新西兰投资 - 看新西兰 (Page 4)

新西兰房产

新西兰年内降息无望，房贷借款人未来一段时间仍需“勒紧腰带”

评论人士称，房贷借款人可能需要等待更长的时间才能等到降息。本周三（5月22日），储备银行（Reserve Bank）出乎市场预料地公布了官方现金利率（official cash rate，OCR）的最新调整。尽管OCR如预期般维持在5.5%不变，但该行的货币政策委员会也讨论了潜在的加息可能性来帮助抑制持续的国内通胀。储备银行还上调了对OCR可能出现的峰值的预期，暗示OCR有可能再次上调。委员会称，他们相信通胀有可能在今年年底前回到目标区间，但同时指出数据中几乎没有为任何意料外波动留出一点迂回空间。 ASB资深经济师Chris Tennent-Brown称，不论如何，批发利率一直在大幅波动，因此这一消息不太可能对零售利率造成太大影响。 “储备银行的举动是有道理的，它实际上是释放一个信号，即降息不会如人们期望的那样很快发生，并且可能已经在批发市场中得到了体现。” 虽然储备银行的最新预测暗示最早到明年中期之前都不太可能出现降息，但市场此前预期OCR将在今年11月时下调。 “实际上，这几乎与我们一直以来的预期和预测房贷时的基本考虑因素相符，”Tennent-Brown说，”

新西兰投资

新西兰政府确认终止首套房补贴，立即生效

政府确认终止首套房补贴计划，申请通道于当天（5月22日）关闭。此举将让政府在4年中收回2.45亿纽元。政府同时还宣布，从明年7月起开始为1500套新的社会住房提供1.4亿纽元的新拨款，该款项经由社区住房提供商（Community Housing Providers）划拨，而非新西兰房屋署（Kāinga Ora）。住房部长Chris Bishop本周三下午在媒体简报会上宣布了相关举措，该简报会仅提前半小时通知媒体。 “房屋署现在不再接受新的首套房补贴申请，已收到的申请仍然会被处理。”他说。 “经过深思熟虑，政府认为应该将低价值的支出重新安排给更重要的政策优先事项。” “当前申请社会住房的等待名单已经超过2.5万名申请者，我们做出了艰难但必要的选择，把资源集中在最需要帮助的新西兰人身上。” 他称，首套房补贴是一种”昂贵且效率低下的支持首套房买家的方式”，它从2010年推出时可支付约10%的标准首付，到2024年时仅可支付略超过4%的标准首付。 “有证据表明，这笔补助有助于人们购房时间的提前，但在大多数情况下，它对具体个体能否买房没有影响。”他说。他表示，预计这将”

新西兰投资

经济学家：降息在2025年之前或不会出现

通胀没有如经济学家预期那样快速回落，一家知名咨询机构预测，下一次利率下调可能不会在2025年前到来。部分原因可能是由于油价–来自比价手机应用Gaspy的数据显示，今年截至目前，91号汽油的均价已经上涨26纽分，达每升2.86纽元。 “对家庭而言这是另一项大笔支出，”Infometrics经济学家Brad Olsen本周一（4月29日）在RNZ”早间新闻”节目中表示。 Olsen表示，尽管油价在此前曾有更高的时候–尤其是2022年初在俄罗斯入侵乌克兰后–近期的”缓慢攀升”看起来可能会继续，或至少会稳定下来–但不会明显回落。 “当我们考虑到未来市场时，似乎有一点下行压力–不过市场总是这样显示，尤其是考虑到全球经济增长–特别是中国的增长–都很疲软。” “所以你瞧，通常来说，在全球经济中，当人们认为全球经济增长不那么强时，对石油的额外需求就不那么多–因此石油价格也不会上涨太多。” “尽管在过去的几周里，我们确实看到了中国方面的数据比以前略强，所以这对市场起了一定的支撑作用。而且……我们现在看到了伊朗和以色列之间的直接导弹袭击，甚至在上周，我们也看到了也门胡塞叛军在红海发动的进一步

奥克兰

奥克兰市中心一公寓住户因火灾隐患被要求搬离

由于存在严重的消防安全隐患，这意味着奥克兰市中心Albert St上City Gardens公寓楼的住户可能无法继续居住，他们在接到通知后被要求在很短的时间内搬离。奥克兰市议会已经对这栋公寓楼下达了危险建筑告知书。 4月12日，该公寓楼入口的玻璃上贴出通知，要求公寓住户需要在4月22日前搬离。新西兰消防及应急部（Fire and Emergency NZ）在2023年8月21日就已经向这栋公寓楼的业主委员会（Body corp）发出了整改通知，称该建筑有一系列重大安全隐患。在整改通知中，FENZ称该建筑自2017年起就没有通过年检，尚不清楚是公寓的火灾警报是否能正常报警，还是住户是否能在指示不清的情况下正常通过消防通道逃生。此外，整改通知中还称消防通道中没有考虑到火灾发生时人们在逃生过程中的保护措施，同时也不确定火灾发生时消防供水能否被输送到高层。该公寓楼一名住户称，如果公寓楼无法通过本周五（4月19日）的消防检查，那么居民们需要在本周末前就全部搬离。不过另一名住户则表示，他们被告知如果消防检查没过，可以多给一周的时间搬家。而一名已经在Albert St这

新西兰投资

政府正在为更多海外买家收购新西兰土地敞开大门 — 工党批评称

工党称，政府正在为更多的外国买家收购新西兰的土地敞开大门, 因为对于有关海外申请的处理流程作出了改变。通常情况下，由土地信息和财政部部长通过海外投资办公室（Overseas Investment Office）对所有土地的出售进行最后的审批，包括为退耕还林而出售的用地。通常情况下，所有通过海外投资办公室（Overseas Investment Office）出售的土地，均由土地信息和财政部部长进行最后的审批，包括为退耕还林而出售的用地。但现在，政府正在将这些权力下放给新西兰土地信息部（LINZ, Land Information New Zealand）。土地信息部部长Chris Penk表示，此举将加快申请处理速度，为投资者减少不确定性。 “这些改变将有助于鼓励海外投资，而海外投资是政府的经济重建计划的重要组成部分，经济振兴了我们才能提供新西兰人所应得的公共服务。” “大部分土地购买申请的决定已经是由LINZ作出的，投资的标准没有变化，部长们仍然可以看到所收到的申请。” Penk说，部长们仍将负责作出国家安全评估相关的决定，并保留对涉及公众的重大的收购申请的决定

新西兰经济

经济学家预测储备银行今年将大幅降息；MBIE呼吁自愿裁员

以下是今天的新闻简报：澳洲经济学家预计新西兰储备银行将降息1% 一名经济学家认为，新西兰连续两个季度的经济探底意味着储备银行今年将把OCR大幅下调100个基点。该预测远高于市场普遍预期，后者认为OCR将从当前的5.5%下调75个基点。新西兰统计局最新数据显示，衡量经济增长的普遍指标–国内生产总值GDP在2023年第三季度下跌0.3%，紧接着在第四季度下跌了0.1%。这意味着新西兰经济在去年短暂复苏后，连续两季度进入负增长，再次出现技术性衰退。这一经济现状是由消费者支出以及大宗贸易疲软、加上制造业持续下行综合驱动的。澳大利亚大型基金管理公司Betashares预测，新西兰储备银行将在第三季度进行首次降息，幅度为25个基点，且今年整年的降息幅度可达100个基点。金融市场给出的预测是，从八月开始，今年将有三次幅度达25个基点的降息，不过储备银行最新的货币政策声明指出在2025年中期之前都不会有降息。 Betashares首席经济学家David Bassanese说，”好消息”是高利率为经济降温和抑制通胀的效果正在显现。他表示，新西兰与美国一样将OCR上调

新西兰犯罪

“没人应该这样生活”，公屋租客希望相关新政切实有效

一些遭到邻居霸凌的公屋管理机构Kāinga Ora的租客表示，对政府打击行为不端的租客的政策能否切实改变他们行为表示质疑。住房及财政部长已经发信要求公屋管理方对不守规矩的租客提高对其行为管理的严格度。相关部长表示，旨在让租客待在家中的”持续租赁框架(Sustaining Tenancies Framework)” 意味着他们没有动力改善反社会行为或停止破坏房屋的行为。 Cheyne Smith自2015年就一直是Kāinga Ora的租客，他大部分时间居住在奥克兰，并遭受到来自邻居的霸凌。 “我被揍过、家被抢过；被鸡蛋丢过、被酒瓶砸过；家里来的客人被袭击过，车也被偷过。简直是噩梦。” 去年9月，他搬到了汉密尔顿的另一个公屋公寓楼。他表示，与其他公屋邻居之间的紧张关系一直存在。 “在这儿住了差不多5周时，有一次我带着我儿子去买东西，然后租客在我的车胎下面放了大头钉和螺丝钉，导致两个车胎都爆了。自那以后，他们还多次踹我的门。” 他联系到自己的公屋物业管理员并表达了他的担忧，但结果并不理想。 “我的物业管理员……上周来了一趟，就跟我说’我们不会给你换地方，我不能告诉你

新西兰政治

政府利息抵扣的承诺“打折”；绿党选出新任联合党魁；西线火车班次调整；奥克兰人房市看涨预期最高

以下是今天的新闻简报：新西兰房东上个财年的利息抵扣追溯预期落空虽然无法完整实现联合执政时的政策承诺，但行动党党魁David Seymour对此不以为意。从下个月开始，房东利息抵扣政策将恢复–不过国家党与行动党在联合执政协议中，该政策原本应具有上溯效力。现在，从4月1日起，房东可以抵扣80%的房贷利息，到2025年时则可以100%抵扣。而此前联合执政协议中曾承诺可追溯23/24财年60%的利息抵扣，这意味着实际上房东是能获得退税的。不过这个承诺已经不可能实现了。然而Seymour表示60%的追溯抵扣”将会增加更多复杂性”。 “它带来的好处可能还抵不上带来的麻烦，”他说。 Seymour不愿意透露对联合执政协议的妥协能换来什么回报。 “我们所做的是达成一些妥协。并且我认为这就是我们联盟的力量所在，”他说。自2021年以来，房东就不再能够以房贷利息抵扣的途径节税了。当时工党政府取消了这种政策旨在帮助首套房买家。不过在本届政府任财政部副部长的Seymour表示，恢复利息抵扣只是恢复正常的税收惯例。 “当你在租房领域加上额外的税时，租客是这部分成

新西兰投资

联合政府基建领域“快速审批”机制进入一读

联合政府扩大的快速审批机制将设立一个专家组来负责给出建议–不过最终决定权还在各相关部长手中。在满足相关部长设定的标准并经过专责委员会流程后，一些项目将被纳入该立法–或者开发商也可向基础设施、区域开发以及交通部长申请，要求对其项目进行审议。不过目前还没有确定任何项目。专家组最晚应在6个月内给出相关建议，具体部长可以要求缩短时间，获批项目必须满足相关规定所要求的条件。资源管理法改革部长Chris Bishop以及区域发展部长Shane Jones本周四（3月7日）在惠灵顿Basin Reserve宣布了上述计划，总理Christopher Luxon、交通部长Simeon Brown一同出席。 Bishop表示，上届政府在应对疫情期间设立了一套快速开发机制，本届联合政府这个”一站式”系统是在此基础上发展而来，它将”能够扯断所有拖新西兰后腿的官僚主义和低效流程，向全世界明确传达我们拥抱商业的意愿，在全国范围内为增长经济、提高我们生产力的项目提供途径。” 在立法进程中，将成立一个独立专家组成的快速审批顾问小组(Fast Track Advisory Group),以决定哪些项

新西兰投资

继Westpac和BNZ后，ASB银行也下调房贷利率

上周， ASB银行第二次下调其房贷利率，此前Westpac和BNZ两家银行在二月份时已经进行下调。 ASB表示，该行一年期贷款利率下降10个基点，从7.39%降至7.29%；两年期贷款利率从6.89%将至6.85%。ASB同时还将半年期储蓄利率上调5个基点至6.05%。此前，ASB在2月27日时曾调整其18个月固定期房贷利率，下调26个基点至6.89%。 ASB个人银行业务执行主管Adam Boyd表示，利率的调整是该行的常规动作。 “对我们部分主要房贷利率的下调，部分原因是对储备银行决定保持官方现金利率OCR5.5%不变的反应。” “我们清楚我们客户的生活成本在上升，而在当前环境下，减轻一些压力对房主将是一个好消息。” 这次利率下调之前，Westpac曾在2月9日将其固定房贷利率下调10至20个基点不等。该行一年期固定利率下调至7.29%，而18个月固定期利率下调至6.95%。 Westpac新西兰分行的产品、可持续发展及营销主管Sarah Hearn表示，尽管利率有所下调，但客户可能仍然抱有担忧。 “虽然我们下调了我们的利率，我们也清楚，在近年来有目共睹的历史

新西兰投资

被泄露的内阁文件显示，新西兰政府正在考虑允许海外投资进入“建租房”市场

一份被泄露的内阁文件显示，政府正在考虑允许更多的海外投资进入建房出租（build-to-rent）市场。联合政府已经表示，将在其开始执政的头100天内对【海外投资法】（Overseas Investment Act）作出政策修改决定，从而使得在新西兰开展建房出租项目更为容易。但这份泄露的文件显示，财政部副部长Chris Bishop的想法不止于此。 Bishop更倾向于允许海外买家在任何住宅用地上投资建造新的房屋或住宿设施，甚至只是加建一个居住空间，只要投资者不打算自住。根据现有的海外买家禁令，除非投资者拥有在新西兰居住生活的资格，否则禁止海外人士投资住房或住宅用地。 Bishop还希望发布一项部长指令以发出一个强烈信号，即为了增加住房供应，新西兰对海外投资持开放态度。 Bishop在一份声明中说，”建租房有助于解决新西兰的住房危机。作为我们第一个”百日计划”的一部分，我们承诺通过修改【海外投资法】降低在新西兰开发建造出租性住宅的难度。” “我们正在考虑通过一系列方法来实现这一承诺。海外买家禁令将仍保持不变。” 工党住房事务发言人Kieran McAnulty表

新西兰投资

新西兰将全面改革房贷规则体系

储备银行正考虑重新调整其关于零售银行抵押贷款的规则设置。储备银行计划引入期待已久的债务收入比（DTI，debt to income ratios），不过会放宽贷款价值比（LVR， loan to value ratios）作为降低房贷对金融体系所造成风险的一种措施。储备银行副行长Christian Hawkesby表示相关措施会对金融系统过热与萧条的风险进行更好管控。 “我们相信引入DTI限制会降低金融稳定性风险，支持房价的可持续性，并填补目前政策当中没有覆盖到的缺口。” DTI限制规定了借款人相对于其收入所能负担的贷款数额上限，其设置初衷旨在减少金融系统疲软引发借款人违约浪潮的可能性。已经沿用了十年的LVR限制旨在通过减少家庭在房贷违约时的潜在损失以提高金融体系的韧性。在DTI规则下，新西兰储备银行建议自住房业主的贷款与收入比为6倍，而投资房业主则为其收入的7倍。基于这个预计，如用于购买自住房，借款人需要年薪达到10万纽元，才可获得60万纽元的贷款；如购买投资房，需要年薪10万纽元才可获得70万纽元的贷款。贷款银行的新增贷款中将有最多有不超过20%的自住房贷