新西兰房产 - 看新西兰 (Page 15)

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新西兰租房市场每年的小高峰时间段

新西兰的租房市场每年都有一个小高峰，尤其是拥有公立大学的奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿、基督城和但尼丁，每逢1月底2月初之时，租房市场都是万分的火热。这是因为1月底左右，大部分新西兰人已经从放假的状态恢复到正常的生活和工作中，准备好计划新的一年如何过了。其中的租房一族自然会希望能够租到更合适自己家庭生活与兼顾工作的房屋，而国际留学生的大量涌入，为本来就捉襟见肘的大城市的租房市场起到了推波助澜的作用。所以，每逢年初1月底-3月初，经常能够看到新西兰各个大中型城市的大学周边、城市中心附近、办公区附近的房产有租客和中介频繁出入。作为租客，如果你不得不在这个时间段寻找可以居住的房源，那么你就不要心存侥幸想“捡漏”，在这个时间段内市场上所有的房屋的出租价格都是比年平均价格要高20-40/每周的，供需程度决定市场价格，在新西兰这个资本主义国家是永恒不变的法则。每年的物价也在上涨，作为带领CPI上涨的急先锋，新的一年的租房价格在去年的基础上涨价10-20每周也是绝大部分新西兰人可以接受的。作为新西兰的房东，每年的第一个季度自然是最能够“收获”的季节，大量的租客的预约看房，以及价格不断叫高的租约和租

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新西兰花园土壤有机覆盖物 Mulch

夏天的新西兰是一个大花园，在大花园中每家每户的后院都是一个个小花园。为了让自家花园在夏天变得整洁、雅致、易打理，并且在相对干旱的新西兰夏季保持花园植物的水分，需要用到一些特定的东西来打理，本文将要介绍的花园用的有机覆盖物 Mulch 就是新西兰最常见、也最容易铺设的花园用品。看新西兰站长在百度上看了一下国内管 Mulch 叫什么，结果发现翻译成了“摩奇”，这个名字翻译得真是不咋地，既不能体现原来的英文发音也不能让用户从中文词面上感觉这是一种花园用品；所以，本文中就原汁原味的使用 Mulch 来介绍吧。 image source: pinterest.com Mulch 是什么东西呢？其实这是一种各种有机物综合体制作而成的土壤覆盖物，很多种东西做出来的，Mulch 用于覆盖地面、提高景观没花都、改善土壤和节约用水，而且由于它实际上是“废料”制作而成的，所以相当的环保而且价格也不贵。最常见的新西兰花园用品店中销售的 Mulch 是用的各种树的树皮、碎木头、烂树、树枝等等边角料，统一的切碎成规格一致的碎料做成的，有些为了美化景观的 Mulch 还会为碎好的碎料染色，最常见的有黑色、红

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如何在新西兰确认自己是否是信托受益人？

新西兰可能是全世界拥有信托基金比例最高的国家，但是整个新西兰却没有任何一家能够提供信托基金查询或是信托基金受益人查询的公众服务机构（公共信托基金登记处）。这让不少潜在的信托受益人的利益得不到保障，也可能产生信托托管人（受托人、Trustee）不作为甚至是恶意转移信托基金收益的可能。尤其是，如果一个信托基金的结构比较复杂、受益人较多、且基金管理的财产比较多的情况下，有些受益人可能自己都不知道自己是否拥有从信托基金受益的权利，这时候问题来了，在新西兰如何确认自己是否是信托基金的受益人呢？如果您不知道什么是家庭信托基金，或者不太了解新西兰家庭信托基金的相关问题，那么请点击这篇文章。 image source: google images 若是您怀疑自己是某个信托的受益人，但是从未得到过任何从该基金而来的收益，那么您可以向这个信托基金 Trust 的托管人 Trustee 进行确认。根据新西兰的法律，受托人必须正确的回答，不可以隐藏、隐瞒或是误导。这也就是说，受托人 Trustee 并没有义务必须告知某个人是受益人，但是如果您向他们质询自己是否是受益人，受托人必须正面回答“是”或者“不

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在新西兰个人宣布破产后的限制和需要承担的责任

在新西兰，如果您经营不善或者由于过度超前消费造成了个人“资不抵债”且无以为继，每天起床面对的就是无休止的讨债电话和电子邮件、甚至上门讨债，可能您最后的办法就是宣布“破产”了。在新西兰每年都有不少人宣布破产，原因也是多种多样的；虽说新西兰的华人朋友少有宣布破产的先例，但是看新西兰站长还是希望为大家普及一下，如果在新西兰的个人宣布破产后，将会面对何种形式的限制，以及需要承担什么样的责任。 image source: google images 新西兰个人破产需要承担的责任在新西兰，作为个人宣布破产后，不会有什么人身上的伤害，也不会影响你生存的能力，至少基本的生存权是可以保证的，但是破产者需要承担以下的责任： * 与法定受托人(Official Assignee)保持沟通顺畅，并尽量配合他们的工作 * 如果破产者的姓名、住址、雇用情况、雇佣条件、收入发生了变化，需要随时通知法定受托人 * 个人其它方面信息发生了变化，也要及时通知法定受托人 * 破产，并不会影响您在破产后对于税收的变化，所以，即便是破产者如果在破产后还有任何类型的收入，一样需要按照IRD的规定进行缴税和税务

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热水锅炉噪音之水锤现象Water Hammer

在新西兰，很多人家里的电热水炉在大量使用热水（例如洗澡）的时候会出现尖利的啸叫声或是震动声，这是一种相当大的噪音，整个房子里都能够听见，很多人第一次听见这种声音都不知道它从何而来、为何而来，其实大部分这种噪音的产生用一个科学的名词来解释，就是“水锤”现象，英文称其为 Water Hammer。 image source: google images 水锤 Water Hammer 只要是自来水管道，就一定有压力才能让水从管道中流出，在具有压力的管道中，谁的流速并不是恒定值，水龙头开的大水的流速就快，反之水的流速就比较慢。当水流速度产生了急剧变化的时候，管道中的水压会产生大幅度的波动现象；尤其是洗澡用的喷头，全开的时候会让管道中的水压瞬间降低很多，而从“全开”状态突然关闭的时候，又会在管道中形成一个突然的高压。这种情况下，水在管道的阀门处就会产生相当大的冲击压力，让金属件和管道产生了噪音和冲击波，同时还可能引起管道强烈的震动（肉眼可见）；它就像一把无形的锤子重重的敲在管道上，故而它被称作“水锤” Water Hammer 现象。从百度百科上转载一段更为严谨的科学解释：水锤效应

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新西兰浴室厕所瓷砖缝隙的污渍如何去除？

厕所和浴室往往是整个房屋中最潮湿的地方，而碰上阴雨连绵的新西兰冬天，就更加糟糕。浴室和厕所，通常都有大面积的瓷砖做墙面、地面装饰之用，而瓷砖的边角和缝隙往往使用勾角粉或是白色的填缝剂来进行填充，由于这些填充物的表面不光滑，在潮湿的环境下时间长了，上面就很容易变成粉色、淡橙色，时间更久就会变成灰色、深绿色甚至黑色。这些东西实际上是霉菌的一种，该细胞结构简单的生物却有一个很强的能力，就是能够牢牢的“抓紧”其附着的表面，并且不断的污染材质的内部。如果采用普通的抹布，您会发现根本无法将这些脏东西去掉；采用钢丝球、硬毛刷子之类的方式强行刮刷，首先会很累、其次效果也并不好而且还会毁坏瓷砖的光滑表面，得不偿失。那应该如何对付这些霉菌呢？很简单的，到新西兰各大超市的清洁用品区找一些杀霉菌的喷雾剂就行了，价格很便宜，几块钱一瓶。常见的品牌有Exit Mould，Dettol 等等，其实无论哪一种有效成分都差不多，使用方法也相同；只需要距离需要清洁的表面20-30厘米喷一喷，再等上两三分钟，然后用一块抹布擦拭几下再用水冲干净就可以，您会发现不需要费什么力气就可以把瓷砖的缝隙弄得白白净净。其工作原理是喷

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如何投诉新西兰房产中介？

新西兰的房产中介由新西兰房地产协会进行管理，新西兰房地产协会的英文名称是Real Estate Agents Authority，简称REAA。所有在新西兰注册的房产中介，其牌照都由REAA发放，同时也接受REAA的监督。即便您确认您的房产中介在交易过程中起到了非常不好的作用甚至在“使坏”，REAA也不能强行中断或者阻止您的房产交易，您只能在事后对房产中介进行投诉。如果您认为您的房产在买或是卖的过程中被房产中介误导、或者感觉您的房产中介不负责、不尽职、甚至联手第三方对自己进行欺诈，请联系REAA电话0800-367-7732进行咨询，或者您可以直接下载一份表格并邮寄到REAA，表格中写明您的遭遇和要投诉的中介姓名。 image source: google images REAA对于中介的管理还是相当严格的，所有的投诉都会有跟进并告知投诉人处理结果如何。您可以查看这个网页进行了解更多如何投诉新西兰房产中介的信息。http://www.reaa.govt.nz/Complaints/MakeAComplaint/Pages/Makeacomplaint.aspx

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新西兰总理：若证据确凿，将对海外购房者增收地税

新西兰总理约翰·基John Key近日表示，若本月底新西兰土地局公布的海外买家数据能够证明新西兰的房价过热增长由海外资金推动，那么新西兰政府将着手在近期针对海外买家—不仅包括非新西兰籍的买家、也包括长期在新西兰境外生活的新西兰人，向他们所投资拥有的新西兰境内的土地或房产，进行额外的税务征收。 image source: google images 这项税，新西兰政府可能会以Land Tax也就是地税（土地税）的形式来收取；也许您会问，每年的房产和土地不都正在缴纳地税吗？是的，但是，新西兰政府可以根据持有人在新西兰境内的居住情况，把税率分开啊。例如，境内居民，每年千分之五；境外居民，每年百分之十。由于地税并非“居民税”(Inland Tax)，所以，它的征税对象可以不分国籍、不分地域，把能“税”的都“税”了。土地税，Land Tax，简称地税，是税收制度中的税种之一。它是以土地为课税对象，按照土地的面积、价格或收益等计征的税。是人类历史上最早的税收类型之一，

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新西兰最大的建筑公司弗莱彻Fletcher Building

新西兰这样的岛国，最容易出现的就是在某一个领域中处于垄断地位的企业。弗莱彻建筑有限公司，英文名Fletcher Building Limited就是新西兰最大的建筑公司（绝对没有“之一”）；同时，这家巨无霸公司也是新西兰最大的上市公司之一，按市值计算这家公司牢牢占据在新西兰股市NZX的第一名的宝座上，第二名想要追赶也是有心无力。当然了，新西兰的大型企业往往都在澳洲的股市上有一席之地，弗莱彻建筑在澳大利亚股市ASX上也有挂牌。 image source: google images 弗莱彻建筑公司的总市值在50亿新西兰元上下，其前身是当时新西兰最大的企业（同时也是最大的跨国公司）Fletcher Challenge，2001年，弗莱彻建筑Fletcher Challenge集团剥离出来独立运营，形成了目前的局面。弗莱彻建筑公司也是新西兰不多的全球化企业之一，它在全球四十多个国家和地区拥有将近两万名雇员，目前的首席执行官是Mark Adamson。弗莱彻集团下的公司都高举“Fletcher Building”的旗帜，不过它们也真不是“吃白饭”的，例如，弗莱彻建筑是澳洲（Austra

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如何禁止某人靠近您的家庭或是您的工作场所？

人生中不可能永远是一团和气，出于一些原因可能您在新西兰希望某个人或是某些人，不要靠近您的家或是您的工作地点。因为他（她）可能对您的自己、您的家庭成员产生人身安全威胁，或者是可能侵犯、破坏、盗窃您的财产；亦或者，这些人因为与您有过节和纠纷，在属于您的领地无端生是非，捣乱正常的秩序。 image source: google images 在这种情况下，您应该给这个您不希望在您生活中出现的人出具一份“禁止令”Trespass，让他（她）远离您或是您的工作。从禁止令发出的方式而言，有两种，口头Verbal trespass或是书面Written trespass，二者具有同样的法律效果，法律上并没有强制规定必须出具书面禁令。当然啦，通常大家都会选择书面的方式，因为即便使用口头禁止令，您也同样要记录什么时候、因为什么原因、把这个禁止令给了谁；这与书面的禁令差不多麻烦了，还不如直接写一份了。下面说一下书面禁令怎么写： * 首先从新西兰警方网站下载标准格式的禁令模板，链接在这里 /content/files/sites/default/files/publications/trespa

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[短百科]新西兰的各大银行房屋贷款利率哪里查？

新西兰的各大商业银行在房屋贷款利率上永远都不相同，这是市场竞争使然。不过总的来说，银行的贷款利率肯定是跟随新西兰央行“RBNZ”的官方现金利率来作为基数进行调整的。新西兰没有任何一家银行可以说自己所有的利率可以做到“最好”，但是每家银行都会在某个类型的房屋贷款上给出一个比其它家都优惠的利率来，然后着重宣传这个利率。例如ANZ可能一年期的房贷利率最低，WESTPAC可能两年期的最低，BNZ的可能浮动利率最低，ASB可能是6个月的利率最低，HSBC可能是在大额贷款（例如超过50万的总贷款额）上能做到利率最低，等等等等。不过要查询每家银行的房屋贷款利率可不是轻松的事情，尽管每家银行都有自己的网站，但是所有的利率都要一个一个的点击才能查找得到。有没有一个页面能够把所有银行的利率信息都统一收集、更新并显示出来呢？有的，新西兰的网站 http://www.interest.co.nz 就是在这方面最专业的网站，这是一家纯KIWI的网站，上面发布的所有消息和广告都是与银行的利率、利息和政策相关的内容，它有一个页面，地址是 http://www.interest.co.nz/borrowing，虽

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房东准备卖房时租客的权利

整租房屋，在新西兰是常见的事情，平时房东不会打扰房客，井水不犯河水。不过如果房东需要在市场上将这间正处在出租状态的房屋挂牌出售，那么无论是房东、还是房客，都拥有自己享有的权利和义务，下面，看新西兰网站就主要从“房客”这方面来普及一下，房东卖房的时候正在租住的房客所拥有的权利；如果您正巧是房东，那么也不妨学习一下，想卖房之前应该如何与房客打交道，避免不愉快。 image source: google images 充分和及时的沟通是避免不愉快的最佳途径首先，房东不要认为“我拥有这间房子，什么东西都是我说了算”。在新西兰，法律对于房客的保护相当的完善，处于合同期的出租房屋，只要房客没有做出违反合约或者法律的事情，是可以理直气壮的拒绝房东的。如果真的是出于某些原因，必须把正在处于租赁状态的房产出售的时候，房东要提前跟房客打招呼，无论是面谈还是电话沟通、亦或是电子邮件，房东一定要先与租住的房客取得联系让他们知道，自己将要出售房客正在居住的房产。房东如果出售房屋，必须通知房客 If a landlord puts the property on the market, th