新西兰投资 - 看新西兰

新西兰房产

新西兰即将开放外国人买房？高端圈热传

最近几个月，从事新西兰高端房产出售的中介圈子内，盛传新西兰联合政府将再次开放外国人购房。这一“传说”一直带入了2025年新年，并且有两个新的证据，在为这种传言提供支撑。一个是年底前，财政部长宣布，将很快发布一个关于新西兰投资移民新政的公告。另一个是中介圈观察到：近期通过海外投资办公室（OIO）审批高端房产卖给海外买家的cases，结果顺利。海外投资办公室“审批顺利” 自新西兰的外国人购房禁令2018年10月生效之后，除澳大利亚人和新加坡人之外的其他外籍人士，均无资格在未通过海外投资办公室（OIO）审核的情况下，购买除新建房之外的其他住宅物业。因此，一些外籍实力人士在申请新西兰“黄金签证”（积极投资者PLUS签证）的同时，或有其他投资新西兰的意愿，需向OIO提出交易申请，而其批准情况就成为禁令之后的观察指标。中介反映，这一指标正呈现积极迹象。其中，2024年内的几笔高价值交易，海外投资办公室都审核通过。新西兰苏富比国际总经理Mark Harris告诉OneRoof，对于不久要发布的投资移民新公告，“如果公告显示积极投资者签证计划改革是允许更多外国人在

新西兰经济

新西兰加油站生意开始被银行“拒贷”

如果手里有加油站生意的朋友，可要注意了，及时卖掉或许是个不错的选择。 BNZ银行成为新西兰首家开始限制加油站贷款的大银行。 BNZ首席执行官Dan Huggins周三在国会特别委员会的会议上，基本证实了这个政策。 BNZ开始限制对加油站的贷款，认为随着更多司机转向电动车，这类业务“前景不明朗”。早前，有消息传出，BNZ银行制定了一项内部政策：禁止向加油站提供新贷款，并要求在2030年之前，让加油站还清所有现存债务。周三的国会特别委员会会议上，BNZ首席执行官Dan Huggins被要求对此作出解释。 Dan Huggins回答说，“我们要求这些贷款随着时间推移逐步偿还，因为从信贷的角度来看，这是明智的做法。 “我们不打算进一步增加在这一领域贷款的风险敞口。” 有议员提出疑问：那些把毕生积蓄投入到经营加油站的小型投资人，银行会如何回应？ Huggins表示，银行无意关闭一个行业，但必须考虑这类业务的前景。 “我们评估了加油站的贷款风险，也考虑这些业务的长期未来。我们预计电动车的普及将改变燃料服务的需求……因此，从信贷的角度来看，我们认为目前在这一领域的贷款已经够了

新西兰政治

新西兰总理开始卖第三套投资房，网友阴暗猜测……

新西兰总理Christopher Luxon又要卖投资房了——这是他在不长时间段内，第三次出售房产。内在原因难以获知——总理办公室现在回应说，卖房是私人事务，不会发表评论。第三次卖投资房今天，新西兰总理Christopher Luxon名下投资组合中的另一处房产挂牌出售。这是他三个多月内出售的第三套房产。在奥克兰Onehunga的这一地址，Luxon一共拥有3套房产。这个地址的房子分布是这样，一共有十来户，现在卖的是unit C。这是一个2卧的小套，Christopher Luxon是2015年以$62.05万价格购下。目前CV价格是115万，而根据homes.co.nz市场估值为99.5万。此前，他在9月以$93万的价格出售了另外一套两居室房产。而且，在惠灵顿总理官邸花钱修好之后，他就搬了进去，然后以$97.5万的价格出售了他在惠灵顿的公寓。根据公开披露，Christopher Luxon拥有7处房产，而且都是没有贷款的。之前卖掉的两套房产，资本收益约为50万纽币。等到这处房产再出售掉，Luxon公开披露的无抵押房产将减少到4处。剩下的4处

新西兰房产

政府出手救市，新西兰建房融资新政10月7日启动

针对目前建筑行业的衰退，新西兰政府终于出手。今天，有关于建房政策方面的重大发布。该政策不仅影响整个建房市场，而且对那些正愁“没活干”的老乡们，将是一大利好。政府将为私人住宅建设担保新西兰政府今天推出一项激进的新计划，为私人住宅建设提供担保，帮开发商解决“资金黑洞”问题。由于高利率和经济衰退，使得开发商目前难以为新项目获得融资，并导致开工量日渐衰退。开发商通常需要预售开发项目中的部分住房以确保获得融资，但在当前经济衰退的情况下，这变得十分困难。为此政府制定出了这项限时计划。该计划旨在降低开发风险，使开发商更容易获得建设资金。政府担保将主要针对人口密集的地区，包括奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城，但全国范围内都开放申请。新担保政策名为“住宅开发担保"(Residential Development Underwrite, RDU)”，并将迅速启动。开发商可以从下周一（10月7日）上午10点开始申请。据了解，任何初步申请者将在几周内收到有关其项目的回复。成功获得担保的项目预计将在两到三个月内确认。部长解读：政府担保的意义

新西兰投资

在新西兰买下麦当劳加盟店，是一种什么样的体验

麦当劳在其新西兰网站的“我们是谁”页面上写道：“在新西兰，90%的麦当劳餐厅由本地企业家经营，他们将餐厅作为独立业务来运营。” 没错，麦当劳不但雇佣了大量新西兰人，而且很多都是加盟商买下的。在新西兰，麦当劳是一个大型雇主——麦当劳在全国范围内的餐厅雇佣了超过11,000人，是新西兰最大的青年雇主之一。许多新西兰青少年的第一份工作就是从这里开始的。开5家店雇200名员工购买全球最大的连锁餐厅的加盟权需要勇气、时间和相当数量的资金。如今，要获得一个理想的加盟权，至少需要170万纽币，或许还需要资金购买物业，接受为期一年的全职无薪培训，并同意一套严格的规则。然而，大约50名充满干劲的个人或夫妇已经走上了这条路，许多是第二代经营者。那些下决心买下麦当劳加盟权的人，也有是从不富裕的夫妻团队起步，依靠一份勇气与决心走到今天。以但尼丁的Stonelake夫妇为例。他们拥有五家奥塔哥和南地地区的麦当劳门店。他们是繁忙的老板，在南岛人口密集的地区经营24小时营业的业务，每年在食品、包装、工资、电力、清洁、维修和维护上的流水达数百万纽币。挑战？和其他人一样，也

新西兰投资

华人地产大佬联合John Key搞开发，遭遇低潮

由于房屋销售量减少和利率高企，前新西兰总理John Key爵士、他的儿子Max Key以及周氏兄弟Michael和John Chow共同投资的房地产开发合资企业，同样面临十分艰难的时期。董事John Chow表示，由于市场较为冷清，Stonewood Key目前主要是完成现有项目，而不是启动新的项目。 “关于Stonewood Key，由于住宅市场不景气且利率较高，我们当前的重点是完成现有项目，包括Mt Roskill南部的一个项目，而不是寻找新的项目。 “房地产业目前仍然有些迟缓，没有太多令人兴奋的事情发生。” 2022年初，媒体报道了Stonewood Key Capital计划在18个月内筹集1亿纽币，目标是每年建造500套房屋。 John Chow当时表示，与Max和John Key合作，为Stonewood集团带来了新的发展维度，开启了企业发展新篇章。然而，到去年为止，Stonewood Key的官方网站一直无法访问。 Vicki Chow去年告诉NBR，新的网站正在设计中，原网站会再关闭几周。今年8月，John Chow通过发言人回应称，新房市场依然较

新西兰法律

华人建房没签合同，遭遇延期超支$40万，微信记录成索赔关键

在新西兰建房，无论是业主还是施工方，有时难免会遇到一些意料之外的情况，从而引起不必要的纠纷。例如“延期”、“款项跟不上进度”、“边做边改导致严重超支”等状况都非常普遍。那么遇到纠纷时，该如何保障自己的权益呢？MC律师事务所合伙人汪君尊律师为各位带来一系列案例分析，讲讲那些关于建筑合同里，不可不避的坑。延期超支到底该谁承担？ A先生准备建一套房，建筑方给出了80万的报价，口头承诺年底完工，但双方没签合同。然而原定的竣工日期马上就要到了，A先生也已经投了110万进去，不过项目短期内似乎还完不了工。 A先生此时心想：接下来我还得为这些超支买单吗？如果项目不能按时完工，我能向施工方索赔吗？ Meredith Connell合伙人汪律师介绍，虽然双方没签合同，但依旧需要先从A先生他们最初的“共识”出发。虽然没有签订书面合同，但实际上例如微信聊天、邮件来往等记录，其实也能够“拼凑”出当时双方商议之后的“共识”。这样A先生要证明工程款超额的话，也不至于太困难。而关于A先生能否索赔，专家表示，一方面得看合同，另一方面A先生也需要做举证的工作。专家介绍，有时由于

奥克兰

奥克兰房屋要价跌破100万

疫情以来奥克兰房屋卖家要价首次跌破100万纽币大关。 986,750纽币 Trade Me Property数据显示，奥克兰平均要价为986,750纽币，比7月份下降了1.3%，这是自2020年9月以来，房价首次低于100万纽币。这也是奥克兰连续第5个月卖家要价下降。 818,250纽币全国范围内的平均要价也在下降。 8月份，全国平均要价环比下降了0.8%，同比下降了2.3%，达到818,250纽币。 Trade Me Property追踪的15个地区中，只有5个地区的平均要价同比上涨，其中4个地区位于南岛。马尔堡（2.8%）、西海岸（1.9%）、奥塔哥（6.3%）和南地（5.5%）在过去一年中均录得增长。吉斯本是北岛唯一一个呈现正增长的地区，8月份的平均要价同比上涨了9.9%。Taranaki则持平，涨幅仅为0.1%。房子越大，价格越疲软面积大的房产价格继续走软，

新西兰房产

奥克兰买家两年前75万买房，如今卖价跌惨

本周，奥克兰南区的一套房屋四年内第五次售出。成交价比业主2年前入手时低了将近30万纽币。这套物业位于Mangere East的Buckland Road，3居室，1卫浴，占地82平方米，产权是crosslease，推广文案里的描述是“适合首次置业者和投资者”。根据Oneroof的数据，这套物业最后一次交易是在2022年3月，当时成交价位75万纽币。但在同年8月，业主就不断将房产上市出售。上个月，这一物业被作为法拍房，送进了拍卖场。 Raywhite的拍卖师John Bowring在拍卖开始前，向6位竞标人士发出提醒，表示房子没有任何质保，而且屋内的物品也无法得到任何保证。在经历了30次出价后，竞标已经达到了48万的底价，最后的新业主凭49万的价格，以“原样、原地”的方式买下了这套房子。 Bowring表示，法拍房通常都会吸引到许多人的兴趣，而竞标Buckland Road物业的人，似乎大多数都是投资者。 OneRoof记录显示，这套房2020年3月以41.2万售出以来，至今已经转手4次。其中2020年9月的成交价是65万，2021年9月成交价是66.5万，

新西兰法律

新西兰华人遭遇恶意欠债，明明有钱却不还，律师：追讨程序了解一下

一般来说，当经济低迷时期，企业和个人面临债务累积、现金流紧张等问题，有时将不得不考虑出售自己的业务或者资产。由于这些资产一般会以更有利的价格出售，所以对于投资者而言，这不失为一个良机。然而，想要顺利收购这些资产并非易事——有些资产属于不良资产，背负着潜在债务。不是说这样的资产不能买，但投资者们千万要做好检查，减少风险。并购我们通常说的“资产”，可以是房产、商业资产、股票或者证券。而所谓“不良资产”，主要是指容易受破产程序影响的资产，它们有可能正在和贷款人做早期讨论，有可能正在进行重组谈判，或者处于行政管理过程中。然而，投资人往往很难清楚地了解到这些资产的真实“窘困程度”：时间——通常这类型资产所有人、贷款人和其他债权人都希望能尽早脱手，这意味着投资者谈判、做尽职调查和其他程序的时间将会变少。信息——投资者能获取的信息通常会很少，加上时间紧迫，对方提供的信息可能会比平时更不可靠。交易保护——真正的不良资产通常不附带担保，交易都是“按原样”进行的。这意味着投资者在购买不良资产时可能会承担更多风险，并需要在谈判中为这些风险定价，制订合理的购买方案

新西兰交通

329亿投资！新西兰大基建方案今日公布

新西兰政府周一下午宣布，将在未来三年内向新的国道、公路、公共交通和铁路投入329亿纽币。交通部长Simeon Brown于周一在惠灵顿，公布了新西兰国家陆地交通计划（National Land Transport Programme）。该计划详细说明了在交通领域的支出方案。计划的重点包括 - 全国范围内的17条国家重要公路（RoNS）项目。 - 可靠的公共交通服务，主要城市实施四个新的大型公共交通项目。 - 注重维护和防止道路坑洞，以减少道路上的坑洞数量。 - 减少对自行车道的资金支持，并且没有为减速带继续分配资金。这一计划中可以看到，工党、绿党执政时期，大修自行车道、大建减速带的政策已经被废除。省出来的钱，将会用于建设更多供汽车使用的车道。这就是中右翼执政后的一个最本质的改变。工党执政期间，大量资金被用于“环保”目的。或者花钱让道路上车速降低，为了让人们更“安全”。但今天交通部长Simeon Brown对此表态说，新西兰需要减少对自行车道的投资。他说，新西兰人“厌倦了”看到近年来自行车道上的大量资金投入。不少自行车道花费昂贵，使用偏

新西兰投资

新西兰女子想换家银行重固定贷款，结果被要求交$1.5万

最近新西兰利率开始下降，不少人都想趁这机会，更新一下自己的贷款。不过有朋友就警告：在寻找更低利率时一定要留意当前贷款的条款，否则一不小心违约的话，反而得不偿失。调整贷款结构被索取1.5万一位来自怀卡托的企业主最近想调整一下自己的贷款结构。她的总债务大概有250万纽币左右，其中大部分是住宅贷款，还有一些商业贷款。这位企业主贷款的银行是ASB。当她向银行咨询时，对方回答说：“虽然你是我们的好客户，但我们无能为力，这是最新的违约金数额。” 她说，7月底时违约金的金额是1万左右，但仅仅两个星期后，违约金就升到了1.5万纽币。 “银行的借口是利率下降了，但实际上也没有降这么多啊。” 这位企业主觉得，在储备银行降息之前，其他几家银行都已经降低了利率，1.5万纽币的费用过于不合理。后来，她联系到了另一家银行，对方也给了她一个很好的优惠。她跟ASB说：“如果你们能免除这笔费用，我会继续留在ASB（重组贷款）。” 但ASB拒绝了她的请求。她表示，未来15个月她都无法更换银行。银行：违约费只为弥补损失对此ASB表示，计算违约费时他们会考虑以下几个因素。“当客