新西兰投资 - 看新西兰 (Page 11)

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新西兰电解铝厂蒂瓦伊角 Tiwai Point Aluminium Smelter

Tiwai Point，音译为“蒂瓦伊角”，是新西兰南岛最南边的一片小小的地方，这里没什么别的，拥有一个电解铝厂，名字叫做 Tiwai Point Aluminium Smelter。是的，你没有看错，由于电解铝属于“高能耗”但是相对污染环境较小的“重工业”，所以新西兰的最偏远的地方给它留了一个地方生存。这个铝冶炼厂是全球矿业巨头力拓集团 Rio Tinto和日本的巨头企业住友集团 Sumitomo 联合持股并通过一家名为 New Zealand Aluminium Smelters Limited 所控制的。蒂瓦伊角位于新西兰的著名“生蚝小镇布拉夫 Bluff”的旁边，每天只做一件事情，就是把从澳洲进口的氧化铝原料，通过电解加工的方式还原成铝，并出口到海外，其中绝大部分产品出口到日本，剩下的基本出口给欧洲；该工厂的氧化铝由昆士兰州和澳大利亚北领地的精炼厂提供（开采出来的铝土矿，在澳洲当地先精炼为氧化铝原料）。该冶炼厂于1971年由新西兰政府建造的瓦纳波利发电站 Manapouri Power Station 以向其提供电力；电解铝几乎是世界上最耗费电能的工业，没有之一，

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如何在新西兰终止合同？

新西兰是一个法治社会，重合同守信誉，在道德与法律的双重约束下，通常重大违反合同的事情较少发生，因为无理由打破合同的一方将付出比较大的成本。当然，合同既然是甲乙双方所约定，自然也有一些办法，可以来终止；不论终止合同的原因是什么（天灾人祸、市场变迁、偶然意外），都需要遵循一些程序，以保证合同的终止在双方知情、且双方损害都最低（至少低到双方都可以接受）。那么，在新西兰，作为合同的一方，若想终止合同，应该怎么做？合同总有期限一份合同总有期限、或者有触发终止的条件，若合同已经完全执行，各方都履行了合同中的权利和义务，实际上双方就均不再对合同具有进一步执行的义务了。这种是最简单的，也就是所谓的“合同到期”，跳出去了也就跳了。确定是否有解除合同的条款任何一份合同都会有触发解除的条款，无论是条款宽松或者是严苛。新西兰签订的合同是可以撤销或者接触的，实际就是恢复双方在签订合同之前的状态。如果合同本身没有解约的条款，你可以与另一方协商看能不能解除掉。当然了，站长的建议是，没有解约条款的合同本身就是有点“奇葩”，不要签。确定是否有终止合同的法律权力可以说几乎所有的合同都能够在

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新西兰央行宣布取消购房贷款比LVR限制至少12个月时间

适度的通货膨胀，有助于经济发展；过快的通货膨胀，则会让国民感觉到生活成本快速增加；但无论如何，通缩，都是让各国央行最为担心的事情。在疫情肆虐全球的当下，各国的经济都受到了相当严重的打击，作为以第三产业作为经济支柱的新西兰，也不例外。由于失业比例快速上升，居民消费意愿严重下降，实体经济的表现萎靡不振，自然也会带动房产市场的下行。由于潜在的房价下跌风险，让新西兰的各大商业银行更愿意缩紧银根，不愿意放贷给购房者；新西兰央行看到了其中的潜在风险，所以，储备银行在今天（2020年4月30日）晚间紧急出手，宣布将目前实行的20%的LVR临时取消至少12个月的时间。同时，新西兰央行还允许各大商业银行将还不起贷款的客户的还款期宽限最多六个月的时间，而不必将这些客户的贷款归类为“不良贷款”。几年前，为了限制房价快速上涨，新西兰央行引入了 LVR 制度，也就是 Loan to Valuation Ratio （贷款比率），在最严格的时候，央行要求购买房产的贷款者，至少要自付20%的首期款才可以购房（也就是银行最多只能借给贷款者80%的房款）。商业银行一直在严格遵守这个规定，并且在市场风险偏向下

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房产买卖时，土地所有权文件的 Caveat 字样表示什么？

在新西兰的房产土地买卖过程中，如果卖家的房产文件上有 Caveat 的字样，买家务必要小心，这表明有第三方（除去买卖双方以外的其它方）向这块土地提出了一个“警告”或者说叫“知会”、“知会备忘”。在新西兰和澳大利亚，“知会”是在注册的土地产权证书上的法定通知，第三方（也可称作备忘人）对这块土地的拥有权益提出了警示或者是声明通告。这个 Caveat 存在的意义主要是防止土地所有人（也就是当前的卖家）在第三方（备忘人）不知情的情况下，转换土地产权或者以其他方式处理土地。最常见的情况就是防止“一房多卖”的情况，因为新西兰的房产交割通常是确定价格后，宣布 unconditional ，这时买家要把定金（通常是10%）转入卖家中介、律师甚至是卖家个人的账户中（通过中介的信托账户），如果这个房子很便宜，例如20万30万也就算了，但如果是奥克兰的房子，经常是两百三百万的，那么10%也是二三十万纽币；当卖家拿到这个定金后，如果买家不请自己的律师在对方的土地所有权上提交一个 Caveat，那无良的卖家就有可能马上把这个房子在未交割之前，再卖一遍，而此时第一个买家完全不知情。第二个买家，

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KiwiSaver的五种基金类型解释

Kiwisaver 是新西兰人的投资养老金，它由多个不同的新西兰政府指定的投资公司负责运营，这些基金公司管理的 KiwiSaver 产品与一般的公募基金种类区分是一样的，分成五种，提供给基金申购人选择。首先来一个名词解释，中高收益/风险资产 — growth assets，指的是股票、期权等，收益高同时风险也高的资产类型。这种资产在金融市场和经济形势好的时候，会快速增长；但是在金融和经济出现动荡的情况下，也会大幅度下挫，甚至有部分股票会出现“一夜归零”的问题（比如说不小心买了维珍航空的股票，就很痛苦）。这五种激进，按照风险收益的从低到高，倒序排列： 1. Defensive funds ，防御型，仅仅配置 10%以下的中高收益/风险资产，剩余90%全是防守型的资产例如银行存款和一部分现金 2. Conservative funds，保守型，配置 10%-35%的中高收益/风险资产 3. Balanced funds，

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什么是NZBN？什么样的实体可以申请NZBN？

新西兰是全球最容易经商的国家之一，而且建立一个生意的过程只需要24小时，不需要人亲自到场任何政府机构去“跑腿注册盖公章”等等繁文缛节，只需要在网络上点击几下鼠标，输入必要的信息，用信用卡或者银行账户网上进行支付费用（价格还挺便宜）就可以拥有新成立的实体了。新的实体，我们暂且称为“公司”吧，因为新西兰的生意经营模式有好几种，不一定非要是“公司”，但统一的地方是，这些实体都有一个叫做 NZBN 的13位号码，它代表的就是唯一的，新西兰经商号码也就是 New Zealand Business Number。什么样的“实体”能够获得 NZBN 号码呢？ * 个体户或者自雇人士 Sole trader or self-employed * 合伙人 Partnership （律师、会计师、建筑师行业最常见） * 信托基金 Trust （如果基金下面有比较多的资产） * 注册公司 Registered company 当然了，除了“

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新西兰法官将根据什么判决土地上的树木可以移除或修剪？

新西兰的土地上如果生长有枝繁叶茂的树木，那么不可避免的会对业主、或者邻居产生滋扰，通常邻里之间会很快的协商好如何解决掉自然生长的植物的问题，但有些时候邻里关系紧张，或者是这棵树想要动手砍的时候突然出现了阻挠的力量，那么可能对树木的去留问题、甚至是否可以修剪一部分树木的问题，都产生争执。新西兰是法治社会，争执不下那就上法庭解决咯，法官会怎么裁定？通常来说，仅当法官认为砍伐掉、或修剪树是公平合理的，并且有必要这样做才能消除或防止以下问题之一时，法官进行“砍”“修剪”的裁决： * 对他人的生命，健康或财产构成风险 * 树木对于视线造成了不合理遮挡 * 树木对于种植其它植物产生不合理的干扰 * 树木的落叶，花朵，果实或树枝频繁掉落引起的不合理的困扰 * 树木对旁边房屋的入户阳光出现了遮挡 * 树木的落叶对房屋的屋顶排水造成干扰，或树的根部对邻居的地下水管、排水系统造成损害同时，法官还会兼顾有无以下需要考虑的地方： * 这棵树是否有毛利文化保护价值 * 这棵树如果被砍掉，是否符合公众利益 * 这棵树是否会在公共保护区上 * 这棵树是否具有历史，文化或科学意义 *

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如何用简单的方法判断家中的水压是否正常？

普通居民家中谁也不会有水压表这种东西的，除非是水工专业人士或者“重度DIY”爱好者。那么，在新西兰，若总觉得自家的洗澡水冲击在身上“不够爽”，或者是半夜里能听到墙壁中的水管出现莫名其妙的嗡嗡声或者怪声音，如何使用简单的方法来判断自己家的水压是正常、偏高、还是偏低？如果水管有嗡嗡声音，基本上可以说，至少你家的“小水网”有阀门问题或者水压问题。而你觉得洗澡水不够爽，先看看喷头和开关有没有堵塞，如果没有，那么再继续测试。放心吧，测试用的工具，你家肯定能找到。三个东西： * 你的手机或者一块秒表 * 一个大桶或者大盆 * 一个量杯，最好能有1L以上的容量把大桶或者大盆放在洗澡的喷头下，用秒表开始计时，同时把水龙头开到最大，记得用完全冷水的方向因为有热水的话你的热水器会干扰测试的结果。接水30秒，然后关上水龙头，用量杯测试，在这30秒内接到了多少水。 * 6升是比较好的数据 * 5升-7升之间，都可以接受 * 小于4.5升，说明你家水压有点低（可能需要看看阀门或者考虑安装增压装置） * 高于7升，说明你家的管道压力有点高（可能减压有问题）如果你的水压用这种简单的

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COVID-19期间房屋出租的租金冻结和租约终止

新西兰通过了在疫情期间的临时法案《COVID-19应对（紧急管理办法）修正条例》以帮助租房市场上的租客和房东度过难关，该细则已经在新西兰实行最高等级的封锁后正式生效。这些措施将保障新西兰人（尤其是租客）能够继续在疫情期间居住在其正在居住的出租物业中，并且法案还规定了6个月以内租金上涨冻结，并加强了对租客的保护，以防止房东使用各种理由来终止租约。在疫情期间新西兰物业出租的主要变化包括： * 租金上涨冻结，房东不许上涨租金（可以下调） * 除非新签订的租金金额已经生效，否则屋主的涨租金通知无效（哪怕是书面的）—举例说明，如果房东在2月28日通知租客，3月28日租金从500上涨为600，那么该租金无效，房客继续缴纳500即可；如果房东2月25日通知租客，3月25日租金从500上涨为600，那么3月26日即便“租金冻结”法案生效，租客依然需要按照上涨后的租金缴纳，因为租金生效在3月26日之前 * 租约不得在封锁（Lock down）期间由房东提出单方面终止，除非双方都出租与承租人双方都同意，或者是在特殊条件下才可执行 * 租客可以在封锁（Lock down）期间有权按照自己的意

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新西兰房产中介在房屋买卖中是否必须告知房屋的不良历史？

新西兰有很多的房子，颇具有一些历史，无论是可能的“鬼屋”，亦或者是这个房子曾经有过谋杀、凶杀、暴力犯罪或者自杀事件发生其中，都会让绝大部分的华人买家放弃购买。买一个“凶宅”，那简直是倒霉不过的事情了，谁也不想搬到一个屋子里，碰到一些莫名其妙的事情，听到一些不愿探究的故事，所以，在房产交易的过程中，房产中介作为专业人士，就能够起到为买家带来“必要信息”的作用。新西兰的法律规定，房产经纪人（也就是房产中介）有并没有义务主动告知买家，如果买家看到这个房子已经四五十年、甚至百八十年的“年纪”了，或者发现这个房子的价格远低于市场价格、或者捕风捉影的听到了一些关于这个房子的传闻，又不能够特别确定，那么完全可以询问房产经纪，这个时候，就不是“房产经纪主动告知”了，而是房产经纪按照法律，必须把他们知道的所有关于这个房子的“黑记录”，都要告知出来。如果没有告知，那么房产中介就违法了，轻则罚款，重则需要承担房屋买家的损失。但前提是，房屋中介必须知道，他们要不知道，那就没有违法，所以怎么判断这个房产中介到底“知道不知道”

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新西兰投资移民转款渠道和投资标的物

投资移民新西兰是一条比较快捷的，能够让全家移民新西兰的道路。新西兰有着非常好的经商环境和得天独厚的地理条件，也吸引着众多高净值人士的目光；而新西兰移民局提供的 Investor （二类）和 Investor Plus（一类）设置的300万纽币和1000万纽币的投资款门槛，对于真正的华人富豪而言只是资产的一小部分而已，并不是阻碍。真正的阻碍，是投资的转款渠道必须是银行渠道，中国大陆的申请人必须从国内的银行中购汇转出，并将纽币转入新西兰的银行自己的账户下面。由于中国大陆有每年5万美元的境外汇款限制，所以这难住了不少投资者。新西兰移民局对投资移民要求，拿到原则审批后，必须在12个月之内通过合法的银行渠道（换汇公司、地下钱庄什么的都不行），将能够证明资金来源合法的、已经完税的投资款，转到新西兰，并开始投资；目前新西兰的投资移民主要以 QDII 基金的方式将投资款转到新西兰，该渠道新西兰移民局认可。另外，还有一些八仙过海各显神通的方式，想知道的话可以私信给站长哈。邮箱是 webmaster@kannz.com 新西兰投资移民的投资标的物（新西兰境内的可投资对象），规定是： * 必须

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如何抵御新西兰潜在的“餐饮业衰退” Restaurant Recession？

目前新西兰的总体经济形势尚可，但是零售业和服务业从2019年就已经出现“挣扎”的状态，2020年年初更是由于全球突然遭遇疾病疫情造成了新西兰旅游业和服务业的重大打击，在受到影响的行业里，餐饮业、尤其是华人餐饮业，在新西兰已经出现了衰退的苗头。餐饮衰退，英文 restaurant recession，可是一个“坏事情”。由于消费者对自己的财务状况感觉不好、可自由支配的财务无法支持频繁外出进餐，或者是对于在外面就餐产生怀疑并不愿意前往，这时候整个行业就“麻烦大了”。面对外界的压力，新西兰的餐饮业者不能够坐以待毙，目前虽然收入和营业有影响，但没有确凿的证据表明天塌下来了。不过，防微杜渐、小心驶得万年船，我们可以从过去几十年中全球、或者地区性的发生的经济衰退中吸取一些教训，遵循一些提示、匹配以改变，可以帮助餐饮业者为最坏的情况做好准备。不打无准备之战，长期的精细化操作和精简化运营，能够让餐饮业者在激烈的竞争中、以及的外界的压力下，变得更强大，财务更稳定。减少债务尽量降低开销，当经济衰退很明显的时候，提前减少开支将使生意处于领先地位。当销售不佳时，您只需要用钱来支付当前的支出，而不是