新西兰投资 - 看新西兰 (Page 26)

新西兰知识

新西兰金融市场监管局FMA

新西兰的金融市场从其它发达资本主义国家学到了很多东西，包括金融市场监管体系也“一并抄袭”。新西兰的金融市场存在两个主要的监管机构，一个是大家经常听到的“新西兰储备银行”RBNZ，另外一个就是本文要向您介绍的“新西兰金融市场监管局”FMA，它的全名是Financial Markets Authority New Zealand。 image source: fma.govt.nz 新西兰金融市场监管局FMA简介新西兰金融市场监管局听起来离很多生活在新西兰的华人朋友很远，实际上它的权力早就“渗透”到了您日常生活的很多部分，只不过普通居民无法接触到而已。FMA在法律层面对新西兰金融市场上的证券行业、公司法律、财务报告实行完全的监管权，另外对于金融服务、外汇市场及其衍生产品和新西兰证券市场也进行监管。同时，所有的与金融行业相关的从业人士，包括证券交易商、交易员、财务顾问、经纪人、受托人、发行人等等，也一并属于FMA的监管范围之中；举几个简单的例子，所有的新西兰银行都受到FMA的监管，所有的NZX上市公司都受到FMA的监管，您的养老金KiwiSaver的托管人（公司）也同样被FMA

新西兰知识

如何成为新西兰房地产销售人员？

在新西兰，想成为一名持牌上岗的房地产销售人员并不难，从“一介白丁”，到一个初级的“房产中介学徒”，只需要参加大约三个月左右的课程并顺利毕业即可。为新西兰境内房产中介颁发牌照的机构叫做REAA，即Real Estate Agents Authrity；任何持有National Certificate in Real Estate Level 4以上的销售人员都可以通过这个机构的认证并获得在新西兰境内从事房产销售的合法牌照。 image source: google images 那么，在什么地方提供相关的课程让一名有志成为新西兰房产中介的朋友进行知识学习和考试呢？REAA的网站上提供了以下五个选择： * Unitec，奥克兰大部分华人房产中介都在这个学校进修的课程，网站www.unitec.ac.nz * Bay of Plenty Polytechnic，网站www.boppoly.ac.nz * Open Polytechnic，网站www.openpolytechnic.ac.nz * TAFE College NZ，网站www.

新西兰知识

新西兰房屋室内意外水灾的处理办法

天有不测风云，很多时候您正在居住的房屋，可能由于个人的疏忽忘掉关上水龙头、或是水管自然老化造成了爆裂、亦或是水龙头“不给力”造成了室内“发大水”，都会给您平静的生活带来极大的困扰。尤其是新西兰的民宅房屋以木结构+地毯或是地板的装修方式占绝大多数，水，对于木制品和地毯而言是一种“致命”伤害。如果水害的量不多还能够自己处理，而如果真的是早上离开家“高高兴兴上班去”，晚上回家一开门发现家里的东西都泡在水里，那么怎么办？ image source: google images 这种情况下，您应该： * 不要贸然进入室内潮湿的地方，小心液体带电！ * 马上绕到室外，找到电闸，关上家里的总电闸 * 进入室内，寻找是什么地方漏水，马上关闭；如果找不到，到室外把通向房屋的总水闸关掉 * 把家中怕水泡的东西都拿出来，例如电器、书本、衣物、家具等等 * 给保险公司打电话（如果您有房屋财产保险的话）如果您的房屋上了房屋+财产的意外保险，那么随后的处理将会简单很多，每年新西兰“发大水”的房屋不在少数，所有保险公司都有非常成熟的理赔方法来协助用户。

新西兰投资

新西兰政府开始加强住宅租赁法案保护租客利益

火热的新西兰房屋市场，吸引了全球不少投资人士的目光，由于新西兰的房产市场准入门槛几乎没有，外加上投资回报率不错，且二手房交易的时候没有针对特定群体的税收；所以很多海外投资人，尽管不在新西兰居住，但是也会想办法持有一套物业，通过出租的方式期待达到投资利益的最大化。近些年，新西兰房屋市场租客与房东之间的话语权争夺从未休止，在很多地方由于房屋供应的紧张，房东一方开始变得强势，很多对房客不公平的租约、加上不善的房屋状况、外加年年增加的房租让房客不堪重负……这让保护“弱势群体”也就是房客一方的利益变得重要起来，毕竟一个和谐的发达社会政府的工作就是维系一种利益平衡的局面。 image source: google images 新西兰政府于近日加强了住宅租赁法案，这项法案的初衷就是站在房客一方，向“恶房东”讨些公道；本次法案提到的加强重点有： * 所有的出租房屋必须在2019年7月份之前，加装保温层，以降低房客的冬季取暖电费负担；加装保温层的地方包括房屋墙壁的夹层和天花板到房顶之间的夹层 * 所有的出租房屋必须在2016年7月份之前加装烟雾报警器，但是房客需要自行负责电池的更换，如果烟雾

新西兰知识

新西兰历史上的股灾“黑色星期二”Black Tuesday

新西兰的股票市场虽然规模较小，但是所有的交易和规章制度却十分的完善和成熟。早在百多年前，新西兰的证券交易所就已经开始运行，算得上是全球各个国家和地区中比较早拥有证券交易所的国家。一个成熟的股票市场，参与者往往都是大中型机构和实力雄厚目光超前风险承受能力大的个人投资者；新西兰市场也相同，这里的机构和“散户”往往看好一支股票并买入后，就“趴”在账户上默默的等待年度分红即可，而极少做频繁的买入卖出投机交易。 image source: google images 正因为如此的交易习惯，新西兰证券交易市场每天的总交易量并不是很大，而股市每天也能够比较平稳的运行，无论是牛市还是熊市，总是按照市场的技术走势进行发展，而很少有大起大落。不过，由于新西兰的股票市场与全球市场的联动性比较大，尤其是澳大利亚和美国股票市场；所以，在1987年，新西兰股市也曾经发生过一次“惨案”，史称“黑色星期二”。 1987年10月19日（美国纽约时间），美国股市发生了“黑色星期一”，几乎所有股票都没有逃过这一劫，道琼斯指数大幅下挫，市场一片惨淡；而新西兰和澳洲的市场由于时差和市场传导的问题，拖后到第二天1987

新西兰投资

新西兰电力接入点编号ICP Identifier

新西兰的每一处连接有电力的物业，都会计算为一个独立的用电接入点。无论是民宅、亦或是商业店铺、甚至是例如红绿灯等的公用设施，都会有配套的电力计量装置。同时，每个接入点都拥有全新西兰唯一的序列号，它的名字叫做ICP Identifier，这一串数字就像这个物业用电的身份证一样，不会与其它物业的用电序号重复，同时电力公司们通过内部系统，也能够很方便的根据序列号查到关于这个物业的不少相关信息。 image source: google images ICP是Installation Control Point（安装控制接入点）的英文简写，ICP号码总共十五位，以数字“0”开头，由阿拉伯数字和大写的英文字母组成。有了这一串号码，电力公司的工作人员可以方便的查询接入点所处的物业在什么行政区、哪一个城市或是城镇、物业的修建年代、物业的设计用电量大小、物业所在区域的供电网络情况，是否有额外的辅助供电（例如家庭自行安装了太阳能电池板）、物业是否处于维修高危险地形、电表信息，等等信息。对于居民或是商户而言，ICP号码最大的用处主要有两个： * 如果家中电力故障，电话联系电力公司的时候，只需要报

新西兰投资

新西兰高质量住宅的保证Master Builders

新西兰的住宅质量参差不齐，并不是所有的建筑公司都能够完美的为客户建立一栋高质量的住宅的。所以，自从1892年起，新西兰就有了Master Builders这个协会，这个协会的成员既可以是建筑公司也可以是建筑工人，但是无论是哪一种，只要您看到了某一栋房屋拥有Master Builders的认证，就能够说明这个它的质量是放心可靠的。 image source: google images 如果您够买新西兰的新建房屋，您会发现，相同地段，相同建筑面积的房产，有没有Master Builders认证可能会使得两栋“差不多”的房屋价格相差5万新西兰元以上。这是因为，拥有Master Builders认证的房屋，从建材到施工，都是全程受到高质量标准的监控的。新西兰地区议会颁发的CCC认证，只不过是一个“合格”认证而已，但是如果相让您的新房长期做到低维护成本和高质量的施工标准，一份Master Builders的质保证书才能够证明其潜在的内涵是“优中选优”的。获得Master Builders认证的房产，价格比同样大小的房产贵，那么它有什么优势呢？这个优势很明显，就是您在房屋的主结构上，能够

新西兰知识

新西兰元与人民币兑换的汇率计算方法

国际外汇市场是一个24小时不间断的市场，除了全球统一的节日和周末的时候会休市一下，剩下的时间都在全天候运转。新西兰元是外汇市场上比较活跃的一个交投币种，虽说新西兰元货币体量不大，但是由于投资和投机资金的买卖和炒作，新西兰元一向是“商品货币”的代表之一，备受关注。那么，您知道新西兰元兑换人民币的汇率中间价是如何计算得来的吗？ image source: google images 通常的，作为全球最重要的统一结算货币，美元的“国际货币”已经是无法撼动的了，新西兰元与美元有一个“直盘汇率”，也就是NZD/USD报价，这个报价是决定新西兰元与人民币汇率的最关键汇率，由于很多情况下人民币与新西兰元并不能直接兑换，所以NZD/CNY的汇率报价实际上等于NZD<->USD<->CNY这种模式，经由“美元”作为“中间货币”，进行转换而出。另外，新西兰元是一种开放的货币，如果使用NZD<->HKD<

新西兰知识

新西兰首富格兰姆·哈特Graeme Hart

什么是“首富”？首富这个词的定义，指的是在一定的区域内，尤其某个国家或是世界范围内，个人合法资产排行榜上排名最高的人士。新西兰地方很小，经济总量远比不上其它国家，所以，新西兰的首富，总财产“不过”110多亿新西兰元“而已”。当然，放在新西兰已经是一个让人瞠目结舌的数字了，而拥有这个“新西兰首富”头衔的人，就是新西兰商人格兰姆·哈特Graeme Hart。 image source: google images 格兰姆·哈特简介格兰姆·哈特出生于1955年，是新西兰最成功的商人之一，也是新西兰最富有的人。与很多其他财富排行榜上的富豪不同，格兰姆·哈特十分低调，很少公开露面，也基本上不接受媒体的采访。格兰姆·哈特的财富具体数字是一个谜题，可能只有他自己才能说出来。根据他通过各种渠道控股的公司、以及他的各种资产相加来计算，他的资产总额大约在100-120亿新西兰元之间。这个数字在新西兰这个“比较穷”的国家，十分惊人；如果放到世界富豪排行榜来比较的话，格兰姆哈特的排名在200名上下。格兰姆·

新西兰投资

如何在新西兰的冬季保养草坪？

一幢古朴的别墅、里面现代的装修，再加上屋外整洁的草坪和美丽的花园，是很多新西兰人的梦想之家。草坪作为“让人愉快”最重要的环节之一，让其保持平坦碧绿无杂草自然是每位业主的“必修课”。新西兰一年之中草坪长势最好的是夏季，但是为了让夏天的草坪毫无瑕疵，必须在新西兰的冬季做好草坪护理的功课。 image source: google images 新西兰冬季草坪保养台上一分钟，台下十年功。为了让您的草坪能够在夏季有一个良好的状态，您必须在冬季解决所有的潜在问题，并精心保养在冬季更加脆弱的小草。通常，在新西兰有以下的冬季草坪保养步骤，需要您认真完成： * 清除杂草，在冬天，小草们都处于最为虚弱的状态，而这个时候，阔叶草（也就是杂草）最能够趁虚而入、抢占地盘，您可以选择“阔叶草除草剂”来消灭杂草，当然，手工拔出也是可以的 * 除去杂草种子+施肥，很多花园用品商店都会销售一种叫做weed n feed的复合制剂，它能够在杀灭阔叶杂草、消灭杂草种子的同时，“喂养”、也就是给现有的好草上肥，让它们“吃得饱、身强体壮”

新西兰知识

新西兰创业板NXT

新西兰是一个成熟的资本市场，股票、基金、债券、外汇保证金交易等等各种金融衍生品全都拥有；当然，只不过体量规模比其它市场小很多而已。新西兰的主板股票市场叫做NZX，中小板股票市场叫做NZAX，那么新西兰有创业板吗？答案是肯定的，新西兰创业板股票市场叫做NXT。 image source: google images 新西兰创业板股票市场NXT NXT是新西兰股市NZX的一个分支，专门面向中小型、高增长的企业进行融资和交易服务，让高速发展中的中小型企业可以在最关键的时候有充足的资金保障业务的正常进行。对于NXT，官方英文描述是“NXT is a new market for small and mid-sized businesses”，简单的一句话，就告诉了大家，NXT最关注什么、服务的对象是谁。与同门师兄们NZX/NZAX相比，NXT是一个“新市场”，这与中国大陆A股的创业板股票市场十分相似。为了能够让有潜力的中小型企业不会因为“缺钱”而被“扼杀在摇篮中”，NXT制定了非常具有针对性的上市条款，和较低的上市成本，让有愿望、有需求、

新西兰投资

新西兰老房子的石棉问题

石棉是已被证实的一种强致癌物，尤其是它的纤维被人体吸入后，会永久停留在肺部，造成呼吸障碍并大大增加吸入者罹患肺癌的机会；所以，新西兰从上个世纪八十年代以后，就在全国范围内禁止石棉的使用；但不幸的是，很多新西兰的老房子，还在使用石棉作为保温材料，造成这些旧房子潜在的健康风险。如果您正准备在新西兰买一个房龄超过30年的房产，或者您正居住在这样的老房子中，那么您就应该关注一下石棉这个问题。 image source: wikipedia images 石棉Asbestos简介以下内容来自百度百科石棉又称“石绵”，为商业性术语，指具有高抗张强度、高挠性、耐化学和热侵蚀、电绝缘和具有可纺性的硅酸盐类矿物产品；它是天然的纤维状的硅酸盐类类矿物质的总称。石棉由纤维束组成，而纤维束又由很长很细的能相互分离的纤维组成。石棉具有高度耐火性、电绝缘性和绝热性，是重要的防火、绝缘和保温材料。但是由于石棉纤维能引起石棉肺、胸膜间皮瘤等疾病，许多国家选择了全面禁止使用这种危险性物质。由于新西兰的民宅绝大部分都是木制框架，并辅以Weather Board等外墙覆盖物，所以在上个世纪的二十年代到八十