新西兰投资 - 看新西兰 (Page 12)

新西兰知识

新西兰法人团体 Incorporated Society

新西兰的法人团体是什么？可能很多朋友都不太清楚，即便是在新西兰生活了多年的华人，可能也不知道它的具体作用，更不知道如何去成立一个法人团体。法人团体，英文 Incorporated Society，它指的是一定数量的人群、以团体或者是协会的方式形成了组织，以帮助其有效运行并实现最终目标。这个组织可以是非常松散的，例如你在某些论坛上、或者在脸书上根据某个兴趣、或者某个爱好组成了团体，但如果创建这个协会的人想把这个团体做大、做强、做好，那么很有必要在新西兰，组建一个 Incorporated Society。组建社团，在新西兰是有法律依据的，他根据的是 Incorporated Society Act 1908，该法律赋予一个协会或者一个组织合法的、受保护的法律身份，并且能够以组织的形式，保护协会成员的利益。 image source: pixabay “铁打的营盘流水的兵”，新西兰有很多历史悠远的社团，它的会员来来去去，但是社团本身的身份却不会发生变化。Incorporated 这个词，更具有实际意义的地方是，它保护了社团的成员不会对社团的债务、或者是其他的义务承担个人的责任，

新西兰知识

新西兰公司注册GST税号应该选择 Payments Basis 还是 Invoice Basis

在新西兰，注册公司很轻松，价格也很低，当然了，一个要正常运营的公司，还需要注册一个税务号码，也就是在新西兰 IRD （税务局）的网站上为自己的公司申请一个 GST Number （号码）。新西兰的税务法律规定，公司的年交易额超过六万纽币，就必须注册 GST，如果不到这个数字，则可以选择注册、或者是不注册。既然是要注册 GST，那么站长就简单介绍一下新西兰公司税务号码的两种 GST 类型吧。 * Payments Basis * Invoice Basis Payments Basis，以你在 GST 计算期内，以所有收入和所有支出来得出 GST 是多少，这是最简单的方法，小公司都喜欢使用，因为就是按照银行的对账单来计算，我收入了 1000，花费了 800，那么我的 GST 就是 1000-800 = 200 里面的那

新西兰知识

新西兰木质房屋出现偶尔的咔咔巨响是什么？

又到了冷热交替的季节，最近新西兰全境气温上升很快，艳阳高照的夏天终于走来。随着气温上升，湿度就明显下降了，白天的日照时间更长，体感温度和实际气温在太阳的直射下也迅速飙长。在这样昼夜温差大、季节交错的时刻，新西兰的“小别墅”也就是木头框架的独立房屋，最容易冷不丁的突然出现“咔”，或者“哐”的一声巨响，间隔不定，也不连续，也没有任何规律可言，而且发出声响的地方好像也不太相同。有时候是在夜里睡着睡着就突然被“咔”的一声惊醒，这是为什么？难道是房子出现了大问题？其实，你的房子没有问题，木质框架的房屋，是木头作为承受房屋重量、压力和拉力的，木材虽然经过处理，但是在遇冷遇热温度变化较快，或者是湿度产生变化的时候，都会有膨胀或收缩的现象。当木质结构膨胀或者收缩的时候互相轻微错动、或者摩擦，虽然变形小，但是由于在错动的那个位置上“受力很大”，所以就会产生相当大的声音，而且这个声音往往顺着木材传遍“半个屋子”，让你觉得是不是“地震了”。另外，很大概率，产生木材交错的地方是你的房屋顶部阁楼的部分，通常大家的“小别墅”

新西兰知识

新西兰政府健康住房标准对出租房提出更高要求

新西兰政府的健康住房标准于2019年7月1日被纳入法律，该标准对房屋的供暖、隔热、通风、防潮排水和通风等方面提出了具体和最低标准。房东有责任维护并提高出租物业的质量，而且，这些标准也将有助于确保房东拥有更健康、更安全的房产，并降低他们的投资维护成本。作为健康住房标准的一部分，从2021年7月1日起，房东必须确保出租房没有霉菌，因为你新的防潮和排水标准将生效。新西兰商业、创新和就业部（MBIE）已特别提醒房东现在就开始着手准备，因为潮湿问题通常是由外部原因造成的。 image source: pixabay 新西兰健康住房标准新标准包括： * 加热：出租房必须有一个固定的加热装置，能将起居室温度加热至18℃ * 保温：天花板和地板下必须有符合2008建筑标准的保温棉，或者是安装最低厚度为120毫米的保温棉 * 通风：起居室，餐厅，厨房和卧室的窗户必须可以打开，室内炉灶以及浴室内必须有排风扇 * 防潮和排水：如果出租物业有封闭的底层地板，如果可以安装，则必须有地板防潮层。有足够的排水系统，防止水进入家中 * 透风：如果天花板、墙壁、窗户、地板和门上有任何不必要的空

benefit-from-selling-with-real-estate-agent

新西兰知识

新西兰通过房产中介售卖物业的优点

如果你需要把房产或者物业销售出去，可以使用“私卖”或者是“中介代理”的方式进行挂牌，也就是英文所说的 Listing。如果你对自己持有的物业的保养程度很有信心，而且在新西兰已经居住了很长时间，了解各个方面的信息，那么自行挂牌销售房产是完全可以的，同样受到法律的保护。不过，你会发现，绝大部分人还是会选择找一位房产中介，也就是 Real estate agent 来帮助自己把物业/房产挂牌卖出去，这是为什么呢？简单总结成一句话，房产中介在出售房屋的方面上经验丰富，他们了解当地的市场和价格，并且接受过沟通和谈判方面的专业技能培训，同时，对于新西兰的房地产法律各种规定也熟记在心。 image source: pixabay 关于新西兰的“卖房”的房产中介，你应该了解以下知识点： * 中介是“为你工作”的，因为你卖出去的房产的售价按照百分比，将用来计算和支付给中介作为佣金 * 新西兰的房产中介必须持牌上岗，他们被称作 Licensed real estate agent * 中介与潜在的买家联系，为您的房产销售带来最高的价格 * 中介通常会认识很多你的房产所在的区域买家

新西兰知识

新西兰漏水建筑物的定义与简单判别

漏水房是让新西兰的房产买家闻之色变的东西，漏水房不是说完全不能买，因为大部分的漏水房屋所在的地段都是很好的。很多专业的新西兰房产投资者对于漏水房的投资有很棒的心得，也有很多买家（海外买家）可能对新西兰的漏水房知识有限，那么如何判断和区分漏水房呢？其实简单，如果要购买的房屋建于1980年代末至2000年代中期（2005年及以前），则有可能是漏水建筑。在这里，使用“漏水建筑物”一词，因为在很多新西兰的公寓中也发现了问题。这些建筑物的维修费用可能非常昂贵，因此在购买前获取尽可能多的信息非常重要。话不多说，先用简短的总结来告诉你，“漏水建筑物”的信息： * 漏水的建筑物是水分在房屋外部（外墙）和内墙之间渗透的建筑物 * 具有高泄漏风险的建筑物大多是在1980年代末至2000年代中期之间使用石膏批灰外墙风格的整体砌面系统建造的。外墙通常具有不间断或光滑的外观。也就是本地化人口中的 plaster 外墙 * 如果您对带有这种类型的外墙的房屋或公寓感兴趣，则应该找独立的建筑检查或防水工程师来检查房屋，因为可能很多漏水房屋的迹象并不明显 * 如果您购买的物业已知有漏水或漏水的风

high-pressure-or-low-pressure-to-clean-concrete-tile-roof

新西兰知识

瓦顶房屋应该用高压水枪清洁还是用化学药品清洁？

春天来了，夏天就不远了，每年从11月份到次年到3月份，是修整、清理新西兰自家房屋的好时节。许多“上了年纪”的房子，都需要每一两年就进行一些适当的维护，所谓“缝三年，补三年，缝缝补补又三年”，又所谓“小洞不补，大洞吃苦”，站长知道大部分华人朋友在新西兰，要么是“懒得动手”，要么是“有那个心，没那个力”，所以许多在新西兰生活过的朋友也说“华人住过的房子维护的不咋样，不如鬼佬的”。一个房子如何以养眼的精神面貌示人，通常而言从房屋的外面最直观的能看到的，是三个地方： * 屋顶 * 外墙 * 花园抛开外墙和花园不说，我们说说房顶。新西兰的房顶最常见的材料就是瓦顶和铁皮顶，近几年又多了 Asphalt Shingles 也就是沥青毛毡顶。铁皮顶华人朋友通常不太喜欢，因为铁皮顶冬季散热快，屋子里冷，而且雨水打在房顶上啪啪作响十分吵闹；夏季的时候铁皮顶被新西兰的大太阳一照升温速度又很快家里太热。瓦顶庄重、大气、而且冬天保暖夏天防晒，雨水打在上面又不吵闹，漏水的概率也比铁皮顶要小，所以华人朋友在新西兰买房最常中意的就是瓦顶了。所谓瓦顶，

新西兰投资

商业房产租赁中的 OPEX

在新西兰，不少华人朋友准备经营自己的生意。无论是规模大或者小，只要是“开门接待客人”就肯定会涉及到商业地产的租赁，而商业地产中涉及的各种英文名词和条条框框的法律法规以及合同上的“大词”，让不少的朋友都比较抓狂，以前站长曾经介绍过什么事 deed of lease，本文要介绍另外一个商业房产租赁中必然出现的单词，OPEX。其实OPEX并不是一个真正意义上的英文单词，它实际上指的是商业经营活动中房产运营费用的缩写。营业费用包括商业建筑物的所有费用，通常根据租户的租约按比例分配。这些费用可能包括市政费，保险，电梯维护，公共区域清洁，地面维护以及消防系统和警报系统监控。 * 市政费用/税 council rates * 保险 insurance * 电梯维护费 lift maintenance * 公共区域清洁费 common area cleaning * 地面维护费用 grounds maintenance * 火灾报警系统维护费用 fire system * 防盗警报系统维护费用 alarm system monitoring 根据商业租赁房产所在的地址和客流量

auckland-house-sale-volumes-slump-to-9-year-low-in-april

新西兰投资

新西兰买房时候的定金是多少？

在新西兰买房的时候，定金应该交多少呢？其实这与国内买房不算太一样。简单的说，对于常见的家庭住房，新西兰的房产“默认规则”是，10%的总购合同中的约定价格。例如，100万的房子，那么定金就是 10万纽币，买家在“无条件日”Unconditional 的时候需要把这十万纽币存到一个信托基金的账号上（通常是房产公司的 Trust Account）。当然，如果相中的房产非常贵，或者是非常的便宜，或者有什么其他的“不寻常”的条件，那么买家可以和卖家商量，看看应该放多少的定金。这些都是可以商量的，只要双方签字都认可就行。

新西兰知识

新西兰的土地区域划分 LINZ Land Districts

新西兰分为南北二岛，每个岛都有大概6-8个行政区划，或者用大陆华人更熟悉的说法就是“省”的区别。例如我们熟悉的北岛的奥克兰、惠灵顿、怀卡托、旺格努伊、北领地、吉斯本、霍克湾、丰盛湾等，而南岛就是坎特伯雷、内尔森、马尔堡、西海岸、奥塔哥、南领地等等。可如果你在新西兰购买了房产，或者关注新西兰的房产，你就会发现新西兰的“土地信息管理局”Land Information NZ ，简称 LINZ 对于新西兰境内土地所属权的记录，是“另一种玩法”。更简单的说，你买了新西兰的房产，或者农场，你会发现你的 Property Title ，可能并不是你“熟悉”的那个。 image source: pixabay 具体来说，从LINZ的划分来讲，“省份”少了很多，新西兰的土地信息管理局对于新西兰土地的记录列表如下： * 奥克兰（北）

新西兰知识

新西兰常见的租房三种合约模板下载地址

在新西兰租房稀松平常，没有什么人会在乎你家的房子到底是买的、还是租的，也没有什么本地人会特别介意，你住在人家房子里就代表你是个 Loser。不过呢，在新西兰租房子毕竟是一件严肃的事情，而且无论是房东，还是房客，都受到法律的保护。由于华人的房东很多、华人的房客也很多，而且出于卫生习惯、生活风俗和语言沟通等问题，华人租客更愿意找华人房东来租房子。但是由于有些情况下双方的信息不对等，或者是大家在出租、或者租房的领域中不熟悉，不知道应该用什么样的合同来保护自己，所以往往在迷茫下，觉得很苦恼。不要紧，有看新西兰站长这样愿意分享新西兰知识给大家。下面列出的三个下载地址，就是新西兰的 tenancy.govt.nz 网站给出的新西兰常见租房模式的合约。 1、整租（公寓、别墅、联排房、农场等）整租指的是将整套房产+土地都租赁过来，通常是最贵的租赁模式，但是房客在租赁的过程中享有房产的绝大部分权力，住起来很舒服。整租，使用 Residential Tenancy Agreement，下载地址 https://www.tenancy.

新西兰投资

新西兰土地的 Free Hold 和 Cross Lease 最大区别是什么？

Cross Lease 的房产实际上虽然用起来像是“自家院子和土地”一样，但实际上它是由特定时期的历史遗留问题造成的，目前在新西兰有20多万套的房产是在 Cross Lease Title 下面的。所谓 Cross lease 就是“互相租借”的意思，它与永久产权的土地，也就是 Fee simple / Free hold 最大的区别就是，在 Cross Lease 上的几位业主，互相向对方租借这块土地中的一部分。也就是说，多个业主共同分享一大块土地和地块上所有建筑的产权。或者更简单的说，这块土地，和土地上的所有房子，都是“集体户口”。这意味，你购买的 Cross Lease 土地和上面的房产，事实上是从其它业主那边“租来的”，而别的业主，也从你手里“租来了”一部分，这就是“互相借”cross