新西兰投资 - 看新西兰 (Page 7)

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新西兰房子屋檐垂下来一条铁链是做什么的？

有些新西兰的房子的屋檐下面会垂下来一条铁链，铁链的顶端在房檐的边缘，或者从雨水槽打一个洞引出来，而铁链的底端则直接垂下来到土地上、草地上，有些讲究的则会把铁链的底端放在一个装满石头的花盆里。你知道这个铁链是做什么的吗？有些朋友说，是不是让孩子抓着用来荡秋千的？如果你真的用它荡秋千，恭喜你，准备掏钱修理屋顶的边缘或者雨水槽吧。还有的朋友说，这是不是避雷用的？让房子在被闪电劈中的时候，有个金属链条把强大的电流导入土地中？NO ，不是的。实际上，这个链子的名称叫做“雨水链”，英文名 rain chain。它的作用就是让没有“去处”的房檐天沟中的雨水，能够有一条路径，安静、有秩序的流下来。如果房子的设计有些不谨慎，或者是实在没有办法安排雨水管道，那么即便安装了天沟，在下雨的时候，顺着房顶奔腾而下的雨水，也会在天沟里聚集，然后随机的倾洒在地面，由于这种雨水是“一簇一簇”的，从高空掉落到地面，会引起几个问题，第一是声音很大，就好像一盆水泼到了地上那样哗啦哗啦的，第二是这种雨水“团”冲在地面，会引起地表的土壤流失，第三个问题是不受控制的雨水可能会毁坏房顶的天沟或者是落在地面冲击房屋的地基

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新西兰土地的“地役权”easements是什么？

如果你在新西兰想要买个房、买块地，那么在土地信息中如果有 eastment(s) 字样出现的时候，一定要多留心。Eastment(s) 指的是“地役权”，地役权是一种法律文书，赋予某人或某一方以某种特定方式使用他人土地的权利。新西兰土地转让法中，在2017年对地役权的条款连续进行了适应现代化需求的修订，但地役权的基本原则保持不变。最近本的原则就一条：地役权并不授予土地所有权，只是使用部分土地的权利。地役权有许多不同的目的，常见的例子包括： * 通行权，这是比较复杂的，可以无限制，也可能是有限的，通行权上可以施加一些限制，例如使用时间、使用区域或可能经过的交通的性质，或者有权使用它的人 * 输送水、电、电信和电信线缆的权利 * 排放水或污水的权利（上水管下水管） * 挡土墙（双方共享），举个例子，比如连排房之间的挡火墙或梯田式地块 * 屋檐，不仅是土地，在空中的房檐也是有“空中权”的，举个例子，房屋的飞檐距离别人很近，挡光就是个问题地役权对时间、空间、费用都可以做限定，比如说：

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新西兰投资移民新政公布，获取签证难度上升

新西兰经济发展部长和移民部长宣布了全新类别的投资移民政策，主要宗旨在吸引“高价值的投资者”。新的投资移民类别定名为“Active Investor Plus Visa”（积极投资者+签证）将于2022年9月19日开始接受申请。与此同时，现存的两个投资移民类别（一类投资和二类投资）将被彻底取代。2022年7月27日之后，新西兰移民局将不再受理一类和二类投资移民。根据新的投资类别规划，主动投资在新西兰的投资额至少为500万纽币；而对于所谓的被动投资，限制将在最低1500万纽币投资的50%占比。举个例子，对上市公司股票（股份）的投资，就属于“被动投资”，只允许占投资总额的50%或以下；对于新西兰国家和地方债券，以及新西兰境内房产的投资，将不被算作被动投资。这意味着新西兰政府现在更关注于投资移民的钱，是否投资在了能够直接促进经济的领域内。移民部长迈克尔·伍德称，这个新的投资类别的设立将对投资于新西兰经济起到积极作用。经济区域发展部长斯图沃特·纳什说，积极投资者签证“将吸引积极和高价值的移民，他们将带来他们的国际专业知识，帮助新西兰企业发展，增加当地的就业，直接有利于经济”。这意味着

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新西兰海岸侵蚀区和大潮洪水区的房子能买吗？

新西兰是个四面环海的岛国，收到全球气候变暖的影响，一些原本的“一线海景 ”的豪宅，会在未来几十年，甚至十年之内受到海平面上涨的影响。无论这些豪宅是在平缓的海岸沙滩区域，还是在风景独好但是会受到侵蚀存在崩塌的海边高耸的悬崖上，都“无法逃脱”。那么，原本这些动辄几百万上千万的豪宅，是否还值得购买呢？答案是否定的，如果你选中的房子的“海拔”不足三米，或者你看好的房产距离悬崖边界不到十米，这些房子大概率在未来都会变成“烫手山芋”，无人敢于接盘。这是因为这些房子可能随时受到天文大潮+海平面上涨的影响，让原本的“距离海很近”变成“泡在海水里”；或者是虽然在十几米甚至几十米高的悬崖之上，但是房子的地基可能随时塌掉一半进入海水之中。新西兰的保险公司比谁都更了解这些“高风险”区域，虽然这些房产目前看起来无忧，而且每个都是身价高昂，保费诱人，但是保险公司可不做高风险的赔本生意，这些房子，如果过户，新的主人大概率是没有保险公司接受你的房产保险的。与此同时，如果你是贷款购买这些房屋，那么银行也会非常的谨慎，拒绝贷款，或者严重降低你的房子的估值并只会贷款少少的给你。那么，怎么发现你所心仪的房

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什么是经济滞涨 stagflation？

全球许多发达国家已经出现经济滞涨的苗头，相信在未来的一段时间内，英文媒体上 stagflation 这个单词也会更高频率的出现了，所以写一篇小小的知识讲一下，发达的资本主义经济社会最怕的一种现象，滞涨。滞涨，是一个简写，全称是“停滞性通货膨胀”，所以，其英文单词 stagflation 实际上也是由通货膨胀 inflation 与停滞 stagnation 组合变体而来的。在经济学、特别是宏观经济学中，特指经济停滞（stagnation），失业及通货膨胀（inflation，此处指物价持续上涨）同时持续增长的经济现象。停滞性通胀（stagflation）作为混成词起源于英国政治人物麦克劳德1965年在国会的演说中。这个概念值得注意的原因，部分基于在战后的宏观经济学理论上，人们认为通货膨胀与经济衰退不能并存，亦因为人们广泛认为滞涨与财政赤字一样，一旦开始就难于根治。滞涨的概念所谓滞胀，是指在经济生活中，通货膨胀与经济低速增长交织并存的状态。经济滞胀现象，是从20世纪70年代初以来出现的一种新的经济现象，它首先发生在西方国家全面危机阶段，其表现形式是，一方面经济增长缓慢或

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新西兰室内墙板GIB板的寿命是多久？

新西兰的建筑行业正在面临严重的室内墙板的供应链问题，原本几年前相当便宜市场上随手可得的批灰墙板（也叫石膏墙板，英文：Plasterboard）（新西兰也叫 GIB 板），变成了阻碍新房施工和旧房改造最大的障碍之一，甚至有些建筑商因为在短期内得不到这种室内必要的建材，导致房屋无法交付，最终破产。那么，有些朋友会问到，我家要装修了，这种两边是纸质复合材料，中间夹着石膏、灰泥的墙板，它的寿命有多久呢？如果我找不到新的板材，能不能继续用现在墙上的这个老旧的批灰板呢？答案是，寿命为50年以上，前提是正常的使用，没有泡过水，没有长过大面积的霉斑。别看这便宜（原本便宜）的板材制作工艺简单，材料价格低廉，这东西其实寿命非常耐久，作为全球建筑内墙最常见的建材之一，它的生产工艺很成熟，而且也是“久经考验”的建材老战士，并不是因为价格便宜而变成了“低值易耗品”。如果是保持室内干燥，每10年20年正常的刷一次油漆，不破洞、不漏水、不潮湿起霉，这些薄薄的室内墙板甚至可以为这个房子工作一百年。若你家的批灰内墙板有破洞，或者是漏水、潮湿导致了短期受损，只要你使用正确的方法维修、维护，那么并不需要

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新西兰的个人破产、公司倒闭和商业欺诈

企业倒闭是一个术语，用于描述因不利的市场条件、损失、无力支付债权人或（在极少数情况下）欺诈而停止交易的企业，这也包括个体经营者、合伙企业和公司。在新西兰，只有个人可以申请破产；不像在其他一些国家，企业也可以被宣布破产并被禁止交易。好的一方面是，个人一旦宣布破产，除了未来几年财务上有点不方便以外，不至于饿死，也不至于在破产结束后，依然被追债，乃至被追债一生。新西兰个人破产破产是一项法律程序，允许无法偿还债务的人获得新的财务开始。官方受让人接管破产人的财产和资产，以分配给债权人。未经许可，破产人不得： * 获得超过 1,000 纽币的信用额度 * 离开新西兰 * 管理企业 * 被亲戚雇佣当一个人被解除破产（通常在三年后）时，他们的债务就被解除了，债主只能自认倒霉，不得再追债。自 1960 年代以来，许多人因过度消费和使用信贷而陷入财务困境，而不是因个人业务失败而陷入财务困境。到 1980 年代，超过一半的破产者是有薪工人或失业者，而不是雇主或个体经营者。在

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房东如何处置房客留下的物品？

有时，租户搬出房产的时候，还会留下一些东西。这些私人物品可能是错误的放置、被遗忘或租户留待以后再去走。虽然说，租客已经不交房租了，法律和到的层面上，房东并不再与房客有什么“租赁往来”也不用再担负什么义务，但是，如果租户留下了东西，房东想要处置，必须遵守新西兰处理这些物品的规则。吾之蜜糖彼之砒霜，很难判断留在出租房的东西是垃圾还是有价值的。是留着，是放起来，是扔掉？这是困扰的问题，但房东需要遵循一些简单的规则，来保护自己和租户的权益。这些规则适用于所有住宅租赁，包括寄宿公寓。 * 如果留下了食物或易腐烂的物品，您可以立即将它们扔掉 * 尝试与租户取得联系，并给他们合理的时间来取货 * 如果您无法联系租户，或者他们不收货，房东有两种选择选项 1. 向租赁法庭申请房东可以向租赁法庭申请如何处理货物的命令。仲裁庭可以宣布这些遗留物品的处理方法为： * 扔垃圾 * 退还给租户 * 房东自行卖掉或送人 * 仲裁庭还可以宣判房东使用出售货物的任何资金来抵消房东对租户的索赔房东必须向仲裁庭提供租户目前的地址，这是因为法庭需要送达调解或听证通知，如果无法向租户送达

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KiwiSaver 养老金管理费高低与投资回报有关系吗？

KiwiSaver是新西兰人的养老金计划，每个月，加入养老金计划的人，都会在工资中拿出一部分，加上雇主给你“奉献”的固定百分比（通常是3%），一点一点的积攒起来进入本金；每个人都可以自行选择不同的基金公司提供的养老金再投资计划，期待能够获得超越通胀的年收益，只有这样才能保证六七十岁退休的时候，老有所依，老有所养。先简简单单介绍一下，新西兰的基金公司推出的养老金投资计划，都有哪些？ * 积极进取型 * 混合增长型 * 平衡稳健型 * 保守型与中国大陆的公募基金的模式相同，这几种基金就是风险资产越多，收益可能就越多，但市场不好的时候就会赔的更多；而平衡型就可能配置一定量的稳定的资产混合一些积极的资产（例如股票），尽可能做到收益不错且风险可控；至于保守的基金，则是最为稳健的，除了投少量债券以外，大部分基金资产投资在固定收益的银行存款上，几乎是0风险。不管是哪一种收益的基金，管理费都是不可少的，管理费，management fee ，是基金经理“工资”的来源，通常基金会按照一个百分比来根据总管理的资产进行提成，而不在乎收益情况，但常规的模型是，收益越高的基金，管理费就越高

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新西兰租户可以对物业进行装修改动吗？

新西兰有超过三成的人住在出租房屋内，租户在租住的合同期间，对所租赁的房产具有很大的权利，但是，若租客出于自身需求对于所在的房产需要进行装修、或者一定的改动，则租户必须在对房产进行更改之前征得同意。也就是说，除非房东同意，否则租户不能对房产进行翻新、更改或添加主要装置或结构。所有的租赁房产的“大变动”，必须： * 符合租赁协议，或 * 得到房东的书面同意（房东不能无理由拒绝）。如果会造成无法修复的财产损坏，租户不能在租期结束的时候，拆除新添加的固定的设施。有时房东会允许租户添加新的固定设施，条件是这些设施、设备在租约结束时成为房东的财产（因为如果移除，会造成损坏，房东不得不花钱修理或者复原）。租客搭建的任何固定设备在租约结束时没有被拆除，将成为房东的财产（前提是房东与房客之间达成了书面协议，并且写明）。如果您是租户并且在拆除自己在租赁期间安装的固定设施时造成损坏，请告诉房东；然后房东可以告诉您他们是否希望您修复损坏或赔偿损失（以金钱的方式）。租户可以对房产进行小改动吗？从 2021 年 2 月 11 日起，根据新西兰住宅租赁法2020年版，租户可以要求对出租物

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新西兰装修旧房如何撕掉墙纸？

新西兰有不少的旧房子墙壁上贴着墙纸但是因为时间久远显得很脏很斑驳，但是之所以很多新西兰人不愿意去找人装修，是因为撕墙纸是一个费工的活儿，费工就意味着价格很高，而有些“耍贼”的装修工人，则会直接把墙面漆涂在原来的墙纸上，快速完成“do up”但实际上这样脏脏的、含有霉斑的墙纸变成了墙面漆的“打底”，这种装修后的效果和持续时间大家可想而知。那么，如何自己动手撕掉旧旧的墙纸呢？要知道，撕墙纸是繁琐、耗时、乏味的工作，而且，没有任何一种简单的方法能去除旧墙纸背后的胶水。我们需要本着一个原则，就是撕干净但是不能把墙面撕得坑坑洼洼的，而且在保证效果的同时还要尽可能省力气。先看看，需要准备什么样的工具，用来撕墙纸： * 螺丝刀 * 桶 * 抹布 * 干墙砂纸打磨机器 * 簸箕 * 油灰刀 * 大量的破布 * 橡胶手套 * 海绵拖把 * 海绵 * 干净的毛巾 * 工具刀 * 工作灯材料方面，我们用以下几种（为了方便你在新西兰购买，直接写上英文的名称）： * Drywall sanding paper * Gel

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如何把草坪上的所有杂草彻底清除？

许多华人朋友在新西兰是不太愿意动手整理花园的，一块草坪，如果两三年没有定期除草、保养、驱除坏草，那么十有八九“劣币驱逐良币”的现象就会发生在你的草坪上，各种坏草、杂草杀死了所有的好草，让你的草坪变得斑秃、或者是疙疙瘩瘩，这个时候，即便再用除草剂、或者是定期修剪的方法，你的草坪也不能回到“绿油油、整齐有序”的状态了。有朋友说，直接在草坪上翻翻土，或者盖一层新土，然后撒一点好草的种子上去不就行了？现实是残酷的，不信你可以试试，好草几乎不能生长，而你新撒的土、新播的种子，都是无用功。坏草丛生的草坪一块彻底“废掉”的杂草丛生的草皮，只能靠手把杂草一棵一棵的拔掉，或者用铲子把表层的土壤连着草根祛除大概5厘米左右，然后换上新的土，撒播新的草种，才能在几周后看到好草渐渐的长出来；但如果纯手工做这个工作，几乎没有人能完成超过100平米的土地，因为真的太累了；草根纠结着地表的土壤，你用铲子弄两下就没力气了，非常难搞。有没有机械能做这个事情？还真的有，如果你想自己动手把超过100平米的后花园的草坪全部“剃”掉，有个专门的机器，