新西兰投资 - 看新西兰 (Page 5)

新西兰华人

便宜商品哪里找？免费比价软件Grocer开始寻求投资以实现企业化

一款日常商品价格比较应用程序的开发者表示，超市对这款在线工具反应积极。 Roc Wong居住在奥克兰，他利用业余时间开发了一款名为”Grocer”的免费的应用软件，可以对新西兰不同超市的日常商品价格进行比较。通过从不同超市网站和应用程序中抓取公开数据，Grocer得以建立其价格数据库。平均每件商品价格差异达2纽元。 Wong在RNZ的”Nine to Noon”节目中表示，与一般人可能猜测的结果相反，只要该软件对商品的价格进行持续更新且保持信息准确，实际超市行业对这款应用抱以支持态度。 “从我的观点来说，开发Grocer并不是为了向超市发起挑战，而是为了给我自己和其他消费者提供一个工具，以便做出更明智的决定，并可能令我们的购物创造出最佳性价比。” Wong表示，Grocer是他作为一个副业的项目，目前依靠赞助运营。 “但除此之外，这款软件应用当没有任何资金交易……对于我个人来说，这并不太具备可持续。我必须不断回复问询的电子邮件，同时还要找时间进行程序编码。” 但他正在与共同创始人合作，寻求投资，以便能开发更好的功能和扩大业务。 “我们对这款应用有长远的愿景，但主要是确

新西兰经济

高失业率+高利率双重冲击，2024年对房贷族而言或成“凛冬”

新西兰储备银行（RBNZ）表示，大多数家庭正在应对更高房贷还款压力，并且银行业仍然强劲。不过，根据本周三（11月1日）公布的半年期财务稳健性报告（FSR）中的说法，尽管房贷逾期还款的比例从以往有所增加，但大多数新西兰家庭仍然能够应对更高的房贷还款。基于此，RBNZ认为，随着利率上升，越来越多背负房贷的家庭将面临”重大的债务偿还压力”。该报告预测，预计到2024年，最高可能房贷族收入的18%要被用于偿还利息部分。贷款经纪公司Loan Market的总裁、贷款经纪人Bruce Patterson表示，人们能挺这么久已经到极限了，越来越多的人感到了压力，预计明年将有更多的房主难以负担房贷。 Patterson认为，有房贷的家庭其经济抗压能力只能达到这个程度。他表示，生活成本危机再加上更高的房贷利率的双重打击将迅速吸干人们的收入，使2024年成为一个充满挑战的一年。 “储备银行说人们正在想办法应对是好事，但他们正是导致这个问题出现的人，并且我认为明年问题将变得更加明显。 “我们已经看到了有公司的破产和裁员，所以我们将会看到失业率的攀升，这也加剧了这一问题。” “储备银行希望

新西兰房产

CoreLogic：新西兰房市缓慢回暖，但较疫情前仍高出25%

新西兰房产市场的下跌势头似乎已经结束，不过恢复的过程预测将比较缓慢。根据CoreLogic发布的全国房价指数HPI（House Price Index）显示，房产市场自2022年3月以来首次出现上扬，10月份月度涨幅为0.4%，季度涨幅为0.1%。 CoreLogic首席房产经济师Kelvin Davidson表示，最新数据显示，近期的房产市场下跌势头已经触底，房产均价较最高点时跌去了13.2%，约合13.8万纽元。 10月份平均房价在90.9万纽元左右，仍然比2020年3月疫情前高出25%。 “房价关键基本面的向好已经持续一段时间了，”他说，”10月份数据显示房价首次在全国层面上回升，不过如果就此判断房市已经整体回暖还为时尚早。因为许多地区的市场情况并不相同。” Davidson表示，虽然已经处于高位的房贷利率还在上涨，但新一届政府预计会为房产市场带来一定的信心提振。创纪录的移民数量也有望推高需求和利好房价，同时也能缓解劳动力市场短缺。 “就业市场的弹性表现也意味着，经由之前房贷较低的固定利率升高到当前的更高利率后，绝大多数新西兰家庭已重新固定利率和完成财务调整。”

新西兰房产

大选后房价会涨吗？房产投资者表示“赚不到钱”不会贸然入市

伴随着567,000张特殊选票的统计的完成，2023年新西兰大选的最终结果将在11月3日公布。而根据目前的选举初步结果，国家党、行动党有望组成新政府。根据各党大选期间提出的政策，国家党、行动党相比其他政党有更多对房产投资者友好的政策：譬如，国家党提出将明线测试（bright-line test）恢复为此前规定的两年，行动党表示将直接废除明线测试和利息限制规则（民宅投资者税residential property investor taxes）。国家党还提出允许海外买家购买价值200万纽元以上的房产（含），并征收15%的海外买家购置税。如果这些政策都一一开始实施，新西兰房地产市场会有怎样的变化呢？选举结果带来确定性，新西兰房产市场信心恢复针对房地产市场的新政何时开始正式实施还未知，但伴随着房价开始上升以及更多房屋销售，新西兰房地产市场的信心似乎正在恢复。根据 Trade Me的房产价格指数（Property Price Index），9月份全国的平均询问价格（asking price）上升了0.4%到$840,050纽元，与8月增幅相同，平均询问价连续两个月出现

新西兰知识

如何长期投资新西兰房产、股票和债券？

除非你四大皆空，否则必然喜欢挣钱，而且一定喜欢挣快钱。不过，投资这个事情，绝大部分情况不是“钱生钱”，而是“一部分人的钱转移到另一部分人手中”而已；尤其是在经济乏力，通胀高企，手中有钱却不知道如何去保值、升值的时候，市场上的各种骗子就蛮多；新西兰作为一个经济不算发达、金融蛮发达的国家，在这个领域里面骗子和骗术可是不少，请记住，高绩效投资通常不会保持长期的高绩效，你有什么运气出手一次就能碰上一年增长50%，三年翻四倍的好事情？所以，如果你在新西兰希望明智地选择长期投资，那么，无论是新西兰的房地产、绩优股票还是中央政府债券，你最好坚持下去，而不是追逐去做一个短线赢家。研究表明，追求高回报的人可能会失败，因为他们忽视了巨大的收益往往伴随着更为巨大的风险，和潜在的本金损失。从长远来看，拥有多元化投资组合并在市场低迷时期保持不变的人将成为最终的赢家。新西兰房地产长期投资华人对房地产有一种畸形的爱恋，每逢说到投资，简直就是躲不开买房卖房、炒房囤地这点事儿了，新西兰的房产市场最近20年都很强。但是，历史数据再放长线一点，新西兰房地产价格同样会经历快速增长、缓慢增长和低增长时期，并偶尔

新西兰投资

房东什么情况下可以进入房客的房间？什么情况下不可以？

新西兰与其它西方社会一样，非常的尊重自然人的隐私。对于房东、房客这样每天生活在同一个屋檐下的临时组合来说，个人隐私容易在不经意间，或者在故意的情况下，被侵犯。尤其是华人房东，往往不太遵守租赁法，对于房客的隐私也总是不以为然，想当然认为在自己的房子里自己就是“老大”，其实这是不对的，说小了不道德，说大了就是犯法。房东不能随心所欲地进入房客的房间、或者是整租的公寓、房屋。尽管房东在法律名义上拥有该财产，但房东把房子出租后，在出租期内，房客才是拥有占有和使用该地方的合法权利的人。房东只能在以下情况下进入： * 经房客的许可 * 如果房东想要检查房产，包括查看房客是否已修复造成的损坏，他们只能在上午 8 点至晚上 19 点之间进行检查，并且房东还必须至少提前48小时，向房客发出书面通知 * 每四个星期不得超过一次合理的检查 * 如果怀疑房客在房间内吸毒（例如冰毒），房东可以提前48小时与房客预约，并带检查仪器或专业公司进入房客租赁的房间进行检查 * 如果房间内的设备需要维修或保养，房东必须至少提前 24 小时通知房客（书面或口头），并告知房客原因和维修、维护内容。同时，维护时间

新西兰投资

新西兰房屋外墙清洗的小诀窍

经过一个冬天的风吹雨淋，再加上春季的花粉痕迹，让你的房屋外墙在几年之内就会脏乎乎的。在新西兰最阳光明媚的夏天到来之前，你应该动手清洗一下外墙，这样，呼朋唤友来到家中的花园BBQ的时候，干干净净亮闪闪的外墙肯定让你在别人面前特别有面子。新西兰清洗外墙有专业的公司，但是价格不菲，简单洗一下就是几千块，要是房子外墙结构复杂、面积大、需要重新油漆，那超过一万也是稀松平常的报价。外墙Weatherboard（帆板）上面的油漆，在你经常洗外墙、合理保护的情况下，可以完美的工作20-30年，但很可惜站长发现，大部分的华人由于不愿意几年一次做清洗，导致外墙油漆的剥落、老化速度要快过设定寿命。所以，写个小百科，让大家看看，怎么自己在家洗外墙，用家用级别的设备，用家用级别的清洗剂，用家用级别的动手能力。清洗房屋外墙，尤其是帆板，最佳方法是轻柔清洗，不是高压水枪那样的快速洗，因为控制不好距离和力度，高压水枪很容易把油漆打掉，甚至直接把帆板打坏。轻柔清洗，用的就是普通的花园自来水管的“市政管道压力”，接上一个专用的清洗刷，用相对柔和的力度刷洗，同时不断的从刷头中喷出一些水带走脏东西。这种刷

新西兰知识

新西兰运营生意需要考虑的法律法规

在新西兰，经营小型企业是一种很常见的自雇方式，你成为自己的老板、追求激情项目和发展商业理念，同时还可能拿到丰厚的回报。与此同时，创业二字说起来简单，但这将是一项艰苦的工作，可以看做是一场冒险。新西兰是高度法制的社会，经营小型企业有一些法律要求，您需要在商业计划中考虑；确保您遵守就业法、税收法和消费者法，以及作为小企业主所承担的任何其他具体义务。这些包括： * 劳工法 * 税收法 * 消费者法 * 其他法律或规定如果您不遵守这些法律、法规和义务，可能会受到严厉的处罚。不过，如果您对税法没有深入了解，也不必惊慌。往下看啦~ 新西兰劳工法如果您的小型企业有员工，您需要确保您的商业计划遵守新西兰就业法。最重要的是，确保您与所有员工都有雇佣合同，并且合同一定要妥善存放。该合同将描述员工们为您工作的条款以及您对员工们的义务。一份雇用合同可以使用新西兰商业和创新部的在线工具生成（请查找本站以前的百科文章），雇佣法律将规定您需要包含在雇佣协议中的一些最基本的条款： * 员工工资水平（是否达到新西兰法定最低工资） * 工作中休息的权力 * 休假的权力（年假、事假、病假、丧假

sta-travel-used-customers-money-to-cover-wages-and-rent-20200923

新西兰知识

新西兰的PIE定存和普通定存哪种能最大化利息收益

随着新西兰存款利率的升高，在这种时候最适合把积蓄放在银行里，平安快乐的在定期存款里面吃利息。很多华人朋友身价不菲，动辄几百万纽币的现金在银行里放着，那么，你知道新西兰的银行里面实际上有两种定期存款的收利息方式吗？哪一种能让自己交的税更少呢？新西兰的存款获得利息，是要缴纳利息税的，利息税的税率是按照个人的年收入来确定，比如你的年收入已经超过7万，那么就要按照33%的比例来缴纳利息税；如果你的年总收入超过18万，则要按照39%的比例来缴纳利息税。比如说，某位土豪兄有200万纽币的现金放在银行里面存一年 Term deposit，定期利息 5.75%，那么一年下来到期，总利息是 2,000,000 x 0.0575 = 115,000，如果土豪本豪还有一份7万块钱年收入的工资，那么这 115,000 的利息，一部分要按照 33% 来收税，而超过18万的部分则按照39%收税；基本上35,000块就没有了（随便算一下）。如果土豪本豪有1000万纽币的现金存款呢？一年下来利息 575,

big-nz-property-sale-push-in-china-before-ban-20171118

新西兰知识

新西兰房产没有CCC会怎样？

新西兰有一些房产因为种种原因没有3C认证，CCC是简写，全称是 Code Compliance Certificate，也就是房产符合新西兰建筑标准的证明文件。不过有些房地产“老鸟”们会告诉你，如果手里的资金OK，自己对房屋所在的地质和房屋的结构也有信心，买了自己住或者是出租出去，会是“捡一个便宜”，毕竟没有CCC的房子售价都低过同样标准的房产不少。那么，没有CCC，新西兰的房子买到手里，会怎么样？对于普通的购房者而言，没有CCC认证的房子，主要有三个麻烦： 1. 没法从银行拿到贷款 2. 没法从保险公司买到保险 3. 卖房子的时候可能要低于市场价格很多或者很难卖出去出租的时候，如果是整租，也可能有“别有用心（细心）”的房客投诉到租赁法庭，毕竟没有CCC可能代表着房子的某种建材不合格，或者结构不佳，或者有私自改建的行为，无论是哪种，也都算是“给租客带来安全隐患”，但是如果房主自己住着，只是分租一两间房间出去，那么大可不必担心。

新西兰投资

为什么在新西兰轻易不要联名租房？

联名租房，是当下一些新西兰年轻人获得头顶一片瓦的途径之一。英文 Joint tenancy，意思指的就是两个，或者两个以上的人（群体），共同与房东签署租房协议。联名、或者联合租房是因为单个人的信用状况，或者是收入状况可能无法达到令房东放心、满意的程度，房东方面为了避免风险，所以要求两组或两组以上的人共同来签订租房合同。这种联名租房的情况尤其是在海外留学生和本地留学生群体中出现的比较多，因为学生的财产证明不充分，单一个体去租到一整套房子略显困难。对于租房的人来说，这种情况下就会出现一个法律风险，如果任意一方出现不履行房租义务的情况，那么其它联合租房的人都要承担支付这个人没有给的房租。如果拒绝支付联名租房合约中其他人应该缴纳的部分，那么房东可以把联名租房合同上所有的人，都告上法庭。而且，一告一个准，联名的其他人需要把未缴纳房租的人所拖欠的部分，全部缴纳。这就是为什么在新西兰不要轻易地联名租房的原因，因为你要承担他人的对于这份租房合同的法律义务。 image source: pixabay

getting-finance-to-buy-a-home-will-be-easier-202305

新西兰投资

新西兰政府修改法律，银行不再查看贷款人消费习惯

从下个月开始，对于贷款买房的新西兰居民而言，将有一个好消息，可能会提振当前萎靡的房产市场一点点。新西兰政府修改了法律，银行在评估贷款时不再考虑客户的日常消费习惯。 2021 年底，新西兰政府根据一项名为 CCCFA 的法律收紧了贷款规则，以防止不负责任的贷款给无力偿还的客户。这两年，严格的贷款规则，加上利率上升，导致新西兰全国的房价都在下跌。但这个在当时看起来“很有用”的法律，很快就收到了银行客户的负面反馈，贷款人抱怨，银行过度查看他们的日常消费账户记录，如果你有买什么贵东西、给宠物治病，甚至每天多买几杯咖啡，银行都会用作理由拒绝、或者少给你房贷的额度——这就是所谓的“根据可自由支配的支出”对贷款额度进行调整。该法律一推出，新西兰所有的主流银行就只能在规定下严格实施，甚至过度执行，市场出现的变化就是，正常贷款人能够获得融资的机会减少。因此，政府再次修改法律，“明确将可自由支配的费用排除在负担能力测试之外”，并于5月4日起生效。新西兰政府希望基于本次的法律改变，能够帮助更多的潜在买家进入房地产市场。不过，也有人担心，它可能会为高风险贷款打开大门。但对于努力获得融资的充满