新西兰投资 - 看新西兰 (Page 9)

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新西兰房东保险 Landlord Extension

房东保险也叫 Landlord Extension，或 Landlord Cover。是一种房东保护险，涵盖了房东在出租房屋过程中的财产、物品以及其他相关的房东个人责任。在新西兰，出租房屋是生活当中常见现象，但在赚取租金的同时也存在一定安全隐患。作为房东一方，不仅要购买房屋本身的保险，还应该针对房屋出租的行为，购买一个“房东保险”。房东保险保障了在租客恶意破坏房屋或盗窃行为的损失、租客拒绝支付租金损失、发生意外房子不可居住损失、因个人责任造成损失、或者是租客违约不缴纳租金等情况出现的时候，保险公司能够进行合理的定损以及赔偿。房东保险不能单独买，只能和房屋保险一起组合购买；这也就是为什么叫 Landlord ‘Extension’ 的原因。新西兰房东保险保什么？ * 针对租户恶意或故意损坏房屋以及盗窃屋内财产造成的损失，其理赔需要支付垫底费 * 针对由租客恶意破坏、突发意外、自然灾害以及政府或地方机构判断房屋不可居住而导致的租金损失 * 租户若在没有通知房东的情况下离开，保险公司将赔付最高8周的房屋租金 * 若租赁法庭要求租户离开房屋并终止租约，保险公司将赔付最高

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新西兰主要出产的农产品有哪些？

新西兰是一个老天爷赐予的风调雨顺的土地，虽然是个岛国，但是太平洋和塔斯曼海并没有过分的“刁难”这个国家，而是把丰沛的雨水，充足的阳光，以及肥沃的土地赐予了这个被保佑的国家。新西兰十分注重初级产业，这从新西兰拥有“初级产业部”这个政府部门就能够看出，农业和畜牧业对于这个国家的经济是多么的重要。新西兰与中国大陆也从自贸协定开始后，大量的做起了进出口的生意，基本上，新西兰出产的都是一些“食物”“水果”和“乳制品”等等初级产品，而中国大陆在购买这些农牧业产品的同时，也把轻工业制品、建筑材料、小家电等等源源不断的输往新西兰，双方互通有无，是国际贸易的典范合作。提起新西兰的农产品，也就是 agricultural and farming products，站长就写个列表给大家讲讲新西兰目前最主要出产的农牧业产品都有哪些吧。 Dairy，乳制品新西兰每6块钱的出口产品/服务中，就有1块钱呢是乳制品带来的，主要来自奶粉、乳酪、黄油、酪蛋白等等，新西兰有超过四百万只牛，八成位于新西兰的北岛，尤其是怀卡托和塔拉纳基地区的牧场为最多。近几年，南岛的坎特伯雷地区和南领地地区也开始快速增长起来。

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新西兰企业的商业周期 Business Cycle

什么是商业周期？企业的经济活动总是随着时间的推移而变化，通常我们认为变化分成两种，扩张或者收缩；商业周期指的是许多的不同企业几乎在同一个时间收缩或者扩张的现象。在新西兰，大部分的企业都是中小微企业，这些企业抵御风险的能力更加脆弱，所以新西兰的商业周期表现的总是相当的明显。企业是现代经济的主要组成部分，企业们从事商品和服务的生产、分销和销售。新西兰虽然小，但有许多类型的企业，从农场到工厂，从保险销售到商业零售，从国际留学教育到旅游，从房地产到餐饮服务。商业周期，英文 business cycle，典型的商业周期指的是所有企业的总的产出的上升或者是下降；商业周期在现代的社会经济中十分重要，企业是否要考虑进行扩张、购买新的设备、雇佣新的劳动力之前，企业主必然会考虑他们所在地区的同类型企业和其它相关企业是在扩张还是在收缩。商业周期都不是短暂的，经常以几年十几年作为一个完整的周期来运行，当很大的商业周期来临，商业扩张的信心比较满，则会导致通货膨胀的发生；相反的，当增长停滞、或者失业增多，则表明进入了商业周期的收缩阶段。自从第二次世界大战以来，新西兰有了九个经典的商业扩张和收缩周期

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新西兰毛伊油气田 Maui Gas Field

新西兰产原油吗？新西兰产天然气吗？很多华人朋友可能茫然的摇摇头，没听说过新西兰用的石油和天然气是自己的，反倒是进口石油和天然气的船只每天都来来往往于新西兰和其它能源提供国之间。其实，新西兰是有自产天然气的，毛伊 Maui 天然气田是新西兰最大的天然气、天然气凝析油和油田，出产了新西兰接近四分之三的石油、天然气，并为新西兰境内的一些发电站提供能源。毛伊天然气田（Maui Gas Field）位于塔斯曼海（Tasman Sea），距新西兰北岛西边的塔拉纳基（Taranaki）地区海岸 35 公里，位于新普利茅斯（New Plymouth）西南方向。它的油气勘探和出产占地面积157平方公里，位于110米深的塔斯曼海的海水中。毛伊气田最开始并不是“新西兰人自己的”，而是国际能源巨头荷兰皇家壳牌石油公司（也就是 Shell）、英国石油公司（也就是BP）和托德石油公司的合资企业于1969年勘探并发现。在发现之初，它被认为是一个“超级巨大的”油田。新西兰政府随后的政府投资让后来名为 Petrocorp 的政府组织获得 50% 的股东权益。后来，

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新西兰民宅中常见的十种厨房台面材质

新西兰的民宅中，厨房的地位非常重要，甚至可以说，大部分新西兰人对于房产的第一印象都是厨房，哪怕他们从不做饭。厨房的组成主要是橱柜、灶具、电器和台面，与灶具和电器相对低调的感官不同，厨房台面是最能够直观的体现厨房价值、甚至整个房产价值的部分。新西兰的民宅中，随着建设时间的不同，以及当初建造该房产时候的市场定位不同，主要能见到的厨房台面总结出来有十种，下面随着站长的介绍来看看，这些新西兰厨房台面材质，都是哪些吧。一、花岗岩 granite 天然石材花岗岩曾经是老式豪宅厨房的标配，因为花岗岩一直是一种昂贵的材料，也是不考虑成本的时候的首选厨房台面材料；它花纹素淡，但是做出来的台面非常的优雅；有了花岗岩台面的加持，再朴素的厨房也能透露出房产的奢华以及主人的品味。随着目前花岗岩的供应的增加，价格有所下降，不过现在新西兰的房子更愿意使用人造石的台面了，所以花岗岩台面只能在一些稍老的好区的豪宅中发现了。它的优点是耐热、耐用、坚固、为房产增加很多价值、颜色多样、在密封处理得当的情况下几乎是免维护的；缺点则是贵、安装不当或者受到大的压力可能会断裂，还有就是有些地方如果密封处理不到位则污渍会渗透

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新西兰租房的“安静享用权” Quiet Enjoyment

在新西兰无论是租一个房间，还是一整套别墅，房客都有法律保护下的“安静享用权”，也就是英文所说的 quiet enjoyment。什么是“安静享用权”呢？它意味着能够在租房的过程中享受合理舒适、安静和私密、平和，并允许其他人享受。新西兰的 Tenancy 租赁法条中规定，租户有权获得他们所租房屋的“安静享受权利”；这意味着房东不可以骚扰房客或干扰其合理的平静、舒适和私密性。同时，租户还需要尊重邻居或其他租户的平静、舒适和私密性。房东应采取任何合理步骤，以确保房客之间，以及房客与邻居之间，不会干扰彼此的安静享受。如果租客认为“安静享用权”被破坏怎么办？如果租客认为房东破坏了安静享受房屋、房间的权利，则可以向房东发出整改通知。在通知中，房客需要至少给房东合理的时间来解决问题。如果房东在规定的时间内不遵守规定、破坏了租客的权利，您可以向租赁法庭（Tenancy Tribunal）提出申请。如果租客因为自己的安静享用权被干扰作为原因、希望法庭终止租约，则需要给另一方（房东方）至少14天的时间来解决问题。 “安静享用权”经常出现的问题如果您是房东：

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新西兰施工工地的飓风围栏 Hurricane fence

新西兰在很多施工场地都有严格的安全保护要求，所以施工方通常都会使用方便的链条式的金属网栅栏把工地围起来；这样，既能够防止非施工人士误入比较危险的施工工地，也能够在夜里无人的时候，最大程度防止小偷进入施工现场偷东西。这种由金属网一片一片的组成，并以链条或者是固定扣相连的栅栏，有好多的名字，比如链条式栅栏、金属丝网、金属丝网栅栏、链条金属丝网栅栏、旋风栅栏、飓风栅栏或钻石网栅栏。不过，其中最容易记忆的名字，叫做 “飓风栅栏 ”hurricane fence。第一次听这个名字是不是觉得挺奇怪？叫 chain-linked fence 或者叫做 metal mesh fence 或者 wire-mesh fence 不是更形象吗？为什么叫“hurricane fence”啊，这不就是金属护网吗和飓风有什么关系呀？其实，飓风栅栏就是一种金属丝编织栅栏，通常由镀锌或带有涂层的钢制成的金属丝编制而成；由于使用了独特的“zig-zag”钩织网的工艺，这形成了围栏上能看到的独特的菱形图案。这种栅栏早在一百多年前就在欧洲被发明了，并且后来又把专门编制金属网的机器卖给了美国的一家公司并发扬光大，

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新西兰公司年度申报费用是多少？

新西兰成立公司不难，维护一个公司的运行更简单，只需要法人、或者被授权人，到 company office 的网站上，确认必要信息是否有修改，并确认公司的状态延续即可。而且，维持一个新西兰公司注册的存续价格非常的便宜，只需要几十纽币而已。2021年开始，年度申报费用还进行了小小的涨价，目前已经来到了每年 52.20 纽币啦，要知道，去年这个价格才 4x.xx 多，可见今年的涨价幅度并不低。年度注册，新西兰的官方说法是 Company Annual Return（公司年度申报），它的费用（2021年，52.20纽币）由以下四项组成： * 公司注册办公室费用 Companies Office fee $21.00 * 金融市场管理局监管费 FMA levy $17.39 (Financial Market Authority)

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新西兰对于“生意倒闭”的俚语说法

生意倒闭，相信是这两年新西兰很多中小企业正在、或者已经出现的情况了。在英语中说生意倒闭，用 bankrupt（破产）明显感觉过于生硬（很多生意关门是自愿的，而不是资不抵债），用 liquidation （清盘）又感觉不太适用于小微企业，用 stop （停止）则不能明确的表示生意倒闭的状态。那么，该用什么？当然，书面的用法是 Business closure ，这太文绉绉了，对吧。口语化的表达，生意倒闭了，是什么呢？简单的用法是 close down，生动一点的俚语用法呢？ Go belly up，或者是 turn belly up；这个是非常形象的俚语话的“生意倒闭”的意思。就这么简单，还特别朗朗上口容易发音，也容易记忆。 Belly up 是来自于美式英语的，并不是传统的新西兰俚语，

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新西兰的投资个性化车牌 Investment Plates

新西兰在1986年颁布了汽车和驾驶员注册法案修订案，并在1987年开始实施，在法案中新西兰政府开始允许个人和公司注册个性化号牌。新西兰的个性化汽车号牌规则是，从最少一位，到最多六位，可以由字母或者是数字任意组合而成，一些容易混淆的特定字母和一些脏话字眼是不被允许使用的。另外，政府机构（道路交通管理局）并不直接参与制作和发放个性化号牌，而是每隔几年或者十几年，通过招标选出一个“官方代办”公司来行使这个职责，这个公司就在“代办”的时间段内，拥有新西兰唯一的、制作并销售个性化号牌的权利（并因此而挣钱）。在当时，第一个获得这个合同的是 Personalised Plates Limited 这个公司，并且推出了新西兰第一批的个性化号牌；在设计中，该公司推出了两个选项，一种是白底红字或者黑字，用于自行使用的个性化号牌，它叫做 Personalised Plates；另外一种则是白底蓝字的号牌，专门用于给他人投资号牌“靓号”使用；这种蓝字白底的号牌就是 Investment Plates。可以说，白底蓝字的自定义号牌，从设计伊始就是一个“金融产品”或者“投资产品”，而且，

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为什么新西兰人不介意居住在墓地旁边？

你愿意住在墓地旁边吗？你愿意投资墓地旁边的住宅吗？相信热爱“炒房”的华人，在新西兰听到墓地旁边的房产信息，也是要退避三舍的。哪怕是以忽悠见长，满嘴 “location, location, location”的华人房产中介们，提起与墓地做邻居的房产，怕也是要用一些方法来遮掩掉这个明显的“缺陷”。新西兰的公墓往往是花园式的，除去一些非常老的、教堂旁边的墓地，是那种青苔石碑、暗无天日、土下骸骨的，满足你内心中关于坟地一切的想法的存在以外；大部分新西兰的公墓都是苍松翠柏、鲜花绿草、平坦宽阔的所在，白天像个公园，晚上确实冷清但也说不上“阴风阵阵”的那种僵尸片的氛围。为什么华人害怕墓地旁边的房子呢？别用害怕吧，还是说“不喜欢”来代替吧，其实这原因也是秃子头上的虱子，明摆着的，传统文化告诉我们，墓地旁边阴气重，灵异事件多，要想身体健康，全家平安，还是远离墓地的好。可是，新西兰本地人却有一大部分，并不介意住在墓地旁边（杠精们，不要喷，这里说的是“大部分”

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新西兰租房时屋内的设备损坏或维修谁负责？

在新西兰是租一间房间，或是整租一栋独立房或是公寓，都有可能遇到房内设备损坏的问题。通常，房屋内的附加设备（chattels）包括灶具、油烟机、烤箱、洗碗机、热水器、窗帘、空调、暖风设备，等等，由于这些东西都搬不走，所以在房屋内只有要的话肯定是与房屋在出租的时候一同提供给房客的。这些物品都不是“快速消费品”，通常的使用寿命都要在5-10年以上，所以，chattel一般不会给房东、或者是房客带来什么困扰或者麻烦。话说回来，是“东西”就肯定会有坏的时候，就算寿命长、耐用，在时光的磨损下，在不正确的使用下，都会出现问题。这时候，就会涉及到新西兰出租房中设施的 repairs and damages 的问题了；也就是，维修与损坏。出现了损坏，需要维修，怎么办？首先，大原则，沟通最重要，房客与房东不应该站在对立面，而应该在出现问题的时候，利用沟通来解决问题。房客应该在第一时间告知房东，