新西兰投资 - 看新西兰 (Page 19)

新西兰知识

在新西兰“炒外汇”合法吗？

新西兰的投资产品多种多样，“炒外汇”的产品是其中重要的一环，相信生活在新西兰的华人身边多少都有几个炒外汇的朋友，尤其是大部分年长的华人老者，由于语言不通在家也没事情做，其中全天候盯着电脑软件“炒外汇”者大有人在。在新西兰华人圈中的“炒外汇”，其实是外汇保证金交易的俗称，是指通过与（指定投资）银行签约，开立信托投资帐户，存入一笔资金（保证金）做为担保，由（投资）银行（或经纪行）设定信用操作额度（即20-400倍的杠杆效应，超过400倍的保证金交易不是骗子就是故意犯法）。投资者可在额度内自由买卖同等价值的即期外汇，操作所造成之损益，自动从上述投资账户内扣除或存入。让小额投资者可以利用较小的资金，获得较大的交易额度，和全球资本一样享有运用外汇交易作为规避风险之用，并在汇率变动中创造利润机会。综合的说，炒外汇就是一个投资行为；或者说，它是一种带有高度技巧和经验性的投机行为。外汇保证金交易业务在中国大陆属于不合法业务。那么，在新西兰呢？在新西兰外汇保证金交易业务属于合法业务，不过，要小心骗子公司，很多，很多。 image source: pixabay.com 以下内容来自百度百科“

common-property-sale-contract-conditions

新西兰投资

新西兰买房十问，什么是应当与房产代理中介好好谈的？

在新西兰，潜在的房产买家总是不断有新的事情要伤脑筋：到底有哪些方面的问题是在买房前必须了解清楚的，又到底要买个什么样的房子才能足够适应自己未来可能出现的新变化?你可能每天都有一箩筐的问题想搞清楚，比如：社区的学校是什么样子的，上学放学接送孩子方便吗?又比如，看中的这套房子可真漂亮啊，但是冬天它的光线是不是充分呢，早晚能晒到多少太阳呢，下大雨时有没有被水浸泡的危险呢？又比如，附近有好的超市吗，有方便的加油站吗？有口味合适的餐馆吗？住处附近有公园吗，可以不受车流打扰好好散步？等等、等等…… 在纠结的同时，相信你又有一种兴奋的心情，好像总有什么力量在推动你去快点行动。尤其是在找到了心宜的住房时，相信谁都难以抑制想要入住新屋的急切心情，而如果是在竞争激烈的拍卖现场，那种你追我赶出价的氛围，更是让人心跳加快！但是，一个精明的买家却会理智地抑制住自己，提出一个又一个真正核心的问题来挖掘出关键答案。而你的房地产经纪代理人，也义不容辞地需要诚实地回答你的问题。可是，你自己知道自己该问什么吗？一，防雨有没有问题？漏水房可不是个小麻烦。如果房子建于1992年至2004年，这个问题应该是你

新西兰知识

新西兰养老金系统 KiwiSaver

新西兰养老金系统包括两个部分，前几天的百科知识中讲了第一部分，政府津贴（Superannuation），如果说政府津贴是为了保证新西兰居民退休后最基础的生活需求，那么 KiwiSaver 则是旨在帮助居民提高退休生活的标准和质量。KiwiSaver是一项以薪资为基础的自愿性储蓄行为，涉及到 KiwiSaver 项目提供商的投资运转。为了鼓励满足条件的居民加入该项计划，新西兰政府采取了多种激励措施。 KiwiSaver 账户资金来源一般来说KiwiSaver资金有三个来源，分别是个人+雇主+政府。 1. 个人在职状态：您可以选择往KiwiSaver账户存入税前收入的3%、4%或者8%。如果您没有选择，系统将自动设定为3%。一旦选择了KiwiSaver的储蓄比率，则三个月内不可更改。自主经营或者无业状态：您可以和专业的金融顾问一起商讨合适的储蓄比率，资金将定期从您的账户存入KiwiSaver账户。 2. 雇主如果您是KiwiSaver成员并且定期往账户里存款，您的雇主同样有义务向您的账户存款，义务存入金额是您税前收入的3%，当然也可双方协议其他更高比率。以下情况雇主

新西兰投资

为什么要在新西兰租房的时候提前拍摄室内照片？

新西兰的大城市租房市场十分火热，有些时候一套地段佳、屋况好的房产能够吸引上百潜在的租客前来咨询，并且房客们为了尽早能够住下也愿意付出好的房租来“打动房东”。虽说是“卖方市场”，但是作为租客也要留意“恶房东”的存在，实话说，新西兰的恶房东还挺多，所以，新西兰公民咨询局 CAB 也时时刻刻在提醒租房者，一定要在搬入租赁的房产之前，提前对房产的屋里屋外进行详细的照片拍摄。 image source: pixabay.com 原因其实非常简单，房客需要缴纳两周到三周的租金作为“押金”，押金交的时候容易退的时候就容易被“恶房东”钻了空子，房东可能会对以下房屋设备、设施和主体结构提出赔偿的要求： * 地毯上的污迹 * 天花板上的污迹 * 墙壁上难以去除的污迹和凹痕、破洞以及漆面、墙纸损坏 * 厨房以及厨房相关的设备 * 卫浴设备 * 门窗和玻璃 * 车库以及附属设施 * 洗衣房的设施 * 各种墙壁上的开关、插座 * 室外的一些配套设施，例如花园的水龙头、定时灌溉系统、花园的挡土墙或者篱笆等等所有以上的地方，房客可能在搬入新居的时候没有过多留意，或是留意到了没有拍照“取

新西兰知识

新西兰铁皮房顶保养方法和保养周期是多久？

铁皮房顶、铁皮瓦顶是新西兰独栋房屋（别墅、House）的常见配置之一，之所以使用铁皮来做屋顶，第一是其成本便宜施工速度快，第二是减轻房顶的总重量，第三是更换维修方便快捷，第四是铁皮顶不那么容易起青苔或是沾脏东西。铁皮顶也有自身明显的劣势，第一是下雨的时候雨水打在上面非常的响、屋子里听得很清楚；第二是夏天的新西兰阳光强烈，铁皮顶升温非常快，如果房顶的隔温材料不到位，屋子里到了夏天会像烤箱一样；第三是新西兰的冬天铁皮顶保温能力也明显比其它材料要差。 image source: pinterest.com 如果您家的房顶是铁皮顶，不管上面说的优势也好缺点也罢，反正已经这样了不能更换，能够做的就是尽量的保养它让它能够多为房屋服务几年。新西兰的冬季雨水绵绵会让铁皮非常容易生锈，尤其是在铁皮顶与房屋框架连接的部分，那些个“连接点”是通过在铁皮顶上钻孔、用螺栓拧紧来把铁皮固定在木头上的，在打孔的地方没有保护的油漆铁直接暴露在空气中，锈蚀难以避免。虽然施工后安装房顶的工人会把所有连接的螺栓处用保护的油漆涂抹上，但是这种地方几年就会产生油漆剥落的现象。故而，铁皮顶房屋的屋主，应该常规性的检查房顶

新西兰知识

新西兰金融顾问的类别及职业要求

购物、旅游、日常预算、银行存款、投资理财、保险计划、炒股融资…… 金融与我们的生活密切相关。现实中，各类金融行业人员都会参与到你我的生活里，比如银行出纳、保险顾问、税务会计、贷款顾问、金融理财师等等。本文向您介绍一下新西兰金融顾问的几大类别及各自服务范围和职业要求，以确保您在新西兰所获得的金融信息渠道规范。新西兰所有金融顾问必须遵守新西兰金融顾问法案（Financial Adviser Act 2008），其中首要一项就是告知义务。金融顾问有义务向客户出示书面告知声明（Disclosure Statement），声明的内容和形式需要严格以新西兰金融顾问法案2008的要求为标准，其中包括金融顾问的个人信息及其类别、可提供金融服务的范围、个人职责义务、投诉流程等，某类特定金融顾问除了提供主要告知声明（Primary Disclosure Statement）之外还要提供附属告知声明（Secondary Disclosure Statement）。所以请记住，当您寻求金融建议时，为了保护您的权益，请务必让您的金融顾问向您出示告知声明（Disclosure Statement）。新西兰

新西兰知识

新西兰厨房的陶瓷电灶台和电磁灶台

新西兰的房屋厨房里，做饭用的灶台使用电灶的居多，这是因为新西兰人的烹饪并不需要太多的“煎炒烹炸”，另外新西兰管道煤气的铺设率并不高，外加煤气的管道费用相当“无耻”所以国内常见的煤气灶，在新西兰少见。新西兰住宅厨房里面的电灶通常都是内嵌式的，使用的时候无噪音、无污染、安全卫生、清理容易，但是发热比较慢，习惯于“快火大油重口味”的华人朋友相当的不适应。这一类传统的发热方式，叫做“陶瓷发热灶台”，加热的速度慢、做好菜后散热的速度也慢；近两年新西兰的厨房商店里也开始销售起来了“电磁灶”，价格还挺贵，您知道这两种灶台有什么区别、它们各有什么优势和劣势吗？陶瓷电灶台 Ceramic Cooktop / image source: google images 电磁灶台 Induction Cooktop / image source: google images 首先，说一下它们的英文名称和基本定义。它们都属于使用电作为能源的加热方式，统称为 Electric Cooking Stove / Electric

新西兰投资

挡土墙坏了谁应该负责修理？

新西兰是个“地无三尺平”的国家，华人居住最为集中的奥克兰是标准的丘陵地带，大家的民宅也都修建在大大小小的山坡上。为了房产的安全稳固，绝大部分在坡地上修建的房屋都有挡土墙，这些挡土墙也往往是每家与邻居之间房产的分界线。挡土墙是由非常粗壮的木材做主要支撑结构，通过挖坑深埋固定的方式，来阻挡自然山体受到重力影响形成的下压、下落和变形；但是经过二三十年后，再好的挡土墙也会产生变形，而且这种变形的力量是缓慢巨大的，修复价格比较高。 image source: google images 现在问题来了，坐落在边界线上的挡土墙，若是出现变形并对房屋造成危险，谁该来修理呢？答案有三个：第一种，邻里关系和睦，那么大家商量一下，平摊一下费用，就像修篱笆的方式一样。第二种，房屋还在保修期中，那么由开发商进行免费修理。但是，很遗憾，修理挡土墙费用很高，新西兰的邻居之间关系也没那么好，开发商的质保期过了或者开发商倒闭了……..所以，直接看第三种吧：第三种，谁 Touch the nature ground 谁就掏钱修理。也就是说，这个挡土墙是为了谁的房产而挖掘和竖立的，那就谁来修。

新西兰投资

贷款偿付假期 Mortgage Repayment Holiday

生活总有起起伏伏，背负着高额房贷的朋友们总有一些时间手头的资金周转不灵光，如果可以喘口气不用还贷款该有多好啊。新西兰的商业银行早就为这个群体量身定制了一个计划，就是本文要谈到的 “贷款偿付假期”Mortgage Repayment Holiday。 image source: pixabay.com 字如其意，这个“假期”就是给还款者一个喘息的空间，让手头没有足够能力支付到期的贷款本息的还贷人能够不丧失“还贷信用”，暂停一段时间让还贷人四处去筹钱，或者说，给失业不能还款的人士一个时间让他们去寻找新的工作、以继续还贷。申请过 Repayment Holiday 的贷款总周期会延长出对应的时间，例如，你的贷款是30年的，已经还款5年了，申请了一个3个月的“假日”，那么，你的贷款还贷期将从目前的25年延长到 25年零3个月。通常而言，无法按期归还贷款的人士需要先给你贷款所在银行的贷款经理打一个电话，申请一下 Repayment Holiday ，并且要与银行确定这个 “假期”的时间长度，贷款利息的计算方式，以及其它一些小的细节；如果在电话说不清楚，可以预约银行的贷款经理做一个“面谈”

新西兰知识

新西兰定期存款中的“利滚利” Compounding Interest

新西兰的定期存款 Term Deposit“玩儿法”很灵活，尤其是各大商业银行支付定期存款的利息方式要比中国大陆的商业银行多几种。由于新西兰人的储蓄率不高（西方国家都这样），所以银行为了吸引用户的定期存款也是绞尽脑汁。华人朋友投资相对谨慎，在新西兰语言、文化、法律都有障碍的情况下，最稳定的投资办法还是“老办法”，把钱存在银行吃利息。活期存款的利息太低了，定期存款利息很吸引人，而定期存款的付息方法更是有好几种，来吧，继续往下看。其中的一种对于用户最有利的付息方法是“复利”，是的，您没看错，新西兰的商业银行针对定期存款也能够做“复利”，让存款人最大程度的享受本金利息带来的收益。通常按照自然月，银行的系统会给享受复利的存款账户自动进行利息计算，并把利息滚入本金进行计算，“利滚利”生钱快啊~ 新西兰的商业银行存款有保证吗？请点击查看这篇百科知识。 image source: pixabay.com 这种定期存款，条款中会写明 Compounding interest 的字样，例如，12个月的定期存款，本金一万块，年利息3.6%，在中国大陆商业银行的计算方法下，

新西兰知识

新西兰房屋 Weatherboard 外墙的保养周期

新西兰的大多数民宅都是用“帆板”（也叫作防风板、挡风板）Weatherboard 作为外墙的主要材料，这种材料施工方便搭建速度快，在处理过的木板（也有复合材料制作成的 Weatherboard）外面刷上防水抗晒的外墙漆，就能很好的挡风遮雨了。如果希望 Weatherboard 能够长久的为您的房屋服务，那么定期保养是必不可缺的。不少的华人朋友认为 Weatherboard 外墙是“免保养”的这其实是不正确的。按照新西兰的气候条件，通常来说，Weatherboard 外墙应该以 2+3 的形式来进行保养，这个 2+3 是什么意思呢？它的意思就是每五年中的头两年，用水冲洗、刷洗外墙一遍，只需要用中等硬度的毛刷，配合水管中的清水，把外墙上面的脏东西、青苔、灰尘什么的清洗掉即可；这种保养呢可以叫做“小保养”。再过了三年，就需要“大保养”一次了，需要用高压水枪对外墙的所有地方、包括边边角角都进行认真的冲洗，然后看看有没有什么钉子凸起、或是缺失钉子、

新西兰知识

新西兰公司“自愿接管” Voluntary Administration

新西兰的公司开起来容易倒闭起来也快，当然了，有些较为大型一点的公司，虽然难以为继但是可能涉及到股东、供货商、员工、投资人、政府部门等等复杂的关系，甚至牵扯一些法律纠纷，在一时之间还不能马上关门大吉；所以，这种情况下必须先由公司的董事会来决定公司的下一步该如何应对这些不同的危机；有些情况下，新西兰的公司会宣布进入 Voluntary Administration 的状态，这是什么呢？它实际上就是公司自愿被接管的一种破产形式。公司自愿接管 voluntary administration 自愿接管，是现代公司治理中的一种破产程序，当一家公司出现财务困难难以为继的时候，公司的董事会自愿将公司的绝大部分资产托管给接管人（voluntary administrator）的形式。如果公司的董事会不愿意进入自愿接管，但是绝大部分的公司债主均认为该公司“不行了”“再不动手就什么都要不回来了”的时候，债主联合起来也可以要求公司进入自愿接管程序（这种情况较为罕见）。在自愿接管程序中，接管人、administrator 是一个非常重要的角色，接管人通常由公司的董事会或是法人来任命，当董事会或者法