新西兰投资 - 看新西兰 (Page 3)

新西兰法律

“光顾着出钱，中介的概念也没弄清”，华人买卖房时为何容易被坑？

买卖房产是个“大”学问。除了房产，很少有机会在一天之内，一次出门就决定花掉一百万以上的纽币。房产交易中的“坑”也特别多。华人移民之后是新西兰房产市场的活跃人群，同时也是对当地规则最不熟悉的人群。和房产中介打交道、和律师打交道、合伙投资买房，在每一个操作上，都和在中国时很不一样。难得有机会，和二十多年来接触过众多华人客户的新西兰汪君尊律师一起，探讨华人在房产交易中，最容易被忽视的几个问题。新西兰房产中介到底是在为谁服务？买卖房产大部分都要通过中介，但很多华人买家对一个最基本的问题却傻傻分不清：房产中介到底是为谁服务的？ “房产中介的法律关系以及忠诚度，都是仅限于对卖家的。”房产中介存在的目的，是为了给卖家提供最好的销售结果。最常遇到的一种情况是：买家找到中介，让中介推荐几套房，中介说好啊，于是就带着买家看房，最后房子也买成了，看起来都没有问题。但买家不知道的是，在这个过程中，中介的忠诚度一直是挂靠在卖家这一边的。涉及到房况的信息，是否披露给买家，如果法律规定一定要披露的，他是必须要披露的；但如果没有规定必须披露，而卖家也不希望披露的，即便中介

新西兰法律

遭遇百万债务，华人家庭信托被击穿！律师：这个关键操作不能忽略

新西兰是一个资产相当透明化的国家。无需花太大成本，你就能在网上查到别人名下的房产、公司、甚至在哪家银行贷了款等等。但俗话说财不露白，从另一个角度而言，在这样透明的情况下经商或投资时，我们的资产也很可能被暴露在风险之中。所以如何保障好自己的财产，成为了每个人的必修课。 01 家庭信托家庭信托作为一种财产保全的方式，最大的一个特点是“私密性”。和公司的详细信息是公开的不同，家庭信托的信息并不对外公布，外人无法知道你名下是否有家庭信托。当个人把资产放进家庭信托后，这些资产便不再在其名下，所以如果真的经历困境时，家庭信托能够保护资产不会被拿出去抵债，从而实现保护财产的功能。 MC律师事务所合伙人汪君尊律师介绍，关于什么时候成立信托，其实也很关键。成立家庭信托的时候，信托资产落地是一个十分重要的环节，一旦有所疏忽，家庭信托很可能就没办法实现保护财产的功能了。举个例子，A先生十年前在奥克兰买一套290万纽币的房子，其中自己出了100万首付，剩下190万从银行贷款，整套房子都买在了家庭信托名下。十年后，这套房子已经涨到了490万纽币，而此时A先生的生意上却遇到些麻烦，需

新西兰房产

曙光渐现：新西兰年底降息可能性变大

周三（7月10日），新西兰储备银行公布了最新的OCR数据，第8次维持5.5%水平不变。但经济学家在对储备银行的货币政策审查分析后，对年底降息更加乐观。储备银行声明被指“鸽派” 专家解读降息加速虽然OCR仍然维持在5.5%，不过储备银行的态度似乎已经有所松动。在今天的货币政策声明中，储备银行在通胀前景方面的措辞有所缓和，强调预计整体通胀将在今年下半年回到1%到3%的范围内。储备银行还提到产能压力减少、近期商业活动增长减弱等因素，在“同意货币政策需要保持限制性”的同时，还补充说“这种限制的程度将随着预期中的通胀压力下降而逐渐缓解。” 储备银行提到“利率波动对国内经济的影响可能比预期强烈”。有经济学家将此解读为储备银行更加“鸽派”立场，可能暗示降息会比储备银行此前暗示的要来得早。受此影响，纽币在公告发出后出现下跌，从61.3美分跌至60.9美分，显示出金融市场认为储备银行的评论比预期中更具“鸽派”色彩。批发利率也大幅下降，两年期掉期利率下降了8个基点。 1/6业主选择6个月房贷预测11月可能是关键近段时间，有关降息的传言此起彼伏。据储备银行数据，

中国

新西兰羊奶进入中国，争分5000亿大蛋糕

大家常说“美食疗愈人心”，好吃的食物确实会让人幸福，而烹饪也是一件让人感觉放松开心的事。在中文社交媒体上，不少网友分享自己做的美食。宠物美食种类繁多造型可爱的小熊饼干，让人很有食欲。金黄圆润的溶豆饼干，满满一大盒，看着十分诱人。还有香浓可口的双皮奶，爽滑易入口。荷包蛋饼干，造型可爱。以上食物看起来都很精致用心，如果不认真看文字介绍，很多人会以为是宝妈们做的“宝宝辅食”。但事实真相并非如此，他们其实是宠物零食，并且都用到了相同的原材料，羊奶。而这些羊奶、羊奶粉等原材料中，又有不少奶源来自新西兰。 “宠物吃得比人强” 中国的宠物市场巨大，很多年轻人“富养宠物，穷养自己”，点个外卖要用优惠券，买个东西要凑单，但是碰到自家“宠物主子”要用的东西，钱花起来一点也不心疼。中国宠物零食行业，发展迅速。据观研报告网数据显示，2010-2020年我国宠物零食行业市场规模从15.67亿元迅速扩张至367.57亿元。艾媒咨询数据显示，2023年中国宠物经济产业规模达5928亿元，其中宠物零食行业分得一块大蛋糕。光是宠物零食，都有很多个细分品类，例如宠物

新西兰房产

新西兰房地产激进改革方案出台：“向房价开战”

指望国家党上台后推升房价的人彻底失望了。随着今天（7月4日）“新六条”的出台，房产部长Chris Bishop已经成为打压房价的“第一元凶”。这进一步证明，他此前表态希望房价下跌，绝对不是说说而已。他不但做了，而且相当“激进”。 “激进”的改革方案出台今天新西兰新闻标题：“Chris Bishop推出了激进的土地使用和规划改革方案”。新西兰报刊今日封面：“Bishop向房价开战”。这些报道都围绕着Chris Bishop今天所推出的“新六条”。这六项重大变革，旨在大幅增加全国新建房数量。其中最醒目的是取消公寓最小面积和阳台要求，以及允许城市向外扩张。有人担心，“鞋盒公寓”将大量回归。这些变革包括： * 为一级（Tier 1）和二级（Tier 2）地方议会设定住房增长目标； * 新规定要求允许城市向外扩张； * 加强《国家城市发展政策声明》（NPS-UD）中的密集化条款； * 新规定要求地方议会在城市中启用混合用途开发； * 取消房产开发最小面积和阳台要求； * 新条款使中等密度住宅标准（MDRS）对地方议会来说是可选项住房增长目标将要求

新西兰生活

新西兰常见的家用取暖设备以及优缺点

冬天的新西兰，室外潮湿阴冷，室内如果没有取暖设备，也不好过。如何能够让家中变得温暖干燥起来呢？取暖设备是必须的。新西兰大多民宅都是独栋别墅，这样的居住状态决定了新西兰人不太可能使用国内那种“集中供暖”的方式来取暖的；取暖方式上，都采用“各自为政”的方法，烧木头、烧煤气、空调、电暖气、热泵等等，八仙过海各显神通。无论是什么样的取暖方式，在产生大量热量让人体变得温暖的同时，能源消耗相当惊人；不巧的是，新西兰是能源费用非常高昂的国家，所以，用合适的设备、合适的运行方式、最大限度的让室内温度适宜人体、尽量的降低采暖的成本，在新西兰是一项大学问。那么，新西兰民宅都有什么样子的常见取暖设备呢？各种取暖设备适合在什么样的房屋中运行？优缺点又是如何？看新西兰网站为您一一道来。 Heat pumps 热泵热泵（华人通常将其称为空调）是近些年新西兰中高档房产比较流行的取暖设备，其价格比较高，但是能源效率好，长期计算下来的成本不错。热泵的供暖面积大、开启后屋内升温迅速、电子化的控制模块让室内温度可以被精确的控制。热泵的缺点是价格贵、安装的时候需要专业人员来协助，

新西兰房产

奥克兰房产要价已跌超过10万，库存持续上升

根据房地产网站realestate.co.nz的最新数据，新西兰待售房屋库存量目前升至10年来最高水平，而平均要价则正在下跌。买方市场新西兰房市仍供大于求截至6月底，realestate.co.nz上共有31,745处住宅房产可供出售，同比去年6月增长28.6%，为2014年以来最高水平。待售房源增长幅度最大的是惠灵顿地区，涨幅达49.8%。奥克兰、中奥塔哥/湖区、科罗曼德尔分别增长34.8%、34.6%和33.1%。涨幅超过30%的地区共有8个，没有一个地区库存量低于去年同期。新上市房源量同样保持强劲，6月份数量达到7,805套，同比去年增长25.5%，除北地大区、马尔堡和西海岸外均有所增长。和去年同期相比，奥克兰、丰盛湾、吉斯伯恩、霍克斯湾、北岛中部、怀拉拉帕、惠灵顿地区、中奥塔哥/湖区和南地的新房源数量都增长了30% 以上。当前市场仍然对买家十分有利——不仅选择多，

新西兰生活

冬季减少室内玻璃上水汽的小窍门

冬季的新西兰，空气湿度大，室内外温差大，每天清晨醒来玻璃上室内的一面都结满了水汽，尤其是厕所浴室和卧室的水汽凝结现象最为严重。每天擦拭自然是最好的办法，但是有些时候往往觉得这些水汽在白天的时候会自然散去，所以日子久了也就“见怪不怪”了，懒得去理睬。水汽会带来一个比较麻烦的问题，就是会为玻璃上的霉菌提供生长的温床，在水汽和阳光、以及人体呼出空气中营养成分的帮助下，霉菌会迅速成长，继而祸害您的窗台油漆、以及危害您和家人的身体健康。有没有什么办法减少冬季新西兰窗户上的水汽呢？当然有了，请看下面的小窍门。减少冬季新西兰室内窗户上水汽的小窍门 * 避免把洗衣机或者烘干机放在起居环境内，尽量挪到车库或者专用的洗衣房去，洗衣机、烘干机的排风换气条件要好，否则这些东西排放出来的都是非常潮湿的空气 * 不要在室内晾晒衣服，尽可能在室外或是车库中晾晒 * 厨房中的开水壶要靠近厨房的窗户，尽量把水开的时候产生的蒸汽排放出去 * 煮食的时候尽量盖上锅盖，同时打开抽油烟机 * 洗澡的时候要把厕所的排风扇打开，还应该把浴室的窗户开一条缝 * 植物每天会蒸发出很多水分到空气中个，冬季的时候要减少

新西兰房产

新西兰冬季如何给单层玻璃门窗老房子保暖？

新西兰最近十几年才开始在民宅使用双层玻璃用来保暖，但绝大部分民宅实际上都还是老旧的单层窗户。尤其是非自住的出租房，房东才不会花大价钱去更换全套的双层玻璃门窗呢，能按照法律要求给房子加点保温棉就算是不错了。那么，正值冬季，在单层玻璃的屋子里，又冷、又浪费暖气空调加热的能源，在没有能力更换双层玻璃的条件限制下，如何能够通过简单便宜的方法，来给房子增加一定的保暖措施呢？许多住在老房子里的新西兰人来说，冬季中，房子的单层玻璃是寒冷、潮湿和普遍悲惨的现实。咱们先说一下，有些华人说“新西兰不冷”那是因为他们居住在奥克兰，实话实说奥克兰的冬季就算不用暖气，也不至于太冷，整个冬季里气温个位数的天数并不多，大部分时间都是10-15度之间，多穿一两件衣服，在屋子里“抖一抖”，也就OK了。但是在北岛的南部，和南岛的大部分地区，冬季是可以结冰，可以到零点以下的，所以房屋的保暖十分的重要，否则真的会“冻坏人”，或者收到天价电费账单。对于租房者和那些没有钱进行改造的人来说，自己动手粘贴窗膜是一种更便宜实惠的替代方案，当然，不是很美观，这就没办法了。正确安装后，玻璃上的薄膜可以显着减少冷凝，并将房屋

新西兰福利

本月末，一部分人将拿到521纽元的政府补助

又到了一年当中可以”薅羊毛”的时候了–您有机会（也可能没有）从政府手中拿到521纽元。如何能拿到这项福利，本文是您需要知道的。这笔钱是怎么回事？有一项被称为”member tax credit”（参缴补贴）、也叫政府补助的资金，面向所有18岁至65岁之间的KiwiSaver用户。该补助最高为521纽元，在KiwiSaver每个财年结束时（6月30日）发放给用户。这笔钱会直接进入您的KiwiSaver账户，它的计算方式是用户每向KiwiSaver账户中投资1纽元，政府就会补贴50纽分，当缴费达到1,042.86 纽元或更多时，政府补贴521.43纽元（达到补贴上限）。假如截至6月末，您向KiwiSaver投入的资金少于1042纽元，您仍然能够获得部分政府补助，但如果想拿满521纽元，您必须至少达到参缴上限。截至2023年6月，政府支付给KiwiSaver提供商的补助总额有9.7亿纽元（$970.2 million）。如何能拿到这笔钱？只要您年满18岁且还没有达到领取养老金的年龄（65岁），您除了向自己的KiwiSaver账户缴费（不少于1042.8

新西兰房产

新西兰自住房是否算投资的一种

拥有自己的住房是许多人向往的目标。尽管这通常需要大量资金投入，但买房真的能被视作一种投资吗？在这一领域有很多观点碰撞。自住房无法带来现金流【20 Rental Properties in One Year（一年拥有20套出租住宅）】一书的作者、房产投资者Graeme Fowler称，人们不应该把自住房当做投资，因为自己总得有地方住。 “论是出租还是自住，如果你现在有自己的房子，并且在接下来的5到10年里增值了30%，当你想买另一套房子时，其他房子的价格也会有类似的增长。所以这并不算投资。” 他表示，让别人为你拥有的资产付费才叫投资。 “你有套房子，你自己还贷，这不叫投资。” “‘投资’的例子包括住宅出租物业或商业物业。你付了一小部分首付–并且如果你有足够的资产，甚至有可能零首付–然后租客支付的租金足以支付房贷。当然，这只适用于本息同还的还款模式，不适用于仅还利息的还款模式。你自己的生意也可以被视为投资。” “自己有辆车通常不算投资。不过，如果你用这辆车去跑出租或Uber，那它就算投资。同样的逻辑也适用于冰箱、洗衣机、电视机等等。我以前加盟过’Mr. Rental’的

新西兰投资

新西兰央行确认：贷款收入比规则7月起实施

作为更进一步调控房地产市场的手段，新西兰储备银行（RBNZ）启动了债务收入比（debt to income，DTI）规则。 DTI规则将可贷款上限与收入水平挂钩，已被明确视为是又一种有效的保护措施，可以用来抵御因房地产过热和高家庭负债带来的金融风险。从7月1日起，商业银行批给自住型买家的贷款中，DTI比值过6的比例不得超过20%；而对于投资型买家，DTI比值过7的比例不得超过20%。这意味着在年收入10万纽元的情况下，大多数自住买家能够贷款60万纽元，投资买家能贷到70万纽元。与此同时，储备银行放宽了贷款价值比（loan to value ratios，LVR）规则，该规则此前限制了银行对低首付买家的放款数量。央行副行长Christian Hawkesby表示，两项措施是互补的，将降低金融系统风险。 “LVR旨在通过减少房市下行时潜在的损失来降低违约的影响；而DTI则通过锚定借款人持续偿还债务的能力来降低违约的可能性。” “两者都起到防护作用，减少金融体系中高风险贷款的累积。” 放宽的LVR限制规定将让低首付买家的贷款额度更高。 Hawkesby表示，这些限制