新西兰房产 - 看新西兰

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奥克兰富人区“凶宅”挂牌上市

近日，奥克兰富人区Remuera的一处房产挂牌上市，引发大众关注。这处房子里，曾发生过一起重大案件，当时炒的沸沸扬扬，霸榜媒体头条多时。扑朔迷离的死亡 2021年，一名奥克兰卫生部门63岁女高管Pauline Hanna被发现死在富人区的自家豪宅中。当时她的丈夫Polkinghorne报警称，自己的太太Pauline Hanna在家里自杀。警方花了11天时间，对这套位于Remuera的400万豪宅展开调查。随后的16个月内，一直将Pauline的死因描述为“无法解释”。直到2022年8月，警方才把死者丈夫Polkinghorne认定为谋杀嫌疑人，并提出起诉。Polkinghorne当时不承认谋杀妻子，随后获得保释。案件中的死者Hanna此前曾在奥克兰卫生部门工作过20年，是Manukau DHB的负责人，去世前刚借调到奥克兰地区疫情防控相关的物流部门工作。而Polkinghorne则是她结婚30年的丈夫，当年71岁，是一名成功的眼科医生，但事发后就退休了。这个案子在审查过程中，扒出很多背后不为人知的细节。例如这位受人尊重的眼科医生，被爆出过着“双重生活”：曾

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全款买房后，价值下跌80%，奥克兰退休老人哭惨

十年前，奥克兰的Craig Tynan买了一套房子想着靠这来养老。然而，他如今却被这套本以为可以帮他安享晚年的房子套牢，几乎血本无归。天价维修费，公寓变“负资产” 2016年，Craig用全款52.5万纽币，拿下了位于奥克兰New Lynn的Merchant Quarter公寓一个14楼的单元和配套的车位。之所以选择公寓，一是因为维护成本相比他之前的房子要来得少，二是他能够给得起全款，不用承担贷款压力。然而这栋公寓由于存在漏水、防火、结构以及屋顶等问题和缺陷，近几年还闹上了法院，导致公寓的房价一落千丈。 Craig表示，就在去年一年里，一套公寓要是能卖10万纽币就已经是烧高香了。更糟糕的是，一次业主会议上，有人提出，如果公寓业主要自行承担修复费用，每户可能要支付高达30万纽币，尽管这一数字只是粗略估算，但已足够令人绝望。诉讼漫长，业主“被困” 公寓的问题已于2022年正式入禀高等法院，案件预计在2027年开庭。律师表示，目前还在证据披露阶段，修复费用也尚未最终确定。但可以肯定的是，这场官司将是漫长且昂贵的。对于Craig来说，目前最大的问题

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奥克兰酒庄小镇要集体动迁

奥克兰西部小镇Kumeū一直以酒庄葡萄园和农场而闻名，Kumeū甚至代表了一种西奥克兰生活方式。但是你知道吗，这个小镇被一件事困扰了上百年——洪水。如今，有当地市议员提出，想把这里的镇中心整体搬迁到其他地方——这样的费用将会是多少呢？ Kumeū位于奥克兰西北部，地处Kumeū River流域，历史上是一个湿地和洪泛区。由于其地理位置，Kumeū在雨季很容易受到洪水侵袭。 Kumeū历史上发生了几次重要的洪水事件：1926年，Kumeū邮局被洪水淹没，水深1.2米，是有记录以来最早的严重洪水事件。 1954年Kumeū River流域再次发生大规模洪水。 2021年新西兰北岛一场百年一遇的暴雨袭击了Kumeū和Huapai地区，导致大面积财产损失。不到18个月后的2023年，Kumeū再次遭遇严重洪水，许多居民和企业受到重创，清理工作艰巨。洪水导致房屋、企业和基础设施严重受损，许多居民面临财产贬值和保险问题。奥克兰市议会提出过多种防洪方案，包括修建隧道、筑坝和拓宽河道，但这些方案均未能成功。由于防洪工程的局限性，现在，市议会和社区领袖

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自家房屋不是想租就能租，这个误区很多华人都不知道

近年来，越来越多新西兰屋主选择出租自家部分房屋，招个“室友”来缓解经济压力。许多这样做的人都误以为“只出租部分房屋”的租赁方式不受《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, RTA）约束。但当他们遇到租赁纠纷时，他们往往就会遭遇败诉，被租赁法庭（Tenancy Tribunal）裁定支付赔偿。 “室友”也受法规保护，业主被罚3000纽币最近，一位名为Oleg Nikitin的租客向租赁法庭投诉，称自己租住的奥克兰 Sunnynook地下室单位不符合健康住宅标准（Healthy Homes Standards），缺乏烟雾报警器，房东未提供租金收据，且该出租单位属于“非法住宅”（Unlawful Premises）。 Nikitin与妻子是2023年来到新西兰的俄罗斯移民，而房东Rima Russell夫妇已在新西兰居住多年，双方可以以俄语沟通。 2023年10月5日，Russell夫妇因经济困难，在俄语Facebook群组发布出租广告，租出自家楼下部分空间。房东起初并未遇到问题，直到2024年3月，Nikitin的成年儿子和宠物狗搬进来，引发

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“中国制造”公屋造价惊人，新西兰开发商震惊

新西兰公屋署在罗托鲁瓦Malfroy Rd建设了12套一居室公屋，每套公屋的造价超过63万纽币。从中国来的“集装箱”造价惊人该公屋项目由三栋两层公寓楼组成，每栋包含四套公寓。最初，一些人形容这些公屋“集装箱住宅”，因为它们采用了“异地制造”模式，即房屋模块在中国组装检查后，再运至新西兰现场安装。 “这些房屋抵达新西兰时，内部装修已完成。包括厨房、浴室、地板和室内油漆。 “房屋采用双层玻璃和隔热墙，确保住户夏天凉爽，冬天温暖。”公屋署丰盛湾地区主管Darren Toy表示。公屋的外部建筑模块在2024年4月运抵现场，随后进行了现场安装，整个项目施工历时9个月。今年1月底，这些公屋举行了毛利传统祝福仪式，并向公众开放参观。当时预计租户将在2月份开始入住，但目前仍在等待建筑合规证书，意味着尚未正式交付使用。公屋署已经挑选了一批符合条件的新租户，正在办理租赁协议、安排家具和电器，预计部分租户最早可在2月底入住。而购买预制房屋、运输费用、基础设施建设及现场安装，总建造成本达760万纽币。公屋署：符合财政指标听到这样的造价，罗托鲁瓦的开发商Ton

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夫妇买房，差点损失27万纽币首付

最近发生了一个非常惊险的事情。怀卡托一对夫妇去年12月签了购房合同，价值超过100万纽币，委托Truman Wee & Associates（TW Associates）律所安排房屋过户。由于假期原因，交易推迟至1月20日进行结算。但在12月30日，他们收到了一封看似来自事务所经理Shaz vanHaaren的邮件，邮件中祝节日快乐，提及房屋结算日期，询问贷款情况。邮件说： “请尽快回复具体贷款金额，以便我们计算缺口，并提供信托账户。” 邮件中附带该律师事务所之前发送的电子邮件，祝贺他们成功购房，并包含合同副本。 1月6日，该夫妇再次收到一封邮件，提供了信托账户详情，要求提前支付27万纽币。邮件写：“请尽快将资金汇入上述信托账户。”邮件由 “Shaz vanHaaren” 署名。夫妇二人觉得律师事务所竟然要求提前2周付款有些奇怪，但仍按照指示前往当地ANZ银行安排汇款。但柜员在处理时，对邮件内容产生怀疑，告诉他该账户是一个国际资金转移账户，由ANZ代为处理。这名男子听后感到不安，立刻联系了自己的伴侣，而她随即拨打电话给vanHaaren确认。

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最近，新西兰又有一类房产大量上市

近年来，受生活成本上升和高利率影响，新西兰不少度假屋（bach）开始涌入市场，尤其是在Coromandel和Pāuanui等热门度假地。度假屋市场为何房源激增首先我们来关注一下度假屋在新西兰到底是什么。一般来说，度假屋bach（也称为holiday home）指的是用于度假或周末休闲的小屋，通常位于沿海、湖畔或滑雪胜地。早期的度假屋结构会比较简单，可能是小木屋这种面积较小的物业，但现在的度假屋已经发展成有多种多样类型了。在城市中的度假屋可能还好，但要是地处高山或者偏远地区的度假屋，可能未接入市政供水等设施，需要采用独立的水处理系统。对许多家庭而言，拥有一处属于自己的度假屋是一种生活方式，但在当前经济环境下，这类房产的持有成本正在上升。房地产网站Realestate.co.nz的数据显示，Coromandel等地区的度假屋挂牌量明显上升。举个例子，疫情后的市场最高峰时期，Pāuanui的市场上大概只有10~15套度假屋待售，但目前这个数字是65套。网站发言人Vanessa Williams表示，近年来高昂的生活成本和利率让许多房主难以承担第二套房产

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官宣：新西兰公屋署全面整改

新西兰公屋署Kāinga Ora将面临全面整改，这是今天宣布的重要消息。 Kāinga Ora – Homes and Communities是新西兰政府公屋管理机构，于2019年成立，当时，工党政府合并了 Housing New Zealand（原公屋署）、KiwiBuild和HLC。今日，住房部长Chris Bishop概述了政府的“扭转计划”，主要包括以下五个方面： * 重塑Kāinga Ora的核心使命 —— “即建设、维护和管理高质量的社会住房，并成为一名既支持租户又严格管理的房东。” * 改善租户管理及社区管理 * 优化住房资产和建设管理 —— 提高建房和翻新效率，包括简化社会住房建设规范，利用所有可用的建筑交付渠道。 * 提升组织绩效 —— 削减高额管理开支，更有效地利用采购优势。 * 建立更持久和可持续的资金体系及相关政策。 Kāinga Ora是这届政府一直希望整改的“堡垒”。早前由前总理Bill English负责的委托审查报告指出，Kāinga Ora 运营存在多项问题。赤字预计将从2022/23财年的5.2亿币增加到2026/27财年的7

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今日生效！新西兰租房规则巨变

从本周四开始，房东可以在无需提供理由的情况下驱逐房客。《住宅租赁法》还会进一步修改，引入宠物押金，预期2025年晚些时候完成。《住宅租赁修正案》去年12月通过三读，从2025年开始会带来一系列变更。总的来说，这个修正案把2020年工党引入的变更，又颠覆回到了之前。从本周四起，房东可以在90天通知期内，无理由驱逐不定期租赁协议下的租户。如果是签了固定期限租赁协议的，房东也可以在该协议结束当天或以后行使无理由驱逐权。对于此项修改，网络调查显示新西兰人47%支持，53%反对。在此之前，根据工党的政策，房东只能在以下情况下驱逐租户：房产需要给家庭成员居住、大修或拆除、房东计划出售房产、房产已作为空置房出售、转变为商业用途，或者房产用于商业活动。新法还将房东在特定情况下结束不定期租约所需通知期限从90天减少到42天，而租户则可以提前21天通知离开，而不再是28天。在以下情况下，房东可提前42天通知终止非固定期限租约： * 业主在租约结束后90天内需要将房屋作为其主要居住地或家庭成员之一的居住地，并将在该房屋内居住至少90天 * 签订了无条件出售房屋的协议，

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奥克兰业主买公寓后血亏，两居室需要再出几十万

奥克兰一批公寓房业主最近迎来一个突如其来的噩梦。自己花了真金白银买回来的房子，如今居然又突然来了一笔巨大开销。巨额账单突如其来这里是奥克兰Kingsland Apartments，6层高，共有90个单位。 10月22日，公寓的管理委员会召开了一次特别会议，向业主们抛出了3份可供选择的巨额账单——公寓楼的3种修复方案。其中一种方案是花费3,600万纽币，更换窗框、阳台防水盒瓷砖，以及对钢结构进行目测检查。第二种方案是花费6660万纽币，全面更换屋顶、增加结构钢材。加强防火措施。第三种方案的花费最多，达8290万纽币，用于拆除重建相同数量和面积的公寓。根据不同方案，每一户两居室公寓的业主分别需要支付35万、64.3万或80万纽币。问题的起因说到这大家可能还是一头雾水——为啥人家公寓业主住好好的，突然要交一笔钱，甚至要把房子推倒重建呢？原来，这些修复费用是用于解决这栋公寓的防水问题以及结构缺陷。根据会后发布的文件，公寓的具体问题包括： * 二层通道的湿气渗透和外立面损坏； * 消防报警系统需要更换，以及被动防火问题； * 东南楼梯

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奥克兰建“六星级公屋”，每套价值$170万，内装“看起来很廉价”

这里是奥克兰Meadowbank的一组新建公寓。据报道，这些公寓一套造价就过百万，全部加起来耗资过千万纽币。但这些并非普通对外出售的商品房，而是由新西兰政府出资兴建的社会性住房。千万纽币建成9间公屋，迟迟无人入住去年10月，这组由公屋署Kāinga Ora投资建造的公寓正式向公众开放，许多人前来参观。这组公寓共9套，分别有3居室和2居室的样式，首层公寓有无障碍浴室，厨房配有不锈钢台面和烤箱。而且公寓所在地的Meadowbank过去12个月的房屋成交中位价达到155万纽币，几乎和中区“富人区”Epsom的161万持平，可谓是妥妥的黄金地段。住客在公寓的饭厅就能直接看到天空塔景观，而且公寓还配有轮椅通道，旁边就是火车站和热门的自行车道等。当时公屋署为这个项目投入了1100万纽币，平均下来每套就是120万纽币。要是算上地价（土地由公屋署持有），那么每套公寓的价值则会飙升至170万纽币，足以在奥克兰大多数地区购置一套比较豪华的独栋别墅。有附近居民说，感觉这里比当地一些私人物业还要豪华，更有国会议员痛斥这里是“在黄金地段建造的六星级公寓”。但自去年

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新西兰即将开放外国人买房？高端圈热传

最近几个月，从事新西兰高端房产出售的中介圈子内，盛传新西兰联合政府将再次开放外国人购房。这一“传说”一直带入了2025年新年，并且有两个新的证据，在为这种传言提供支撑。一个是年底前，财政部长宣布，将很快发布一个关于新西兰投资移民新政的公告。另一个是中介圈观察到：近期通过海外投资办公室（OIO）审批高端房产卖给海外买家的cases，结果顺利。海外投资办公室“审批顺利” 自新西兰的外国人购房禁令2018年10月生效之后，除澳大利亚人和新加坡人之外的其他外籍人士，均无资格在未通过海外投资办公室（OIO）审核的情况下，购买除新建房之外的其他住宅物业。因此，一些外籍实力人士在申请新西兰“黄金签证”（积极投资者PLUS签证）的同时，或有其他投资新西兰的意愿，需向OIO提出交易申请，而其批准情况就成为禁令之后的观察指标。中介反映，这一指标正呈现积极迹象。其中，2024年内的几笔高价值交易，海外投资办公室都审核通过。新西兰苏富比国际总经理Mark Harris告诉OneRoof，对于不久要发布的投资移民新公告，“如果公告显示积极投资者签证计划改革是允许更多外国人在