新西兰投资

在这里您可以找到关于新西兰投资环境、市场趋势、政策法规、机会分析等方面的详细资讯。无论您是寻求投资机会的企业家、投资顾问,还是个人投资者,我们的内容都能为您提供参考,帮助您做出明智的投资决策,把握新西兰市场的无限潜力。

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新西兰成立公司有没有注册资本要求?

站长知道不少移民在自己的原居地都是成功的商业人士,移民新西兰后,也想在这个全球最容易经商的国家之一成立一两个公司,来继续自己从前熟悉的事业,或者是转向一个全新的领域,探索一个不一样的未来。 全球部分国家注册公司的时候,都需要在成立之前向主管部门提交“注册资本”,不管是十万也好,一百亿也好,反正就是个写在纸面上的数字,并不需要你的公司正式运行的时候账面上就有这么多的资本金。但这个资本金是个“迟早”要到位的东西,除非你的公司在运行了一定时间后就关闭了。 什么是注册资本? 注册资本,是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合营者承诺一定要缴纳的出资额的总和。 我国法律、法规规定,合营企业成立之前必须在合营企业合同、章程中明确企业的注册资本,合营各方的出资额、出资比例、利润分配和亏损分担的比例,并向登记机构登记。 那么,新西兰有没有“注册资本”这个东西呢?答案是,没有。 根据新西兰的《公司法 1993》(也就是用于在新西兰成立公司的法律条款),新西兰成立的公司,是股份制的,但是股份没有票面价值,也不存在虚拟资本的概念。发行多少股份?那完全属于公司成立时根据自身

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新西兰房东应该要求租客提供什么信息?不应该索要什么信息?

新西兰是一个注重隐私的社会,可能从国内刚刚定居到新西兰的朋友会比较的不适应,不过待几年后就明白“有隐私”的感觉比“个人信息大曝光”的感觉舒服得多。那么,在新西兰的房屋租赁市场上,房东又可以向房客要求提供什么样的信息,房客可以拒绝房东索要的什么样的信息呢? 根据新西兰 Office of the Privacy Commissioner 提供的指导,实际上很多房东在现在的租赁市场中向房客索要的东西,“越界”了。 例如,房东可以收集信息评估租客有支付房租的能力,这个行为是合法的,但如果房东问房客要他们个人的银行账单,则是不公平的,等同于在侵犯房客的隐私。曾几何时,房东判断房客是否“够钱租房”,都是看银行账单上,房客的消费记录如何,比如说,房客经常吃廉价的快餐(麦当劳肯德基披萨饼),然后还有法院的罚款啊、警察的罚款啊这样的记录,房东往往就会觉得这是个“烂房客”,不愿意把房子租出。 很多房东正在犯这个错误、很多物业管理从业者(专业人士)也是在犯这个错误,而且很多房客不知道自己可以拒绝提供这个信息。房东,只能够收集为了判断是否出租房产所需要的最少信息,不可以“窥探狂”。 image

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新西兰房屋买卖中贷款条款发生重要改变

新西兰房屋的买卖在最近一段时间有些“降温”,这让近十年的“房地产经济”作为支柱的新西兰有些小小的阵痛,尤其是,当大量的需求人士因为对市场前景不明朗而产生观望态度的时候,意味着进入“买方市场”,此时卖家就变得更为艰难,因为要么房屋在市场上无人问津,要么就是降价后,来了一个要约又一个要约(offer)但是却被贷款、房屋检测或者是其它原因所束缚最终造成合同终止。 在各种买家递上来的“要约”offer中,可能最常见的条件之一就是“subject to finance”也就是贷款条件了,通常这个条件买家会放五天到十天左右,超过这个期限,卖家就不会接受这个要约,而如果短于这个时限,买家可能找不到贷款。 不过,市场上有另外一部分买家,他们本着“试试看”的心态,或者是“捡便宜”的想法,见到出售的房屋差不多的时候,就递上去一份 offer,反正签 offer 又不要钱对不对,只要把自己“保护住”就行了,放上一个五天的贷款条件,然后骑驴找马,看看能不能在这几天碰到更好的;如果有更好的房子,

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新西兰出租房有石棉一定需要移除吗?

新西兰在上个世纪中期盖了很多使用石棉做保温隔热和防火层的房子,具体的来说到八十年代的时候还有房屋在使用这种材料,不过后来由于石棉被证实在短期内吸入、或者长期暴露在拥有石棉纤维的环境中会对人体造成很大概率的致癌隐患,所以新西兰政府已经禁用这种材料将近40年了。 但是,老房子已经在那里了,于是新西兰政府倒是也没有强制将石棉移除的法律法规,除非你要重新对房子进行装修或者拆除重建,才需要去找具有专业石棉处理资质的公司来安全、彻底的移除所有石棉材料。 不少的华人朋友在新西兰拥有几处用于出租的投资房产,房子有新有旧,老房屋说不定就使用了石棉材料,它会在天花板、也可能在地板下面、也有可能在墙壁中间,那么,把这样的房子租给别人,在新西兰日趋严格的租赁法律法规的现状下,房东有没有义务必须要移除石棉呢? 答案是,房东并非必须移除石棉隐患。但是房东要负责任的、检查房屋的状况,并且请专业的石棉清理公司做一个 Control Plan (也就是类似于风险控制计划书一类的),证明房屋有石棉但是石棉不会直接暴露在人体能够接触的范围内;如果天花板、地板、墙壁有裂缝产生石棉泄露,且石棉清理公司认为必须要清理了,那

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新西兰法人团体 Incorporated Society

新西兰的法人团体是什么?可能很多朋友都不太清楚,即便是在新西兰生活了多年的华人,可能也不知道它的具体作用,更不知道如何去成立一个法人团体。 法人团体,英文 Incorporated Society,它指的是一定数量的人群、以团体或者是协会的方式形成了组织,以帮助其有效运行并实现最终目标。这个组织可以是非常松散的,例如你在某些论坛上、或者在脸书上根据某个兴趣、或者某个爱好组成了团体,但如果创建这个协会的人想把这个团体做大、做强、做好,那么很有必要在新西兰,组建一个 Incorporated Society。 组建社团,在新西兰是有法律依据的,他根据的是 Incorporated Society Act 1908,该法律赋予一个协会或者一个组织合法的、受保护的法律身份,并且能够以组织的形式,保护协会成员的利益。 image source: pixabay “铁打的营盘流水的兵”,新西兰有很多历史悠远的社团,它的会员来来去去,但是社团本身的身份却不会发生变化。Incorporated 这个词,更具有实际意义的地方是,它保护了社团的成员不会对社团的债务、或者是其他的义务承担个人的责任,

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新西兰公司注册GST税号应该选择 Payments Basis 还是 Invoice Basis

在新西兰,注册公司很轻松,价格也很低,当然了,一个要正常运营的公司,还需要注册一个税务号码,也就是在新西兰 IRD (税务局)的网站上为自己的公司申请一个 GST Number (号码)。新西兰的税务法律规定,公司的年交易额超过六万纽币,就必须注册 GST,如果不到这个数字,则可以选择注册、或者是不注册。 既然是要注册 GST,那么站长就简单介绍一下新西兰公司税务号码的两种 GST 类型吧。 * Payments Basis * Invoice Basis Payments Basis,以你在 GST 计算期内,以所有收入和所有支出来得出 GST 是多少,这是最简单的方法,小公司都喜欢使用,因为就是按照银行的对账单来计算,我收入了 1000,花费了 800,那么我的 GST 就是 1000-800 = 200 里面的那

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新西兰木质房屋出现偶尔的咔咔巨响是什么?

又到了冷热交替的季节,最近新西兰全境气温上升很快,艳阳高照的夏天终于走来。随着气温上升,湿度就明显下降了,白天的日照时间更长,体感温度和实际气温在太阳的直射下也迅速飙长。 在这样昼夜温差大、季节交错的时刻,新西兰的“小别墅”也就是木头框架的独立房屋,最容易冷不丁的突然出现“咔”,或者“哐”的一声巨响,间隔不定,也不连续,也没有任何规律可言,而且发出声响的地方好像也不太相同。有时候是在夜里睡着睡着就突然被“咔”的一声惊醒,这是为什么?难道是房子出现了大问题? 其实,你的房子没有问题,木质框架的房屋,是木头作为承受房屋重量、压力和拉力的,木材虽然经过处理,但是在遇冷遇热温度变化较快,或者是湿度产生变化的时候,都会有膨胀或收缩的现象。当木质结构膨胀或者收缩的时候互相轻微错动、或者摩擦,虽然变形小,但是由于在错动的那个位置上“受力很大”,所以就会产生相当大的声音,而且这个声音往往顺着木材传遍“半个屋子”,让你觉得是不是“地震了”。 另外,很大概率,产生木材交错的地方是你的房屋顶部阁楼的部分,通常大家的“小别墅”

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新西兰政府健康住房标准对出租房提出更高要求

新西兰政府的健康住房标准于2019年7月1日被纳入法律,该标准对房屋的供暖、隔热、通风、防潮排水和通风等方面提出了具体和最低标准。房东有责任维护并提高出租物业的质量,而且,这些标准也将有助于确保房东拥有更健康、更安全的房产,并降低他们的投资维护成本。 作为健康住房标准的一部分,从2021年7月1日起,房东必须确保出租房没有霉菌,因为你新的防潮和排水标准将生效。新西兰商业、创新和就业部(MBIE)已特别提醒房东现在就开始着手准备,因为潮湿问题通常是由外部原因造成的。 image source: pixabay 新西兰健康住房标准 新标准包括: * 加热:出租房必须有一个固定的加热装置,能将起居室温度加热至18℃ * 保温:天花板和地板下必须有符合2008建筑标准的保温棉,或者是安装最低厚度为120毫米的保温棉 * 通风:起居室,餐厅,厨房和卧室的窗户必须可以打开,室内炉灶以及浴室内必须有排风扇 * 防潮和排水:如果出租物业有封闭的底层地板,如果可以安装,则必须有地板防潮层。有足够的排水系统,防止水进入家中 * 透风:如果天花板、墙壁、窗户、地板和门上有任何不必要的空

By 看新西兰的朋友们
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新西兰通过房产中介售卖物业的优点

如果你需要把房产或者物业销售出去,可以使用“私卖”或者是“中介代理”的方式进行挂牌,也就是英文所说的 Listing。如果你对自己持有的物业的保养程度很有信心,而且在新西兰已经居住了很长时间,了解各个方面的信息,那么自行挂牌销售房产是完全可以的,同样受到法律的保护。 不过,你会发现,绝大部分人还是会选择找一位房产中介,也就是 Real estate agent 来帮助自己把物业/房产挂牌卖出去,这是为什么呢? 简单总结成一句话,房产中介在出售房屋的方面上经验丰富,他们了解当地的市场和价格,并且接受过沟通和谈判方面的专业技能培训,同时,对于新西兰的房地产法律各种规定也熟记在心。 image source: pixabay 关于新西兰的“卖房”的房产中介,你应该了解以下知识点: * 中介是“为你工作”的,因为你卖出去的房产的售价按照百分比,将用来计算和支付给中介作为佣金 * 新西兰的房产中介必须持牌上岗,他们被称作 Licensed real estate agent * 中介与潜在的买家联系,为您的房产销售带来最高的价格 * 中介通常会认识很多你的房产所在的区域买家

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新西兰漏水建筑物的定义与简单判别

漏水房是让新西兰的房产买家闻之色变的东西,漏水房不是说完全不能买,因为大部分的漏水房屋所在的地段都是很好的。很多专业的新西兰房产投资者对于漏水房的投资有很棒的心得,也有很多买家(海外买家)可能对新西兰的漏水房知识有限,那么如何判断和区分漏水房呢? 其实简单,如果要购买的房屋建于1980年代末至2000年代中期(2005年及以前),则有可能是漏水建筑。 在这里,使用“漏水建筑物”一词,因为在很多新西兰的公寓中也发现了问题。 这些建筑物的维修费用可能非常昂贵,因此在购买前获取尽可能多的信息非常重要。 话不多说,先用简短的总结来告诉你,“漏水建筑物”的信息: * 漏水的建筑物是水分在房屋外部(外墙)和内墙之间渗透的建筑物 * 具有高泄漏风险的建筑物大多是在1980年代末至2000年代中期之间使用石膏批灰外墙风格的整体砌面系统建造的。 外墙通常具有不间断或光滑的外观。也就是本地化人口中的 plaster 外墙 * 如果您对带有这种类型的外墙的房屋或公寓感兴趣,则应该找独立的建筑检查或防水工程师来检查房屋,因为可能很多漏水房屋的迹象并不明显 * 如果您购买的物业已知有漏水或漏水的风

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瓦顶房屋应该用高压水枪清洁还是用化学药品清洁?

春天来了,夏天就不远了,每年从11月份到次年到3月份,是修整、清理新西兰自家房屋的好时节。许多“上了年纪”的房子,都需要每一两年就进行一些适当的维护,所谓“缝三年,补三年,缝缝补补又三年”,又所谓“小洞不补,大洞吃苦”,站长知道大部分华人朋友在新西兰,要么是“懒得动手”,要么是“有那个心,没那个力”,所以许多在新西兰生活过的朋友也说“华人住过的房子维护的不咋样,不如鬼佬的”。 一个房子如何以养眼的精神面貌示人,通常而言从房屋的外面最直观的能看到的,是三个地方: * 屋顶 * 外墙 * 花园 抛开外墙和花园不说,我们说说房顶。新西兰的房顶最常见的材料就是瓦顶和铁皮顶,近几年又多了 Asphalt Shingles 也就是沥青毛毡顶。铁皮顶华人朋友通常不太喜欢,因为铁皮顶冬季散热快,屋子里冷,而且雨水打在房顶上啪啪作响十分吵闹;夏季的时候铁皮顶被新西兰的大太阳一照升温速度又很快家里太热。瓦顶庄重、大气、而且冬天保暖夏天防晒,雨水打在上面又不吵闹,漏水的概率也比铁皮顶要小,所以华人朋友在新西兰买房最常中意的就是瓦顶了。 所谓瓦顶,

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商业房产租赁中的 OPEX

在新西兰,不少华人朋友准备经营自己的生意。无论是规模大或者小,只要是“开门接待客人”就肯定会涉及到商业地产的租赁,而商业地产中涉及的各种英文名词和条条框框的法律法规以及合同上的“大词”,让不少的朋友都比较抓狂,以前站长曾经介绍过什么事 deed of lease,本文要介绍另外一个商业房产租赁中必然出现的单词,OPEX。 其实OPEX并不是一个真正意义上的英文单词,它实际上指的是商业经营活动中房产运营费用的缩写。 营业费用包括商业建筑物的所有费用,通常根据租户的租约按比例分配。 这些费用可能包括市政费,保险,电梯维护,公共区域清洁,地面维护以及消防系统和警报系统监控。 * 市政费用/税 council rates * 保险 insurance * 电梯维护费 lift maintenance * 公共区域清洁费 common area cleaning * 地面维护费用 grounds maintenance * 火灾报警系统维护费用 fire system * 防盗警报系统维护费用 alarm system monitoring 根据商业租赁房产所在的地址和客流量

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