新西兰房产 - 看新西兰

新西兰华人

华人建商被曝工程烂尾，客户称哭了整整两天

一家建筑公司的客户陷入了困境。他们声称，该公司收取了他们的地基铺设费用，但却没有进行施工，导致他们损失10万以上，只能看着光秃秃的地面。Stuff近日对此进行了调查。 “付了10万刀，地基一直没做好” Bev Gill和她的伴侣Dave Richards希望建造梦想中的退休房，为此他们已经支付了10万，但现在连地基都没有打好。他们是基督城居民，和房屋建筑公司JNJ Homes签约。但是，在支付完大约38,000纽币的地基浇筑费用之后不久，得知了这家公司停止运营的消息。 Bev Gill说，她哭了整整两天。 Bev Gill在她家位于Halswell区的建地旁，地基位置光秃秃的。此外，他们在上半年还支付了另外60,000纽币的建房押金。 Stuff周六披露，JNJ Homes的客户和工人现在都在追钱。他们在向这家公司讨说法，但公司似乎已经弃用了其位于Wigram的仓库和办公室。 Gill说，她和伴侣都70多岁了，对目前的处境感到崩溃，尤其是JNJ Homes在停止运营前几周的所作所为。停止营业前不断在催付全款停止运营前，JNJ公司一直在向她催

新西兰房产

数据显示：三分之一新西兰人靠父母买房

Kiwibank的一项调查显示，34%的新西兰首次购房者从家庭获得了经济支持。靠父母买房在年轻一代中更为常见：Z世代（1997年至2012年出生的人群）有65%，千禧一代（1981年至1996年出生的人群）有43%。高房价压力下父母普遍支持 Kiwibank的房屋贷款总经理Nicole Pervan提到，如今父母为子女提供购房资金更普遍了，帮付首付或以房产做担保。 76%的受访者认为，如果没有父母的经济支持，未来几代人将难以实现购房。根据Consumer NZ在2022年的研究，“父母银行”已成为新西兰第五大贷款来源，父母们为年轻购房者提供了226亿纽币的资金支持。高房价正推动更多家庭采取这种方式。然而，Pervan强调，这种做法并非长久之计，其长期可行性存在许多现实问题。因此，法律和经济问题需要提前规划和考量。赠与还是借款？法律专家Joanna Pidgeon指出，父母在资助时需要明确是“赠与”还是“借款”，避免未来的纠纷。例如，大多数银行更倾向于将资助视为赠与，这样可以直接成为借款人（子女）的资产。但如果是赠与，父母需考虑一些潜在风险

新西兰房产

"六大原因现在并不适合在新西兰买房"

以下为个人观点，仅供参考。观点来自于Opes Partners经济学家Ed McKnight，投资房产经验年数：5年。以下为他的观点。我被问的最多的问题就是现在适不适合买房。上个月，我给出了六个理由说明为什么我打算在当前房地产市场买（自住）房。但任何事情都有两面性。因此，今天我给出六个现在不该买房的理由。 1. 房价是否真的在上涨尚不明确 10月房价上涨0.5%，此前9月上涨1%。但房价在春季通常都会上涨，而10月0.5%的涨幅低于10月的典型涨幅，所以没有确凿的趋势表明房价一定会继续上涨。是的，许多银行预测2025年房价会增长，但预测者经常会出错。房价可能会上涨，但也可能下跌或横盘。 2. 利率仍然很高虽然利率已从年初水平下降，但仍然处于高位，限制了借款能力。 Infometrics的数据显示，在高利率和高房价的双重影响下，一套均价房屋的按揭可能会占到普通家庭收入的近50%。从房地产投资角度来说，许多出租房产需要补贴。换句话说，租金无法覆盖所有成本。这个缺口需要投资者自掏腰包。 3. 相比收入，房价仍然很高目前，平均房价是平均收入的7

新西兰房产

新西兰华人拒绝支付房款，称“被误导了”，法院驳回

奥克兰一对夫妇Stephen Cowell和Li Zhang试图撤销他们在奥克兰豪华开发项目中购买两套公寓的合同，但未能成功。他们称自己是被误导了的“天真的退休人士”，不过法院并未采信。不愿支付两套公寓的全款 2021年，Cowell和Zhang签约购买了奥克兰Ellerslie区Park Avenue新开发项目中两套公寓，每套公寓的价格为120万纽币。他们购买的是期房，每套公寓支付了189,750纽币的定金给开发商Finsbury Trustee Limited。该开发项目于去年完工，但两人并未按合同要求支付剩余款项。今年3月，购房合同变为无条件合同。在房地产交易中，无条件合同通常意味着买方和卖方都达成了最终协议，买方需按时支付全部款项，卖方则需按合同规定交付房产。辩解：“销售误导了我们” 开发商向高等法院提起诉讼，要求Cowell和Zhang履行销售协议，支付公寓的全款。 Cowell和Zhang则表示，他们有权取消合同，因为在签合约前，销售人员Martin Ma误导了他们。他们说，Ma当时承诺，他会在结算前以高价转售这两套公寓，让他们获得

新西兰房产

新西兰房价还在下跌，这个城市最严重

根据CoreLogic最新发布的数据，10月份新西兰全国房价再次下跌，但有迹象显示房价可能即将见底。 10月份新西兰房价下降了0.5%，连续八个月下跌，累计降幅已达5.1%。目前新西兰的平均房价为805,984纽币，较疫情后高峰下降了约18%，但仍比疫情前2020年3月高出16%。惠灵顿是主要城市中跌幅最大的地区，下降了1.2%。汉密尔顿和奥克兰分别下降了0.7%，但基督城略微上涨0.2%。 CoreLogic表示，过去几个月的跌幅已减半，表明市场可能接近底部。基督城和陶朗加在10月份的表现相对稳定。房主们更愿意挂牌出售，10月份全国库存量达到32,000套，同比增长26.3%，较9月增加了7.7%。奥克兰的房价下降幅度不一，其中Manukau下降0.9%，Auckland City下降0.8%，而Papakura和Franklin的跌幅则较小。由于有大量待售房源，奥克兰市场依然承压，但部分地区的房价已开始趋于平稳。惠灵顿的情况特别不乐观，市场上突然涌入大量挂牌房产，待售房产数量增加了52.9%。惠灵顿地区的待售房源数量在上个月大幅增加，目前已达到1

新西兰房产

新西兰小伙靠自己努力买房，24岁，“每周工作85小时”

大家常说：莫欺少年穷。新西兰小伙James Batchelor之前就被瞧不起过，但现在他靠着自己的努力，证明了自己。在披萨店被说“一事无成” James Batchelor住在New Plymouth，之前在披萨店打工时，曾经被说以后不会有任何成就。他内心不服气，一直憋着一股气证明自己。起初他在披萨店做送货司机，毕业后又在一家会计公司找到一份全职。两份工作加起来，他每个星期工作85个小时，工时拉得很满。每一份工都做得很努力。从开始做送货司机，他就一路晋升，先是助理经理，然后是审计员，18个月前成为该品牌的区域经理。 Batchelor说，每周工作80多个小时，同时打两份工，这意味着他需要做出一些牺牲，错过一些聚会，但最终一切都是值得的。 “无论你做什么，无论你是谁，只要你有激情、精力和决心，你就能做任何你想做的事情。 “你必须愿意做出牺牲。” 中介：20多岁就买房越来越少见而如今，24岁的他，靠着自己的努力买到了自己的房子。他说自己用努力证明，自己不会一事无成。地产中介Glenn Green帮助Batchelor找到了他第一套房子。 Gr

新西兰房产

新西兰全国租金连降8个月

新西兰9月租金降至八个月低点，但仍高于去年同期。 Trade Me租金价格指数显示，9月份新西兰周租金中位数630纽币，比8月份下降10纽币（降幅1.6%），为今年1月以来最低水平。不过，与2023年9月相比仍然高1.6%。 Trade Me房产客户总监Gavin Lloyd表示，通常夏季来临时租金价格会上涨。“但今年我们处于不同的状态，供应同比增长44%。 “造成供应过剩的原因有几个，包括创纪录数量的人口（特别是年轻人）离开新西兰，而其他人则因为失业率和生活成本居高不下，选择继续住在家里或与亲戚同住。” 奥克兰和丰盛湾并列，在全国租金最昂贵。奥克兰租金从8月到9月下降5刀至670纽币，创下9个月来的最低水平。丰盛湾的平均周租金也为670纽币。奥克兰的价格在过去三个月持续下降，而丰盛湾的租金则表现出更多的稳定性，在过去四个月保持不变。奥塔哥和惠灵顿以每周650纽币并列第二，两地的月环比增长均持平。霍克湾以每周640纽币位居第三，比8月份下降10纽币。 Reference: https://www.1news.co.nz/2024/10/29/rents

新西兰房产

新西兰建筑行业将发布重大新规

新西兰政府将于今日（周二）公布一项建筑改革计划，让持有保险的专业建筑人员和公司可自行认证自己的工程，减少对市议会的检查需求，降低成本和延误。建筑与建设部长Chris Penk表示，目前的建筑许可系统模式过于统一化，阻碍了有信誉的建筑商高效完成工作。新方案将允许信誉良好的建筑商和大型建筑公司（如GJ Gardner或Jennian Homes）在建造简单、重复性的房屋时，无需申请建筑许可，进而降低成本。目前电工和煤气安装工已可自行认证，此次提议的改革将扩展到水管工、建筑工和排水工。对于正在进行简单装修的房主，例如房屋保暖或提高能源效率的工程，也可能通过建筑商自行认证完成，无需市议会复查。尽管具体细节尚未敲定，这项改革预计会给消费者带来更多保障，因为执行工程的建筑人员通常比检查人员更专业，并通过如Master Builders等行业组织持有保险。 Penk还提到，这是政府风险导向的改革的一部分，目标是削减建筑许可机构的数量，降低审批成本。上述政策将在周二下午正式官宣。 Reference: https://www.thepost.co.nz/politics/3

奥克兰

奥克兰今年房产价值评估推迟发布

奥克兰市政府将推迟今年奥克兰房产评估结果发布至明年初。市政府已完成新一轮房产评估资本价值(CVs)，这些评估用于设定地税，也是买卖房屋时有用的参考工具。但原定于2024年底公布的结果被推迟，因为负责审计的估价师总办公室要求在公开发布前进行额外工作。新评估将于2025年初公布。新数据涵盖547,350处住宅、43,663处商业地产和30,186处农场及lifestyle地产。有房地产经纪人表示好奇，新评估将如何反映那些曾遭遇洪水问题的房产，开发商目前都不愿碰这些地产。南奥克兰房地产经纪人Tom Rawson表示，今年对房产进行统一评估将面临挑战，特别是那些洪水房。他说：“对于有自然灾害历史的房产，需求非常小。Māngere的某些地方，房屋800平方米土地，本可以建6到7处房产，但开发商都不会碰，因为加布里埃尔气旋期间被淹过。” OneRoof数据显示，2021年至2024年奥克兰的平均房产价值下降4%至131万。 10月初的平均房产价值为127万，比5月份低2%。 Reference: https://www.nzherald.co.nz/nz/coun

新西兰政治

新西兰总理开始卖第三套投资房，网友阴暗猜测……

新西兰总理Christopher Luxon又要卖投资房了——这是他在不长时间段内，第三次出售房产。内在原因难以获知——总理办公室现在回应说，卖房是私人事务，不会发表评论。第三次卖投资房今天，新西兰总理Christopher Luxon名下投资组合中的另一处房产挂牌出售。这是他三个多月内出售的第三套房产。在奥克兰Onehunga的这一地址，Luxon一共拥有3套房产。这个地址的房子分布是这样，一共有十来户，现在卖的是unit C。这是一个2卧的小套，Christopher Luxon是2015年以$62.05万价格购下。目前CV价格是115万，而根据homes.co.nz市场估值为99.5万。此前，他在9月以$93万的价格出售了另外一套两居室房产。而且，在惠灵顿总理官邸花钱修好之后，他就搬了进去，然后以$97.5万的价格出售了他在惠灵顿的公寓。根据公开披露，Christopher Luxon拥有7处房产，而且都是没有贷款的。之前卖掉的两套房产，资本收益约为50万纽币。等到这处房产再出售掉，Luxon公开披露的无抵押房产将减少到4处。剩下的4处

奥克兰

首个房源就搞砸，奥克兰华人中介连累公司一起被罚

两名房产经纪人在房产交易完成后，才披露了一份屋况报告。该报告显示房屋有潮湿问题，修复费用可能要10万纽币。经纪人所属中介公司因未能妥善监督而收到了二次罚款。去年，因为存在疏忽，房地产管理局对初级经纪人Amy Chen处以1000纽币罚款。而负责该房源的高级经纪人Gloria Zeng则被罚款3000纽币。然而，最大的罚款是对他们的雇主——位于奥克兰Greenlane的Barfoot & Thompson公司，罚款金额为7000纽币。此外，该公司监督失职还被提交至房地产经纪人纪律庭处理。中介机构对不当行为的指控认罪，在上个月的听证会后，本周又被法庭追加罚款7500纽币。 Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson不愿对裁决发表评论，但该公司正在考虑上诉的可能性。在上个月的听证会上，该中介机构的律师Kim Burkhart在提交的材料中表示，Barfoot & Thompson承认其系统中存在漏洞，特别是在如何对经纪人进行日常监督方面，尤其是像Chen这样经验不足的经纪人。 Burkhart还指出，Chen仅有6个月的工作经

新西兰房产

政府出手救市，新西兰建房融资新政10月7日启动

针对目前建筑行业的衰退，新西兰政府终于出手。今天，有关于建房政策方面的重大发布。该政策不仅影响整个建房市场，而且对那些正愁“没活干”的老乡们，将是一大利好。政府将为私人住宅建设担保新西兰政府今天推出一项激进的新计划，为私人住宅建设提供担保，帮开发商解决“资金黑洞”问题。由于高利率和经济衰退，使得开发商目前难以为新项目获得融资，并导致开工量日渐衰退。开发商通常需要预售开发项目中的部分住房以确保获得融资，但在当前经济衰退的情况下，这变得十分困难。为此政府制定出了这项限时计划。该计划旨在降低开发风险，使开发商更容易获得建设资金。政府担保将主要针对人口密集的地区，包括奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城，但全国范围内都开放申请。新担保政策名为“住宅开发担保"(Residential Development Underwrite, RDU)”，并将迅速启动。开发商可以从下周一（10月7日）上午10点开始申请。据了解，任何初步申请者将在几周内收到有关其项目的回复。成功获得担保的项目预计将在两到三个月内确认。部长解读：政府担保的意义