新西兰法律 - 看新西兰 (Page 12)

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COVID-19期间房屋出租的租金冻结和租约终止

新西兰通过了在疫情期间的临时法案《COVID-19应对（紧急管理办法）修正条例》以帮助租房市场上的租客和房东度过难关，该细则已经在新西兰实行最高等级的封锁后正式生效。这些措施将保障新西兰人（尤其是租客）能够继续在疫情期间居住在其正在居住的出租物业中，并且法案还规定了6个月以内租金上涨冻结，并加强了对租客的保护，以防止房东使用各种理由来终止租约。在疫情期间新西兰物业出租的主要变化包括： * 租金上涨冻结，房东不许上涨租金（可以下调） * 除非新签订的租金金额已经生效，否则屋主的涨租金通知无效（哪怕是书面的）—举例说明，如果房东在2月28日通知租客，3月28日租金从500上涨为600，那么该租金无效，房客继续缴纳500即可；如果房东2月25日通知租客，3月25日租金从500上涨为600，那么3月26日即便“租金冻结”法案生效，租客依然需要按照上涨后的租金缴纳，因为租金生效在3月26日之前 * 租约不得在封锁（Lock down）期间由房东提出单方面终止，除非双方都出租与承租人双方都同意，或者是在特殊条件下才可执行 * 租客可以在封锁（Lock down）期间有权按照自己的意

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新西兰法律：车轮被锁，罚款不得超过100纽币

新西兰的大城市和旅游热门景点都是车位比较紧张的地段，又因为新西兰是资本主义国家，所以很多车位实际上都是“私人拥有”的而非“公众财产”。所以，如果不小心把自己的车子停在了错误的位置，就有可能被人家“锁车轮”，并且贴上小条在车窗上告诉你“给钱，才能开锁”。曾几何时，一些在热门地点的商家，每周“锁车轮罚款”的收入，比自己的生意利润都要高，好事不出门坏事传千里，渐渐的很多商家都开始动了歪心思，把罚款提升得越来越高，反正，“我的地盘我做主”，罚款的金额我说了算，谁让你停在了我的领地上呢？可能奥克兰的华人朋友对于奥克兰的中国总领事馆停车场的“锁车人”那是胆战心惊吧，真的是停错了车位，三分钟就上锁了的感觉，而且解锁费用150,200,300简直是随便喊。不过新西兰政府已经在今年的一月份正式实行了新法律，专门针对锁车轮而出，可能这是全世界都比较少见的专门对于锁车轮出台的法律吧。该法案叫做《The Land Transport (Wheel Clamping) Amendment Act 2019》虽然也是个修正案，但它依然是法律哦。在该法律文件中，规定了：

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如何在新西兰寻找靠谱的移民顾问或是移民律师？

新的一年的到来，会有很多朋友为自己设置新的人生规划，例如在新西兰飘着，很多朋友会把成功移民到新西兰作为自己的年度目标之一，那么，为了达成在护照上贴到绿卡的目的，可能专业的移民顾问或者是移民律师能够让你的移民新西兰之路变得更顺畅。如何找一个靠谱的移民顾问、或者是移民律师，就成了迈向成功移民新西兰道路的重要一环节。毕竟，现在新西兰对于外来移民的门槛提得越来越高，各种条件和文本准备、证件准备、翻译工作都比较繁琐，而且条条框框时有更新，找个移民中介付出合理的服务费用达到目标，是省心的选择。而如果“打铁自身却不硬”，已经被移民局拒绝过或者是本身移民条件模棱两可的申请人，更需要移民律师来协助提高移民新西兰的成功率。问题来了：如何在新西兰寻找靠谱、负责任的移民顾问或者是移民律师？如果你觉得本文是移民律师或者移民顾问的软文，那你恰恰错了，本文什么新西兰的移民律师和顾问都不推荐，偏偏是“给你一双慧眼，让你把这个乌七八糟的行业看个清清楚楚明明白白”的既视感。新西兰的移民法律规定，任何人提供移民新西兰的服务，必须“持牌上岗”，其中，移民顾问必须在 IAA 注册并得到牌照，如果有律师牌照则在“豁免

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新西兰成立公司有没有注册资本要求？

站长知道不少移民在自己的原居地都是成功的商业人士，移民新西兰后，也想在这个全球最容易经商的国家之一成立一两个公司，来继续自己从前熟悉的事业，或者是转向一个全新的领域，探索一个不一样的未来。全球部分国家注册公司的时候，都需要在成立之前向主管部门提交“注册资本”，不管是十万也好，一百亿也好，反正就是个写在纸面上的数字，并不需要你的公司正式运行的时候账面上就有这么多的资本金。但这个资本金是个“迟早”要到位的东西，除非你的公司在运行了一定时间后就关闭了。什么是注册资本？注册资本，是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合营者承诺一定要缴纳的出资额的总和。我国法律、法规规定，合营企业成立之前必须在合营企业合同、章程中明确企业的注册资本，合营各方的出资额、出资比例、利润分配和亏损分担的比例，并向登记机构登记。那么，新西兰有没有“注册资本”这个东西呢？答案是，没有。根据新西兰的《公司法 1993》（也就是用于在新西兰成立公司的法律条款），新西兰成立的公司，是股份制的，但是股份没有票面价值，也不存在虚拟资本的概念。发行多少股份？那完全属于公司成立时根据自身

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皇后镇违规停车罚款常见类型、金额和缴纳方式

皇后镇在旅游旺季的时候，会涌入大量的自驾游旅客。原本只有一万名左右常住居民的皇后镇本身就是个“依山靠水”地方不大的小镇，十几万人、几万辆车涌入，就会容易出现停车位不足的情况。尤其是在中心接到和湖区附近的Parking那简直是非常抢手的，在旺季的时候“一位难求”，有些情况下就只能“乱停车”啦。皇后镇的地区议会也知道这个问题有多严重，所以很多皇后镇热门景点旁边的停车位，不要钱，但是限时30分钟，一旦超时，就有可能被“贴条”，如果超时太久或者停在了黄线区域阻碍了交通甚至可能被直接拖车拖走。常见的皇后镇地区的停车罚款金额如下： * 停车超时30分钟以内，12纽币 * 停车超时1小时，15纽币 * 停车超时1~2小时，21纽币 * 停车超时2~4小时，30纽币 * 停车超时4~5小时，42纽币 * 超时6小时以上，57纽币 * 未付停车费 40纽币 * 停在不该停车的位置上，40纽币 * 停黄线，不拖车的话，罚款60纽币，拖车的话还要再交拖车费 * 路税或者 WOF 失效，200纽币

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新西兰房东应该要求租客提供什么信息？不应该索要什么信息？

新西兰是一个注重隐私的社会，可能从国内刚刚定居到新西兰的朋友会比较的不适应，不过待几年后就明白“有隐私”的感觉比“个人信息大曝光”的感觉舒服得多。那么，在新西兰的房屋租赁市场上，房东又可以向房客要求提供什么样的信息，房客可以拒绝房东索要的什么样的信息呢？根据新西兰 Office of the Privacy Commissioner 提供的指导，实际上很多房东在现在的租赁市场中向房客索要的东西，“越界”了。例如，房东可以收集信息评估租客有支付房租的能力，这个行为是合法的，但如果房东问房客要他们个人的银行账单，则是不公平的，等同于在侵犯房客的隐私。曾几何时，房东判断房客是否“够钱租房”，都是看银行账单上，房客的消费记录如何，比如说，房客经常吃廉价的快餐（麦当劳肯德基披萨饼），然后还有法院的罚款啊、警察的罚款啊这样的记录，房东往往就会觉得这是个“烂房客”，不愿意把房子租出。很多房东正在犯这个错误、很多物业管理从业者（专业人士）也是在犯这个错误，而且很多房客不知道自己可以拒绝提供这个信息。房东，只能够收集为了判断是否出租房产所需要的最少信息，不可以“窥探狂”。 image

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新西兰房屋买卖中贷款条款发生重要改变

新西兰房屋的买卖在最近一段时间有些“降温”，这让近十年的“房地产经济”作为支柱的新西兰有些小小的阵痛，尤其是，当大量的需求人士因为对市场前景不明朗而产生观望态度的时候，意味着进入“买方市场”，此时卖家就变得更为艰难，因为要么房屋在市场上无人问津，要么就是降价后，来了一个要约又一个要约（offer）但是却被贷款、房屋检测或者是其它原因所束缚最终造成合同终止。在各种买家递上来的“要约”offer中，可能最常见的条件之一就是“subject to finance”也就是贷款条件了，通常这个条件买家会放五天到十天左右，超过这个期限，卖家就不会接受这个要约，而如果短于这个时限，买家可能找不到贷款。不过，市场上有另外一部分买家，他们本着“试试看”的心态，或者是“捡便宜”的想法，见到出售的房屋差不多的时候，就递上去一份 offer，反正签 offer 又不要钱对不对，只要把自己“保护住”就行了，放上一个五天的贷款条件，然后骑驴找马，看看能不能在这几天碰到更好的；如果有更好的房子，

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新西兰航班延误、取消或者超卖拒载怎么办？

新西兰有着比较详尽的消费者保护法，对于消费者来说，无论你购买的是产品，还是服务，都应该付出费用后，得到希望的物品或者是服务。航班，是稍微特殊的一种服务，通常而言由于搭乘航班可能遇到种种的“不可抗力”，而且航空公司都是高高在上的“大企业”，所以消费者可能对于在遭遇某些问题的时候感觉到“投诉无力”。其实，新西兰的 Consumer Protection 里面，也是包含对于购买机票旅客的保护的。机票，在你支付后，就等于是航空公司和你之间的约定，也就是有法律效力的合同。如果你准备乘坐航班，遇到了延迟、航班取消或者是由于机票超卖而把最后登机的人拒载，消费者能够获得什么样的保护和补偿呢？ image source: pixabay 如果航班取消或者延误了比较长的时间、亦或者是超卖机票造成了拒载，购票人可以要求全额退款，另外，不是仅仅退了机票了事，所有在延误或者取消过程中让持票人产生的费用，航空公司都要报销，包括餐饮、交通费用、以及由于航程厌恶造成的联程机票（下一程）延误和改票费用的报销等等。不过你需要保留所有的发票，和相关的凭证，来向航空公司索要合理的费用报销。什么情况下，属于航空公司

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新西兰警察是否可以进入民宅进行酒驾测试？

新西兰酒后驾驶的案件非常多，所以每逢临近周末或者假日的夜晚，新西兰在道路上执勤的警察就格外忙碌，不仅要提防酒后驾驶者造成重大的道路交通事故，而且也要尽量的把所有酒驾者都“揪出来、罚款教育一番”。相信在新西兰生活过几年的华人朋友，只要是自驾车的都会经历过道路上的“酒精临检”吧，如果对着酒精测试仪说话、吹气的时候出现了酒精超标，那么新西兰的警方就会把司机请下车，到旁边的“专用检测车”里面，吹个气球（测试呼气酒精浓度），甚至抽血检测血液中的酒精浓度。一旦超标，轻则罚款，重则判为“危险驾驶”需要日后上法庭承认错误。当然了，还有一种可能，就是司机知道自己酒驾了，看着警察叔叔把自己拦下来，一脚油门就往家跑。往家跑，当然可以，前提是离家已经不远了，这样就算跑的过程中依然头脑不清醒，还是有很大成功几率安全到家，不伤害自己也不伤害他人的。但是，别忘了，你一脚油门跑的时候，警察叔叔会迅速拉响警笛、开车追上来。如果酒驾者成功跑到了家，停好车，迅速进入房间，这个时候就会出现一个有趣的现象。首先，警察叔叔在你家院门口停下来，下车并冲向你的房门，试图给你做酒精测试，不要认为这是“

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新西兰法院的法官有“假发套”吗？

在影视剧上常常能够看到，西方国家、以及中国的香港地区在回归前，法庭上审案时，法官和律师的头上都戴着卷发头套。其实目前，随着社会的发展和文化的向前推进，现在只有英国和少数几个国家的法院系统保持这种习惯。英国的法官以及以前英联邦国家和地区，包括香港的法官，头上会戴着一个披肩假发，而律师戴着小假发，法官和律师都会穿上黑色的法袍。据说，法官穿上黑袍、戴上假法，就可以掩去其本来面目，除去私心杂念，才能真正成为法治的化身。那么，在新西兰的法院系统中，法官戴不戴假发套呢？先来个英文普及，法官的假发套，叫做 wig 。以前这种白色的，由马鬃制作的发套成本非常高，制作工艺复杂，而且每个发套有多少个“卷”都是有讲究的。上个世纪，新西兰法官的假发套也是如此，就和你在电视剧中看到的差不多。自从1996年新西兰法院系统改革，对法官和律师上庭的茁壮要求进行大幅度简化后，新西兰的地区法院法官只需要身着美式的黑色法官服即可，而高等法院和上诉院及最高法院的法官着装也是仅有小幅度的区别而已。至于头上的假发套，那是各级系统的法院都不戴的，目前只有少数的非常隆重严肃正式的场合下，法官才会带假发套；而且，也不是必须

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新西兰小企业如何设定账单周期 Payment Terms？

在新西兰建立一个小企业很容易，但是想把这个小企业顺利的运行好却并不是很容易的事情，不仅要处理和客户之间的关系，更“要命”的是，处理上游的大型批发商、供货商以及与下游的零售商的关系。人情世故方面，站长相信大家都有处世的一套，也就不在本文里多嘴了。但是账期，也就是 payment terms 这个小企业经常被大企业“欺负、卡脖子”的东西，是本文站长要向初次在新西兰运行小企业的华人朋友所讲述的。什么叫做“账期”呢？生产商或批发商在规定时间内给予零售商一定金额的信用额度，零售商在信用额度内不用付款就可以进货，但是在规定时间内必须回款，这个规定时间内的周期就称为账期，零售商的额度和账期一般可以根据合作的情况进行调整，回款信用越好则额度会越大。 image source: pixabay 账期的本质就是零售商（卖场）利用时间差对供应商资金的占用，零售商凭借规模优势和对终端客户的占领，享用着对供应商资源的侵占和掠夺。结果就是，很多零售商（卖场）投入少量的启动资金，就能上占用设备供应商的资金，下占用商品供应商的资金，从而把自己的业务运作起来，用赚来的钱付前期账款，滚动的结果就是零售商（卖场）不

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新西兰法院系统的四个级别

新西兰的法律体系与英国的司法体系一脉相承，它与加拿大、澳大利亚等等很多英联邦国家的法律体系很相似。新西兰的法律系统中，包括了新西兰议会制定的成文的法律法条，也就是“制定法”(Statute Law)；以及由各级法院，在“实际审判”中制定的一系列的判例法 Case Law（也叫做普通法、法官法）。什么叫“判例法”？判例法泛指可作为先例据以决案的法院判决，通常与制定法 (statute law) 相对而言，是英美法系法律的一个重要渊源。根据判例法制度，某一判决中的法律规则不仅适用于该案，而且往往作为一种先例而适用于以后该法院或下级法院所管辖的案件。只要案件的基本事实相同或相似，就必须以判例所定规则处理。这就是所谓“遵循先例” (stare decisis) 原则。判例法是英美法系国家的主要法律渊源，它是相对于大陆法系国家的成文法或制定法而言的。判例法的来源不是专门的立法机构，而是法官对案件的审理结果，它不是立法者创造的，而是司法者创造的，因此，判例法又称为法官法或普通法。回到正题，让我们说一下，新西兰的法院系统分为四个级别（由低到高）： * 地方法院 District Cour