZX开盘大跌,并持续下探。 新西兰NZX50指数开盘下跌1.1%至12,187点,主要受Fisher and Paykel Healthcare大跌6%的影响。 作为市值最大的股票,Fisher

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奥克兰市中心发生恶性轮奸案

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奥克兰市中心发生恶性轮奸案,3名男子被控强奸一名德国女背包客。 据NZ Herald独家获悉,这起恶性事件发生于2025年1月1日凌晨。 警方证实,三名嫌疑人已于1月23日在奥克兰地方法院出庭后获准保释,现分别居住在奥克兰Blockhouse Bay,Flatbush和Northcote住所。 三人中两人19岁,一人21岁。若罪名成立,将面临最高20年监禁。 据报道,受害者在Karangahape Rd先是被搭讪,然后被强行塞入涉案车辆,后在其所住旅社附近被扔下。 德国驻新西兰大使馆对此事不予置评。 新西兰受害者权益倡导者表示,这起事件“极其可怕”。 “她是一名游客,只是在新西兰旅行,对一名只是享受新西兰旅游的游客来说,这种侵犯如此残忍。“ 嫌犯三人于1月23日被捕,并被共同指控犯有强奸罪。下次开庭时间为4月16日。 Reference: https://www.nzherald.co.nz/nz/german-backpacker-allegedly-gang-raped-by-three-men-in-horrific-auckland-cbd-attack/HI

By 新西兰生活快讯
新西兰建材行业终于迎来巨变

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新西兰政府将加快审批程序,预计到7月将有超过12,000种新建筑产品进入新西兰,年底前可能达到25万种。 一部新法案——Building (Overseas Building Products, Standards, and Certification Schemes) Amendment Bill——《建筑(海外建筑产品、标准和认证体系)修正案》预计将在今晚获得国会批准。 通过后,国际标准和认证将被允许在新西兰适用。 建筑与建设部长Chris Penk表示,石膏板、隔热材料,可能还有混凝土将是首批获批进口的产品。 Penk指出,这一变更将涵盖常用材料,在提高市场竞争力的同时,也能带来技术创新的好处。 早前,商业委员会在2022年研究发现,新西兰建筑材料供应领域缺乏竞争。 Penk强调,进口产品会依照海外“同等或更高”标准进行评判。 “质量、安全性和可持续标准不会降低。 “我们会关注紫外线影响、地震风险,以及其他天气条件是否与新西兰相似,以确保新的法规设计合理。” 一家建筑公司Easy Build Homes的董事Mike Fox表示,公司会对进入市场的产品进行独立尽

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