新西兰房产 - 看新西兰 (Page 11)

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邻居家果树上的“越界”果实可以摘下来吃吗？

每逢秋冬季，新西兰花园里面的果树就开始大量的结出果实啦，尤其是后花园里最常见的柠檬、橙子、橘柑、桔子还有斐济果等，都是在4-8月份之间大量挂枝的。果树的生长不受限制，有些比较大的果树（例如李子树），正好在边界上栽种，枝杈可能会伸到邻居的家里。那么，邻居果树上的枝杈，入侵你家的空间，上面结着的果子可以摘下来吃掉吗？答案是，不行。 https://communitylaw.org.nz/community-law-manual/chapter-25-neighbourhood-life/trees/ 哪怕是伸过来的枝杈，上面结着的果子，只要树干部分属于邻居，上面的果子也不是你的。你可以向邻居说，“果子很好，我可以摘几个吃吗？”相信只要你和邻居关系没有搞砸，没有任何邻居会拒绝你的要求的，反正这些果子也没有成本。如果没有向邻居打招呼就摘了果子吃，那就属于偷窃啦。虽然不是什么重罪，但是，在新西兰何必为了这点小便宜而得罪邻居呢？只有一种情况你可以不经过邻居的许可，就吃邻居家果树上的果实。那就是果子成熟到自然坠落、掉到你家的土地上了，这个时候你可以自由的捡起来吃掉，因为掉下来的果子接触你

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邻居家的树木枝杈侵犯自家后院的处理办法

新西兰的绿化非常好，许多老房子的花园中、或者邻居家的边界上都有已经成长了多年的大树。在夏季的时候，树木绿叶成荫能够提供清凉的遮挡，还能够保护邻居之间彼此的隐私；但是到了秋冬季，四处蔓延的枝杈也会给邻居带来意想不到的麻烦。冬季的新西兰经常有大风，而这个时候由于气温低，树木的落叶会不停的掉落你家的院子，以及还潜在有树枝折断掉落伤人的风险。亦或者，冬季本来就很冷，一些不落叶的树木的大型树冠会一直挡着阳光照射你的房屋。这个时候，怎么办？砍掉大树吗？但是树长在邻居家的院子里啊。这树木的归属是什么？侵犯我的“领空”，我可以怎么办？ image source: pixabay 新西兰的法律规定，树木长在谁家的院子里，就是谁家的“财产”。如果树木过高，落叶或者树枝的脱落影响到了邻居的权益，或者说半死不活的树木可能有折断伤人的风险的时候，邻居是不需要经过树木“主人”同意的。你可以找专门砍树的人、或者你自己登高把越过界限、侵犯你家的“领空”的树木的部分锯掉或者是砍掉。但是在砍树或者锯树的时候，你必须： * 不能因为你的操作，这棵树木以后会死掉 * 你需要先告诉邻居一下，你会对超过边界的树

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新西兰房屋保险中的 Risk-based insurnace

新西兰的大大小小保险公司有不少，这里面不仅有本土企业，更有大量的国际大型保险公司。保险主要分为两类，保“人”的和保“财”的，保人的也就是平时提到的人寿健康险，保财的那自然是房屋保险、财产保险、汽车保险等等等这些可以用钱来衡量和赔偿的事情了。房屋保险一向是保险公司比较挣钱的一部分，因为房屋本身出现问题的几率比较低，虽然一年几百到两三千不等的保险金看起来和几十上百万的房子价值不对等，但绝大多数情况下保险公司都是“躺着数钱”，因为房子静静的矗立在那里，又偷不走搬不开，通常保险公司最害怕的人为事故也就是火宅了，但新西兰人对火灾的预防意识还是不错的，所以由于火灾造成的房屋本身的索赔发生情况并不多。 image source: pixabay 但是，新西兰的南北二岛有三条地震带，地震给房屋带来的影响自不必说，并且滨海的岛国地形也让很多房屋出现被水淹的风险；还有复杂的海边地形和山坡地形可能对房子造成的滑坡泥石流移位风险，这都是新西兰的保险公司们切实要面对的问题。基于近些年地震频发的一些地区对保险公司造成的大量索赔引发的“入不敷出”，新西兰的部分保险公司出台了 risk-based ins

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新西兰房屋秋季检查屋顶的技巧

新西兰位于南极臭氧洞的边缘，这里的夏季阳光中紫外线的杀伤力可不是一般的强大。在夏季，新西兰人通常都会使用防晒霜；可是，你居住的房屋的屋顶，却没有什么防护措施吧？夏季的屋顶每天都在承受着超过10个小时的阳光暴晒，这种阳光中紫外线和红外线的能量都很高，所以对于屋顶而言，在“酷夏”过后，需要做一次检查和保养来确定即将到来的冬季连绵阴雨不会让房子有漏水的风险。在新西兰的初秋时节，一定要对屋顶进行全面的检查；尤其是超过10年房龄、屋顶没有定期保养的房主，不要大意，如果一旦漏水，那损失就是成千上万纽币。 image source: pixabay 首先，强调一点：如果没有恐高症，身体轻快协调，就可以自行进行屋顶检查。否则，请专业人士来检查，万万不要在房顶上挑战自己的生理和心理极限。如何在秋季的时候，用一两个小时检查自家的屋顶呢？新西兰的“小别墅”，斜顶的居多，也有极少数的平顶，那么要分两种情况：检查斜面屋顶，斜顶是新西兰绝大部分屋顶的形状，无论是陡坡还是缓坡屋顶，也无论什么材质： * 检查深色的污渍和绿色的植物痕迹，这可能意味着藻类和真菌的生长，必要的时候使用专用的屋顶喷剂杀灭这些

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修剪草坪时打草机经常卡住怎么办？

夏季是个万物蓬勃的时刻，新西兰的家中花园草长莺飞，两个星期不伺候一下，草地上的野花野草就会没过脚踝的高度。如果说，冬天你可以偷懒一下，一两个月才搞一次草地修整，还是可以接受的。但是在夏季，偷懒的代价可能是让你下次更辛苦。家用剪草机（或者叫打草机、推草机，随便怎么称呼都行）通常都是几百块钱一台的小功率汽油、或者是电动、甚至是电池驱动的，如果夏季两三周不修建草坪，那么电动或是电池驱动的推草机很有可能在处理草坪的时候“憋住”；一些维护不到位的汽油推草机，也有可能在碰到一些比较坚韧的草茎或者是比较厚实且高度较高的草的时候被缠住并熄火。怎么解决？最简单的方法，剪草频率需要提高，越是经常修理的草坪（例如一两周一次），反而每次整理的时候只需要10分钟左右甚至更快；因为一两周草无法长得很高，坏草（比较坚韧的草）也不容生长出来。如果实在是懒惰或者是无法周期性的维护草坪，那么只能从打草机上下手了。电池打草机经常被卡主是因为电池打草机的电机功率小，这个是无解的，你要么勤快点维护草地要么换个汽油的。接着市电的打草机功率挺强大的，如果被卡可以尝试把剪草机的高度升高一些，先推一遍草地，然后降低一点

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商业房产租赁合同中的 Deed of Lease

在新西兰，越来越多的华人朋友准备经营自己的生意。无论是规模大或者小，只要是“开门接待客人”就肯定会涉及到商业地产的租赁，而商业地产中涉及的各种英文名词和条条框框的法律法规以及合同上的“大词”，让不少的朋友都比较抓狂。在这些词语之中，有一个是在合同中出现的地点比较“靠前”的，它就是 Deed of Lease，其实这就是“租赁契约”啦、或者简称“租契”。在租赁商业房产中，DoL 就是“商业房产租赁契约”咯。 image source: pixabay 商业房产租赁契约是一份文件，用于确定和管理财产所有者与房产租户之间的关系。租约将详细说明租户遵守的条款和条件，例如应付租金，租约期限以及租户应支付的OPEX（管理支出）比例；另外，租赁契约还将确定何时必须进行租金审查以及租赁期结束时会发生什么。每一份商业房产的租赁契约都是比居民区的房产租赁合同更为详细、“坑”更多的法律合同，在下笔签字之前，最好一定要找自己信得过的、办事靠谱的律师来帮你浏览一遍，商业房产租起来动辄三年到七年，而且中间毁约的话罚金很高，另外还有各种显形的、隐形的费用被隐藏在里面，不做一个良好的解读，

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新西兰有没有房产空置税 Empty Home Tax ？

新西兰近几年遇到了房产市场过热的现象，虽然说民怨沸腾，但是执政的政府也不可能用重手法来强力压制房市；压下了葫芦起了瓢，新西兰的建筑行业也养活了几十万人，绝对不能够简单的使用“压”的方式来给房市降温的。无论是国家党政府还是工党政府，也无论是真心真意还是装模作样，毕竟都想了一些办法来调控房产市场，例如“禁止海外买家购买”“几年内抛出要交资本利得税”“敏感土地不得随意购买”，或者是联合银行提升贷款人的准入门槛等。不过，都没有太直接的效果。而放眼全球，一些房产市场热度与新西兰不相上下的国家，可能已经推出了一些“杀手锏”类型的政策来制止、或者延缓房市过热的情况，例如，加拿大的房产空置税 empty home tax 就是针对一些买家，买了房子，自己不住，也不出租的现象，推出的一项“特别税”。主要就是说，如果你的这个房子多少个月没有人住的话，就要按照房屋的价值，来收取1-3%的空置税；这样强迫房主要么自住、要么出租出去降低无房可住的人的比例。只不过，新西兰没有房产空置税，政府的几个政党之间互相掣肘还是比较明显的，想推出这样的条文来说比较困难，而且即便推出来，恐怕执行也有难度，你如何认定

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新西兰漏水房的木框架维修费用如何计算？

根据统计，新西兰境内有两成左右的房子存在漏水问题，而这些漏水房中间又以九十年代末到二十一世纪初那十年时间建造、房屋结构框架使用了未经防霉防潮处理的木头、且外墙板使用的是批灰外墙(Plaster)的那一批问题最为严重。其实，如果房子真的是从某一个地方漏水下来，这种问题在新西兰并不罕见、因为用了几十年的房子还是木头框架的，新西兰又容易下雨，所以渗漏是常事儿而不是什么大不了的事情。但是在批灰外墙+未处理框架的这一批房子上，这个问题就麻烦了。毕竟木头框架吸收了水分后，不能散发，在阴暗的墙壁中间夹着，会生出大量的黑色霉菌—–这种霉菌对人体的健康有很大的危险，看好了，不是威胁，是危险。那么，re-cladding 这种拆掉批灰外墙，换成挡风帆板 (Weatherboard) 的操作是最好的解决办法，部分朋友也知道，很多批灰外墙的房子卖的比同样地段、同样大小、同样年代的帆板外墙的要便宜很多，所以总想跃跃欲试去捡一个便宜。捡便宜没问题的，但是也是一场小小的赌博，为什么这么说呢？其实很简单，你拆开外面的批灰墙后，要看里面的框架是否有长了黑毛黑霉的地方，如果有，恭喜你，出现一处黑霉，目前的市场平均处理

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在线申请新西兰税号 IRD Number

生活或者工作在新西兰这片土地上的人士，都需要申请税号；新西兰的税号由新西兰国内税务局 Inland Revenue 也就是 IRD 进行发放和管理，每个人终身只能对应一个税号。如果你是刚刚从国内移民到新西兰的“新居民”，或者你是持有新西兰工作签证准备展开一段职业生涯的工作者，或者是你有一笔投资在新西兰，每年定期领取投资分红的朋友，都需要新西兰的税号 IRD Number 。什么人必须要新西兰的税号呢？ * 在新西兰有收入的人士，无论是工资、福利、退休金还是投资收入 * 加入了新西兰养老金计划 KiwiSaver 的人士 * 申请学生贷款、儿童补贴或者申领家庭退税的人士 * 申请退税的人士 * 在新西兰进行房产交易的人士 * 新西兰自雇职业者 image source: photo.kannz.com 免费的新西兰图片库从前，申请 IRD 号码可以直接去 IRD 在各大城市、城镇的办事点，或者去邮局/AA申请也可以。但是现在 IRD 最推荐的办理方法则是在线直接申请，这也是投资数以亿新西兰元计算的新西兰国内税务局网络信息化系统中的一部分。如何在线申请？

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新西兰房贷利率走势预测

新西兰的民用住宅房贷利率，是指用新西兰境内民用房产在银行办理的贷款产生的利息比率，该贷款按照新西兰储备银行 RBNZ 规定的基准利率、然后由各家商业银行在一定区间内按照自身的资产状况在一定区间内浮动并设定。当然，新西兰是完全市场化的、资本主义国家，所以并没有任何的政府机构来强行指定一个房贷利率并要求银行去执行，这与中国大陆的房贷政策是不一样的；中国大陆的房贷利率是中国人民银行设定的，各大商业银行几乎没有操作空间。 image source: pixabay 新西兰2018-2021三年内的房贷利率将会怎么走？站长“斗胆”来预测一下。外部因素之一：新西兰各大商业银行的“亲爹”都是澳洲的银行，另外由于近三十年来新西兰已经跌落为资本主义二流国家（还是二流里的中不溜），所以自身能够“造血”的机能并不强大；银行放出去的房贷主要是从澳洲“爹地”那里拆借来的，拿人家的手短，自然要听命于资金供给方的要求。外部因素之二：近两年中国大陆经济放缓，澳洲受到的影响比新西兰还要大，所以这两个国家目前的经济几乎处于裹足不前或者极小幅度增长；传统的与欧洲和北美地区的进出口贸易虽然基本保持了正常，但是澳新

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新西兰电力公司的“高低使用量套餐”最简单的选择办法

冬季到来，新西兰的居民已经把各种取暖设备拿出来准备使用了。电暖气、暖风扇、空调都是“电老虎”，用起来电表会转得飞快，新西兰的居民用电又是那么的贵，面对各大电力公司推出来眼花缭乱的用电计划，最简单应该怎么选择？站长计算和对比过，各家电力公司、同类型的套餐，其实价格相差并不大，毕竟现在是网络时代，新西兰做的很好的电力计划对比网站有好几个，天天“撺掇”大家在电力公司之间选择，电力公司也不傻怎么会把自家的价格定得比别人高太多呢？本文不声讨电力公司，也不贬损那些对比电价的网站，就是简单说一说同一个电力公司下，不同用电计划怎么选的问题吧。 image source: pixabay 通常来说，电力公司都会推出 High Usage 和 Low Usage 两个不同的计划，供用电需求量不同的房屋使用，当然也有的电力公司叫做 Standard / Low Usage ，都差不多。高用电量的客户每天的固定使用费用 Fixed charge 比较高，但是每度电的价格低；反过来，Low Usage 的用户每天的固定费用很便宜，

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深秋初冬的新西兰房顶维护技巧

在深秋初冬时节，趁着新西兰冬季漫漫的雨水还没有到来之前，需要对自家的房屋屋顶进行全面的检查。新西兰这样的资本主义社会，只要是有钱自然没有太多办不到的事情，拍出几百块钱找屋顶维护工人帮您来做这件事自然是安全又专业；但要是您不畏惧高度，又愿意节省一点点“银两”，那么完全可以自行进行屋顶检查。只不过，光有雄心和胆识就上屋顶那是没用的，因为维护房顶要有一点点技巧，更要知道如何发现和排除问题。 image source: pixabay 首先，在室内检查，为什么？抬头看看天花板上，是否有褐色斑点或水渍，如果有的话，屋顶的外层和中间的防水层都有问题了，可以说明有屋顶漏水啦；然后，找一个梯子，在确保完全安全的情况下，爬上房顶。一定要注意，房顶上要有行走的技巧，找到房顶的支撑结构在上面行走，别冒冒失失的随便踩哈，尤其是胖子们，别把屋顶踩坏了。如何检查斜面屋顶 * 大部分新西兰“小别墅”的房顶都是斜顶，通常是沥青瓦还是瓦顶、铁皮顶 * 检查深棕色、橙黄色或者墨绿色的污渍，这些颜色必然表明藻类和真菌和苔藓的生长，及时灭掉它们，需要用化学药品，DIY超市就有卖，便宜的很 * 清理排水沟堵塞