新西兰房产 - 看新西兰 (Page 17)

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挡土墙坏了谁应该负责修理？

新西兰是个“地无三尺平”的国家，华人居住最为集中的奥克兰是标准的丘陵地带，大家的民宅也都修建在大大小小的山坡上。为了房产的安全稳固，绝大部分在坡地上修建的房屋都有挡土墙，这些挡土墙也往往是每家与邻居之间房产的分界线。挡土墙是由非常粗壮的木材做主要支撑结构，通过挖坑深埋固定的方式，来阻挡自然山体受到重力影响形成的下压、下落和变形；但是经过二三十年后，再好的挡土墙也会产生变形，而且这种变形的力量是缓慢巨大的，修复价格比较高。 image source: google images 现在问题来了，坐落在边界线上的挡土墙，若是出现变形并对房屋造成危险，谁该来修理呢？答案有三个：第一种，邻里关系和睦，那么大家商量一下，平摊一下费用，就像修篱笆的方式一样。第二种，房屋还在保修期中，那么由开发商进行免费修理。但是，很遗憾，修理挡土墙费用很高，新西兰的邻居之间关系也没那么好，开发商的质保期过了或者开发商倒闭了……..所以，直接看第三种吧：第三种，谁 Touch the nature ground 谁就掏钱修理。也就是说，这个挡土墙是为了谁的房产而挖掘和竖立的，那就谁来修。

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贷款偿付假期 Mortgage Repayment Holiday

生活总有起起伏伏，背负着高额房贷的朋友们总有一些时间手头的资金周转不灵光，如果可以喘口气不用还贷款该有多好啊。新西兰的商业银行早就为这个群体量身定制了一个计划，就是本文要谈到的 “贷款偿付假期”Mortgage Repayment Holiday。 image source: pixabay.com 字如其意，这个“假期”就是给还款者一个喘息的空间，让手头没有足够能力支付到期的贷款本息的还贷人能够不丧失“还贷信用”，暂停一段时间让还贷人四处去筹钱，或者说，给失业不能还款的人士一个时间让他们去寻找新的工作、以继续还贷。申请过 Repayment Holiday 的贷款总周期会延长出对应的时间，例如，你的贷款是30年的，已经还款5年了，申请了一个3个月的“假日”，那么，你的贷款还贷期将从目前的25年延长到 25年零3个月。通常而言，无法按期归还贷款的人士需要先给你贷款所在银行的贷款经理打一个电话，申请一下 Repayment Holiday ，并且要与银行确定这个 “假期”的时间长度，贷款利息的计算方式，以及其它一些小的细节；如果在电话说不清楚，可以预约银行的贷款经理做一个“面谈”

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新西兰房屋 Weatherboard 外墙的保养周期

新西兰的大多数民宅都是用“帆板”（也叫作防风板、挡风板）Weatherboard 作为外墙的主要材料，这种材料施工方便搭建速度快，在处理过的木板（也有复合材料制作成的 Weatherboard）外面刷上防水抗晒的外墙漆，就能很好的挡风遮雨了。如果希望 Weatherboard 能够长久的为您的房屋服务，那么定期保养是必不可缺的。不少的华人朋友认为 Weatherboard 外墙是“免保养”的这其实是不正确的。按照新西兰的气候条件，通常来说，Weatherboard 外墙应该以 2+3 的形式来进行保养，这个 2+3 是什么意思呢？它的意思就是每五年中的头两年，用水冲洗、刷洗外墙一遍，只需要用中等硬度的毛刷，配合水管中的清水，把外墙上面的脏东西、青苔、灰尘什么的清洗掉即可；这种保养呢可以叫做“小保养”。再过了三年，就需要“大保养”一次了，需要用高压水枪对外墙的所有地方、包括边边角角都进行认真的冲洗，然后看看有没有什么钉子凸起、或是缺失钉子、

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新西兰租房市场每年的小高峰时间段

新西兰的租房市场每年都有一个小高峰，尤其是拥有公立大学的奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿、基督城和但尼丁，每逢1月底2月初之时，租房市场都是万分的火热。这是因为1月底左右，大部分新西兰人已经从放假的状态恢复到正常的生活和工作中，准备好计划新的一年如何过了。其中的租房一族自然会希望能够租到更合适自己家庭生活与兼顾工作的房屋，而国际留学生的大量涌入，为本来就捉襟见肘的大城市的租房市场起到了推波助澜的作用。所以，每逢年初1月底-3月初，经常能够看到新西兰各个大中型城市的大学周边、城市中心附近、办公区附近的房产有租客和中介频繁出入。作为租客，如果你不得不在这个时间段寻找可以居住的房源，那么你就不要心存侥幸想“捡漏”，在这个时间段内市场上所有的房屋的出租价格都是比年平均价格要高20-40/每周的，供需程度决定市场价格，在新西兰这个资本主义国家是永恒不变的法则。每年的物价也在上涨，作为带领CPI上涨的急先锋，新的一年的租房价格在去年的基础上涨价10-20每周也是绝大部分新西兰人可以接受的。作为新西兰的房东，每年的第一个季度自然是最能够“收获”的季节，大量的租客的预约看房，以及价格不断叫高的租约和租

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新西兰花园土壤有机覆盖物 Mulch

夏天的新西兰是一个大花园，在大花园中每家每户的后院都是一个个小花园。为了让自家花园在夏天变得整洁、雅致、易打理，并且在相对干旱的新西兰夏季保持花园植物的水分，需要用到一些特定的东西来打理，本文将要介绍的花园用的有机覆盖物 Mulch 就是新西兰最常见、也最容易铺设的花园用品。看新西兰站长在百度上看了一下国内管 Mulch 叫什么，结果发现翻译成了“摩奇”，这个名字翻译得真是不咋地，既不能体现原来的英文发音也不能让用户从中文词面上感觉这是一种花园用品；所以，本文中就原汁原味的使用 Mulch 来介绍吧。 image source: pinterest.com Mulch 是什么东西呢？其实这是一种各种有机物综合体制作而成的土壤覆盖物，很多种东西做出来的，Mulch 用于覆盖地面、提高景观没花都、改善土壤和节约用水，而且由于它实际上是“废料”制作而成的，所以相当的环保而且价格也不贵。最常见的新西兰花园用品店中销售的 Mulch 是用的各种树的树皮、碎木头、烂树、树枝等等边角料，统一的切碎成规格一致的碎料做成的，有些为了美化景观的 Mulch 还会为碎好的碎料染色，最常见的有黑色、红

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如何在新西兰确认自己是否是信托受益人？

新西兰可能是全世界拥有信托基金比例最高的国家，但是整个新西兰却没有任何一家能够提供信托基金查询或是信托基金受益人查询的公众服务机构（公共信托基金登记处）。这让不少潜在的信托受益人的利益得不到保障，也可能产生信托托管人（受托人、Trustee）不作为甚至是恶意转移信托基金收益的可能。尤其是，如果一个信托基金的结构比较复杂、受益人较多、且基金管理的财产比较多的情况下，有些受益人可能自己都不知道自己是否拥有从信托基金受益的权利，这时候问题来了，在新西兰如何确认自己是否是信托基金的受益人呢？如果您不知道什么是家庭信托基金，或者不太了解新西兰家庭信托基金的相关问题，那么请点击这篇文章。 image source: google images 若是您怀疑自己是某个信托的受益人，但是从未得到过任何从该基金而来的收益，那么您可以向这个信托基金 Trust 的托管人 Trustee 进行确认。根据新西兰的法律，受托人必须正确的回答，不可以隐藏、隐瞒或是误导。这也就是说，受托人 Trustee 并没有义务必须告知某个人是受益人，但是如果您向他们质询自己是否是受益人，受托人必须正面回答“是”或者“不

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在新西兰个人宣布破产后的限制和需要承担的责任

在新西兰，如果您经营不善或者由于过度超前消费造成了个人“资不抵债”且无以为继，每天起床面对的就是无休止的讨债电话和电子邮件、甚至上门讨债，可能您最后的办法就是宣布“破产”了。在新西兰每年都有不少人宣布破产，原因也是多种多样的；虽说新西兰的华人朋友少有宣布破产的先例，但是看新西兰站长还是希望为大家普及一下，如果在新西兰的个人宣布破产后，将会面对何种形式的限制，以及需要承担什么样的责任。 image source: google images 新西兰个人破产需要承担的责任在新西兰，作为个人宣布破产后，不会有什么人身上的伤害，也不会影响你生存的能力，至少基本的生存权是可以保证的，但是破产者需要承担以下的责任： * 与法定受托人(Official Assignee)保持沟通顺畅，并尽量配合他们的工作 * 如果破产者的姓名、住址、雇用情况、雇佣条件、收入发生了变化，需要随时通知法定受托人 * 个人其它方面信息发生了变化，也要及时通知法定受托人 * 破产，并不会影响您在破产后对于税收的变化，所以，即便是破产者如果在破产后还有任何类型的收入，一样需要按照IRD的规定进行缴税和税务

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热水锅炉噪音之水锤现象Water Hammer

在新西兰，很多人家里的电热水炉在大量使用热水（例如洗澡）的时候会出现尖利的啸叫声或是震动声，这是一种相当大的噪音，整个房子里都能够听见，很多人第一次听见这种声音都不知道它从何而来、为何而来，其实大部分这种噪音的产生用一个科学的名词来解释，就是“水锤”现象，英文称其为 Water Hammer。 image source: google images 水锤 Water Hammer 只要是自来水管道，就一定有压力才能让水从管道中流出，在具有压力的管道中，谁的流速并不是恒定值，水龙头开的大水的流速就快，反之水的流速就比较慢。当水流速度产生了急剧变化的时候，管道中的水压会产生大幅度的波动现象；尤其是洗澡用的喷头，全开的时候会让管道中的水压瞬间降低很多，而从“全开”状态突然关闭的时候，又会在管道中形成一个突然的高压。这种情况下，水在管道的阀门处就会产生相当大的冲击压力，让金属件和管道产生了噪音和冲击波，同时还可能引起管道强烈的震动（肉眼可见）；它就像一把无形的锤子重重的敲在管道上，故而它被称作“水锤” Water Hammer 现象。从百度百科上转载一段更为严谨的科学解释：水锤效应

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新西兰浴室厕所瓷砖缝隙的污渍如何去除？

厕所和浴室往往是整个房屋中最潮湿的地方，而碰上阴雨连绵的新西兰冬天，就更加糟糕。浴室和厕所，通常都有大面积的瓷砖做墙面、地面装饰之用，而瓷砖的边角和缝隙往往使用勾角粉或是白色的填缝剂来进行填充，由于这些填充物的表面不光滑，在潮湿的环境下时间长了，上面就很容易变成粉色、淡橙色，时间更久就会变成灰色、深绿色甚至黑色。这些东西实际上是霉菌的一种，该细胞结构简单的生物却有一个很强的能力，就是能够牢牢的“抓紧”其附着的表面，并且不断的污染材质的内部。如果采用普通的抹布，您会发现根本无法将这些脏东西去掉；采用钢丝球、硬毛刷子之类的方式强行刮刷，首先会很累、其次效果也并不好而且还会毁坏瓷砖的光滑表面，得不偿失。那应该如何对付这些霉菌呢？很简单的，到新西兰各大超市的清洁用品区找一些杀霉菌的喷雾剂就行了，价格很便宜，几块钱一瓶。常见的品牌有Exit Mould，Dettol 等等，其实无论哪一种有效成分都差不多，使用方法也相同；只需要距离需要清洁的表面20-30厘米喷一喷，再等上两三分钟，然后用一块抹布擦拭几下再用水冲干净就可以，您会发现不需要费什么力气就可以把瓷砖的缝隙弄得白白净净。其工作原理是喷

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如何投诉新西兰房产中介？

新西兰的房产中介由新西兰房地产协会进行管理，新西兰房地产协会的英文名称是Real Estate Agents Authority，简称REAA。所有在新西兰注册的房产中介，其牌照都由REAA发放，同时也接受REAA的监督。即便您确认您的房产中介在交易过程中起到了非常不好的作用甚至在“使坏”，REAA也不能强行中断或者阻止您的房产交易，您只能在事后对房产中介进行投诉。如果您认为您的房产在买或是卖的过程中被房产中介误导、或者感觉您的房产中介不负责、不尽职、甚至联手第三方对自己进行欺诈，请联系REAA电话0800-367-7732进行咨询，或者您可以直接下载一份表格并邮寄到REAA，表格中写明您的遭遇和要投诉的中介姓名。 image source: google images REAA对于中介的管理还是相当严格的，所有的投诉都会有跟进并告知投诉人处理结果如何。您可以查看这个网页进行了解更多如何投诉新西兰房产中介的信息。http://www.reaa.govt.nz/Complaints/MakeAComplaint/Pages/Makeacomplaint.aspx

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新西兰总理：若证据确凿，将对海外购房者增收地税

新西兰总理约翰·基John Key近日表示，若本月底新西兰土地局公布的海外买家数据能够证明新西兰的房价过热增长由海外资金推动，那么新西兰政府将着手在近期针对海外买家—不仅包括非新西兰籍的买家、也包括长期在新西兰境外生活的新西兰人，向他们所投资拥有的新西兰境内的土地或房产，进行额外的税务征收。 image source: google images 这项税，新西兰政府可能会以Land Tax也就是地税（土地税）的形式来收取；也许您会问，每年的房产和土地不都正在缴纳地税吗？是的，但是，新西兰政府可以根据持有人在新西兰境内的居住情况，把税率分开啊。例如，境内居民，每年千分之五；境外居民，每年百分之十。由于地税并非“居民税”(Inland Tax)，所以，它的征税对象可以不分国籍、不分地域，把能“税”的都“税”了。土地税，Land Tax，简称地税，是税收制度中的税种之一。它是以土地为课税对象，按照土地的面积、价格或收益等计征的税。是人类历史上最早的税收类型之一，

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新西兰最大的建筑公司弗莱彻Fletcher Building

新西兰这样的岛国，最容易出现的就是在某一个领域中处于垄断地位的企业。弗莱彻建筑有限公司，英文名Fletcher Building Limited就是新西兰最大的建筑公司（绝对没有“之一”）；同时，这家巨无霸公司也是新西兰最大的上市公司之一，按市值计算这家公司牢牢占据在新西兰股市NZX的第一名的宝座上，第二名想要追赶也是有心无力。当然了，新西兰的大型企业往往都在澳洲的股市上有一席之地，弗莱彻建筑在澳大利亚股市ASX上也有挂牌。 image source: google images 弗莱彻建筑公司的总市值在50亿新西兰元上下，其前身是当时新西兰最大的企业（同时也是最大的跨国公司）Fletcher Challenge，2001年，弗莱彻建筑Fletcher Challenge集团剥离出来独立运营，形成了目前的局面。弗莱彻建筑公司也是新西兰不多的全球化企业之一，它在全球四十多个国家和地区拥有将近两万名雇员，目前的首席执行官是Mark Adamson。弗莱彻集团下的公司都高举“Fletcher Building”的旗帜，不过它们也真不是“吃白饭”的，例如，弗莱彻建筑是澳洲（Austra