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新西兰知识
Kiwisaver 是新西兰人的投资养老金，它由多个不同的新西兰政府指定的投资公司负责运营，这些基金公司管理的 KiwiSaver 产品与一般的公募基金种类区分是一样的，分成五种，提供给基金申购人选择。 首先来一个名词解释，中高收益/风险资产 — growth assets，指的是股票、期权等，收益高同时风险也高的资产类型。这种资产在金融市场和经济形势好的时候，会快速增长；但是在金融和经济出现动荡的情况下，也会大幅度下挫，甚至有部分股票会出现“一夜归零”的问题（比如说不小心买了维珍航空的股票，就很痛苦）。 这五种激进，按照风险收益的从低到高，倒序排列： 1. Defensive funds ，防御型，仅仅配置 10%以下的中高收益/风险资产，剩余90%全是防守型的资产例如银行存款和一部分现金 2. Conservative funds，保守型，配置 10%-35%的中高收益/风险资产 3. Balanced funds，
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新西兰是全球最容易经商的国家之一，而且建立一个生意的过程只需要24小时，不需要人亲自到场任何政府机构去“跑腿注册盖公章”等等繁文缛节，只需要在网络上点击几下鼠标，输入必要的信息，用信用卡或者银行账户网上进行支付费用（价格还挺便宜）就可以拥有新成立的实体了。 新的实体，我们暂且称为“公司”吧，因为新西兰的生意经营模式有好几种，不一定非要是“公司”，但统一的地方是，这些实体都有一个叫做 NZBN 的13位号码，它代表的就是唯一的，新西兰经商号码也就是 New Zealand Business Number。 什么样的“实体”能够获得 NZBN 号码呢？ * 个体户或者自雇人士 Sole trader or self-employed * 合伙人 Partnership （律师、会计师、建筑师行业最常见） * 信托基金 Trust （如果基金下面有比较多的资产） * 注册公司 Registered company 当然了，除了“
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新西兰的土地上如果生长有枝繁叶茂的树木，那么不可避免的会对业主、或者邻居产生滋扰，通常邻里之间会很快的协商好如何解决掉自然生长的植物的问题，但有些时候邻里关系紧张，或者是这棵树想要动手砍的时候突然出现了阻挠的力量，那么可能对树木的去留问题、甚至是否可以修剪一部分树木的问题，都产生争执。新西兰是法治社会，争执不下那就上法庭解决咯，法官会怎么裁定？ 通常来说，仅当法官认为砍伐掉、或修剪树是公平合理的，并且有必要这样做才能消除或防止以下问题之一时，法官进行“砍”“修剪”的裁决： * 对他人的生命，健康或财产构成风险 * 树木对于视线造成了不合理遮挡 * 树木对于种植其它植物产生不合理的干扰 * 树木的落叶，花朵，果实或树枝频繁掉落引起的不合理的困扰 * 树木对旁边房屋的入户阳光出现了遮挡 * 树木的落叶对房屋的屋顶排水造成干扰，或树的根部对邻居的地下水管、排水系统造成损害 同时，法官还会兼顾有无以下需要考虑的地方： * 这棵树是否有毛利文化保护价值 * 这棵树如果被砍掉，是否符合公众利益 * 这棵树是否会在公共保护区上 * 这棵树是否具有历史，文化或科学意义 *
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普通居民家中谁也不会有水压表这种东西的，除非是水工专业人士或者“重度DIY”爱好者。那么，在新西兰，若总觉得自家的洗澡水冲击在身上“不够爽”，或者是半夜里能听到墙壁中的水管出现莫名其妙的嗡嗡声或者怪声音，如何使用简单的方法来判断自己家的水压是正常、偏高、还是偏低？ 如果水管有嗡嗡声音，基本上可以说，至少你家的“小水网”有阀门问题或者水压问题。而你觉得洗澡水不够爽，先看看喷头和开关有没有堵塞，如果没有，那么再继续测试。 放心吧，测试用的工具，你家肯定能找到。三个东西： * 你的手机或者一块秒表 * 一个大桶或者大盆 * 一个量杯，最好能有1L以上的容量 把大桶或者大盆放在洗澡的喷头下，用秒表开始计时，同时把水龙头开到最大，记得用完全冷水的方向因为有热水的话你的热水器会干扰测试的结果。接水30秒，然后关上水龙头，用量杯测试，在这30秒内接到了多少水。 * 6升是比较好的数据 * 5升-7升之间，都可以接受 * 小于4.5升，说明你家水压有点低（可能需要看看阀门或者考虑安装增压装置） * 高于7升，说明你家的管道压力有点高（可能减压有问题） 如果你的水压用这种简单的
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新西兰通过了在疫情期间的临时法案 《COVID-19应对（紧急管理办法）修正条例》以帮助租房市场上的租客和房东度过难关，该细则已经在新西兰实行最高等级的封锁后正式生效。这些措施将保障新西兰人（尤其是租客）能够继续在疫情期间居住在其正在居住的出租物业中，并且法案还规定了6个月以内租金上涨冻结，并加强了对租客的保护，以防止房东使用各种理由来终止租约。 在疫情期间新西兰物业出租的主要变化包括： * 租金上涨冻结，房东不许上涨租金（可以下调） * 除非新签订的租金金额已经生效，否则屋主的涨租金通知无效（哪怕是书面的）—举例说明，如果房东在2月28日通知租客，3月28日租金从500上涨为600，那么该租金无效，房客继续缴纳500即可；如果房东2月25日通知租客，3月25日租金从500上涨为600，那么3月26日即便“租金冻结”法案生效，租客依然需要按照上涨后的租金缴纳，因为租金生效在3月26日之前 * 租约不得在封锁（Lock down）期间由房东提出单方面终止，除非双方都出租与承租人双方都同意，或者是在特殊条件下才可执行 * 租客可以在封锁（Lock down）期间有权按照自己的意
新西兰投资
新西兰有很多的房子，颇具有一些历史，无论是可能的“鬼屋”，亦或者是这个房子曾经有过谋杀、凶杀、暴力犯罪或者自杀事件发生其中，都会让绝大部分的华人买家放弃购买。 买一个“凶宅”，那简直是倒霉不过的事情了，谁也不想搬到一个屋子里，碰到一些莫名其妙的事情，听到一些不愿探究的故事，所以，在房产交易的过程中，房产中介作为专业人士，就能够起到为买家带来“必要信息”的作用。 新西兰的法律规定，房产经纪人（也就是房产中介）有并没有义务主动告知买家，如果买家看到这个房子已经四五十年、甚至百八十年的“年纪”了，或者发现这个房子的价格远低于市场价格、或者捕风捉影的听到了一些关于这个房子的传闻，又不能够特别确定，那么完全可以询问房产经纪，这个时候，就不是“房产经纪主动告知”了，而是房产经纪按照法律，必须把他们知道的所有关于这个房子的“黑记录”，都要告知出来。 如果没有告知，那么房产中介就违法了，轻则罚款，重则需要承担房屋买家的损失。 但前提是，房屋中介必须知道，他们要不知道，那就没有违法，所以怎么判断这个房产中介到底“知道不知道”
新西兰知识
投资移民新西兰是一条比较快捷的，能够让全家移民新西兰的道路。新西兰有着非常好的经商环境和得天独厚的地理条件，也吸引着众多高净值人士的目光；而新西兰移民局提供的 Investor （二类）和 Investor Plus（一类）设置的300万纽币和1000万纽币的投资款门槛，对于真正的华人富豪而言只是资产的一小部分而已，并不是阻碍。 真正的阻碍，是投资的转款渠道必须是银行渠道，中国大陆的申请人必须从国内的银行中购汇转出，并将纽币转入新西兰的银行自己的账户下面。由于中国大陆有每年5万美元的境外汇款限制，所以这难住了不少投资者。 新西兰移民局对投资移民要求，拿到原则审批后，必须在12个月之内通过合法的银行渠道（换汇公司、地下钱庄什么的都不行），将能够证明资金来源合法的、已经完税的投资款，转到新西兰，并开始投资；目前新西兰的投资移民主要以 QDII 基金的方式将投资款转到新西兰，该渠道新西兰移民局认可。另外，还有一些八仙过海各显神通的方式，想知道的话可以私信给站长哈。邮箱是 webmaster@kannz.com 新西兰投资移民的投资标的物（新西兰境内的可投资对象），规定是： * 必须
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目前新西兰的总体经济形势尚可，但是零售业和服务业从2019年就已经出现“挣扎”的状态，2020年年初更是由于全球突然遭遇疾病疫情造成了新西兰旅游业和服务业的重大打击，在受到影响的行业里，餐饮业、尤其是华人餐饮业，在新西兰已经出现了衰退的苗头。餐饮衰退，英文 restaurant recession，可是一个“坏事情”。由于消费者对自己的财务状况感觉不好、可自由支配的财务无法支持频繁外出进餐，或者是对于在外面就餐产生怀疑并不愿意前往，这时候整个行业就“麻烦大了”。 面对外界的压力，新西兰的餐饮业者不能够坐以待毙，目前虽然收入和营业有影响，但没有确凿的证据表明天塌下来了。不过，防微杜渐、小心驶得万年船，我们可以从过去几十年中全球、或者地区性的发生的经济衰退中吸取一些教训，遵循一些提示、匹配以改变，可以帮助餐饮业者为最坏的情况做好准备。不打无准备之战，长期的精细化操作和精简化运营，能够让餐饮业者在激烈的竞争中、以及的外界的压力下，变得更强大，财务更稳定。 减少债务 尽量降低开销，当经济衰退很明显的时候，提前减少开支将使生意处于领先地位。当销售不佳时，您只需要用钱来支付当前的支出，而不是
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站长知道不少移民在自己的原居地都是成功的商业人士，移民新西兰后，也想在这个全球最容易经商的国家之一成立一两个公司，来继续自己从前熟悉的事业，或者是转向一个全新的领域，探索一个不一样的未来。 全球部分国家注册公司的时候，都需要在成立之前向主管部门提交“注册资本”，不管是十万也好，一百亿也好，反正就是个写在纸面上的数字，并不需要你的公司正式运行的时候账面上就有这么多的资本金。但这个资本金是个“迟早”要到位的东西，除非你的公司在运行了一定时间后就关闭了。 什么是注册资本？ 注册资本，是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合营者承诺一定要缴纳的出资额的总和。 我国法律、法规规定，合营企业成立之前必须在合营企业合同、章程中明确企业的注册资本，合营各方的出资额、出资比例、利润分配和亏损分担的比例，并向登记机构登记。 那么，新西兰有没有“注册资本”这个东西呢？答案是，没有。 根据新西兰的《公司法 1993》（也就是用于在新西兰成立公司的法律条款），新西兰成立的公司，是股份制的，但是股份没有票面价值，也不存在虚拟资本的概念。发行多少股份？那完全属于公司成立时根据自身
新西兰知识
新西兰是一个注重隐私的社会，可能从国内刚刚定居到新西兰的朋友会比较的不适应，不过待几年后就明白“有隐私”的感觉比“个人信息大曝光”的感觉舒服得多。那么，在新西兰的房屋租赁市场上，房东又可以向房客要求提供什么样的信息，房客可以拒绝房东索要的什么样的信息呢？ 根据新西兰 Office of the Privacy Commissioner 提供的指导，实际上很多房东在现在的租赁市场中向房客索要的东西，“越界”了。 例如，房东可以收集信息评估租客有支付房租的能力，这个行为是合法的，但如果房东问房客要他们个人的银行账单，则是不公平的，等同于在侵犯房客的隐私。曾几何时，房东判断房客是否“够钱租房”，都是看银行账单上，房客的消费记录如何，比如说，房客经常吃廉价的快餐（麦当劳肯德基披萨饼），然后还有法院的罚款啊、警察的罚款啊这样的记录，房东往往就会觉得这是个“烂房客”，不愿意把房子租出。 很多房东正在犯这个错误、很多物业管理从业者（专业人士）也是在犯这个错误，而且很多房客不知道自己可以拒绝提供这个信息。房东，只能够收集为了判断是否出租房产所需要的最少信息，不可以“窥探狂”。 image
新西兰新闻
新西兰房屋的买卖在最近一段时间有些“降温”，这让近十年的“房地产经济”作为支柱的新西兰有些小小的阵痛，尤其是，当大量的需求人士因为对市场前景不明朗而产生观望态度的时候，意味着进入“买方市场”，此时卖家就变得更为艰难，因为要么房屋在市场上无人问津，要么就是降价后，来了一个要约又一个要约（offer）但是却被贷款、房屋检测或者是其它原因所束缚最终造成合同终止。 在各种买家递上来的“要约”offer中，可能最常见的条件之一就是“subject to finance”也就是贷款条件了，通常这个条件买家会放五天到十天左右，超过这个期限，卖家就不会接受这个要约，而如果短于这个时限，买家可能找不到贷款。 不过，市场上有另外一部分买家，他们本着“试试看”的心态，或者是“捡便宜”的想法，见到出售的房屋差不多的时候，就递上去一份 offer，反正签 offer 又不要钱对不对，只要把自己“保护住”就行了，放上一个五天的贷款条件，然后骑驴找马，看看能不能在这几天碰到更好的；如果有更好的房子，
新西兰投资
新西兰在上个世纪中期盖了很多使用石棉做保温隔热和防火层的房子，具体的来说到八十年代的时候还有房屋在使用这种材料，不过后来由于石棉被证实在短期内吸入、或者长期暴露在拥有石棉纤维的环境中会对人体造成很大概率的致癌隐患，所以新西兰政府已经禁用这种材料将近40年了。 但是，老房子已经在那里了，于是新西兰政府倒是也没有强制将石棉移除的法律法规，除非你要重新对房子进行装修或者拆除重建，才需要去找具有专业石棉处理资质的公司来安全、彻底的移除所有石棉材料。 不少的华人朋友在新西兰拥有几处用于出租的投资房产，房子有新有旧，老房屋说不定就使用了石棉材料，它会在天花板、也可能在地板下面、也有可能在墙壁中间，那么，把这样的房子租给别人，在新西兰日趋严格的租赁法律法规的现状下，房东有没有义务必须要移除石棉呢？ 答案是，房东并非必须移除石棉隐患。但是房东要负责任的、检查房屋的状况，并且请专业的石棉清理公司做一个 Control Plan （也就是类似于风险控制计划书一类的），证明房屋有石棉但是石棉不会直接暴露在人体能够接触的范围内；如果天花板、地板、墙壁有裂缝产生石棉泄露，且石棉清理公司认为必须要清理了，那