新西兰房产 - 看新西兰 (Page 2)

奥克兰

奥克兰今年房产价值评估推迟发布

奥克兰市政府将推迟今年奥克兰房产评估结果发布至明年初。市政府已完成新一轮房产评估资本价值(CVs)，这些评估用于设定地税，也是买卖房屋时有用的参考工具。但原定于2024年底公布的结果被推迟，因为负责审计的估价师总办公室要求在公开发布前进行额外工作。新评估将于2025年初公布。新数据涵盖547,350处住宅、43,663处商业地产和30,186处农场及lifestyle地产。有房地产经纪人表示好奇，新评估将如何反映那些曾遭遇洪水问题的房产，开发商目前都不愿碰这些地产。南奥克兰房地产经纪人Tom Rawson表示，今年对房产进行统一评估将面临挑战，特别是那些洪水房。他说：“对于有自然灾害历史的房产，需求非常小。Māngere的某些地方，房屋800平方米土地，本可以建6到7处房产，但开发商都不会碰，因为加布里埃尔气旋期间被淹过。” OneRoof数据显示，2021年至2024年奥克兰的平均房产价值下降4%至131万。 10月初的平均房产价值为127万，比5月份低2%。 Reference: https://www.nzherald.co.nz/nz/coun

新西兰政治

新西兰总理开始卖第三套投资房，网友阴暗猜测……

新西兰总理Christopher Luxon又要卖投资房了——这是他在不长时间段内，第三次出售房产。内在原因难以获知——总理办公室现在回应说，卖房是私人事务，不会发表评论。第三次卖投资房今天，新西兰总理Christopher Luxon名下投资组合中的另一处房产挂牌出售。这是他三个多月内出售的第三套房产。在奥克兰Onehunga的这一地址，Luxon一共拥有3套房产。这个地址的房子分布是这样，一共有十来户，现在卖的是unit C。这是一个2卧的小套，Christopher Luxon是2015年以$62.05万价格购下。目前CV价格是115万，而根据homes.co.nz市场估值为99.5万。此前，他在9月以$93万的价格出售了另外一套两居室房产。而且，在惠灵顿总理官邸花钱修好之后，他就搬了进去，然后以$97.5万的价格出售了他在惠灵顿的公寓。根据公开披露，Christopher Luxon拥有7处房产，而且都是没有贷款的。之前卖掉的两套房产，资本收益约为50万纽币。等到这处房产再出售掉，Luxon公开披露的无抵押房产将减少到4处。剩下的4处

奥克兰

首个房源就搞砸，奥克兰华人中介连累公司一起被罚

两名房产经纪人在房产交易完成后，才披露了一份屋况报告。该报告显示房屋有潮湿问题，修复费用可能要10万纽币。经纪人所属中介公司因未能妥善监督而收到了二次罚款。去年，因为存在疏忽，房地产管理局对初级经纪人Amy Chen处以1000纽币罚款。而负责该房源的高级经纪人Gloria Zeng则被罚款3000纽币。然而，最大的罚款是对他们的雇主——位于奥克兰Greenlane的Barfoot & Thompson公司，罚款金额为7000纽币。此外，该公司监督失职还被提交至房地产经纪人纪律庭处理。中介机构对不当行为的指控认罪，在上个月的听证会后，本周又被法庭追加罚款7500纽币。 Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson不愿对裁决发表评论，但该公司正在考虑上诉的可能性。在上个月的听证会上，该中介机构的律师Kim Burkhart在提交的材料中表示，Barfoot & Thompson承认其系统中存在漏洞，特别是在如何对经纪人进行日常监督方面，尤其是像Chen这样经验不足的经纪人。 Burkhart还指出，Chen仅有6个月的工作经

新西兰房产

政府出手救市，新西兰建房融资新政10月7日启动

针对目前建筑行业的衰退，新西兰政府终于出手。今天，有关于建房政策方面的重大发布。该政策不仅影响整个建房市场，而且对那些正愁“没活干”的老乡们，将是一大利好。政府将为私人住宅建设担保新西兰政府今天推出一项激进的新计划，为私人住宅建设提供担保，帮开发商解决“资金黑洞”问题。由于高利率和经济衰退，使得开发商目前难以为新项目获得融资，并导致开工量日渐衰退。开发商通常需要预售开发项目中的部分住房以确保获得融资，但在当前经济衰退的情况下，这变得十分困难。为此政府制定出了这项限时计划。该计划旨在降低开发风险，使开发商更容易获得建设资金。政府担保将主要针对人口密集的地区，包括奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城，但全国范围内都开放申请。新担保政策名为“住宅开发担保"(Residential Development Underwrite, RDU)”，并将迅速启动。开发商可以从下周一（10月7日）上午10点开始申请。据了解，任何初步申请者将在几周内收到有关其项目的回复。成功获得担保的项目预计将在两到三个月内确认。部长解读：政府担保的意义

新西兰投资

华人地产大佬联合John Key搞开发，遭遇低潮

由于房屋销售量减少和利率高企，前新西兰总理John Key爵士、他的儿子Max Key以及周氏兄弟Michael和John Chow共同投资的房地产开发合资企业，同样面临十分艰难的时期。董事John Chow表示，由于市场较为冷清，Stonewood Key目前主要是完成现有项目，而不是启动新的项目。 “关于Stonewood Key，由于住宅市场不景气且利率较高，我们当前的重点是完成现有项目，包括Mt Roskill南部的一个项目，而不是寻找新的项目。 “房地产业目前仍然有些迟缓，没有太多令人兴奋的事情发生。” 2022年初，媒体报道了Stonewood Key Capital计划在18个月内筹集1亿纽币，目标是每年建造500套房屋。 John Chow当时表示，与Max和John Key合作，为Stonewood集团带来了新的发展维度，开启了企业发展新篇章。然而，到去年为止，Stonewood Key的官方网站一直无法访问。 Vicki Chow去年告诉NBR，新的网站正在设计中，原网站会再关闭几周。今年8月，John Chow通过发言人回应称，新房市场依然较

新西兰法律

华人建房没签合同，遭遇延期超支$40万，微信记录成索赔关键

在新西兰建房，无论是业主还是施工方，有时难免会遇到一些意料之外的情况，从而引起不必要的纠纷。例如“延期”、“款项跟不上进度”、“边做边改导致严重超支”等状况都非常普遍。那么遇到纠纷时，该如何保障自己的权益呢？MC律师事务所合伙人汪君尊律师为各位带来一系列案例分析，讲讲那些关于建筑合同里，不可不避的坑。延期超支到底该谁承担？ A先生准备建一套房，建筑方给出了80万的报价，口头承诺年底完工，但双方没签合同。然而原定的竣工日期马上就要到了，A先生也已经投了110万进去，不过项目短期内似乎还完不了工。 A先生此时心想：接下来我还得为这些超支买单吗？如果项目不能按时完工，我能向施工方索赔吗？ Meredith Connell合伙人汪律师介绍，虽然双方没签合同，但依旧需要先从A先生他们最初的“共识”出发。虽然没有签订书面合同，但实际上例如微信聊天、邮件来往等记录，其实也能够“拼凑”出当时双方商议之后的“共识”。这样A先生要证明工程款超额的话，也不至于太困难。而关于A先生能否索赔，专家表示，一方面得看合同，另一方面A先生也需要做举证的工作。专家介绍，有时由于

奥克兰

奥克兰房屋要价跌破100万

疫情以来奥克兰房屋卖家要价首次跌破100万纽币大关。 986,750纽币 Trade Me Property数据显示，奥克兰平均要价为986,750纽币，比7月份下降了1.3%，这是自2020年9月以来，房价首次低于100万纽币。这也是奥克兰连续第5个月卖家要价下降。 818,250纽币全国范围内的平均要价也在下降。 8月份，全国平均要价环比下降了0.8%，同比下降了2.3%，达到818,250纽币。 Trade Me Property追踪的15个地区中，只有5个地区的平均要价同比上涨，其中4个地区位于南岛。马尔堡（2.8%）、西海岸（1.9%）、奥塔哥（6.3%）和南地（5.5%）在过去一年中均录得增长。吉斯本是北岛唯一一个呈现正增长的地区，8月份的平均要价同比上涨了9.9%。Taranaki则持平，涨幅仅为0.1%。房子越大，价格越疲软面积大的房产价格继续走软，

新西兰房产

奥克兰买家两年前75万买房，如今卖价跌惨

本周，奥克兰南区的一套房屋四年内第五次售出。成交价比业主2年前入手时低了将近30万纽币。这套物业位于Mangere East的Buckland Road，3居室，1卫浴，占地82平方米，产权是crosslease，推广文案里的描述是“适合首次置业者和投资者”。根据Oneroof的数据，这套物业最后一次交易是在2022年3月，当时成交价位75万纽币。但在同年8月，业主就不断将房产上市出售。上个月，这一物业被作为法拍房，送进了拍卖场。 Raywhite的拍卖师John Bowring在拍卖开始前，向6位竞标人士发出提醒，表示房子没有任何质保，而且屋内的物品也无法得到任何保证。在经历了30次出价后，竞标已经达到了48万的底价，最后的新业主凭49万的价格，以“原样、原地”的方式买下了这套房子。 Bowring表示，法拍房通常都会吸引到许多人的兴趣，而竞标Buckland Road物业的人，似乎大多数都是投资者。 OneRoof记录显示，这套房2020年3月以41.2万售出以来，至今已经转手4次。其中2020年9月的成交价是65万，2021年9月成交价是66.5万，

新西兰房产

新西兰小伙辍学打工，20岁在奥克兰买了房

奥克兰男孩Lewis Pollock和大多数同龄人都不太一样。 9岁，别人在玩玩具，他已经拉着妹妹去参观待售房屋。 14岁，别人在读书，他辍学打工赚钱。 20岁，别人在享受大学生活，他已经买下第一套房。创业和买房选择了买房 Pollock在奥克兰南区Manukau长大，从小对房屋和装修有着极大的热情。说起自己小时候偷偷看房的经历，他说：“房地产经纪人可能不知道为什么一个9岁的孩子会去看房。 “我去参观的时候并没有想过我明天就能买下它，但我知道我有一天会想买下它。我总是想象自己住在那里，即使我买不起。” 14岁时，Pollock找到了第一份零售业工作，后来他辍学开始全职工作。与此同时，他一直在KiwiSaver中存钱。他一直很注意自己的消费习惯，没有欠债、分期或者提前消费。 16岁时，他第一次联系银行，想要知道自己是否走在正确的道路上。银行告诉他，他的存款不够，他还需要更努力工作，他听从了银行的建议。没过多久，他升职为助理经理，第二年晋升为一家知名运动鞋品牌的区域经理，目前负责北岛的9家门店。他一直在存钱，打算等攒够了5万纽币，要么买房，要么自己创

新西兰投资

新西兰女子想换家银行重固定贷款，结果被要求交$1.5万

最近新西兰利率开始下降，不少人都想趁这机会，更新一下自己的贷款。不过有朋友就警告：在寻找更低利率时一定要留意当前贷款的条款，否则一不小心违约的话，反而得不偿失。调整贷款结构被索取1.5万一位来自怀卡托的企业主最近想调整一下自己的贷款结构。她的总债务大概有250万纽币左右，其中大部分是住宅贷款，还有一些商业贷款。这位企业主贷款的银行是ASB。当她向银行咨询时，对方回答说：“虽然你是我们的好客户，但我们无能为力，这是最新的违约金数额。” 她说，7月底时违约金的金额是1万左右，但仅仅两个星期后，违约金就升到了1.5万纽币。 “银行的借口是利率下降了，但实际上也没有降这么多啊。” 这位企业主觉得，在储备银行降息之前，其他几家银行都已经降低了利率，1.5万纽币的费用过于不合理。后来，她联系到了另一家银行，对方也给了她一个很好的优惠。她跟ASB说：“如果你们能免除这笔费用，我会继续留在ASB（重组贷款）。” 但ASB拒绝了她的请求。她表示，未来15个月她都无法更换银行。银行：违约费只为弥补损失对此ASB表示，计算违约费时他们会考虑以下几个因素。“当客

新西兰房产

新西兰屋检市场乱象：房未买，屋检报告已花了$10,000

如果你想在新西兰买房，大家都会建议你先去给心水房子做个“屋检”，也就是我们常说的建筑报告。但你见过一套房子做了11次屋检，每次的结果都不一样吗？从业者水平参差不齐屋检报告结果往往是决定买家是否出手的关键因素之一。但有奥克兰的房地产中介说，现在有些报告吹毛求疵、水平参差不齐，很难给到准确参考。这位中介举例说：“检查员有时为了保护自己而夸大问题，说‘噢，房顶有问题，需要更换；地基有问题；湿度太高了’。” 他说，一份书面屋检报告大概要1,000纽币，于是不少人房子都没买成，花在屋检上的钱就上万纽币了。 Ray White Remuera的中介Ben Ryken也同意这种说法，并建议买家要亲自到场看屋检——因为有时书面报告的措辞会更“吓人”一些。 “我最近经手的房子中，一些有譬如排水管松动，或者热水器固定件坏了等问题，但其实都是些小问题，修起来并不贵。” Harcourts North West的中介Diego Traglia则觉得，不同检查员对同一个问题的修复费用评估天差地别。 “有一份报告说屋顶在‘某个阶段’需要更换，但什么时候才是‘某个阶段’呢？就算新屋顶以后也是

新西兰法律

新西兰华人为朋友建房，钱收不起反被起诉，只因疏忽了一个关键

在新西兰的建筑行业中，许多华人朋友已经深耕多年，成为了建筑服务的供应商。但其实在这看似人人能赚钱的行业中，不少朋友都遇到过相当棘手的问题——辛辛苦苦建好了房子，但却收不到应收的款项，甚至有时还得给开发商赔钱。 MC律师事务所合伙人汪君尊律师，将会带来一系列关于投资开发、公司运营等方面的个案，并邀请专家详细讲解其中的法律知识。本期要分享的，是一个关于“建筑合同”的真实案例。没签合同，建筑商大意失荆州 B先生在建筑行业打滚多年，如今已经是拥有自己设计和建筑团队的老板了。由于经验丰富，而且还能提供从报价到施工的一条龙服务，所以B先生的业务一直都相当受欢迎。有一次他为一位认识多年的朋友建新房，出于信任，他们当时没有签订任何正式的合同，取而代之的，只有口头报价和非常笼统的“承诺”。一开始算是顺顺利利，B先生用相当优惠的价格，建好了一套新的豪宅。由于实在是质优价廉，所以在等待政府批文时，对方又买了附近的一套“小破房”请B先生改造——这次同样没签正式合同，只有口头约定。而且基于“信任”，所以这次工程他们依旧没有签合同......那位朋友觉得，装修小破房肯定比盖大