新西兰投资 - 看新西兰 (Page 10)

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新西兰国债一级发行市场和二级发行市场的小知识

本文讲一点专业的财经知识，新西兰国债。新西兰是高度资本主义化的国家，许许多多东西，都可以证券化、资产化，自然，国债这种“大陆货金融产品”肯定是有的。新西兰国债在全球非常知名，其收益稳定，国家信誉度高，是资产市场上的抢手货。另外，新西兰的国债也可以作为投资移民新西兰投资标的的一部分（不能是所有的），所以也有不少的一类、二类投资移民关注新西兰的国债，毕竟这是非常稳定的、高度保值、保障安全的新西兰投资对象。国债是一种财政收入形式，国债券是一种有价证券。证券市场是有价证券交易的场所，政府通过证券市场发行和偿还国债，意味着国债进入了交易过程。而在证券市场中进行的国债交易即为国债市场。毫无疑义，国债市场是证券市场的构成部分，同时又对证券市场具有一定的制约作用。（这段来自百度）国债，分为一级市场和二级市场，也就是 Primary Market 和 Secondary Market，其实这里的一级和二级并不是指的谁优谁劣，而只是一个名字而已。其实一级市场就是国债发行市场，二级市场就是国债流通市场。国债市场，是国债发行和流通市场的统称，是买卖国债的场所。新西兰中央银行通过在二级市场上买卖国债

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新西兰房屋施工过程中的“减污通知”Abatement Notice

新西兰一栋一栋的独立房屋在新建、或者改建的过程中，由于实施了较为严格的建筑标准和环境保护标准，所以并非“这块地是我的，想怎么来就怎么来”，而是在施工的过程中，全程受到了所在地区议会、市议会的监督。一栋房屋的修建过程总要几个月乃至几年，在其过程中涉及到水、电、和许许多多化学品，所以，如果工地上污水四溢、噪音不断，或者刺激性的气体泄漏等等，都会被邻居投诉；而议会的执法人员在经过调查后，发现工地上确有这些问题，那么就会给业主发出一份“减污通知”或者叫做“减排通知”，其英文的正式名字叫做 Abatement Notice。另外，即便并非施工工地，也有可能因为业主土地上有废旧轮胎、工业污染物、囤积杂物或者奇奇怪怪的其它导致邻居环境受到影响的问题，也有可能收到 Abatement notice。由于是 notice 级别，所以也就是说，这份通知没有法院给出的 enforcement order 那么“强力”，不过，Abatement notice 依然是依据新西兰的环境保护法所发出的、具有执行效力的通知。收到这份通知，

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新西兰房子天花板上小小的黑点是什么？

如果你仔细观察新西兰房屋的天花板上，你会发现一些非常小的黑点，不均匀的分布在天花板上，或多或少，尤其是在天花板的灯光附近出现的几率较高。这些“黑点”不是黑色的，往往是深棕色、棕黄色的，而且还不是“平”的，用手触摸会发现它是微微的凸起的。那么，这些天花板上的小黑点是什么东西呢？如何去除呢？首先确定一下，这些非常非常小的黑点（还不到半个芝麻大），不是天花板漏水哦，也不是室内潮湿发霉了的。这些黑点说起来比较让你恶心，其实它们是昆虫的排泄物。在新西兰，最常见的把排泄物“沾到”你家天花板上的罪魁祸首是蜘蛛和苍蝇。昆虫在静止停留在天花板的时候，会把排泄物“喷射”“撒”“甩”到你的天花板上，而且粘性很高一定会粘在上面，过几天后就干了，形成了略有凸起的黑色小点点，而且通常还会有几个小点聚集在一起，因为昆虫都“直肠子”拉一次不过瘾…. 不相信？请看下面的YOUTUBE视频。中国大陆地区可能看不见，没关系，给大家截个图。苍蝇正在准备拉便便~ 苍蝇已经把便便甩到了物体表面~ 如何去除掉天花板这些讨厌的小黑点呢？如果你每两三个月定期清理天花板（

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家中院落里的游泳池如果被判定不合格怎么办？

家中拥有一个碧波粼粼的游泳池，那这套房产本身就是豪宅、或者距离“豪宅”又进了一步。想象一下在夏季，不需要去摩肩接踵的公共游泳池，或者危险丛生的海边野泳，而只是简单的家中就能清凉的进入水中，岂不快哉？但维护一个游泳池成本不低，而且每隔固定的时间（通常是三年），City Council 都要对泳池进行一个安全检查，毕竟只要有水的地方，可能就会造成一定的危险。对于泳池的检查，是需要业主（泳池的所有人，通常是房产的主人）付费的，市议会负责安全检查的工作人员会对泳池的设备、泳池的建筑标准以及泳池的防护措施（围栏）进行一个判定，如果合格自不用说，如果不合格，被发出 pool / poo barriers non-compliant （Notice to Fix）的通知怎么办？接到 Notice to Fix 的通知，业主需要暂停泳池的使用，City Council 最常见的方法是在“整改通知”中告知你，必须把池水放干，

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新西兰商业经济护城河 Economic Moat

什么是商业经济护城河（economic moat）？新西兰这样经济规模较小的国家，其主流商业形式的“经济护城河”又是什么呢？企业的经济（商业）护城河是指企业提供的产品和服务具有长期的可持续的竞争优势，以保护其长期利润和市场份额免受竞争对手竞争的能力。就像中世纪的城堡外面的护城河（moat）一样，护城河的作用是保护堡垒内的居民及其财产免受外来者的侵害。现代企业的竞争优势从本质上讲是允许公司提供与竞争对手提供的商品或服务类似的商品或服务，同时在利润方面超过竞争对手的任何因素。竞争优势的一个很好例子就是低成本优势，例如廉价获取原材料或者廉价的劳动力成本。但是，现代经济学的基本原则之一是，随着时间的流逝，竞争将侵蚀企业所享有的任何竞争优势。之所以会出现这种效果，是因为一旦企业建立了竞争优势，其卓越的运营便会为其自身创造可观的利润，从而为竞争企业提供了复制领先企业的驱动力，或寻找更好的经营方法的强大动力。举个简单的例子说明，常见的商业经济护城河是什么样子的。最简单的“护城河”，低廉的原料成本。好比说，你在新西兰自家车库门口摆地摊卖柠檬蜂蜜水，主要成本是柠檬，新西兰有时候柠檬很贵，

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春季新西兰屋顶的自我检查和简单维护

从每年的八月底开始，新西兰万物复苏，逐渐进入初春时节。在季节交替之际，对自己的房屋做一个屋顶检查还是满有必要的，通常，在新西兰推荐一年进行两次的屋顶检查，分别是春季和秋季。需要交钱找专业的人士来帮助你检查吗？当然，如果你不差钱，请随意；但如果您不恐高，也有充分的保护措施和足够的信心和动手能力，就可以自行进行登上屋顶进行检查。毕竟，检查不是“修理”，快速的按照以下内容对房顶进行一个“概览”，修补小的问题，发现大的问题并请专业人士来修理。如果，你的房顶是斜坡的（新西兰最常见） * 检查任何深绿、深棕、棕黄色的污渍，因为这些污渍意味着藻类和真菌在屋顶扎根了 * 清理排水沟（天沟），防止落叶和淤泥堵塞 * 瓦顶的房屋，尤其是“老瓦”，可能经过一个冬季的风吹雨打，会有一些小的碎片，需要清理掉 * 如果能够看到瓦片下的放水层，或者是铁皮瓦出现比较大的锈迹，那么你需要找人来修理了，避免房顶漏水如果，你的房顶是平顶的（不太常见） * 检查平顶上是否有裂缝，新西兰的平顶房子，都是比较头疼的 * 如果房顶上有空调或者排风的设备，检查机械设备固定到屋顶的固件是否牢固，

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在新西兰如何雇佣员工？有几种常见的雇佣方式？

一个生意，如果想变得更成功更壮大，就需要雇佣员工。在新西兰，雇佣可是一门大学问，因为新西兰对于雇员的保护非常细致，甚至到了对于雇主比较“刻薄”的程度，多少的华人老板都因为不熟悉雇佣的法律，在新西兰吃了大亏，被罚了不少的钱。那么，作为初创企业的小企业业主，你应该找什么样子的适合自己生意的员工呢？首先，雇主需要做雇佣岗位的评估，主要的内容包括： * 有多少工作需要做 * 工作要在什么时候做完 * 是找员工还是找合同工 * 雇主和员工之间的责权利在新西兰，找员工，有以下的六种： * 全职员工 Permanent Full Time Employee * 兼职员工 Permanent Part Time Employee * 固定合同期限员工 Fixed-term Employee * 临时员工 Casual Employee * 合同制 Contractor * 无薪实习或志愿者 Unpaid Intern or Volunteer 在以上的六种员工中，全职、

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新西兰创业工作签证 Entrepreneur Work Visa

新西兰创业移民是通过较少的资金量，以在新西兰开设中小型企业并聘用当地员工作为前提的新西兰移民方式。由于目前新西兰的移民政策偏向于严格，所以在申请创业移民签证之前，不妨先通过“创业工作签证”的方式，入境新西兰并在签证许可的范围内，创建或者收购你想要的公司，并持续经营下去；经过一段的时间，就有机会申请创业移民新西兰签证。我们回到创业工作签证，它的英文名称是 Entrepreneur Work Visa；这是针对那些想在新西兰做生意的创业者而设置的。在使用该签证，在新西兰经营生意经营满两年后，创业工作签的持有者可以申请创业移民（居民）签证；并且，如果创业工作签证的持有者满足一些附加条件，申请人最快可以在拿到创业工作签证后的六个月（半年）后申请创业居民签证。新西兰创业工作签证有效期为三年，分为两个阶段，（1）生意的初创阶段和（2）生意的稳定运行阶段（1）生意的初创阶段，申请人向新西兰移民局申请创业工作签获批后，移民局最初会获得一个为期12个月（一年）的工作签证。在此期间，申请者可以在新西兰境内购买、或建立自己的生意。（2）生意的稳定运营阶段；在第一阶段申请到的12个月签证，在进

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新西兰高压线附近的房产可以购买或居住吗？

高压电线附近的房产，到底值得不值得买，或者能不能租住，可能是华人朋友关于房产的永久性话题之一。如果您准备购买靠近电力线或变电站的房屋，或者准备搬到高压线、变电站附近的房屋居住，又担心是否有健康安全问题，那么本文的小知识也许能解决您的一些疑惑。在高压线和变电站周围是否有电磁辐射？高电压大电流经过电力线、或变电站的电压电流变化必然会产生电磁场。不过，电压场很容易被树木和建筑物屏蔽；电磁场穿透性稍强，树木或建筑不能完全阻挡，但是当房产距离产生电磁场的设施有一定距离的时候，电磁场的强度就会很快下降。房子离高压线有多远才能安全？新西兰许多高压输电线（通常由大型塔架支撑的高压线）周围的测量结果表明，一旦您与任何电线相距50至100米，其磁场强度就不会高于平均电磁场水平（与无高压线的房屋相比较）。如果你居住的房子距离高压线或者高压塔超过一百米远的地方，几乎可以肯定，高压线路对房子内部的磁场几乎没有影响。如果房屋距离小于五十米，则电磁场可能会比大多数房屋要高，不过也不会高到影响你健康的程度；为什么这么说呢？距离高压线五十米的电磁场，不会超过你家微波炉或者电吹风、吸尘器工作时候产生的

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新西兰硬币收藏等级简述

新西兰在一百多年前就发行了货币，由于纸质钞票的保存期限比较短，所以能够保存到现在的大多都是流通过的硬币；当然，纸钞和硬币如果未流通或者磨损很少，而且能有超过50年的历史，那就会是收藏市场上的抢手货了。新西兰的收藏市场上，收藏家和爱好者们，使用一种比较通用的英语简写的方法，来鉴定硬币的品相等级；品相等级越高，同年份、同面值的硬币就会越具有收藏价值，越值钱；反之，则不那么吸引收藏者的注意力。新西兰和澳大利亚，都使用英国对于硬币的品相等级来鉴定收藏和交易价值，硬币的品相等级，用英文 Coin Grading 来描述，而所谓的“品相”，指的就是硬币本身的光泽、圆度、平直度、表面的浮雕花纹的完整度等等方面，具体的等级简写分成七个。 * G – Good ，别看是“好”，其实 G 是磨损最凶猛的，表面的花纹磨得只有10%左右才会沦落为“G”；上面可能布满了黑斑、铜锈铜绿、以及流通产生的深远痕迹 * VG – Very Good，很好（其实很一般），表面磨损只剩下25%

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新西兰政府首次购房补贴的资格和房产价格限制

新西兰政府为了让新西兰人能够拥有自己的住房，在前几年推出了“首次购买自住房补贴政策”，包括奥克兰、惠灵顿、陶朗加、汉密尔顿、基督城等新西兰的主要城市的首次购买自住房人士，如果达到一定的资格，可以向新西兰政府申请补贴。若想得到首次购房者补助资格，申请人必须： * 在过去12个月中，单身买家的年税前收入需要低于纽币$85,000，伴侣的年收入总计需要低于纽币$130,000 * 申请时名下没有任何房产 * 已经连续三年以上向自己的退休金计划 KiwiSaver 缴纳了至少最低比例的contribution * 在计划新购买的房子里居住至少六个月 * 购买不超过购房所在区域房价上限的房产另外，该补贴计划限定了获得补贴的申请人可以购买的“最贵”房产的价格，根据申请人所购房产的新旧、以及所在地区的不同，上限如下： * 在奥克兰或皇后镇湖区，购买不高于$600,000的二手房或不高于$650,000的新房 * 在汉密尔顿市，陶朗加市，西丰盛湾区，卡皮蒂海岸区，波里鲁阿市，上赫特市，赫特市，惠灵顿市，塔斯曼，尼尔森市，基督城、赛尔文购买不高于$

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房产开发商倒闭，最容易受到影响的债主都有哪些？

经济形势不稳定的情况下，任何新西兰的公司都有可能在一夜之间倒闭。尤其是资本和劳动力都非常密集的房产开发行业，前一天“眼见他起高楼”一派热火朝天，第二天就可能“这里的黎明静悄悄”眼见生意难以为继。生意的起起落落，开开关关，自然是商场中最常见的现象，但由于房产开发行业有太多的利益相关方，所以如果在某个行业容易“爆雷”的时候，相关的供货商或者债权人就必须要迅速进入避雷模式，避免或者尽可能的降低自己的损失。在房产开发领域，新房建筑商需要有多家的硬件供货商、材料供货商和服务提供商来进行协助，并且房产开发商要拥有一定的“帐期”，才能够最大程度的运用现金流在市场竞争中博得一席之地。而这些给出了“帐期”的相关方，也就自然成为了房产开发商的“债权人”，只可惜绝大部分都是 unsecured 也就是说几乎没有什么抵押物可以提供执行的，房产开发商若是倒闭，只能自己认赔。那么，最容易受到房产开发商倒闭影响的“债主”，都是哪些行业的？ * 大中型材料提供商，例如 Mitre 10, PlaceMakers, Carters Building Supplies * 小型材料提供商，例如水泥、钉子