新西兰投资 - 看新西兰 (Page 23)

新西兰知识

房东准备卖房时租客的权利

整租房屋，在新西兰是常见的事情，平时房东不会打扰房客，井水不犯河水。不过如果房东需要在市场上将这间正处在出租状态的房屋挂牌出售，那么无论是房东、还是房客，都拥有自己享有的权利和义务，下面，看新西兰网站就主要从“房客”这方面来普及一下，房东卖房的时候正在租住的房客所拥有的权利；如果您正巧是房东，那么也不妨学习一下，想卖房之前应该如何与房客打交道，避免不愉快。 image source: google images 充分和及时的沟通是避免不愉快的最佳途径首先，房东不要认为“我拥有这间房子，什么东西都是我说了算”。在新西兰，法律对于房客的保护相当的完善，处于合同期的出租房屋，只要房客没有做出违反合约或者法律的事情，是可以理直气壮的拒绝房东的。如果真的是出于某些原因，必须把正在处于租赁状态的房产出售的时候，房东要提前跟房客打招呼，无论是面谈还是电话沟通、亦或是电子邮件，房东一定要先与租住的房客取得联系让他们知道，自己将要出售房客正在居住的房产。房东如果出售房屋，必须通知房客 If a landlord puts the property on the market, th

新西兰知识

新西兰有多少乳制品农场？

新西兰是畜牧业大国，牲畜比人口的数量多得多，而在畜牧业占有主导地位的是乳制品农场，也就是Dairy Farms。新西兰的乳制品农场有大有小，奶牛的存栏数量有多有少，不过这都不影响它们专业化的养殖和乳制品收集、加工过程；在这一点上，中国大陆的乳制品农场真的应该向新西兰的同行好好学习。 image source: google images 下面，看新西兰网站为大家普及一下有关于新西兰乳制品农场的知识： * 新西兰大约有11400个乳制品农场，这个数字包括商业化运行和非商业化运营的小农场（非商业化的农场指的是产出的乳制品不进行销售） * 新西兰有超过460万头奶牛的存栏数量 * 2000年时，新西兰有133万公顷的土地用于乳制品业，而目前已经增多到164万公顷 * 1990年代，平均每个农场有160头牛，目前这个数字已经增加到393头 * 大多数乳制品农场都位于新西兰北岛（63%），北岛每个农场平均有327头牛 * 南岛的农场虽然不多，但是规模都比较大，尤其是过去的十年发展迅速；尤其是南坎特伯雷地区，平均每个农场有780头奶牛 * 2000年，新西兰年产130亿升牛奶；

新西兰知识

新西兰公司资产接管与清盘制度的区别

绝大部分公司的老板都不会希望自己的公司进入入不敷出难以为继的阶段，但是商场如战场，新西兰的大中小公司都有可能在一夜之间产生危机，导致公司关门。如果是一个人的公司或者是夫妻店、家族企业，那么还好办；可是如果公司有了不少的资产和员工，那么恐怕专业的会计和律师就要介入程序了。 image source: google images 也许您在新西兰的新闻上经常能看到某家公司进入了Receivership了，某家公司Liquidation了；而且通常在新西兰进入了Receivership的公司往往命运都是Liquidation；那么，这二者有什么区别吗？ Receivership，资产接管，在这种情况下，公司还有一丝被拯救的“期望”，如果只是进入了金融困境，往往接管人会想方设法帮助公司渡过难关；处理的方法往往是尽可能的保留债务人的资产，而非变卖资产并分配给债权人。 Liquidation，资产清盘，在这种情况下，公司进入了完全的破产程序，所有资产将会被清算并变卖；清盘人员基本不会考虑债务人的权益而只会优先考虑债权人的权益。新西兰商业部的官方说法是： In a receivershi

新西兰知识

新西兰家庭信托基金中最重要的三类人

家庭信托基金是西方国家中保护家庭私人财产的重要工具之一，在新西兰亦是如此。新西兰的家庭信托基金需要由律师的协助来建立，而律师一定会给您抛出一大堆专业的术语，让您看得云里雾里。那么，看新西兰网站在本文将为您介绍的新西兰家庭信托基金Family Trust成立过程中将要指定的最重要的三个涉及“人”的称呼，供您了解。 image source: google images A Settlor Settlor，顾名思义，就是谁来成立的这个基金，也称作基金创建人或建立人。这可以是您自己、您和您的配偶、您和您的家庭成员、或者由您管理的公司（通常不建议公司来做这个哦）。Settlor在家庭信托基金中地位最重要，也拥有最“终极”的权利和权力；Settlor可以不止一个。 Trustees 基金托管人，也就是这个家庭信托基金由谁来负责管理。基金的创始人也可以同时作为基金托管人，同时新西兰比较流行的做法是找一位独立于您的家庭之外的人作为基金的托管人（例如律师或是会计）；当然了，这个人您必须信得过，一位独立的家庭信托基金托管人将在其它托管人发生意外或是不可调和的分歧的时候起到一个“稳定器”的作用；

新西兰知识

新西兰租客驱逐令Eviction Order

在新西兰如果拥有投资房、或者您正在居住的房产有一部分需要出租以补贴日常生活的开支，那么找“房客”是必须的。总体来说新西兰的房客素质还都是很高的，但是总是难以避免碰上“极品房客”吧？那么，如果房客已经住进了您的房产，但是做了一些让您不能容忍或者是法律所不允许的事情，您希望房客立刻搬出自己的房产，该怎么办呢？ image source: google images 首先，应该与房客说，“你现在违反了法律、或者违反了我们租赁时签订的条约，立刻搬出我的房产”。当然了，极品房客通常才不理睬房东这种“虚弱无力”的口头警告呢；所以，第二步就是房东应该马上前往小额仲裁法庭也就是Tenancy Tribunal申请进行仲裁，如果法官认为房东给出的原因有理有据，法官会马上宣布“合约立即终止”，并为房东一方发出具有法律效力的“驱逐令”Eviction Order，在房东拿到驱逐令的当天晚上12点之前，房客必须“消失”。什么情况下，仲裁法庭的法官会支持房东一方呢？ * 拖欠房租三周或三周以上（21天以上） * 拖欠水费、电费、煤气费超过三次账单周期（如果是房东先行支付能源公司，再向房客收取的情况

新西兰知识

新西兰劳动雇佣合同在线生成工具

新西兰的雇佣关系受到法律严格的保护，无论是资方还是劳方，在确定雇佣和被雇佣关系之前的一纸合同是让双方受到法律保护的必须条件。如今越来越多的华人企业开始在新西兰成长起来，但绝大部分老板们毕竟不是法律科班出身的，一份措辞严谨、覆盖范围全面的劳动雇佣合同是不可能凭借自身能力写出来的（当然了，绝大部分KIWI老板也是没有能力写出合格的合同的）。那么，难道是请律师来写一份吗？可以是可以，但是价格太高了；怎么办呢？还好，新西兰的劳工部Department of Labour有一个非常强大的在线“武器”，能够帮助雇主们在一定程度和层面上解决这个问题。 image source: google images 劳工部网站在线雇佣合同生成器新西兰劳工部网站是 http://www.dol.govt.nz，在这里，劳资双方都可以找到在新西兰雇佣过程中所有可能碰到的问题和解决办法以及法律依据。劳工部的网站也提供了一个非常有用的在线工具来帮助“雇佣”这个环节，因为毕竟大部分雇佣合同实际上就是一份“模板”而已，仅仅在必要的一些地方有所调整和不同而已。这个在线雇佣合同生成器的地址是 http://www.

新西兰知识

新西兰花园草皮的补种

经过一个夏天的炙烤和干旱，您家花园中的草皮是不是产生了一块一块的“斑秃”？这是很常见的事情，让草皮产生“秃头”的原因很多种，例如夏天阳光的过分炙烤造成小草的枯萎、打草的时候不小心伤到了小草的根部、地势起伏造成的局部干旱脱水、阿猫阿狗在草坪上的“定点轰炸”让那里的土地变得酸性增强寸草不生；这些都是造成你家花园草皮局部露土或者枯萎的原因。没关系，新西兰每年的夏秋相交之际，是补种草皮的好季节，而且非常的简单容易，看完这篇文章您就能自己动手。 image source: google images 如果您家的花园，仅仅是因为夏天的“折磨”而损失了一些小草，本文才适合您。若是草皮“年久失修”长期无人照顾，杂草丛生，那么还是奉劝您，要不然继续视而不见忍受那种草长莺飞的“烂草皮”；要不干脆多花一点钱找专业的花园施工人员把所有的杂草都“剃掉”，然后重新铺一层草皮。如何修补花园中的草皮 * 首先，您需要把“斑秃”的地方，上面黄掉的死草和其它植物，都清理干净；如果有动物排泄物，要戴上手套清理干净（动物的粪便酸性很强，会持续杀死小草） * 其次开始修复土壤，

新西兰知识

新西兰篱笆法Fencing Act

法律是用来保护个人权益的最佳武器，在新西兰这个法制化程度很高的社会，许多细小的地方可能都有专有的法律来保护您和其他人。例如，用于隔开您的房产和邻居房产的篱笆（栅栏），别看是一个小小的不怎么值钱的东西，但却是新西兰邻里之间最容易产生摩擦的“麻烦”之一；还好，新西兰有《篱笆（栅栏）法规》来让邻里之间由于栅栏造成的纷争有章可循、有法可依。 image source: google images 新西兰《栅栏法》Fencing Act 篱笆这东西，说大不大说小不小，说贵不贵说便宜不便宜，又由于它矗立在两个私人物业之间，所以这单薄的一层木板往往让邻里双方反目成仇。如果您希望在您的土地和邻居的土地之间新建或是增建一排篱笆（栅栏），您和邻居完全没有必要陷入无穷尽的争论之中，例如“篱笆到底该如何做”“这篱笆应该谁掏钱”；因为新西兰的篱笆法规《Fencing Act 1987》已经写得十分清楚和明白了，自己学习一下这个简单的法律条款之间的内容即可；如果非要闹上法庭，法官也会依据该法律来判断是非。我想修篱笆，可以直接动工吗？不可以，篱笆修建在您和邻居的土地中间，双方对于这条“分界线”

新西兰知识

新西兰法拍房Mortgagee Sale

法拍房，英文Mortgagee Sale，通常是由于房屋的贷款人失去偿还贷款给借款人时，借款人诉诸法律、以法拍的形式强制卖出房屋以获得款项，来弥补或减少自身借款损失。最常见的借款人我们都认识，那就是“银行”；新西兰人购买房屋的时候或多或少会有一些贷款，而借出这笔钱给贷款人的，就是例如ANZ/ASB/BNZ/WESTPAC等等新西兰的商业银行了。 image source: google images 经济形势一片大好的时候，所有人都敢于去银行要求贷款、而银行也乐于把钱“借出去”；但是，当经济下滑的时候，一个必然的现象就是过热的房地产市场上开始出现较多数量的Mortgagee Sale；新西兰房屋市场与新西兰经济是高度关联的，一旦大街上出现了多于以往的法拍屋，那么可以判断新西兰经济碰到问题了。如果贷款人只是忘记还款、或是手头暂时不方便没有按时还贷，不要紧，银行最多就是罚一点点款而已；不过呢，当借款人（银行）发现贷款人长时间不还款、且沟通无效的时候，那么银行必然走法律流程，无论欠款人身在何处，银行一定会通过律师走合法的途径，把通知送达屋主处。如果由于某些原因无法找到屋主，那么银行将

新西兰投资

新西兰租房终止合约的通知期是多少天？

在新西兰，租客与房东之间的房屋租赁协议最好以书面形式完成；因为新西兰是一个高度法制化的社会，“口头协议”“君子协议”虽然方便，但有时候却会损害单方、甚至是双方的利益。房客无论是承租一套房屋中的一间房、还是以整租的形式租下整套房子，都应该在合同中写明“终止租约的通知期”是多少天；毕竟任何一个人不可能永远租住一个房产，那么何时退租、怎样退租、提前多少天通知就是合同中最重要的项目之一。 image source: tenancy.govt.nz 在新西兰，法律比较保护房客一方；以周期性方式租赁的房屋，若要终止租赁，需要房东或是租客一方、以书面的形式提出“房屋租赁终止”的通知。 * 租客，必须至少提前三周、也就是21天的时间，以书面的形式通知房东；“书面”可以是打印、手写或是电子邮件形式，短信、微信、电话不算 * 房东，则必须提前至少三个月，也就是90天时间，以书面的形式通知房客；与上面一样，可以用打印、手写或是电子邮件形式通知 * 房东，如果在极特殊情况下，可以缩短通知期，

新西兰知识

NZX10指数中都包含哪些成分股？

新西兰的股票市场总市值不算大，但这并不影响国际大公司对于新西兰股票市场的兴趣。这些大型的金融咨询公司编制了很多关于新西兰股票的指数，最有名的可能就是NZX 50指数了，NZX 50指数能够比较全面的体现新西兰股票市场的运行情况，甚至一定程度上反映新西兰的经济运行情况。本文要为您介绍的是标准普尔S&P为新西兰市场编制的另外一个指数，也就是NZX 10 Index。如果说，NZX 50是中国股市的“沪深300指数”的话，那么NZX 10就是中国股市的“上证50指数”。如果您投资过中国的股票，那么您自然知道NZX 10是一个什么样子的指数了吧？是的，NZX 10是新西兰股票交易市场中，市值最大的前十家公司的股票、根据不同的权重值占比，组成的一个反映新西兰股市中“大市值公司”运行情况的指数。 image source: google images NZX 10指数的每天波动幅度并不大，很少出现中国大陆股市那样的大起大落，因为这个指数中包含的股票都是新西兰股市中“定海神针”级别的大市值公司，其运行稳定、公司治理严格、财务审计制度公开透明、每年保证股东的权益和分红；所以，以NZX 10作为

新西兰投资

海外投资者如何购买新西兰的现房？

新西兰的经济运行长期处于平稳状态，社会政治安定，人民生活富裕；又因为新西兰远离全世界其它大陆，自然环境一流；有这样的社会与自然环境做支撑，越来越多的人希望移居到这个美丽平和的国家；当然了，移民不是一件简单的事情，如果“身未动”、完全可以“资产先行”，先把一部分资金投资于新西兰的房地产市场，不失为一个“资产全球化配置和保值”的好办法。那么，如果您恰巧是一位有兴趣投资新西兰房地产的海外投资人士，如何才能购买新西兰的现房呢？其步骤大致如何？ image source: google images 海外投资者购买新西兰房产首先需要了解的是，新西兰并不阻止外国人购买本国的房产，这与投资人持有哪一国的护照、是否有新西兰“绿卡”（ＰＲ）完全无关；甚至新西兰是全球为数不多的、本国银行系统愿意给境外投资者贷款用于购买房地产的国家。虽说2015年新西兰出台了海外投资者需要先申请新西兰税号才能购买新西兰房产的政策，但这完全不是一件难事，最多就是多费几天时间而已。一个海外投资者购买新西兰房产的标准流程如下： * 申请新西兰税号、即IRD编号，海外人士申请新西兰IRD请看这篇文章 * 向新西兰的