新西兰房产 - 看新西兰 (Page 2)

新西兰房产

奥克兰买家两年前75万买房，如今卖价跌惨

本周，奥克兰南区的一套房屋四年内第五次售出。成交价比业主2年前入手时低了将近30万纽币。这套物业位于Mangere East的Buckland Road，3居室，1卫浴，占地82平方米，产权是crosslease，推广文案里的描述是“适合首次置业者和投资者”。根据Oneroof的数据，这套物业最后一次交易是在2022年3月，当时成交价位75万纽币。但在同年8月，业主就不断将房产上市出售。上个月，这一物业被作为法拍房，送进了拍卖场。 Raywhite的拍卖师John Bowring在拍卖开始前，向6位竞标人士发出提醒，表示房子没有任何质保，而且屋内的物品也无法得到任何保证。在经历了30次出价后，竞标已经达到了48万的底价，最后的新业主凭49万的价格，以“原样、原地”的方式买下了这套房子。 Bowring表示，法拍房通常都会吸引到许多人的兴趣，而竞标Buckland Road物业的人，似乎大多数都是投资者。 OneRoof记录显示，这套房2020年3月以41.2万售出以来，至今已经转手4次。其中2020年9月的成交价是65万，2021年9月成交价是66.5万，

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新西兰小伙辍学打工，20岁在奥克兰买了房

奥克兰男孩Lewis Pollock和大多数同龄人都不太一样。 9岁，别人在玩玩具，他已经拉着妹妹去参观待售房屋。 14岁，别人在读书，他辍学打工赚钱。 20岁，别人在享受大学生活，他已经买下第一套房。创业和买房选择了买房 Pollock在奥克兰南区Manukau长大，从小对房屋和装修有着极大的热情。说起自己小时候偷偷看房的经历，他说：“房地产经纪人可能不知道为什么一个9岁的孩子会去看房。 “我去参观的时候并没有想过我明天就能买下它，但我知道我有一天会想买下它。我总是想象自己住在那里，即使我买不起。” 14岁时，Pollock找到了第一份零售业工作，后来他辍学开始全职工作。与此同时，他一直在KiwiSaver中存钱。他一直很注意自己的消费习惯，没有欠债、分期或者提前消费。 16岁时，他第一次联系银行，想要知道自己是否走在正确的道路上。银行告诉他，他的存款不够，他还需要更努力工作，他听从了银行的建议。没过多久，他升职为助理经理，第二年晋升为一家知名运动鞋品牌的区域经理，目前负责北岛的9家门店。他一直在存钱，打算等攒够了5万纽币，要么买房，要么自己创

新西兰投资

新西兰女子想换家银行重固定贷款，结果被要求交$1.5万

最近新西兰利率开始下降，不少人都想趁这机会，更新一下自己的贷款。不过有朋友就警告：在寻找更低利率时一定要留意当前贷款的条款，否则一不小心违约的话，反而得不偿失。调整贷款结构被索取1.5万一位来自怀卡托的企业主最近想调整一下自己的贷款结构。她的总债务大概有250万纽币左右，其中大部分是住宅贷款，还有一些商业贷款。这位企业主贷款的银行是ASB。当她向银行咨询时，对方回答说：“虽然你是我们的好客户，但我们无能为力，这是最新的违约金数额。” 她说，7月底时违约金的金额是1万左右，但仅仅两个星期后，违约金就升到了1.5万纽币。 “银行的借口是利率下降了，但实际上也没有降这么多啊。” 这位企业主觉得，在储备银行降息之前，其他几家银行都已经降低了利率，1.5万纽币的费用过于不合理。后来，她联系到了另一家银行，对方也给了她一个很好的优惠。她跟ASB说：“如果你们能免除这笔费用，我会继续留在ASB（重组贷款）。” 但ASB拒绝了她的请求。她表示，未来15个月她都无法更换银行。银行：违约费只为弥补损失对此ASB表示，计算违约费时他们会考虑以下几个因素。“当客

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新西兰屋检市场乱象：房未买，屋检报告已花了$10,000

如果你想在新西兰买房，大家都会建议你先去给心水房子做个“屋检”，也就是我们常说的建筑报告。但你见过一套房子做了11次屋检，每次的结果都不一样吗？从业者水平参差不齐屋检报告结果往往是决定买家是否出手的关键因素之一。但有奥克兰的房地产中介说，现在有些报告吹毛求疵、水平参差不齐，很难给到准确参考。这位中介举例说：“检查员有时为了保护自己而夸大问题，说‘噢，房顶有问题，需要更换；地基有问题；湿度太高了’。” 他说，一份书面屋检报告大概要1,000纽币，于是不少人房子都没买成，花在屋检上的钱就上万纽币了。 Ray White Remuera的中介Ben Ryken也同意这种说法，并建议买家要亲自到场看屋检——因为有时书面报告的措辞会更“吓人”一些。 “我最近经手的房子中，一些有譬如排水管松动，或者热水器固定件坏了等问题，但其实都是些小问题，修起来并不贵。” Harcourts North West的中介Diego Traglia则觉得，不同检查员对同一个问题的修复费用评估天差地别。 “有一份报告说屋顶在‘某个阶段’需要更换，但什么时候才是‘某个阶段’呢？就算新屋顶以后也是

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新西兰华人为朋友建房，钱收不起反被起诉，只因疏忽了一个关键

在新西兰的建筑行业中，许多华人朋友已经深耕多年，成为了建筑服务的供应商。但其实在这看似人人能赚钱的行业中，不少朋友都遇到过相当棘手的问题——辛辛苦苦建好了房子，但却收不到应收的款项，甚至有时还得给开发商赔钱。 MC律师事务所合伙人汪君尊律师，将会带来一系列关于投资开发、公司运营等方面的个案，并邀请专家详细讲解其中的法律知识。本期要分享的，是一个关于“建筑合同”的真实案例。没签合同，建筑商大意失荆州 B先生在建筑行业打滚多年，如今已经是拥有自己设计和建筑团队的老板了。由于经验丰富，而且还能提供从报价到施工的一条龙服务，所以B先生的业务一直都相当受欢迎。有一次他为一位认识多年的朋友建新房，出于信任，他们当时没有签订任何正式的合同，取而代之的，只有口头报价和非常笼统的“承诺”。一开始算是顺顺利利，B先生用相当优惠的价格，建好了一套新的豪宅。由于实在是质优价廉，所以在等待政府批文时，对方又买了附近的一套“小破房”请B先生改造——这次同样没签正式合同，只有口头约定。而且基于“信任”，所以这次工程他们依旧没有签合同......那位朋友觉得，装修小破房肯定比盖大

新西兰房产

经济学家：“年底前，新西兰房价可能再次上涨”

上周储备银行下调OCR至5.25%，标志着长达3年的货币紧缩政策戛然而止。一方面，这个举措受到了房地产市场和业主们的欢迎，但另一方面也由于“180度大转弯”而遭到了经济学家的批评。各大银行纷纷降息，经济学家批评央行“不可信” 截至目前，包括ANZ、Westpac、ASB和Kiwibank都已经下调了浮动利率。房贷中介和经济学家都赞许储备银行的决定是“正确举措”，表示这不太可能推高房价，但会让业主们的房贷压力减轻。不过，也有人批评储备银行的此番决策。 Infometric首席经济学家Brad Olsen认为，储备银行在短短3个月时间内就推翻了自己的预测，让人很难相信他们的判断。他提到，5月份储备银行才表示过OCR还有60%的可能性要上调，降息可能要到2025年下半年才出现。 “他们应该说他们完全错了，他们的预测明确显示，他们根本不知道经济情况到底如何。” 有网友留言说：“我有房贷，所以很开心看到OCR降了，但我也觉得今年储备银行有些混乱，加上之前疫情期间的长时间降息，也让我对行长的评价不太高。” 储备银行方面表示，预测其实是会根据实际情况而改变的——年度通胀已

新西兰投资

新西兰国会门口有人自焚，因为贷款还不上

本周新西兰国会门口发生一个悲剧。周日一大早，8点还不到，人们看到在国会广场旁边的空地上，来了各种紧急服务车辆。人们看到一片区域被警方围了起来。在现场，一张长椅上，有火烧过的痕迹。早上8点前，甚至能看到长椅上还冒着烟。原来，刚刚有一个人在这里，把自己点着了。这名男子被发现时伤势危重，现场抢救后，送往惠灵顿医院。不幸的是，警方其后确认，该男子抢救无效死亡。到了今天，更过关于这起国会门口自杀的内情，终于被挖了出来。死者Dan Hone，是惠灵顿人。他选择了在他50岁生日当天结束自己的生命。事情是这样的： Dan Hone和她年迈的母亲住在一起，在惠灵顿的Moa Point有一套有贷款的房子。他和母亲一起居住完全是为了照顾她。由于母亲身体不好，最近几年他搬了回来。这栋房子有1234平方米，在一块坡地下面，他母亲在这里居住了40年。虽然房子年代较久，维护得也一般，但地理位置优越，背山面海，看起来还是相当惬意的。就是这样一个简单的家庭，今年突然遭遇财务状况急剧恶化。原来，为了打压通货膨胀，新西兰最近一两年利率飙涨。很多人房屋贷款的还

新西兰经济

终于，新西兰降息了！纽币速跌，多家银行跟进

新西兰储备银行公布最新官方现金利率数据，从5.5%水平下调25个基点至5.25%。在努力抑制通胀两年之后，新西兰储备银行终于下调OCR数据，2020年来首次。储备银行表示，新西兰年度通胀已经回落至货币政策委员会的1%到3%目标区间。储备银行表示，尽管官方经济数据符合5月份货币政策声明预测，但多项指标表明近几个月“国内经济活动大幅减弱”。换句话说，此次降息正如各大商业银行和经济学家此前预测一样，由于经济恶化程度大于预期，所以才提前开始降息周期。总理Christopher Luxon立刻发推，表示降息是新政府上台后拉低通胀的成果。但另一方面，储备银行预测，第二季度经济增长率将下降0.5%，第三季度的经济增长率将下降 0.2%，这表明新西兰可能已经重新陷入衰退。经济衰退的定义是连续两个季度出现负增长。消息一出，纽币应声大跌。多家商业银行随即下调旗下房贷利率。Kiwibank在储备银行宣布降息后的几分钟内，就下调旗下浮动利率至8.25%，同时以同样幅度下调房贷利率。 ASB银行6个月期利率下调10个基点，从6.99%降至6.89%；1年期利率下调26个基点，从6.

新西兰房产

新西兰总理出售奥克兰投资房

你现在终于有机会为新西兰总理当接盘侠了。这套2房1厅的unit房产在奥克兰Onehunga，刚刚由Ray White代理上市。新西兰总理Christopher Luxon一共有7套房产，都没有贷款。不过现在，他准备卖掉一套奥克兰Onehunga的投资房产。这套房子位于Grey St，建造于1980年，虽然年代较久，但打理得还算得体。 2卧室1客厅1卫浴一共96平米，广告上说它“坐落在安全友好的 Norfolk Rise社区内，将舒适、便利和现代生活完美地融合在一起”。在同一个地址，Christopher Luxon一共有3套投资房。另外两套分别是2015年62.5万和2018年81万购得。不过，这次只是其中的一套上市出售。房产记录显示，Luxon于2007年以37.3万纽币购入该房产，目前房产估值107万纽币。如果能销售到这一价格，意味着69.7万纽币的资本收益。由于Luxon自2007年起就拥有这套房产，所以不受明线测试（Brightline Test）的影响。这意味着这近70万资本收益可以免税。 Luxon拒绝就投资房上市发表评论。他的一位发言人

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新西兰男子买房踩雷，人财两空

最近新西兰一个男子，因为之前买的一套房，伤透了脑筋，来看看他的血泪故事...... 男子低价买到租赁产权房 2013年John和他的好朋友，用10万纽币的价格，在奥克兰购买一套三居室的房子。这个价格远低2013年全国平均房价水平46.6万纽币。这套房产是租赁产权（leasehold property），他只需每个月付250纽币的租金，还拥有两年后购买永久产权的选择权，这似乎是一笔不容错过的好交易。 “我把它拿给我的律师看，他们说这是一笔很好的交易，我应该接受。” 租赁产权是新西兰常见的房产售卖形式，买家购买购买租赁物业时，并不拥有土地，而是其他人拥有。买家购买的是一段固定时间内使用该物业的独家权利，这段时间可以是10年、50年甚至500年以上。买家将向土地所有者支付租金（称为地租），并且买家还可能拥有土地上的实体建筑物。租赁期满后，土地将归还给所有者，买家将不再能够占用它。但是其中的坑也不少，John这次就踩到了。租金飞涨不得不放弃两年过去了，John说他对房子进行了彻底的翻新，并联系了土地所有者Neil Christian使用的房地产投资公司Trus

新西兰房产

新西兰妈妈12万纽币在日本买房，“每年来住半年”

坐标日本千叶县茂原市，距离东京大约一个半小时车程的地方。新西兰妈妈Rosie Kininmonth-Deans一脸兴奋，她要带大家看一下她刚在日本买的房子。这是一栋一户建，靠近公园绿地和球场。“这是freehold title（永久产权）的房子。”Rosie Kininmonth-Deans说，家门口的绿地到了周末，会有当地的小孩来打棒球。这套房子的一层和二层，都有公园景色，现在进屋看一下。 “我们买的是日本传统式样的，这就是他们的玄关。” 楼下的左边是第一间榻榻米房，也是传统日式风格，景色很好。房间门前有一个小小的露台。 “今天日本是36摄氏度，现在外面太热了。”进到里面，房间旁边有一个小厨房。一楼的另外一面，是开放式的客厅和厨房。 Rosie说，这个房子一共有3台空调，而且也是有完整保温层的，“所以应该会住得很舒服。” 楼上还有2个房间。主卧，有一个步入式衣帽间。穿过二楼中间的区域，另一侧是一间很大的房间。 “我的2个女儿会住在这里。”Rosie说，“房子还会做一些简单的装修。” Rosie Kininmonth-Deans说，这个2层3卧的房

新西兰房产

Westpac下调房贷利率，新西兰降息大战烽烟四起

Westpac银行三周内第二次下调抵押贷款利率。在过去一周内，五大银行都宣布了调低贷款利率。最新的调整使Westpac在一年期和18个月期拥有最低的广告特别利率，在三年期和四年期拥有最低利率。其中五年期固定利率更是直接下调40个基点至5.99%（特别利率）。与此同时其8个月至5年期的定期存款利率也下调10-30个基点。本周早些时候，ASB银行加入了降息行列。上周，ANZ银行、BNZ银行和Kiwibank也进行了调整。随着央行降息预期的加强，这样的调整固定贷款利率还会陆续到来。