新西兰投资 - 看新西兰 (Page 31)

新西兰知识

在新西兰使用KiwiSaver购买房产

KiwiSaver是新西兰的国家养老金计划，它的推出不仅让新西兰的工作者在到达退休年龄后，能够有富余的财产可以支配；也让尚未到达退休年龄者，在购买首套住房的时候，使用养老账户的余额支付首付款的一部分。如果您还不了解什么是新西兰储蓄养老金计划Kiwi Saver，请您点击这篇文章阅读其相关知识。 image source: google images KiwiSaver购房条件与购买投资房产、二套房产、地块等等房产买卖的方式不同，如果您希望使用Kiwi Saver购买新西兰的房屋，必须达到以下三个条件： * 您的名下从未有过新西兰房产，您购买的是首套房产 * 您购买的房产是为了自己居住 * 您的Kiwi Saver账户已经运行了三年以上满足以上三条后，您就有可能使用您的Kiwi Saver账户中的已有余额，作为首付款的有益补充，进行首套自住房产的购买。使用Kiwi Saver作为首付款的时候，您需要找到银行或者贷款中介进行“预批”，这需要一定的时间，通常比标准房屋贷款的时间更长，所以，当您有心仪的房产在市场上交易的时候，您需要做的就是及时的拿到这个额度，以便使用

新西兰投资

新西兰央行2014年6月12日宣布加息

为了应对通胀上扬的趋势，新西兰中央银行(New Zealand Reserve Bank)行长格莱姆·惠勒宣布调整官方现金利率，由目前的3%调整到3.25%。这已经是2014年上半年第三次提高新西兰官方现金利率了，新西兰央行行长格莱姆·惠勒在声明后的发布会上讲到，之所以第三次加息是因为预计新西兰境内的通胀压力将会增加，为了保证通胀预期可控，利率则需要回到更加中性的水平。 image source: baidu images 在新西兰央行的生命发布后，市场立刻对其作出反应，外汇市场上，新西兰元兑换美元短时间内暴涨1.25%以上，达到三周以来的最高点0.8610。同时兑换人民币的汇率也飙高到1新西兰元兑换5.45人民币左右(银行之间的报价会有所不同)，如果从国内使用同样数量的人民币兑换新西兰元将会比昨天少1%以上。由于过去几年，新西兰央行为了保持境内的经济活力，延续了低利率和低贷款利率的政策；这项政策极大的促进和维护了近三年新西兰经济的发展，让新西兰摆脱了2008-2010年的金融危机阴影；但是由于贷款利率较低，新西兰的房产市场也出现了过热的苗头，同时，通货膨胀这个挥之不去的阴影也

新西兰投资

新西兰首次购房者选房十个小知识

作为海外移民，很多来到新西兰的定居者希望拥有一套属于自己的房屋。面对新西兰房屋市场的产权、建材、地段、配套设施、学区、邻居、治安、风景、交通、环境等等各种复杂的影响因素，绝大部分初次购房者都会感到迷茫和混乱，看新西兰网站为您列出十个小知识，希望能够帮助您选到称心如意的住宅。 image source: google images * 拜访您感兴趣的房产的邻居，他们在这个社区居住了多年，能为您提供一些中介永远不会告诉您的信息，同时您还可以结交今后潜在的近邻，与他们处好关系 * 多看几次您中意的房产，买房子最好不要“一见钟情”，中介不会因为您希望多看几次房屋而反感您；多看几次，加深认识，购买之前尽量发现潜在的问题 * 别被房屋的外表所迷惑，虽然第一印象很重要，但是您应当小心美好的外表下隐藏的潜在问题，例如一个独立房屋可能外表光鲜，但是兴许这是原来的房主为了掩盖缺陷而刚刚进行的粉刷呢？ * 房屋检测，不要怕花几百块钱而不请专业的房屋检测人员出具检测意见，他们经验丰富，会用建筑行业从业者的专业角度发现普通人不能发现的问题以及细节 * 向中介多多提问，不要害羞，初次购房者一定是房产

新西兰知识

新西兰雇佣关系记录保存的相关知识

新西兰雇佣关系与假日法案Employment Relations and Holidays Acts规定了新西兰的所有雇主必须为自己的雇员保存工资发放、工作时间、带薪假期以及请假记录。所有的存档必须至少可以向前追溯6年的时间，存档方式可以使用纸质或是电子文档的形式；同时，在雇员、雇员所属公会或是新西兰劳工部要求记录的时候必须无条件提供。 image source: google images 新西兰对于雇主向雇员支付的工资以及工作时间、假期、请假记录等等的记录属于法律强制要求；同时，如果支付工资使用的方式是转账、支票，那么雇主必须与雇员签订书面的协议或合同。新西兰工资和工时记录必须包括 * 雇员的姓名 * 员工的年龄（如果雇员年龄是20岁以下） * 员工的邮寄地址 * 工作类型、员工岗位职责 * 就业协议的类型（个人或集体） * 工作头衔、到期日和员工分类 * 每天的工作时间，包括开始时间，结束时间以及所有其他可能涉及的非正常工作时间 * 每一个发薪日支付的工资及计算方法 * 雇佣关系开始后将会涉及的细节假期和请假记录必须包括 * 雇员的姓名

新西兰知识

新西兰家庭信托基金Family Trust

新西兰家庭信托基金在新西兰境内非常普遍，一个设置合理保护完善的家庭信托基金可以保护信托受益人的财产在有生之年不被侵犯。家庭信托基金主要的成立方式是您将您希望的保护的财产的所有权从您的名下转移到信托基金下，您依然可以继续使用并全权享受您的财产为您带来的快乐。 image source: google images 家庭信托基金的好处当您将您的一些财产从您的名下转移到家庭信托基金中的时候，通常能够得到以下好处 * 保护您的财产所有权不会被可能出现的债主索赔，例如，您的生意失败了，欠了债但是不会因为这样让您失去您的家庭住房 * 为特殊原因而设立一个预备基金，例如，您孩子的教育基金 * 让您的孩子可以从信托基金所管理的财产中受益 * 保护您的财产不被不必要的索赔而困扰家庭信托基金的相关人员新西兰信托基金的创建、管理和收益分享，通常涉及到三类人： * Settlor，申请创建基金的人，例如您自己 * Trustees，管理基金的人，这个人可以是您自己，但是出于专业角度考虑，通常应聘请独立的第三方律师或是会计来做基金管理人 * Beneficiary，基金受益

新西兰投资

新西兰房地产租赁土地Leasehold知识

在新西兰房产市场中有很多房屋和公寓价格远远低于同地段、同类型、同年代的房屋，这是由于这些房产的土地属于“租赁土地”，也就是常说的Leasehold Land。在新西兰的租赁土地上购买物业将会是一件比较棘手的事情，在您购买这种类型的房产之前有以下要素需要仔细考虑。 image source: google images 租赁土地物业特点 * 您从真正的土地主人那里租借土地 * 您的土地租金以每年为单位计算，需要分期进行支付 * 租借土地上的房产的价格可能比您想象中的还要低 * 土地租金将根据土地价值的百分比计算而出 * 即便土地不是您的，对于其上的房产您还是需要付出税费、保险和维修费用 * 通常土地租金每7年到21年会被重新计算一次，称作Review * 每次重新计算后的租金都可能是以前的数倍 * 您和您的房产律师应该仔细阅读租借土地的条款 * 在您的租借期内您可以对土地上的房产做任何改建、改进，但是您一定要记住这块土地不是您的在新西兰很多租借土地上，房子的价格可能是永久产权Freehold的几分之一而已，价格看起来十分的划算但是可能后患无穷。因为您购买的仅

新西兰知识

新西兰一类投资移民与二类投资移民的区别

新西兰为了拉动自身经济的发展，吸引国外的高净值人士前来新西兰投资和定居，开放了投资移民这条途径。当前新西兰的投资移民分为两种，Investor Plus和Investor，也就是华人移民顾问常说的一类投资移民和二类投资移民；本文主要讲解新西兰这两类投资移民的区别。 image source: google images Investor Plus(一类) Investor(二类) 最大年龄限制没有要求 65岁以下从商经验没有要求最少3年以上从商经验投资金额 1000万新西兰元，最少投资3年 150万新西兰元，最少投资4年安家资金没有要求 100万新西兰元主申请人英文水平没有要求雅思成绩要求3分以上家庭成员英文水平没有要求雅思成绩3分以上或者参加收费的英文培训班新西兰境内停留时间 3年间的最后两年，每年至少在新西兰境内44天 4年间的最后3年，每年至少在新西兰境内146天健康水平必须达到新西兰移民局对主申请人的健康水平要求，在这一点上两类投资移民没有区别

新西兰知识

新西兰绵羊养殖业Sheep Farming

新西兰的一个主要支柱产业是畜牧业，其中绵羊养殖在畜牧业中占有重要的地位。新西兰国家总人口不过450万人，饲养的绵羊数量确有4000万只以上；按照单位面积养殖数量计算，新西兰的绵羊养殖密度是全球最高的。绵羊养殖业主要出产的产品包括羊毛、羊肉、羊皮、羊奶及其他一些附属物。 image source: google images 新西兰山青水秀，空气清洁，环境优美，气候宜人，植被覆盖率高，非常适合畜牧业的发展；品种优良、性情温和的绵羊在这样的环境下无忧无虑的生长，其产出的皮、毛、肉、奶的质量均为上乘。三十年以前，新西兰的绵羊养殖业曾是这个国家最重要的农业产业，到了1987年，奶牛养殖业开始超过绵羊养殖业占据了新西兰农业的龙头位置。鼎盛时期的新西兰，境内曾经同时养殖超过7000万只绵羊，目前已经下降到年均4000万只左右。新西兰境内有16000多个农场养殖绵羊和奶牛、肉牛，新西兰是世界上最大的羊肉出口国，每年平均出产2400万只羔羊肉。新西兰绵羊饲养协会New Zealand Sheepbreeders Association负责新西兰境内的绵羊养殖业，这个协会确保新西兰境内绵羊品种的

新西兰新闻

新西兰央行2014年4月24日宣布加息

2014年4月24日上午，新西兰中央银行(New Zealand Reserve Bank)行长格莱姆·惠勒宣布调整官方现金利率，由目前的2.75%调整到3.0%；这次调整距离上次加息的时间仅有一个多月，新西兰央行对此的解释是，在新西兰经济复苏的过程中，非流通领域的通货膨胀有抬头的迹象；同时，新西兰央行也表明他们在关注强势新西兰元引发的出口和进口价格问题。 Graeme Wheeler, RBNZ Governor / image source: google images 新西兰央行在加息后的声明中表示，由于建筑业等非流通领域的通胀在不断的抬头，已经将央行设置的“缓冲区”可用的容量冲击殆尽，所以央行一定要遏制这种通胀抬头的现象，以达到对于新西兰通货膨胀的预期控制。同时惠勒还表示，央行会不断的评估OCR对于经济及通胀的影响，如果本次加息依然无法控制通胀的苗头，那么加息的速度和力度都有可能继续加强。在新西兰央行发表加息声明之前，市场就有了相对确定的加息预期，新西兰元涨幅将近0.5%；而加息会议后的声明相对平淡，所以新西兰元保持了涨幅，目前1新西兰元兑美元保持在0.8620上下。

新西兰知识

新西兰商家营业时间的相关规定

新西兰的商业经营行为受到新西兰商业法的约束，1990年颁布的Shop Trading Hours Repeal Act 1990规定，新西兰境内经营的绝大部分商家每年有3天半的时间，必须关门不得营业；除非经过相关机构的批准才可以开门接待顾客。 image source: google images 新西兰商家每年必须关门的日期每一年有三天半的时间，新西兰境内的商家必须关门不得营业，它们是： * 圣诞节Christmas Day * Good Friday * 复活节星期日Easter Sunday * 澳新军团日Anzac Day直到下午1点钟才可以开始营业新西兰可以全年营业的商家并非所有的商家都必须在上述三天半的时间内关门，以下的商家不受到约束： * 便利店Dairy Shop * 加油站Service Station * 餐厅、饭馆、咖啡店、Takeaway * 免税店 * 基本不提供商品销售而仅仅提供租赁或是服务类型的店铺，例如理发店、电影游戏租赁店 * 房产中介 * 药店 * 园艺类商品销售店（仅允许在Easter Sunday营

新西兰知识

新西兰特许会计师协会NZICA

新西兰特许会计师协会是新西兰唯一法定的会计师职业团体，其英文全称是New Zealand Institute of Chartered Accountants，简写为NZICA。新西兰特许会计师协会创建于1908年，经过多年的发展，会员不断增多；目前拥有超过3万3千名会员，其会员遍布全球90多个国家和地区，在新西兰境内工作的会计绝大部分都加入了这个协会。 image source: google images 新西兰特许会计师协会是全球会计联盟GAA的会员单位，其颁发的特许会计师执照在全球会计师联盟的各个会员国得到公认。所以说，如果一位会计师在新西兰获得了CA的头衔，不仅是对其工作能力的肯定，也是对其职业生涯的极大帮助。新西兰特许会计师协会的网站是：http://www.nzica.com 2013年，澳大利亚特许会计师协会和新西兰特许会计师协会投票通过了形成澳新地区统一的会计师协会，其名称被定为Institute of Chartered Accountants Australia and New Zealand。 NZICA成员的三种头衔 NZICA主要由三种类型的

新西兰知识

新西兰2014年创业移民新政

从2014年初起，新西兰创业移民政策更名为新西兰企业家移民签证，此类别下的工作签证称为企业家工作签证。这项新政策取消了高额度投资的创业移民类别，而采用打分系统，按照不同的项目加分对申请人进行总体评分和择优筛选。投资新西兰额度超过50万新西兰元并能为新西兰本地居民产生三个全职就业机会的企业家移民享有优先权。 image source: google images 新西兰企业家移民的打分系统项目包括：商业经验、创造的就业机会多少、出口潜力、创新能力、投入资本、申请人年龄、是否在奥克兰以外地区投资等。按照当前新西兰移民局的企业家移民评分办法，总分数超过120分才有机会被系统筛选到进入候选名单。尽管在企业家移民新政策中，英语不作为加分项目；但申请人必须提供4分或以上的雅思成绩，申请人的配偶和子女也同样要提供英语能力证明或需要预付语言学费，才能满足新政策的要求。新西兰企业家移民评分标准商业经验加分（最多选择一个加分项目）与商业计划一致的生意经验或 10 年以上 40 5 年以上 30 3 年以上 20 其他商业经验或 10 年以上 20