新西兰房产 - 看新西兰 (Page 16)

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新西兰家庭信托基金中最重要的三类人

家庭信托基金是西方国家中保护家庭私人财产的重要工具之一，在新西兰亦是如此。新西兰的家庭信托基金需要由律师的协助来建立，而律师一定会给您抛出一大堆专业的术语，让您看得云里雾里。那么，看新西兰网站在本文将为您介绍的新西兰家庭信托基金Family Trust成立过程中将要指定的最重要的三个涉及“人”的称呼，供您了解。 image source: google images A Settlor Settlor，顾名思义，就是谁来成立的这个基金，也称作基金创建人或建立人。这可以是您自己、您和您的配偶、您和您的家庭成员、或者由您管理的公司（通常不建议公司来做这个哦）。Settlor在家庭信托基金中地位最重要，也拥有最“终极”的权利和权力；Settlor可以不止一个。 Trustees 基金托管人，也就是这个家庭信托基金由谁来负责管理。基金的创始人也可以同时作为基金托管人，同时新西兰比较流行的做法是找一位独立于您的家庭之外的人作为基金的托管人（例如律师或是会计）；当然了，这个人您必须信得过，一位独立的家庭信托基金托管人将在其它托管人发生意外或是不可调和的分歧的时候起到一个“稳定器”的作用；

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新西兰租客驱逐令Eviction Order

在新西兰如果拥有投资房、或者您正在居住的房产有一部分需要出租以补贴日常生活的开支，那么找“房客”是必须的。总体来说新西兰的房客素质还都是很高的，但是总是难以避免碰上“极品房客”吧？那么，如果房客已经住进了您的房产，但是做了一些让您不能容忍或者是法律所不允许的事情，您希望房客立刻搬出自己的房产，该怎么办呢？ image source: google images 首先，应该与房客说，“你现在违反了法律、或者违反了我们租赁时签订的条约，立刻搬出我的房产”。当然了，极品房客通常才不理睬房东这种“虚弱无力”的口头警告呢；所以，第二步就是房东应该马上前往小额仲裁法庭也就是Tenancy Tribunal申请进行仲裁，如果法官认为房东给出的原因有理有据，法官会马上宣布“合约立即终止”，并为房东一方发出具有法律效力的“驱逐令”Eviction Order，在房东拿到驱逐令的当天晚上12点之前，房客必须“消失”。什么情况下，仲裁法庭的法官会支持房东一方呢？ * 拖欠房租三周或三周以上（21天以上） * 拖欠水费、电费、煤气费超过三次账单周期（如果是房东先行支付能源公司，再向房客收取的情况

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新西兰花园草皮的补种

经过一个夏天的炙烤和干旱，您家花园中的草皮是不是产生了一块一块的“斑秃”？这是很常见的事情，让草皮产生“秃头”的原因很多种，例如夏天阳光的过分炙烤造成小草的枯萎、打草的时候不小心伤到了小草的根部、地势起伏造成的局部干旱脱水、阿猫阿狗在草坪上的“定点轰炸”让那里的土地变得酸性增强寸草不生；这些都是造成你家花园草皮局部露土或者枯萎的原因。没关系，新西兰每年的夏秋相交之际，是补种草皮的好季节，而且非常的简单容易，看完这篇文章您就能自己动手。 image source: google images 如果您家的花园，仅仅是因为夏天的“折磨”而损失了一些小草，本文才适合您。若是草皮“年久失修”长期无人照顾，杂草丛生，那么还是奉劝您，要不然继续视而不见忍受那种草长莺飞的“烂草皮”；要不干脆多花一点钱找专业的花园施工人员把所有的杂草都“剃掉”，然后重新铺一层草皮。如何修补花园中的草皮 * 首先，您需要把“斑秃”的地方，上面黄掉的死草和其它植物，都清理干净；如果有动物排泄物，要戴上手套清理干净（动物的粪便酸性很强，会持续杀死小草） * 其次开始修复土壤，

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新西兰篱笆法Fencing Act

法律是用来保护个人权益的最佳武器，在新西兰这个法制化程度很高的社会，许多细小的地方可能都有专有的法律来保护您和其他人。例如，用于隔开您的房产和邻居房产的篱笆（栅栏），别看是一个小小的不怎么值钱的东西，但却是新西兰邻里之间最容易产生摩擦的“麻烦”之一；还好，新西兰有《篱笆（栅栏）法规》来让邻里之间由于栅栏造成的纷争有章可循、有法可依。 image source: google images 新西兰《栅栏法》Fencing Act 篱笆这东西，说大不大说小不小，说贵不贵说便宜不便宜，又由于它矗立在两个私人物业之间，所以这单薄的一层木板往往让邻里双方反目成仇。如果您希望在您的土地和邻居的土地之间新建或是增建一排篱笆（栅栏），您和邻居完全没有必要陷入无穷尽的争论之中，例如“篱笆到底该如何做”“这篱笆应该谁掏钱”；因为新西兰的篱笆法规《Fencing Act 1987》已经写得十分清楚和明白了，自己学习一下这个简单的法律条款之间的内容即可；如果非要闹上法庭，法官也会依据该法律来判断是非。我想修篱笆，可以直接动工吗？不可以，篱笆修建在您和邻居的土地中间，双方对于这条“分界线”

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新西兰法拍房Mortgagee Sale

法拍房，英文Mortgagee Sale，通常是由于房屋的贷款人失去偿还贷款给借款人时，借款人诉诸法律、以法拍的形式强制卖出房屋以获得款项，来弥补或减少自身借款损失。最常见的借款人我们都认识，那就是“银行”；新西兰人购买房屋的时候或多或少会有一些贷款，而借出这笔钱给贷款人的，就是例如ANZ/ASB/BNZ/WESTPAC等等新西兰的商业银行了。 image source: google images 经济形势一片大好的时候，所有人都敢于去银行要求贷款、而银行也乐于把钱“借出去”；但是，当经济下滑的时候，一个必然的现象就是过热的房地产市场上开始出现较多数量的Mortgagee Sale；新西兰房屋市场与新西兰经济是高度关联的，一旦大街上出现了多于以往的法拍屋，那么可以判断新西兰经济碰到问题了。如果贷款人只是忘记还款、或是手头暂时不方便没有按时还贷，不要紧，银行最多就是罚一点点款而已；不过呢，当借款人（银行）发现贷款人长时间不还款、且沟通无效的时候，那么银行必然走法律流程，无论欠款人身在何处，银行一定会通过律师走合法的途径，把通知送达屋主处。如果由于某些原因无法找到屋主，那么银行将

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新西兰租房终止合约的通知期是多少天？

在新西兰，租客与房东之间的房屋租赁协议最好以书面形式完成；因为新西兰是一个高度法制化的社会，“口头协议”“君子协议”虽然方便，但有时候却会损害单方、甚至是双方的利益。房客无论是承租一套房屋中的一间房、还是以整租的形式租下整套房子，都应该在合同中写明“终止租约的通知期”是多少天；毕竟任何一个人不可能永远租住一个房产，那么何时退租、怎样退租、提前多少天通知就是合同中最重要的项目之一。 image source: tenancy.govt.nz 在新西兰，法律比较保护房客一方；以周期性方式租赁的房屋，若要终止租赁，需要房东或是租客一方、以书面的形式提出“房屋租赁终止”的通知。 * 租客，必须至少提前三周、也就是21天的时间，以书面的形式通知房东；“书面”可以是打印、手写或是电子邮件形式，短信、微信、电话不算 * 房东，则必须提前至少三个月，也就是90天时间，以书面的形式通知房客；与上面一样，可以用打印、手写或是电子邮件形式通知 * 房东，如果在极特殊情况下，可以缩短通知期，

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海外投资者如何购买新西兰的现房？

新西兰的经济运行长期处于平稳状态，社会政治安定，人民生活富裕；又因为新西兰远离全世界其它大陆，自然环境一流；有这样的社会与自然环境做支撑，越来越多的人希望移居到这个美丽平和的国家；当然了，移民不是一件简单的事情，如果“身未动”、完全可以“资产先行”，先把一部分资金投资于新西兰的房地产市场，不失为一个“资产全球化配置和保值”的好办法。那么，如果您恰巧是一位有兴趣投资新西兰房地产的海外投资人士，如何才能购买新西兰的现房呢？其步骤大致如何？ image source: google images 海外投资者购买新西兰房产首先需要了解的是，新西兰并不阻止外国人购买本国的房产，这与投资人持有哪一国的护照、是否有新西兰“绿卡”（ＰＲ）完全无关；甚至新西兰是全球为数不多的、本国银行系统愿意给境外投资者贷款用于购买房地产的国家。虽说2015年新西兰出台了海外投资者需要先申请新西兰税号才能购买新西兰房产的政策，但这完全不是一件难事，最多就是多费几天时间而已。一个海外投资者购买新西兰房产的标准流程如下： * 申请新西兰税号、即IRD编号，海外人士申请新西兰IRD请看这篇文章 * 向新西兰的

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新西兰买房合同中的常见条款

在新西兰，买房买地是一件大事，并且在双方签署了有法律效果的买卖合同后，就必须将交易完成，任何一方不可以单方面解约。如果您怕买房的合同中有难以理解的条款或是“陷阱”，那么您就应该事先联系一位律师，帮助您给出一些法律方面的建议，并且在合同中加入能够保护自身利益的条款。这样，一旦所有在合同中列出的条款未能在规定的时间内被满足的时候，您就可以解除合约、终止合同，且不用担心承担任何法律风险和经济损失。 image source: google images 那么，在新西兰的买房合同中，最常见的“条款”都包括什么方面的？土地报告 LIM Report LIM是Land Information Memoranda的缩写，它是一份详细的土地信息备忘录，包括地税信息、申请批准的信息、特殊许可信息、上下水排水信息、管道信息以及所有与土地可能发生关系的信息。LIM报告的作用很大，能够帮助买家查看您购买的物业，包括的所有建设工作是否都是合法的、经过审批和备案的。建筑报告 Builder Report 也称作Builder’s Report，意思是买家请一位信得过的建筑专家（房屋检测专家），

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On Street Parking和Off Street Parking有什么区别？

新西兰的卖房和租房广告中，停车位是否充裕是一个重要的参考因素。如果是在奥克兰的繁华市中心，那么自然不用考虑，所有的车位都是收费的；但如果是在非繁华地带的居民区，免费停车位更多的房产就拥有更大优势。华人朋友们选择房子的时候，一定会留意路边停车位数量；很多的华人房产中介，在向客户介绍房屋的周边情况时，把这种路边停车位说成“off street parking”，实际上这么描述是错误的，因为街上的停车位，应该叫做“on street parking”。 image source: google images 新西兰的常见房产，以“独立屋”（别墅）、也就是House为例，车库有两个车位，这算是Garage。除了车库以外，车子能够安全停放的、露天或是有个停车棚的位置，就算做Off Street Parking了，它属于私人领地、与房屋同属同一块土地，没有您的许可其他人不可以停车。而房屋所在的街道两边，能够停车且不要停车费的地方，叫做On Street Parking；这些地方都是公共领地，属于Council（地区议会）管辖的范围，

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新西兰生活中的好帮手洗碗机Dishwasher

洗碗机是新西兰房屋的“标配”，它属于厨房的一部分，与灶台、水池、烤箱等等厨房设施同属“房屋不可分割的一部分”。虽说是叫做“洗碗机”，实际上英文名称是Dishwasher，也就是说称之为“洗碟机”更为贴切一点；不过话说回来，洗碟机这个名字念起来很拗口，远不如洗碗机来的亲切易懂。恐怕绝大部分华人在来新西兰之前都从未接触过洗碗机，更不可能在自己家中有限的空间里安装洗碗机；第一是国内的厨房面积相当有限，第二是我们压根就没有习惯使用洗碗机。而移民海外后的华人，对于洗碗机这个“家电”使用的同样很少，因为我们的思维中深深的种下了“洗碗机费水费电、还洗不干净碗筷”的陈旧观念。大部分华人家中的洗碗机日复一日的空闲在那里，也有华人朋友用它来装一些锅碗瓢盆，却从不使用它的清洁功能；少部分华人朋友用它来定期清洁抽油烟机的过滤网，或者清洗杯具等等；只有很少很少的新西兰华人，使用洗碗机来作为清洁餐具的“主力军”。洗碗机真的如此不堪吗？洗碗机是否洗得干净？简单说一下现代洗碗机的原理：洗碗机将自来水加热，通过高温高压水流将水均匀喷洒在餐具上，对餐具表面进行360°机械冲刷，同时辅以专用的洗涤剂对餐具

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新西兰的国税与地税有什么区别？

税收，是一个国家政府维持正常运行的最关键要素之一。而一个国家的税收制度是否完善、每年的税收效率如何、收到的税款是否用在社会发展和民生建设上，则是衡量一个国家富强与否的重要标志。新西兰是全世界税法最严格的国家之一，生活在新西兰，完全逃避税务是不可能的事情（部分合理避税还是可以的）；那么，您知道新西兰的“国税”和“地方税”从何而来，又去向何处吗？ image source: google images 新西兰的国税部分，是由中央政府收缴的，归于中央财政，它主要来自： * 收入税，Income Tax * 商品服务税（增值税），GST/Goods and Services Tax * 公司税，Business Income Tax 新西兰的国税主要用于： * 中央政府的运营 * 警察和治安 * 城际间的道路和高速公路的铺设和维护 * 教育支出 * 医疗和保健支出新西兰各个地方政府还会向所在地区的居民征收“地方税”，地税的绝大部分都来自于地方政府对于辖区内的房产征收的物业税，也就俗称的“地税”

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新西兰无尾街Cul-de-sac

无尾街是新西兰城市、城镇很常见的一种街道方式，这种街道长度有限，在入口的街道名牌上会标明No Exit的字样。新西兰人很喜欢这种无尾街上的房产，因为这种街道车流量少，街道安静，小孩子在街道上玩耍相对安全；另外，无尾街上的房屋治安也较好，因为小偷小摸们也“不喜欢”被警察“堵个正着”“瓮中捉鳖”。 image source: google images 那么用英文如何形容无尾街呢？最“新西兰”的说法，就是cul de sac，音标/ˈkʌldəsæk/；也可以写作cal-de-sac。cul-de-sac 的本来意思是“袋底”（sac是袋，cul 是底），英语国家都有这种说法。默认的来说，不是“死胡同”或者“此路不通”的街道就能被称作cul-de-sac的，因为一条路不仅要符合No Exit的规则，还要在街道的末端，有一个能够提供车辆掉头的、圆形的路面空间才最符合cal-de-sac（一个布袋子也是口小肚子大，对不对？