专栏 - 看新西兰

新西兰法律

华人建房没签合同，遭遇延期超支$40万，微信记录成索赔关键

在新西兰建房，无论是业主还是施工方，有时难免会遇到一些意料之外的情况，从而引起不必要的纠纷。例如“延期”、“款项跟不上进度”、“边做边改导致严重超支”等状况都非常普遍。那么遇到纠纷时，该如何保障自己的权益呢？MC律师事务所合伙人汪君尊律师为各位带来一系列案例分析，讲讲那些关于建筑合同里，不可不避的坑。延期超支到底该谁承担？ A先生准备建一套房，建筑方给出了80万的报价，口头承诺年底完工，但双方没签合同。然而原定的竣工日期马上就要到了，A先生也已经投了110万进去，不过项目短期内似乎还完不了工。 A先生此时心想：接下来我还得为这些超支买单吗？如果项目不能按时完工，我能向施工方索赔吗？ Meredith Connell合伙人汪律师介绍，虽然双方没签合同，但依旧需要先从A先生他们最初的“共识”出发。虽然没有签订书面合同，但实际上例如微信聊天、邮件来往等记录，其实也能够“拼凑”出当时双方商议之后的“共识”。这样A先生要证明工程款超额的话，也不至于太困难。而关于A先生能否索赔，专家表示，一方面得看合同，另一方面A先生也需要做举证的工作。专家介绍，有时由于

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回国一趟，华人差点痛失遗产继承权，新西兰这些关键时间，千万别搞错

虽然说法律面前人人平等，但在我们的日常生活和商业活动中，法律平等的其中一个最先决条件，就是各位一定要遵守法律程序的各种截止日期。在新西兰，就曾经有不少朋友因为吃了“没守时”的亏，而导致重大损失。配偶去世伤心欲绝，归来竟失去遗产继承权一般按照华人的传统观念来说，许多家庭在亲人去世后，都会避免立刻“谈钱”。但根据新西兰的法律，针对遗产受益权主张的期限，其实是有很严格的规定的。MC律师事务所的合伙人汪君尊律师举了一个案例。一位女士在新西兰跟一位华人老先生交往。但当老先生不幸去世后，她由于过于悲伤，独自回国休养了。一晃两年过去，这位女士才缓过来，但她准备回新西兰申请处理老先生遗产时，却发现法院已经不受理了。 “她本来经济独立所以不着急继承遗产，但新西兰法律规定，配偶的遗产主张需要在半年内（自死亡日期起的6个月）提出，否则逾期后，其他人可能会以此要求剥夺配偶的遗产分享权益。” 汪律师说，由于这个案件中遗产的价值比较高，所以在花费不少时间精力和金钱之后，才终于说服法院重新延期申请。 “这些风险、额外的成本其实都是可以避免的。” 无视法律文书送达，华人面临巨额赔偿汪

新西兰法律

新西兰华人遭遇恶意欠债，明明有钱却不还，律师：追讨程序了解一下

一般来说，当经济低迷时期，企业和个人面临债务累积、现金流紧张等问题，有时将不得不考虑出售自己的业务或者资产。由于这些资产一般会以更有利的价格出售，所以对于投资者而言，这不失为一个良机。然而，想要顺利收购这些资产并非易事——有些资产属于不良资产，背负着潜在债务。不是说这样的资产不能买，但投资者们千万要做好检查，减少风险。并购我们通常说的“资产”，可以是房产、商业资产、股票或者证券。而所谓“不良资产”，主要是指容易受破产程序影响的资产，它们有可能正在和贷款人做早期讨论，有可能正在进行重组谈判，或者处于行政管理过程中。然而，投资人往往很难清楚地了解到这些资产的真实“窘困程度”：时间——通常这类型资产所有人、贷款人和其他债权人都希望能尽早脱手，这意味着投资者谈判、做尽职调查和其他程序的时间将会变少。信息——投资者能获取的信息通常会很少，加上时间紧迫，对方提供的信息可能会比平时更不可靠。交易保护——真正的不良资产通常不附带担保，交易都是“按原样”进行的。这意味着投资者在购买不良资产时可能会承担更多风险，并需要在谈判中为这些风险定价，制订合理的购买方案

新西兰法律

新西兰华人为朋友建房，钱收不起反被起诉，只因疏忽了一个关键

在新西兰的建筑行业中，许多华人朋友已经深耕多年，成为了建筑服务的供应商。但其实在这看似人人能赚钱的行业中，不少朋友都遇到过相当棘手的问题——辛辛苦苦建好了房子，但却收不到应收的款项，甚至有时还得给开发商赔钱。 MC律师事务所合伙人汪君尊律师，将会带来一系列关于投资开发、公司运营等方面的个案，并邀请专家详细讲解其中的法律知识。本期要分享的，是一个关于“建筑合同”的真实案例。没签合同，建筑商大意失荆州 B先生在建筑行业打滚多年，如今已经是拥有自己设计和建筑团队的老板了。由于经验丰富，而且还能提供从报价到施工的一条龙服务，所以B先生的业务一直都相当受欢迎。有一次他为一位认识多年的朋友建新房，出于信任，他们当时没有签订任何正式的合同，取而代之的，只有口头报价和非常笼统的“承诺”。一开始算是顺顺利利，B先生用相当优惠的价格，建好了一套新的豪宅。由于实在是质优价廉，所以在等待政府批文时，对方又买了附近的一套“小破房”请B先生改造——这次同样没签正式合同，只有口头约定。而且基于“信任”，所以这次工程他们依旧没有签合同......那位朋友觉得，装修小破房肯定比盖大

新西兰法律

新西兰华人摔了一跤，被强制送养老院！这问题许多华人都忽略了

许多朋友移民来新西兰后拼搏多年，成家立业落地生根，这里便成为了他们的第二故乡。但正所谓人无千日好，花无百日红，当人们慢慢老去时，要是遇到变故但又没做好事先准备，那么事情很可能会在不经意间朝意向不到的方向发展。如何未雨绸缪，其实是每个人都需要了解的必修课。华人容易“爱屋及乌” 子女财产问题要注意不少新西兰本地人到了五十来岁时，财产也积累到了一定程度，接下来的财富规划可能会比较倾向于被动型的投资。但在文化上，华人与本地人会有一个比较大的区别——华人在财产上会对亲友或子女有更大的信任感。 MC律师事务所的汪君尊律师举了个例子。假设有人手上拿着百万资金，但有一部分拿去和朋友合伙投资，没急着拿回来；一部分又给了孩子买房当首付，还有一部分可能又借出去了。尽管这位朋友资金不少，但很可能发生的一种情况是——到了实际用钱时他才发现自己“身无分文”。另一方面，许多华人父母都会在子女的婚姻大事上操心，爱屋及乌，会为儿子或者女儿准备婚房，给小两口的未来生活提供物质保障。但殊不知，正是这样的观念，让不少家长们吃了大亏。许多朋友可能在心里面对资产的分配很清楚，但往往因为“信任”或者

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“光顾着出钱，中介的概念也没弄清”，华人买卖房时为何容易被坑？

买卖房产是个“大”学问。除了房产，很少有机会在一天之内，一次出门就决定花掉一百万以上的纽币。房产交易中的“坑”也特别多。华人移民之后是新西兰房产市场的活跃人群，同时也是对当地规则最不熟悉的人群。和房产中介打交道、和律师打交道、合伙投资买房，在每一个操作上，都和在中国时很不一样。难得有机会，和二十多年来接触过众多华人客户的新西兰汪君尊律师一起，探讨华人在房产交易中，最容易被忽视的几个问题。新西兰房产中介到底是在为谁服务？买卖房产大部分都要通过中介，但很多华人买家对一个最基本的问题却傻傻分不清：房产中介到底是为谁服务的？ “房产中介的法律关系以及忠诚度，都是仅限于对卖家的。”房产中介存在的目的，是为了给卖家提供最好的销售结果。最常遇到的一种情况是：买家找到中介，让中介推荐几套房，中介说好啊，于是就带着买家看房，最后房子也买成了，看起来都没有问题。但买家不知道的是，在这个过程中，中介的忠诚度一直是挂靠在卖家这一边的。涉及到房况的信息，是否披露给买家，如果法律规定一定要披露的，他是必须要披露的；但如果没有规定必须披露，而卖家也不希望披露的，即便中介

新西兰法律

遭遇百万债务，华人家庭信托被击穿！律师：这个关键操作不能忽略

新西兰是一个资产相当透明化的国家。无需花太大成本，你就能在网上查到别人名下的房产、公司、甚至在哪家银行贷了款等等。但俗话说财不露白，从另一个角度而言，在这样透明的情况下经商或投资时，我们的资产也很可能被暴露在风险之中。所以如何保障好自己的财产，成为了每个人的必修课。 01 家庭信托家庭信托作为一种财产保全的方式，最大的一个特点是“私密性”。和公司的详细信息是公开的不同，家庭信托的信息并不对外公布，外人无法知道你名下是否有家庭信托。当个人把资产放进家庭信托后，这些资产便不再在其名下，所以如果真的经历困境时，家庭信托能够保护资产不会被拿出去抵债，从而实现保护财产的功能。 MC律师事务所合伙人汪君尊律师介绍，关于什么时候成立信托，其实也很关键。成立家庭信托的时候，信托资产落地是一个十分重要的环节，一旦有所疏忽，家庭信托很可能就没办法实现保护财产的功能了。举个例子，A先生十年前在奥克兰买一套290万纽币的房子，其中自己出了100万首付，剩下190万从银行贷款，整套房子都买在了家庭信托名下。十年后，这套房子已经涨到了490万纽币，而此时A先生的生意上却遇到些麻烦，需

新西兰法律

“华人毕业生有天然优势”！新西兰法律行业急需华裔血液

随着社会不断发展，法律服务的需求也与日俱增，“律师”这个职业从每个角度而言都越来越受瞩目。或许不少新西兰家长和学生都在想：这条道路到底适不适合走、好不好走，薪酬和职业发展前景到底如何，以及作为华人，究竟能否在新西兰法律行业里有一席之地呢？无论你是一名有意进入新西兰法律界，希望当律师或者从事和法律工作相关职业的年轻人，又抑或是已经有一定社会经验，想加强自己的技能的专业人士，接下来的介绍你都不容错过。 01 新西兰法律专业特点不少朋友可能都会想：在新西兰念法律难不难，含金量到底高不高？实际上，在英联邦国家的法律专业里，新西兰的法律培训其实是有“便捷”和“实用”两大优点。一般来说，多数英联邦国家的法律系都需要学生念完学士课程，才能进入法学院继续进修。但在新西兰，高中生可以直接考取大学的法律系，一毕业就能考律师证，或者进入其他法律相关的工作岗位，相当便捷。而“实用性”方面，新西兰的法律体系相较于其他国家和地区，会更讲求实用性，会在例如谈判沟通、公文写作、口头辩论、逻辑分析等方面给予学生更多教导和锻炼，为实际就业做准备。换句话说，当新西兰的法律系学生掌握了上面提到的这

新西兰经济

Tony Alexander：新西兰经济恶化，圣诞节前降息可能性增加

过去一周发布的经济数据中，最值得关注的是周四发布的澳新银行商业前景调查。表示计划在未来一年内提高售价的企业净比例刚刚从5月的42%和4月的47%下降到35%。自1992年以来，这一指标的平均值为25%，而在此期间的年均通胀率约为2.3%。因此，为了与这一低通胀率保持一致，可以合理地认为，除非该指标至少下降到25%，否则储备银行不会有意发出放松货币政策的信号。然而，大家还是别对利率会很快大幅下跌抱乐观态度（尽管我认为一旦开始下降，初期的降幅会很快）。在过去三十年里，我们经济的年均增长率约为2.7%。因此，平衡状态是通胀率略高于2%，增长率超过2.5%，以及表示计划在未来一年内提高价格的企业净比例约为25%。但我们的经济已经停滞不前。在没有任何增长、人均产出急剧下降的情况下，企业定价指标将明显低于 25%。在企业价格指数远低于 25% 之前，储备银行都不会对对抗通胀感到满意，而距离达到这个目标可能还需要很多个月的时间。在此之前，我们可以预见，媒体上有关陷入困境的企业的报道数量将会增加，更多的餐馆将关门——问题不仅仅是高利率，而是对比出去吃饭庆祝各种节日，人们如今更关

新西兰法律

华人女子在新西兰经营律所：看起来很美，干起来受罪

律师这个职业，在我们的眼中，总带着一丝“高精尖人才”的意味：高薪水、高智商、高大上，每天出入CBD的写字楼，为正义辩护、为梦想指路......但它其实和众多职业一样，“看起来很美，说起来很累，干起来受罪。” 华人，尤其是华人女性，如何在新西兰打入法律行业、成立自己的律所，并做到行业顶尖，开创出一方自己的天地？这个过程，其实和创业的艰难无异。最近，在新西兰律师行业奋斗了近20年的汪君尊律师，就分享了她的创业经历与体验。汪君尊律师，专门从事涉及国际和亚洲客户的民事诉讼律师，曾创立皇家律师事务所。2020年7月，皇家律师事务所与新西兰主流律师事务所Meredith Connell合并，现在汪律师是Meredith Connell 的一名高级合伙人。 “就像大家做生意，总是不停的在追求进步，也不停的在付学费一样，我成立律师事务所的过程也很类似。”“很多同行、同辈、晚辈，或是我们一起工作的小伙伴们都常常问我 ‘你为什么那么有经验?’ ，其实主要的原因就是我做了很多的尝试，也做过很多的错误。所以我每一个错误的经验都成为了后来能够帮助到大家的一个参考，也帮助自己能够继续往前，希望大家

专栏

新西兰大选候选人问政交流会在奥克兰北岸举行

新西兰三年一度的大选即将来临，也意味着北岸华人社区联络网 (North Shore Chinese Community Network Trust) 又要动员为当地选民服务办问政会啦！今年的大选候选人问政交流会是北岸华人社区联络网第三次举办这个活动。我们从四月底就开始与我们的合作伙伴北岸华人协会，Sunnynook 华人协会，奥克兰Browns Bay华人协会，新西兰华人青少年基金会，新西兰太极武术社和Albany华人协会－一起筹办。非常感谢我们的合作伙伴和义工团队，这个活动才能顺利完成。每个政党都会举办各自的公众见面会介绍自家的候选人给大家认识并发表其政策。接近投票日时两大电视台也会举办几大政党之间的辩论会。那这个活动有什么特点或是举办的必要呢？北岸华人社区联络网结合了北岸的华人社团，与当地政府机构和服务组织。它在北岸华人社区承担著非常重要的任务。它不但是华人组织之间的互通资讯和交流工作的管道，更是华人社区与主流社会互通互联的纽带和桥梁。通过这个平台，华人社区可以及时了解政府的政策资讯和工作动态，也能更好的得到政府以及其相关机构和当地组织在生理，精神和心理健康方面的服务

新西兰法律

COVID-19疫情期间劳动协议与工资补贴相关信息

由于新冠肺炎疫情在新西兰的阶段性爆发，新西兰政府为了控制疫情，反复调整警报级别，导致的疫情封锁给许多新西兰企业老板带来了无比的压力，也对许多打工者的工作造成了重大影响。疫情是猛烈的，对于部分经营者来说也是无情的，但新西兰的劳动雇佣法并没有因为新冠肺炎而改变。根据新西兰劳动雇佣法，雇员必须按照协议的工资和工时获得报酬；并且雇主必须至少依照雇员正常工资支付周期的保证工时给出报酬（通常而言，报酬以工资的形式存在）。 * 如果企业老板因新冠肺炎警报级别限制而无法经营业务，除非雇佣双方另有书面协议，否则员工必须获得正常全额工资。 * 若雇主条件符合则可以申请政府新冠肺炎的工资补贴计划，以帮助企业雇主继续支付其员工的工资。 * 如果企业雇主在封城期间可以继续营业，那么雇主必须按照雇员的雇佣协议提供工作让他们照常上班。 * 若雇员在疫情期间选择不工作（无论是出于任何原因），这些雇员则无权获得报酬。但雇员可以会要求请带薪病假或年假或任何符合的政府工资补贴。 * 疫情期间，老板和雇员可以暂时或永久同意改变劳动合同的内容，其中包括工资和工作时间。任何变更均需双方真诚协商并签署书面协议。