专栏 - 看新西兰

新西兰法律

华人身陷建筑纠纷，房未盖好却被判付全款，全因忽略了这一条例

在新西兰的建筑业里，不少华人朋友都在辛勤耕耘。而在建房的整个过程中，其实有许多法律相关的细节值得每个人去了解，否则很容易会让人陷于麻烦的境况。签订建房合同是每次工程之前必不可少的步骤，其中关于“付款”的细则，需要大家特别留意。案例一：华人A先生计划要建一套房子，合作的建筑商希望A先生签署他们的标准合同。但这份标准合同里面要求A先生“需要在5天内回应付款请求（payment claim）”。问题来了，短短5天对A先生来说确实有点仓促，没办法在这么短的时间内做得到，那么A先生能更改他们的标准合同吗？如果能改的话该怎么改？最后，怎么样才算是一个合适的付款流程呢？ MC律师事务所的汪君尊律师介绍，这里“付款请求（payment claim）”指的是承包商或供应商向业主提出的一份文件，里面需要详细列出了他们认为应该支付的金额，以覆盖已完成的工程进展、提供的劳务或材料等。在双方同意的情况下，业主方是可以对合同中“回应付款请求”的细节进行修改的，但怎么改才容易得到对方首肯，如何制订合适的付款流程，就需要好好斟酌一下了。案例二： A先生在签合同的阶段没有

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大S数亿身家谁继承？孩子谁照顾？海外华人重组家庭须知

知名演员徐熙媛（大S）因流感并发症肺炎不幸离世后，她与前夫汪小菲的一双儿女抚养权，以及遗产将如何分配，目前成为大家关注的热点之一。与此同时，新西兰也有不少女性朋友与大S生前的情况类似——离婚后带着孩子生活在海外，并且和其他人重新组成了家庭，前夫则留在中国。而且大S离世时仅有48岁，许多事情都没来得及安排，这不禁让许多人都开始重新审视——自己是否应该也提前对那些无法掌控的事情，及早做好规划？抚养权成关注热点：遗产由现任丈夫+2子女平均继承？根据此前的报道，大S与汪小菲于2021年11月正式离婚，双方共同声明将共同抚养孩子。然而，实际操作中，孩子主要由大S照顾，汪小菲享有探视权。在这个问题上首先要明确的一点是，抚养权和遗产继承的关系千丝万缕，很难完全分开讨论。据报道，如果大S未立遗嘱，遗产将依台湾地区法律，由配偶和子女平均继承，各占三分之一。然而因子女未成年，其继承的财产将由监护人管理，即汪小菲拥有极大的法律权利。而孩子到底由谁照顾，目前还未有定论。一方面有观点认为，孩子长期生活在台湾，且与外祖母（大S妈妈）关系密切，应该由大S家属照顾，但另一方观点

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回国一趟，华人差点痛失遗产继承权！新西兰这些关键时间，千万别搞错

虽然说法律面前人人平等，但在我们的日常生活和商业活动中，法律平等的其中一个最先决条件，就是各位一定要遵守法律程序的各种截止日期。在新西兰，就曾经有不少朋友因为吃了“没守时”的亏，而导致重大损失。配偶去世后伤心欲绝，归来竟失去遗产继承权一般按照华人的传统观念来说，许多家庭在亲人去世后，都会避免立刻“谈钱”。但根据新西兰的法律，针对遗产受益权主张的期限，其实是有很严格的规定的。 MC律师事务所的合伙人汪君尊律师举了一个案例。一位女士在新西兰跟一位华人老先生交往。但当老先生不幸去世后，她由于过于悲伤，独自回国休养了。一晃两年过去，这位女士才缓过来，但她准备回新西兰申请处理老先生遗产时，却发现法院已经不受理了。 “她本来经济独立所以不着急继承遗产，但新西兰法律规定，配偶的遗产主张需要在半年内（自死亡日期起的6个月）提出，否则逾期后，其他人可能会以此要求剥夺配偶的遗产分享权益。” 汪律师说，由于这个案件中遗产的价值比较高，所以在花费不少时间精力和金钱之后，才终于说服法院重新延期申请。 “这些风险、额外的成本其实都是可以避免的。” 无视法律文书送达，华人面

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华人出租商铺10年，竟要退还$24万租金，在新西兰“不懂合同”很危险

对于许多搞投资的朋友而言，商业物业出租是一个相当有价值的渠道。不过和一般的住宅租约不太一样，商业物业的租约往往一签就是几年甚至几十年，所以租约中的各个条款更是需要逐一仔细斟酌，否则很容易会导致损失，甚至造成“业主给租客打工”的倒挂局面。于是，如何设计自己的租赁合约，成为了每位投资者的必修课。华人出租主街旺铺，10年后竟要退还24万租金 MC律师事务所的汪君尊律师分享了一个她曾经接手过的案例：一位华人老先生早年在一条比较有名的主街上买了四个店面，其中一个租给了银行，另外三个则分别租给了运动用品店和邮局等。一般来说，房东们都挺喜欢银行这种租客——他们不但会把店面装修一番，还会有安保等配备。而且这家银行还主动出钱请律师设计了租约，态度很积极，老先生一下飞机就直接过去签了合同，还对这个安排很满意。老先生是懂点英文的，他觉得银行既然给他做了租约了，于是便没再另外找律师，直接在合同上把租金金额和地址改了一下，就给其他租客签了。后来一晃十年过去了，老先生想卖掉这几个店面，把还未到期的租约转给下一任业主。谁知这时银行租客给他发来一封律师信，说老先生得给银行退还

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华人出钱合伙投资十年后成“冤大头”，惨被“一脚踢开”，在新西兰如何保护自己的资产？

经济下行之际，本来被繁华掩盖的商业风险，逐渐在新西兰重新浮出水面。贷款变难了，工程进展变慢了，投资方可能改变了主意，甚至项目不能按时完成...... 合同、交割、贷款、违约金......各种错综复杂的因素，很容易搞得人心力交瘁。有些投资人甚至会因此而血本无归，或者把自己的家产都赔了进去。 MC律师事务所合伙人汪君尊律师提醒：无论在营商或者其他与财产有关的事务上，如何稳妥地做好财产保全，都是每一个生意人的必修课。合伙人因故离世，九年维权诉讼长跑和其他人合伙做生意时，妥善完整的合同、抵押物、或者其他相关规划，是在意外情况发生时，保障自己和合伙人的基本途径。曾经有一位福建的客户找到汪律师，打了一场“跨国官司”。我们可以叫他A先生。A先生早年和一名新西兰华人同学，合伙投资新西兰的房产——同学出三成，A先生出七成，回报也按三七比例分成。这是一桩在酒桌上谈成的生意，双方也只在一张餐巾纸上写了“30/70”的字样作“凭证”。按照当时的市场，如无意外他们都能赚上不少，但意外就在这时候发生了——那位新西兰合伙人意外去世，留下这未完的投资。由于当时通讯不发达，A

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新西兰移民结过几次婚，去世后家人为遗产吵翻，打跨国官司

在新西兰有这么一种说法：生命中只有两件事是确定的——死亡和税收。然而，许多华人移民可能并没给突发意外做好准备。加之中国和新西兰在遗产管理法律法规上存在差异，经常两地奔走的华人也在不断增加，因此涉及到这些朋友的遗产分配问题，往往变得十分复杂。跨国遗产管理案件增多，法律差异容易造成纠纷如今在处理跨国人士私人遗产时，涉及跨国法律问题往往需要多个律所的合作。日前，MC律师事务所合伙人汪君尊律师与北京天驰君泰律师事务所，共同探讨了关于新中两地关于遗产管理和分配、基金管理等方面的难点，以及如何更好地解决可能存在的相关问题。此外，汪律师和天驰君泰律师事务所合作，历时5年的跨国继承案件最近也终于结案，双方律师通过前期博弈谈判，后期调解，双方当事人终于达成一系列协议。汪律师介绍，这起案子中谈判时涉及的重婚、海外DNA效力认定、房产共有物确认、新西兰遗产管理人制度等方面，其实也是该类案件中普遍需要关注，且最容易产生纠纷的领域。她表示，“婚姻状态”和“子女状况”是最值得关注的地方。当事人婚姻状态事实上，部分海外人士在一个国家结婚后，并未解除婚姻关系便又在另一个国

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涉案1亿人民币，中新跨国大案判了，“逃到国外也不行”

日前，奥克兰高等法院对一起涉案金额高达1亿人民币、涉案方均为华人的跨境案件作出了判决。供应商履约失败被判赔1亿，著名国企跨境追债事实上，这起案件可以算是相当特殊——原告、被告，纠纷发生的始末，甚至审理和判决其实都是在中国。然而到了执行判决时，事情就牵涉到了新西兰。案件原告是河北华能实业发展有限公司（下称“华能”），被告是石德明（涉案企业秦皇岛市博恩贸易有限公司（下称“博恩”）的高管及股东）。 2012年，华能与博恩签订协议，商定华能向博恩支付103,426,379.28元预付款，由博恩向华能供应煤炭。但随后博恩未按协议供应煤炭，华能为此入禀法院。历经多年审判和上诉后，河北省高级人民法院在2020年作出判决，石德明作为博恩的还款义务“连带责任”担保人，需偿还华能的103,426,379.28元预付款。然而当华能申请执行判决时发现，涉事企业已经人去楼空，石德明在国内的账户里也没多少钱，就算法院限制了他的高消费，他也没法还上这笔亿元巨债。在后来的调查中，华能发现石德明原来在新西兰拥有大笔资产，于是向新西兰的法院提出申请，希望新西兰方面能够执行河北高院的

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华人建房没签合同，遭遇延期超支$40万，微信记录成索赔关键

在新西兰建房，无论是业主还是施工方，有时难免会遇到一些意料之外的情况，从而引起不必要的纠纷。例如“延期”、“款项跟不上进度”、“边做边改导致严重超支”等状况都非常普遍。那么遇到纠纷时，该如何保障自己的权益呢？MC律师事务所合伙人汪君尊律师为各位带来一系列案例分析，讲讲那些关于建筑合同里，不可不避的坑。延期超支到底该谁承担？ A先生准备建一套房，建筑方给出了80万的报价，口头承诺年底完工，但双方没签合同。然而原定的竣工日期马上就要到了，A先生也已经投了110万进去，不过项目短期内似乎还完不了工。 A先生此时心想：接下来我还得为这些超支买单吗？如果项目不能按时完工，我能向施工方索赔吗？ Meredith Connell合伙人汪律师介绍，虽然双方没签合同，但依旧需要先从A先生他们最初的“共识”出发。虽然没有签订书面合同，但实际上例如微信聊天、邮件来往等记录，其实也能够“拼凑”出当时双方商议之后的“共识”。这样A先生要证明工程款超额的话，也不至于太困难。而关于A先生能否索赔，专家表示，一方面得看合同，另一方面A先生也需要做举证的工作。专家介绍，有时由于

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新西兰华人遭遇恶意欠债，明明有钱却不还，律师：追讨程序了解一下

一般来说，当经济低迷时期，企业和个人面临债务累积、现金流紧张等问题，有时将不得不考虑出售自己的业务或者资产。由于这些资产一般会以更有利的价格出售，所以对于投资者而言，这不失为一个良机。然而，想要顺利收购这些资产并非易事——有些资产属于不良资产，背负着潜在债务。不是说这样的资产不能买，但投资者们千万要做好检查，减少风险。并购我们通常说的“资产”，可以是房产、商业资产、股票或者证券。而所谓“不良资产”，主要是指容易受破产程序影响的资产，它们有可能正在和贷款人做早期讨论，有可能正在进行重组谈判，或者处于行政管理过程中。然而，投资人往往很难清楚地了解到这些资产的真实“窘困程度”：时间——通常这类型资产所有人、贷款人和其他债权人都希望能尽早脱手，这意味着投资者谈判、做尽职调查和其他程序的时间将会变少。信息——投资者能获取的信息通常会很少，加上时间紧迫，对方提供的信息可能会比平时更不可靠。交易保护——真正的不良资产通常不附带担保，交易都是“按原样”进行的。这意味着投资者在购买不良资产时可能会承担更多风险，并需要在谈判中为这些风险定价，制订合理的购买方案

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新西兰华人为朋友建房，钱收不起反被起诉，只因疏忽了一个关键

在新西兰的建筑行业中，许多华人朋友已经深耕多年，成为了建筑服务的供应商。但其实在这看似人人能赚钱的行业中，不少朋友都遇到过相当棘手的问题——辛辛苦苦建好了房子，但却收不到应收的款项，甚至有时还得给开发商赔钱。 MC律师事务所合伙人汪君尊律师，将会带来一系列关于投资开发、公司运营等方面的个案，并邀请专家详细讲解其中的法律知识。本期要分享的，是一个关于“建筑合同”的真实案例。没签合同，建筑商大意失荆州 B先生在建筑行业打滚多年，如今已经是拥有自己设计和建筑团队的老板了。由于经验丰富，而且还能提供从报价到施工的一条龙服务，所以B先生的业务一直都相当受欢迎。有一次他为一位认识多年的朋友建新房，出于信任，他们当时没有签订任何正式的合同，取而代之的，只有口头报价和非常笼统的“承诺”。一开始算是顺顺利利，B先生用相当优惠的价格，建好了一套新的豪宅。由于实在是质优价廉，所以在等待政府批文时，对方又买了附近的一套“小破房”请B先生改造——这次同样没签正式合同，只有口头约定。而且基于“信任”，所以这次工程他们依旧没有签合同......那位朋友觉得，装修小破房肯定比盖大

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新西兰华人摔了一跤，被强制送养老院！这问题许多华人都忽略了

许多朋友移民来新西兰后拼搏多年，成家立业落地生根，这里便成为了他们的第二故乡。但正所谓人无千日好，花无百日红，当人们慢慢老去时，要是遇到变故但又没做好事先准备，那么事情很可能会在不经意间朝意向不到的方向发展。如何未雨绸缪，其实是每个人都需要了解的必修课。华人容易“爱屋及乌” 子女财产问题要注意不少新西兰本地人到了五十来岁时，财产也积累到了一定程度，接下来的财富规划可能会比较倾向于被动型的投资。但在文化上，华人与本地人会有一个比较大的区别——华人在财产上会对亲友或子女有更大的信任感。 MC律师事务所的汪君尊律师举了个例子。假设有人手上拿着百万资金，但有一部分拿去和朋友合伙投资，没急着拿回来；一部分又给了孩子买房当首付，还有一部分可能又借出去了。尽管这位朋友资金不少，但很可能发生的一种情况是——到了实际用钱时他才发现自己“身无分文”。另一方面，许多华人父母都会在子女的婚姻大事上操心，爱屋及乌，会为儿子或者女儿准备婚房，给小两口的未来生活提供物质保障。但殊不知，正是这样的观念，让不少家长们吃了大亏。许多朋友可能在心里面对资产的分配很清楚，但往往因为“信任”或者

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“光顾着出钱，中介的概念也没弄清”，华人买卖房时为何容易被坑？

买卖房产是个“大”学问。除了房产，很少有机会在一天之内，一次出门就决定花掉一百万以上的纽币。房产交易中的“坑”也特别多。华人移民之后是新西兰房产市场的活跃人群，同时也是对当地规则最不熟悉的人群。和房产中介打交道、和律师打交道、合伙投资买房，在每一个操作上，都和在中国时很不一样。难得有机会，和二十多年来接触过众多华人客户的新西兰汪君尊律师一起，探讨华人在房产交易中，最容易被忽视的几个问题。新西兰房产中介到底是在为谁服务？买卖房产大部分都要通过中介，但很多华人买家对一个最基本的问题却傻傻分不清：房产中介到底是为谁服务的？ “房产中介的法律关系以及忠诚度，都是仅限于对卖家的。”房产中介存在的目的，是为了给卖家提供最好的销售结果。最常遇到的一种情况是：买家找到中介，让中介推荐几套房，中介说好啊，于是就带着买家看房，最后房子也买成了，看起来都没有问题。但买家不知道的是，在这个过程中，中介的忠诚度一直是挂靠在卖家这一边的。涉及到房况的信息，是否披露给买家，如果法律规定一定要披露的，他是必须要披露的；但如果没有规定必须披露，而卖家也不希望披露的，即便中介