新西兰法律 - 看新西兰

新西兰房产

自家房屋不是想租就能租，这个误区很多华人都不知道

近年来，越来越多新西兰屋主选择出租自家部分房屋，招个“室友”来缓解经济压力。许多这样做的人都误以为“只出租部分房屋”的租赁方式不受《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, RTA）约束。但当他们遇到租赁纠纷时，他们往往就会遭遇败诉，被租赁法庭（Tenancy Tribunal）裁定支付赔偿。 “室友”也受法规保护，业主被罚3000纽币最近，一位名为Oleg Nikitin的租客向租赁法庭投诉，称自己租住的奥克兰 Sunnynook地下室单位不符合健康住宅标准（Healthy Homes Standards），缺乏烟雾报警器，房东未提供租金收据，且该出租单位属于“非法住宅”（Unlawful Premises）。 Nikitin与妻子是2023年来到新西兰的俄罗斯移民，而房东Rima Russell夫妇已在新西兰居住多年，双方可以以俄语沟通。 2023年10月5日，Russell夫妇因经济困难，在俄语Facebook群组发布出租广告，租出自家楼下部分空间。房东起初并未遇到问题，直到2024年3月，Nikitin的成年儿子和宠物狗搬进来，引发

新西兰法律

华人身陷建筑纠纷，房未盖好却被判付全款，全因忽略了这一条例

在新西兰的建筑业里，不少华人朋友都在辛勤耕耘。而在建房的整个过程中，其实有许多法律相关的细节值得每个人去了解，否则很容易会让人陷于麻烦的境况。签订建房合同是每次工程之前必不可少的步骤，其中关于“付款”的细则，需要大家特别留意。案例一：华人A先生计划要建一套房子，合作的建筑商希望A先生签署他们的标准合同。但这份标准合同里面要求A先生“需要在5天内回应付款请求（payment claim）”。问题来了，短短5天对A先生来说确实有点仓促，没办法在这么短的时间内做得到，那么A先生能更改他们的标准合同吗？如果能改的话该怎么改？最后，怎么样才算是一个合适的付款流程呢？ MC律师事务所的汪君尊律师介绍，这里“付款请求（payment claim）”指的是承包商或供应商向业主提出的一份文件，里面需要详细列出了他们认为应该支付的金额，以覆盖已完成的工程进展、提供的劳务或材料等。在双方同意的情况下，业主方是可以对合同中“回应付款请求”的细节进行修改的，但怎么改才容易得到对方首肯，如何制订合适的付款流程，就需要好好斟酌一下了。案例二： A先生在签合同的阶段没有

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大S数亿身家谁继承？孩子谁照顾？海外华人重组家庭须知

知名演员徐熙媛（大S）因流感并发症肺炎不幸离世后，她与前夫汪小菲的一双儿女抚养权，以及遗产将如何分配，目前成为大家关注的热点之一。与此同时，新西兰也有不少女性朋友与大S生前的情况类似——离婚后带着孩子生活在海外，并且和其他人重新组成了家庭，前夫则留在中国。而且大S离世时仅有48岁，许多事情都没来得及安排，这不禁让许多人都开始重新审视——自己是否应该也提前对那些无法掌控的事情，及早做好规划？抚养权成关注热点：遗产由现任丈夫+2子女平均继承？根据此前的报道，大S与汪小菲于2021年11月正式离婚，双方共同声明将共同抚养孩子。然而，实际操作中，孩子主要由大S照顾，汪小菲享有探视权。在这个问题上首先要明确的一点是，抚养权和遗产继承的关系千丝万缕，很难完全分开讨论。据报道，如果大S未立遗嘱，遗产将依台湾地区法律，由配偶和子女平均继承，各占三分之一。然而因子女未成年，其继承的财产将由监护人管理，即汪小菲拥有极大的法律权利。而孩子到底由谁照顾，目前还未有定论。一方面有观点认为，孩子长期生活在台湾，且与外祖母（大S妈妈）关系密切，应该由大S家属照顾，但另一方观点

新西兰法律

回国一趟，华人差点痛失遗产继承权！新西兰这些关键时间，千万别搞错

虽然说法律面前人人平等，但在我们的日常生活和商业活动中，法律平等的其中一个最先决条件，就是各位一定要遵守法律程序的各种截止日期。在新西兰，就曾经有不少朋友因为吃了“没守时”的亏，而导致重大损失。配偶去世后伤心欲绝，归来竟失去遗产继承权一般按照华人的传统观念来说，许多家庭在亲人去世后，都会避免立刻“谈钱”。但根据新西兰的法律，针对遗产受益权主张的期限，其实是有很严格的规定的。 MC律师事务所的合伙人汪君尊律师举了一个案例。一位女士在新西兰跟一位华人老先生交往。但当老先生不幸去世后，她由于过于悲伤，独自回国休养了。一晃两年过去，这位女士才缓过来，但她准备回新西兰申请处理老先生遗产时，却发现法院已经不受理了。 “她本来经济独立所以不着急继承遗产，但新西兰法律规定，配偶的遗产主张需要在半年内（自死亡日期起的6个月）提出，否则逾期后，其他人可能会以此要求剥夺配偶的遗产分享权益。” 汪律师说，由于这个案件中遗产的价值比较高，所以在花费不少时间精力和金钱之后，才终于说服法院重新延期申请。 “这些风险、额外的成本其实都是可以避免的。” 无视法律文书送达，华人面

新西兰法律

华人出租商铺10年，竟要退还$24万租金，在新西兰“不懂合同”很危险

对于许多搞投资的朋友而言，商业物业出租是一个相当有价值的渠道。不过和一般的住宅租约不太一样，商业物业的租约往往一签就是几年甚至几十年，所以租约中的各个条款更是需要逐一仔细斟酌，否则很容易会导致损失，甚至造成“业主给租客打工”的倒挂局面。于是，如何设计自己的租赁合约，成为了每位投资者的必修课。华人出租主街旺铺，10年后竟要退还24万租金 MC律师事务所的汪君尊律师分享了一个她曾经接手过的案例：一位华人老先生早年在一条比较有名的主街上买了四个店面，其中一个租给了银行，另外三个则分别租给了运动用品店和邮局等。一般来说，房东们都挺喜欢银行这种租客——他们不但会把店面装修一番，还会有安保等配备。而且这家银行还主动出钱请律师设计了租约，态度很积极，老先生一下飞机就直接过去签了合同，还对这个安排很满意。老先生是懂点英文的，他觉得银行既然给他做了租约了，于是便没再另外找律师，直接在合同上把租金金额和地址改了一下，就给其他租客签了。后来一晃十年过去了，老先生想卖掉这几个店面，把还未到期的租约转给下一任业主。谁知这时银行租客给他发来一封律师信，说老先生得给银行退还

新西兰法律

华人出钱合伙投资十年后成“冤大头”，惨被“一脚踢开”，在新西兰如何保护自己的资产？

经济下行之际，本来被繁华掩盖的商业风险，逐渐在新西兰重新浮出水面。贷款变难了，工程进展变慢了，投资方可能改变了主意，甚至项目不能按时完成...... 合同、交割、贷款、违约金......各种错综复杂的因素，很容易搞得人心力交瘁。有些投资人甚至会因此而血本无归，或者把自己的家产都赔了进去。 MC律师事务所合伙人汪君尊律师提醒：无论在营商或者其他与财产有关的事务上，如何稳妥地做好财产保全，都是每一个生意人的必修课。合伙人因故离世，九年维权诉讼长跑和其他人合伙做生意时，妥善完整的合同、抵押物、或者其他相关规划，是在意外情况发生时，保障自己和合伙人的基本途径。曾经有一位福建的客户找到汪律师，打了一场“跨国官司”。我们可以叫他A先生。A先生早年和一名新西兰华人同学，合伙投资新西兰的房产——同学出三成，A先生出七成，回报也按三七比例分成。这是一桩在酒桌上谈成的生意，双方也只在一张餐巾纸上写了“30/70”的字样作“凭证”。按照当时的市场，如无意外他们都能赚上不少，但意外就在这时候发生了——那位新西兰合伙人意外去世，留下这未完的投资。由于当时通讯不发达，A

新西兰法律

新西兰移民结过几次婚，去世后家人为遗产吵翻，打跨国官司

在新西兰有这么一种说法：生命中只有两件事是确定的——死亡和税收。然而，许多华人移民可能并没给突发意外做好准备。加之中国和新西兰在遗产管理法律法规上存在差异，经常两地奔走的华人也在不断增加，因此涉及到这些朋友的遗产分配问题，往往变得十分复杂。跨国遗产管理案件增多，法律差异容易造成纠纷如今在处理跨国人士私人遗产时，涉及跨国法律问题往往需要多个律所的合作。日前，MC律师事务所合伙人汪君尊律师与北京天驰君泰律师事务所，共同探讨了关于新中两地关于遗产管理和分配、基金管理等方面的难点，以及如何更好地解决可能存在的相关问题。此外，汪律师和天驰君泰律师事务所合作，历时5年的跨国继承案件最近也终于结案，双方律师通过前期博弈谈判，后期调解，双方当事人终于达成一系列协议。汪律师介绍，这起案子中谈判时涉及的重婚、海外DNA效力认定、房产共有物确认、新西兰遗产管理人制度等方面，其实也是该类案件中普遍需要关注，且最容易产生纠纷的领域。她表示，“婚姻状态”和“子女状况”是最值得关注的地方。当事人婚姻状态事实上，部分海外人士在一个国家结婚后，并未解除婚姻关系便又在另一个国

新西兰法律

涉案1亿人民币，中新跨国大案判了，“逃到国外也不行”

日前，奥克兰高等法院对一起涉案金额高达1亿人民币、涉案方均为华人的跨境案件作出了判决。供应商履约失败被判赔1亿，著名国企跨境追债事实上，这起案件可以算是相当特殊——原告、被告，纠纷发生的始末，甚至审理和判决其实都是在中国。然而到了执行判决时，事情就牵涉到了新西兰。案件原告是河北华能实业发展有限公司（下称“华能”），被告是石德明（涉案企业秦皇岛市博恩贸易有限公司（下称“博恩”）的高管及股东）。 2012年，华能与博恩签订协议，商定华能向博恩支付103,426,379.28元预付款，由博恩向华能供应煤炭。但随后博恩未按协议供应煤炭，华能为此入禀法院。历经多年审判和上诉后，河北省高级人民法院在2020年作出判决，石德明作为博恩的还款义务“连带责任”担保人，需偿还华能的103,426,379.28元预付款。然而当华能申请执行判决时发现，涉事企业已经人去楼空，石德明在国内的账户里也没多少钱，就算法院限制了他的高消费，他也没法还上这笔亿元巨债。在后来的调查中，华能发现石德明原来在新西兰拥有大笔资产，于是向新西兰的法院提出申请，希望新西兰方面能够执行河北高院的

新西兰法律

新法通过：房东可无理由驱逐房客

新西兰房东重新获得了可无理由驱逐租客的权力。《住宅租赁法》修正案已通过三读，该法重点是恢复90天无理由驱逐权，并引入“宠物押金”。《住宅租赁法》立法通过修改： * 重新引入90天“无理由”终止租约的条款，适用于不设定结束日期的非固定期限租约。 * 在特定情况下，房东终止非固定期限租约（periodic tenancies）的通知期可从63天缩短为42天。 * 将租户终止非固定租约或续签固定期限租约的通知期从28天缩短为21天。 * 重新允许房东在固定租期结束时，给予21至90天通知终止租约，而无需提供特定理由。 * 引入“宠物押金”，允许房东在同意租户养宠物的情况下收取额外押金，并可因宠物造成的损坏扣留部分押金。 * 明确房东可禁止在租赁主要居住场所内吸烟的权利。 * 明确因家庭暴力而退出租约的相关条款。根据规定，“宠物押金”最多可达到两周租金，在通常的四周租金押金之外。每次仅允许收取一笔宠物押金，且房东若无合理理由不得拒绝租户饲养宠物。在通常情况下，非固定期限租约需要90天通知才能终止，而适用42天较短通知期的情况，包括房东需要将物业留作自住、为家

新西兰工作

新西兰最低工资新标准即将公布

新西兰工作场所关系与安全部长Brooke van Velden表示，她的目标是为企业提供确定性，会在节前公布明年最低工资标准。最低工资标准通常会在4月1日实施。此外，Brooke van Velden还宣布，她已指示官员调整《假期法》改革的方向。 “政府最近针对建立在前政府工作基础上的修改草案进行了咨询。从我收到的反馈来看，早前的草案并不能解决《假期法》的问题。” 她表示，她已听取了反馈，并要求官员开始着手制定一种基于工作小时累积的年假模式。同时，她还要求官员考虑是否可以针对更复杂的工作安排使用其他模式，以进一步简化制度。 van Velden补充道：“我的目标仍然是在本届任期结束前通过一项新法案。我已要求官员立即开始采用这种新方法开展工作，并将在2025年寻求内阁决策。” Reference: https://www.stuff.co.nz/politics/360518467/watch-live-minster-speaks-changes-holidays-act

新西兰法律

新西兰的反外国干预的法案是什么？有何影响？

一项反外国干预的法案最近被引入新西兰国会，引起了很多人的关注。那么这个法案究竟是什么？对于普通人而言意味着什么？背景简介新西兰国会网站的信息显示，外国干涉被定义为某个国家，通常是通过代理人进行的行为，旨在通过秘密、欺骗、腐败或胁迫手段扰乱或破坏新西兰的国家利益。干涉行为有多种形式，比如压制被认为对其权威构成挑战的新西兰个人或者社区的观点或者和平集会的权利，再比如秘密地对新西兰政府的决策或选举进行影响或者操纵。由某个国家支持的网络攻击行为也可能会引起外国干预和间谍活动，比如搜集和滥用敏感信息和个人信息。新西兰现有法律中规定的罪行已经包括了一些可能损害新西兰利益的行为，包括与勒索、威胁行为和滥用计算机系统有关的罪行，但是这些都没有专门针对外国干涉。今年9月，新西兰安全情报局（The New Zealand Security Intelligence Service）发布了【新西兰的安全威胁环境】年度报告（New Zealand's Security Threat Environment 2024）。报告指出，中国是对新西兰进行干预的国家之一，会刻意接近可能会为中国

新西兰法律

新保险合同法通过三读

新西兰《保险合同法案》（The Contracts of Insurance Bill）已在国会通过三读。该法案要求保险公司主动向消费者提问，帮助他们披露所需的全部信息。金融申诉专员Susan Taylor表示，消费者常常不清楚哪些信息对保险公司至关重要，这可能导致理赔被拒。《保险合同法案》的目的是使新西兰的保险法律现代化。新保险法的变化意味着消费者在获得保单之前会面临更多的问题，但专家认为，这对消费者是有利的。 Susan Taylor指出，长期以来，消费者不清楚哪些信息对保险公司重要，常常导致理赔被拒。 2023/24年度，商业保险和旅游保险是与保险相关投诉的两个主要类别。披露问题——如申请保险时未说明业务的性质与范围，或在申请旅游保险、寿险和健康保险时未披露既往病史——是投诉的反复出现的主题。她表示：“这些问题也出现在保险建议相关的投诉中，特别是消费者声称没有获得足够指导，确保全面准确的披露。” 总之，新法案将更多责任转移到保险公司，让他们帮助消费者完成必要的披露。这种变化预计将减少因消费者意外或无意未能披露信息而产生的争议。该法案还要求保险公司用通