新西兰投资 - 看新西兰 (Page 6)

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新西兰独立屋何时该更换屋顶？维护屋顶？

一个房子，遮风避雨挡阳光，最重要的部分实际上就是屋顶，但实际上，当你第一眼看到一个房子的时候，很少有人会想到房屋的屋顶。房顶，是房屋结构中最重要的部分之一，一个设计完善、维护到位的屋顶，可以保护房屋内的墙壁、地板、和设备，免受天气的影响；而相反的，旧的、斑驳的、或维护不善的屋顶，不仅会损害房屋的外观，还会在雨水天气下出现漏水，损坏屋内的东西。很多人由于担心维护屋顶的成本，所以不会定期找roofer（房顶维修工）来对屋顶进行保养或者对小的损坏进行修理；或者说，出现了部分损坏的房顶，使用一些DIY的方式，做一个临时的解决方案，至少普通的风雨也都是OK。不过要知道的是，专业的屋顶材料和屋顶施工可能略微显得贵一点，但是“小洞不补，大洞吃亏”，当整个屋顶因为不维护、不保养、不修理小问题最终变成全面问题，而不得不全部更换掉的时候，你可能就觉得“当初干嘛不付一个便宜账单呢？”。站长不是builder，也不从事房产行业，不过建议您在新西兰如果有house、unit、terrace house的话，一定要定期进行房顶检查。你不一定非要找一个专业的roofer来检查，完全可以自己根据以下的迹象进行

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出租房遭遇洪水房租怎么办？保险赔不赔房东？

如果你是租客，所在的出租房因为洪水导致房屋受损，受潮，在一定时间内无法居住，那么根据新西兰的租赁法规定，在出现灾害以及彻底恢复到健康安全的可居住环境之前，房客是不需要缴纳房租的。如果你是房东，向他人出租的房屋在洪水中受损，租客向你提出修复好房屋之前免交房租的请求，你必须同意。否则，租客可以向仲裁法庭提起申诉；而作为房东，你必然败诉。站长知道大部分华人房东肯定都会购买房屋保险，这种保险本身对房屋在某些特定情况下出现的损坏，会进行赔偿，比如说地震、洪水、火灾或者是外星人对房屋进行了攻击。。。。但是，像这种因为洪水导致房屋受损，继而引起房客不交租金的事情，保险公司就不管了，除非，房东购买了 Landload’s extension 这一类的保险。什么是“房东扩展保险”Landload’s extension insurance？ * 承保特定事件造成的损害，包括火灾、盗窃、车辆碰撞、自然灾害、风暴或洪水（这是基本保险里有的，不过仅仅对房屋本身） * 房东家具的保险最高可达几千到上万纽币（根据保险条款不同） * 在出现各种意外情况（自然、或人为）

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出租房屋遭遇自然灾害后的维修

奥克兰遭遇百年一遇的洪水灾害，作为新西兰最大的城市，也是新西兰房产出租与阻力市场最为活跃的市场，许多华人在奥克兰拥有、或者租赁了房屋；本文带你快速了解，如果您的出租物业在自然灾害中受损，您需要做什么。无论您是租赁房的业主、还是租客，在发生人力无法避免的自然灾害对房屋造成损失后，应该与您的房东或租户联系，检查每个人是否安全，并讨论相关的损失。房东有责任将房产保持在合理的状态。这包括支付自然灾害造成的任何损失。在发生洪水的情况下，房东有责任将房屋进水的部分烘干（如果房屋有水渍-比如说，地毯、墙壁、框架、地板等），并向租户支付由此产生的任何电费。电费其实真不是大家关心的，其实洪水到来后，房屋往往会出现重大的财产损失，请继续向下看。如果财产有严重损坏如果财产被部分毁坏，或部分严重损坏以致无法居住： * 租金应相应减少 * 房东或租客均可向租赁仲裁庭申请终止租赁的命令租赁法庭将决定以下行为是否不合理： * 要求房东恢复财产，或 * 要求承租人以减免的租金继续租赁如果财产被毁如果财产被毁，或严重损坏以致根本无法居住（比如说，房屋地基移动不再安全

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惠灵顿高层建筑地震风险等级评分NBS

新西兰的首都不是奥克兰而是惠灵顿，作为新西兰地理位置上相对比较“中间”一点的城市，惠灵顿承载了新西兰的政治中心的功能，虽然说居民数量远比不上奥克兰，但是新西兰的“政令”可都是发自于惠灵顿，而且惠灵顿的平均工资在新西兰是最高的，工作机会、尤其是政府部门的工作机会很多，这也让惠灵顿本地的房产市场蛮火热的。惠灵顿的市中心挺大的，比奥克兰的CBD可大多了，因为有很多跨国公司和大机构的总部在惠灵顿，也有维多利亚大学这样的“人口密度高”的地方，所以惠灵顿的市中心也有很多的高大的公寓楼。不过，惠灵顿可是全新西兰地震最高发的地方之一，每年小震动不断，大震也会偶尔“造访”这个位于地质断裂带上的城市，所以，惠灵顿的高层建筑都有一个重要的指标，就是新建筑抗震评分 NBS – New Building Standard。其实NBS与其说是一个评分，不如说是让大家快速了解这个高层建筑是否够安全的指标；也就是说，这个建筑满足了多少与抗震标准相关的规范的百分比（100%也并不意味都满足了，请看后文）。 NBS 的评分从0到100之间，用百分比来表示。如果你看到一个建筑（无论是办公楼还是住宅楼）的NBS评分

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新西兰房贷提前还款费 ERC 是什么

在新西兰，贷款买房是常态，全款买房才是异类。新西兰的四大商业银行几乎瓜分了八九成的房贷市场，靠着利息差，赚的盆满钵满。作为普通的贷款购房人，在房贷利率快速上升的期间，会感到财务压力骤然变大，这时候，许多朋友会想尽办法多还一点本金，甚至提前把欠下的房贷一次性交清。如果真的选择一次性交清，在中国的许多商业银行看来，风险一下子降低了，资金还能回流，何乐不为呢？于是就痛快的帮你搞定。但是在新西兰，如果你已经和银行签订了一年、两年乃至五年的还款期，并且贷款尚未到期，选择把本金交清，或者归还大部分本金，就会出现一个费用，ERC – Early Repayment Charge。每家商业银行对这个收费的称呼可能有轻微的不同，但是殊途同归，这个费用就是当借款人在抵押贷款交易变更的情况下（尤其是大笔归还本金），会导致您的贷方收取提前还款费用 (ERC)。最常见的情况就是，如果您想在提前还款期结束前转按，而导致的“收费”（其实是提前终止合同的罚款）。什么是提前还款费 ERC？提前还款费 (ERC) 是一种罚款，如果您多付抵押贷款本金，超过银行接受的金额，或者过早还清全部贷款，银行可能就会

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新西兰房屋市场的二级贷款简介

如果您在新西兰的房产市场摸爬滚打了一段时间，是积极活跃的房地产投资组合的投资者，那么您十有八九听说过“二级贷款”second tier lending，它作为一种融资策略，在新西兰的房产市场上有强烈的存在感。在过去的几年之间，新西兰房地产市场出现了一系列的情况。从全国各地的蓬勃发展，利率维持在低位，到更严格的贷款法律出台以抑制借贷冲动，再到现在的利率开始疯狂上升，让房产投资者措手不及，短短的几年很多人经历了“冷暖四季”。而二级贷款作为非银行借出的资金，则在这种起伏和冷暖中，或者说起到了“补充”的作用，或者说起到了推波助澜的“放大”作用。之所以这么写，是因为很多人对二级贷款对于房地产市场的作用，有着不同角度的理解和解读。最近两三年，在新西兰出台了严格的CCCFA规则后，许多人无法从银行借到钱，投入到房产市场中，房地产投资者遇到的常见问题，并不是他们没有资金进行再投资，而是严格的贷款法律和不断上升的利率限制了人们利用其资产的能力。从传统银行获取资金变得越来越难，而且成本也越来越高。这个时候，就有一些头脑灵活的人，胆大心细专业知识强，将借钱的目光转向了二级贷款市场。什么

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新西兰合租房，有哪些避免室友问题的技巧？

在新西兰，室友合租同一个房子的情况很常见，无论是房东住、或者不住在同样的屋子里，其他房间的租客对于你来说，都是“室友”，英文可以叫 flat mate 或者是 room mate。不过，在与房东签订合同搬家进入这个房子之前，你应该花时间去了解你将与之生活在一起的人：你要确定你可以和他们相处，你也要确定大家都会分担家务，并支付分摊的水电网费和必要的清洁用品、服务的费用，更重要的是，未来的室友，不会让你在新家，感到不舒服。理想情况下，您和您的室友应该能够在某些事情出现矛盾或者问题之前，能够开诚布公的讨论问题，并根据大家都能认可的规则达成一致，避免矛盾升级无法调和。例如，您应该尝试就以下规则达成一致： * 有朋友或家人来访和/或逗留，是否可以，以及怎么分担产生的费用 * 分担家务，例如厨房清洁、做饭时间、打扫卫生 * 如何平摊非公有物品的费用，比如厨房公共区域的清洁剂、厕所的手纸 * 如何共同平摊服务类型的费用，比如水电网和清洁垃圾的费用新西兰是法制社会，也是一个讲规矩的社会，如果一开始就在所有居住者之间签订书面的合租协议，看似浪费时间和精力，但实际上是非常值得的。在框架内

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新西兰创建运营生意的资金从哪里来？

创建一个生意，尤其是小生意，在新西兰非常容易；新西兰“创业”的难度非常小，这在全世界都有名。无论是小本买卖，还是大开大合的宏伟蓝图，启动资金是很关键的。无论您是借贷、寻找支持者还是动用自己的积蓄，每种资金来源都有利有弊。以下是有关决定哪些对您和您的企业有用的提示。在新西兰，有三种主要方式为您的业务提供资金： 1. 使用自己的积蓄，也就是自有资金 2. 借贷，例如从银行贷款，或者从其它渠道贷款 3. 寻求投资，用你的企业的股份来换取，这包括众筹和私募等方式在某些行业或生意的某个业务阶段，使用不同的资金来源可能帮助你的生意更好的运作。例如，经营一个电脑商铺，最开始的时候你可以自筹几万块，租一个小门面；三五年后，运行的很成功，需要扩展连锁店，多雇几个员工，那么你可能就需要“出让股权”来换得一些资金，或者从银行贷款几十万，来完成这个目标了。如果使用个人储蓄，或者从银行借贷的方式，这实际上也是你的“启动成本”，常见的例子包括： 1. 个人储蓄提款出来，变成公司的注册资本

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新西兰房子屋檐垂下来一条铁链是做什么的？

有些新西兰的房子的屋檐下面会垂下来一条铁链，铁链的顶端在房檐的边缘，或者从雨水槽打一个洞引出来，而铁链的底端则直接垂下来到土地上、草地上，有些讲究的则会把铁链的底端放在一个装满石头的花盆里。你知道这个铁链是做什么的吗？有些朋友说，是不是让孩子抓着用来荡秋千的？如果你真的用它荡秋千，恭喜你，准备掏钱修理屋顶的边缘或者雨水槽吧。还有的朋友说，这是不是避雷用的？让房子在被闪电劈中的时候，有个金属链条把强大的电流导入土地中？NO ，不是的。实际上，这个链子的名称叫做“雨水链”，英文名 rain chain。它的作用就是让没有“去处”的房檐天沟中的雨水，能够有一条路径，安静、有秩序的流下来。如果房子的设计有些不谨慎，或者是实在没有办法安排雨水管道，那么即便安装了天沟，在下雨的时候，顺着房顶奔腾而下的雨水，也会在天沟里聚集，然后随机的倾洒在地面，由于这种雨水是“一簇一簇”的，从高空掉落到地面，会引起几个问题，第一是声音很大，就好像一盆水泼到了地上那样哗啦哗啦的，第二是这种雨水“团”冲在地面，会引起地表的土壤流失，第三个问题是不受控制的雨水可能会毁坏房顶的天沟或者是落在地面冲击房屋的地基

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新西兰土地的“地役权”easements是什么？

如果你在新西兰想要买个房、买块地，那么在土地信息中如果有 eastment(s) 字样出现的时候，一定要多留心。Eastment(s) 指的是“地役权”，地役权是一种法律文书，赋予某人或某一方以某种特定方式使用他人土地的权利。新西兰土地转让法中，在2017年对地役权的条款连续进行了适应现代化需求的修订，但地役权的基本原则保持不变。最近本的原则就一条：地役权并不授予土地所有权，只是使用部分土地的权利。地役权有许多不同的目的，常见的例子包括： * 通行权，这是比较复杂的，可以无限制，也可能是有限的，通行权上可以施加一些限制，例如使用时间、使用区域或可能经过的交通的性质，或者有权使用它的人 * 输送水、电、电信和电信线缆的权利 * 排放水或污水的权利（上水管下水管） * 挡土墙（双方共享），举个例子，比如连排房之间的挡火墙或梯田式地块 * 屋檐，不仅是土地，在空中的房檐也是有“空中权”的，举个例子，房屋的飞檐距离别人很近，挡光就是个问题地役权对时间、空间、费用都可以做限定，比如说：

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新西兰投资移民新政公布，获取签证难度上升

新西兰经济发展部长和移民部长宣布了全新类别的投资移民政策，主要宗旨在吸引“高价值的投资者”。新的投资移民类别定名为“Active Investor Plus Visa”（积极投资者+签证）将于2022年9月19日开始接受申请。与此同时，现存的两个投资移民类别（一类投资和二类投资）将被彻底取代。2022年7月27日之后，新西兰移民局将不再受理一类和二类投资移民。根据新的投资类别规划，主动投资在新西兰的投资额至少为500万纽币；而对于所谓的被动投资，限制将在最低1500万纽币投资的50%占比。举个例子，对上市公司股票（股份）的投资，就属于“被动投资”，只允许占投资总额的50%或以下；对于新西兰国家和地方债券，以及新西兰境内房产的投资，将不被算作被动投资。这意味着新西兰政府现在更关注于投资移民的钱，是否投资在了能够直接促进经济的领域内。移民部长迈克尔·伍德称，这个新的投资类别的设立将对投资于新西兰经济起到积极作用。经济区域发展部长斯图沃特·纳什说，积极投资者签证“将吸引积极和高价值的移民，他们将带来他们的国际专业知识，帮助新西兰企业发展，增加当地的就业，直接有利于经济”。这意味着

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新西兰海岸侵蚀区和大潮洪水区的房子能买吗？

新西兰是个四面环海的岛国，收到全球气候变暖的影响，一些原本的“一线海景 ”的豪宅，会在未来几十年，甚至十年之内受到海平面上涨的影响。无论这些豪宅是在平缓的海岸沙滩区域，还是在风景独好但是会受到侵蚀存在崩塌的海边高耸的悬崖上，都“无法逃脱”。那么，原本这些动辄几百万上千万的豪宅，是否还值得购买呢？答案是否定的，如果你选中的房子的“海拔”不足三米，或者你看好的房产距离悬崖边界不到十米，这些房子大概率在未来都会变成“烫手山芋”，无人敢于接盘。这是因为这些房子可能随时受到天文大潮+海平面上涨的影响，让原本的“距离海很近”变成“泡在海水里”；或者是虽然在十几米甚至几十米高的悬崖之上，但是房子的地基可能随时塌掉一半进入海水之中。新西兰的保险公司比谁都更了解这些“高风险”区域，虽然这些房产目前看起来无忧，而且每个都是身价高昂，保费诱人，但是保险公司可不做高风险的赔本生意，这些房子，如果过户，新的主人大概率是没有保险公司接受你的房产保险的。与此同时，如果你是贷款购买这些房屋，那么银行也会非常的谨慎，拒绝贷款，或者严重降低你的房子的估值并只会贷款少少的给你。那么，怎么发现你所心仪的房