新西兰房产 - 看新西兰 (Page 2)

新西兰投资

华人地产大佬联合John Key搞开发，遭遇低潮

由于房屋销售量减少和利率高企，前新西兰总理John Key爵士、他的儿子Max Key以及周氏兄弟Michael和John Chow共同投资的房地产开发合资企业，同样面临十分艰难的时期。董事John Chow表示，由于市场较为冷清，Stonewood Key目前主要是完成现有项目，而不是启动新的项目。 “关于Stonewood Key，由于住宅市场不景气且利率较高，我们当前的重点是完成现有项目，包括Mt Roskill南部的一个项目，而不是寻找新的项目。 “房地产业目前仍然有些迟缓，没有太多令人兴奋的事情发生。” 2022年初，媒体报道了Stonewood Key Capital计划在18个月内筹集1亿纽币，目标是每年建造500套房屋。 John Chow当时表示，与Max和John Key合作，为Stonewood集团带来了新的发展维度，开启了企业发展新篇章。然而，到去年为止，Stonewood Key的官方网站一直无法访问。 Vicki Chow去年告诉NBR，新的网站正在设计中，原网站会再关闭几周。今年8月，John Chow通过发言人回应称，新房市场依然较

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华人建房没签合同，遭遇延期超支$40万，微信记录成索赔关键

在新西兰建房，无论是业主还是施工方，有时难免会遇到一些意料之外的情况，从而引起不必要的纠纷。例如“延期”、“款项跟不上进度”、“边做边改导致严重超支”等状况都非常普遍。那么遇到纠纷时，该如何保障自己的权益呢？MC律师事务所合伙人汪君尊律师为各位带来一系列案例分析，讲讲那些关于建筑合同里，不可不避的坑。延期超支到底该谁承担？ A先生准备建一套房，建筑方给出了80万的报价，口头承诺年底完工，但双方没签合同。然而原定的竣工日期马上就要到了，A先生也已经投了110万进去，不过项目短期内似乎还完不了工。 A先生此时心想：接下来我还得为这些超支买单吗？如果项目不能按时完工，我能向施工方索赔吗？ Meredith Connell合伙人汪律师介绍，虽然双方没签合同，但依旧需要先从A先生他们最初的“共识”出发。虽然没有签订书面合同，但实际上例如微信聊天、邮件来往等记录，其实也能够“拼凑”出当时双方商议之后的“共识”。这样A先生要证明工程款超额的话，也不至于太困难。而关于A先生能否索赔，专家表示，一方面得看合同，另一方面A先生也需要做举证的工作。专家介绍，有时由于

奥克兰

奥克兰房屋要价跌破100万

疫情以来奥克兰房屋卖家要价首次跌破100万纽币大关。 986,750纽币 Trade Me Property数据显示，奥克兰平均要价为986,750纽币，比7月份下降了1.3%，这是自2020年9月以来，房价首次低于100万纽币。这也是奥克兰连续第5个月卖家要价下降。 818,250纽币全国范围内的平均要价也在下降。 8月份，全国平均要价环比下降了0.8%，同比下降了2.3%，达到818,250纽币。 Trade Me Property追踪的15个地区中，只有5个地区的平均要价同比上涨，其中4个地区位于南岛。马尔堡（2.8%）、西海岸（1.9%）、奥塔哥（6.3%）和南地（5.5%）在过去一年中均录得增长。吉斯本是北岛唯一一个呈现正增长的地区，8月份的平均要价同比上涨了9.9%。Taranaki则持平，涨幅仅为0.1%。房子越大，价格越疲软面积大的房产价格继续走软，

新西兰房产

奥克兰买家两年前75万买房，如今卖价跌惨

本周，奥克兰南区的一套房屋四年内第五次售出。成交价比业主2年前入手时低了将近30万纽币。这套物业位于Mangere East的Buckland Road，3居室，1卫浴，占地82平方米，产权是crosslease，推广文案里的描述是“适合首次置业者和投资者”。根据Oneroof的数据，这套物业最后一次交易是在2022年3月，当时成交价位75万纽币。但在同年8月，业主就不断将房产上市出售。上个月，这一物业被作为法拍房，送进了拍卖场。 Raywhite的拍卖师John Bowring在拍卖开始前，向6位竞标人士发出提醒，表示房子没有任何质保，而且屋内的物品也无法得到任何保证。在经历了30次出价后，竞标已经达到了48万的底价，最后的新业主凭49万的价格，以“原样、原地”的方式买下了这套房子。 Bowring表示，法拍房通常都会吸引到许多人的兴趣，而竞标Buckland Road物业的人，似乎大多数都是投资者。 OneRoof记录显示，这套房2020年3月以41.2万售出以来，至今已经转手4次。其中2020年9月的成交价是65万，2021年9月成交价是66.5万，

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新西兰小伙辍学打工，20岁在奥克兰买了房

奥克兰男孩Lewis Pollock和大多数同龄人都不太一样。 9岁，别人在玩玩具，他已经拉着妹妹去参观待售房屋。 14岁，别人在读书，他辍学打工赚钱。 20岁，别人在享受大学生活，他已经买下第一套房。创业和买房选择了买房 Pollock在奥克兰南区Manukau长大，从小对房屋和装修有着极大的热情。说起自己小时候偷偷看房的经历，他说：“房地产经纪人可能不知道为什么一个9岁的孩子会去看房。 “我去参观的时候并没有想过我明天就能买下它，但我知道我有一天会想买下它。我总是想象自己住在那里，即使我买不起。” 14岁时，Pollock找到了第一份零售业工作，后来他辍学开始全职工作。与此同时，他一直在KiwiSaver中存钱。他一直很注意自己的消费习惯，没有欠债、分期或者提前消费。 16岁时，他第一次联系银行，想要知道自己是否走在正确的道路上。银行告诉他，他的存款不够，他还需要更努力工作，他听从了银行的建议。没过多久，他升职为助理经理，第二年晋升为一家知名运动鞋品牌的区域经理，目前负责北岛的9家门店。他一直在存钱，打算等攒够了5万纽币，要么买房，要么自己创

新西兰投资

新西兰女子想换家银行重固定贷款，结果被要求交$1.5万

最近新西兰利率开始下降，不少人都想趁这机会，更新一下自己的贷款。不过有朋友就警告：在寻找更低利率时一定要留意当前贷款的条款，否则一不小心违约的话，反而得不偿失。调整贷款结构被索取1.5万一位来自怀卡托的企业主最近想调整一下自己的贷款结构。她的总债务大概有250万纽币左右，其中大部分是住宅贷款，还有一些商业贷款。这位企业主贷款的银行是ASB。当她向银行咨询时，对方回答说：“虽然你是我们的好客户，但我们无能为力，这是最新的违约金数额。” 她说，7月底时违约金的金额是1万左右，但仅仅两个星期后，违约金就升到了1.5万纽币。 “银行的借口是利率下降了，但实际上也没有降这么多啊。” 这位企业主觉得，在储备银行降息之前，其他几家银行都已经降低了利率，1.5万纽币的费用过于不合理。后来，她联系到了另一家银行，对方也给了她一个很好的优惠。她跟ASB说：“如果你们能免除这笔费用，我会继续留在ASB（重组贷款）。” 但ASB拒绝了她的请求。她表示，未来15个月她都无法更换银行。银行：违约费只为弥补损失对此ASB表示，计算违约费时他们会考虑以下几个因素。“当客

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新西兰屋检市场乱象：房未买，屋检报告已花了$10,000

如果你想在新西兰买房，大家都会建议你先去给心水房子做个“屋检”，也就是我们常说的建筑报告。但你见过一套房子做了11次屋检，每次的结果都不一样吗？从业者水平参差不齐屋检报告结果往往是决定买家是否出手的关键因素之一。但有奥克兰的房地产中介说，现在有些报告吹毛求疵、水平参差不齐，很难给到准确参考。这位中介举例说：“检查员有时为了保护自己而夸大问题，说‘噢，房顶有问题，需要更换；地基有问题；湿度太高了’。” 他说，一份书面屋检报告大概要1,000纽币，于是不少人房子都没买成，花在屋检上的钱就上万纽币了。 Ray White Remuera的中介Ben Ryken也同意这种说法，并建议买家要亲自到场看屋检——因为有时书面报告的措辞会更“吓人”一些。 “我最近经手的房子中，一些有譬如排水管松动，或者热水器固定件坏了等问题，但其实都是些小问题，修起来并不贵。” Harcourts North West的中介Diego Traglia则觉得，不同检查员对同一个问题的修复费用评估天差地别。 “有一份报告说屋顶在‘某个阶段’需要更换，但什么时候才是‘某个阶段’呢？就算新屋顶以后也是

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新西兰华人为朋友建房，钱收不起反被起诉，只因疏忽了一个关键

在新西兰的建筑行业中，许多华人朋友已经深耕多年，成为了建筑服务的供应商。但其实在这看似人人能赚钱的行业中，不少朋友都遇到过相当棘手的问题——辛辛苦苦建好了房子，但却收不到应收的款项，甚至有时还得给开发商赔钱。 MC律师事务所合伙人汪君尊律师，将会带来一系列关于投资开发、公司运营等方面的个案，并邀请专家详细讲解其中的法律知识。本期要分享的，是一个关于“建筑合同”的真实案例。没签合同，建筑商大意失荆州 B先生在建筑行业打滚多年，如今已经是拥有自己设计和建筑团队的老板了。由于经验丰富，而且还能提供从报价到施工的一条龙服务，所以B先生的业务一直都相当受欢迎。有一次他为一位认识多年的朋友建新房，出于信任，他们当时没有签订任何正式的合同，取而代之的，只有口头报价和非常笼统的“承诺”。一开始算是顺顺利利，B先生用相当优惠的价格，建好了一套新的豪宅。由于实在是质优价廉，所以在等待政府批文时，对方又买了附近的一套“小破房”请B先生改造——这次同样没签正式合同，只有口头约定。而且基于“信任”，所以这次工程他们依旧没有签合同......那位朋友觉得，装修小破房肯定比盖大

新西兰房产

经济学家：“年底前，新西兰房价可能再次上涨”

上周储备银行下调OCR至5.25%，标志着长达3年的货币紧缩政策戛然而止。一方面，这个举措受到了房地产市场和业主们的欢迎，但另一方面也由于“180度大转弯”而遭到了经济学家的批评。各大银行纷纷降息，经济学家批评央行“不可信” 截至目前，包括ANZ、Westpac、ASB和Kiwibank都已经下调了浮动利率。房贷中介和经济学家都赞许储备银行的决定是“正确举措”，表示这不太可能推高房价，但会让业主们的房贷压力减轻。不过，也有人批评储备银行的此番决策。 Infometric首席经济学家Brad Olsen认为，储备银行在短短3个月时间内就推翻了自己的预测，让人很难相信他们的判断。他提到，5月份储备银行才表示过OCR还有60%的可能性要上调，降息可能要到2025年下半年才出现。 “他们应该说他们完全错了，他们的预测明确显示，他们根本不知道经济情况到底如何。” 有网友留言说：“我有房贷，所以很开心看到OCR降了，但我也觉得今年储备银行有些混乱，加上之前疫情期间的长时间降息，也让我对行长的评价不太高。” 储备银行方面表示，预测其实是会根据实际情况而改变的——年度通胀已

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新西兰国会门口有人自焚，因为贷款还不上

本周新西兰国会门口发生一个悲剧。周日一大早，8点还不到，人们看到在国会广场旁边的空地上，来了各种紧急服务车辆。人们看到一片区域被警方围了起来。在现场，一张长椅上，有火烧过的痕迹。早上8点前，甚至能看到长椅上还冒着烟。原来，刚刚有一个人在这里，把自己点着了。这名男子被发现时伤势危重，现场抢救后，送往惠灵顿医院。不幸的是，警方其后确认，该男子抢救无效死亡。到了今天，更过关于这起国会门口自杀的内情，终于被挖了出来。死者Dan Hone，是惠灵顿人。他选择了在他50岁生日当天结束自己的生命。事情是这样的： Dan Hone和她年迈的母亲住在一起，在惠灵顿的Moa Point有一套有贷款的房子。他和母亲一起居住完全是为了照顾她。由于母亲身体不好，最近几年他搬了回来。这栋房子有1234平方米，在一块坡地下面，他母亲在这里居住了40年。虽然房子年代较久，维护得也一般，但地理位置优越，背山面海，看起来还是相当惬意的。就是这样一个简单的家庭，今年突然遭遇财务状况急剧恶化。原来，为了打压通货膨胀，新西兰最近一两年利率飙涨。很多人房屋贷款的还

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终于，新西兰降息了！纽币速跌，多家银行跟进

新西兰储备银行公布最新官方现金利率数据，从5.5%水平下调25个基点至5.25%。在努力抑制通胀两年之后，新西兰储备银行终于下调OCR数据，2020年来首次。储备银行表示，新西兰年度通胀已经回落至货币政策委员会的1%到3%目标区间。储备银行表示，尽管官方经济数据符合5月份货币政策声明预测，但多项指标表明近几个月“国内经济活动大幅减弱”。换句话说，此次降息正如各大商业银行和经济学家此前预测一样，由于经济恶化程度大于预期，所以才提前开始降息周期。总理Christopher Luxon立刻发推，表示降息是新政府上台后拉低通胀的成果。但另一方面，储备银行预测，第二季度经济增长率将下降0.5%，第三季度的经济增长率将下降 0.2%，这表明新西兰可能已经重新陷入衰退。经济衰退的定义是连续两个季度出现负增长。消息一出，纽币应声大跌。多家商业银行随即下调旗下房贷利率。Kiwibank在储备银行宣布降息后的几分钟内，就下调旗下浮动利率至8.25%，同时以同样幅度下调房贷利率。 ASB银行6个月期利率下调10个基点，从6.99%降至6.89%；1年期利率下调26个基点，从6.

新西兰房产

新西兰总理出售奥克兰投资房

你现在终于有机会为新西兰总理当接盘侠了。这套2房1厅的unit房产在奥克兰Onehunga，刚刚由Ray White代理上市。新西兰总理Christopher Luxon一共有7套房产，都没有贷款。不过现在，他准备卖掉一套奥克兰Onehunga的投资房产。这套房子位于Grey St，建造于1980年，虽然年代较久，但打理得还算得体。 2卧室1客厅1卫浴一共96平米，广告上说它“坐落在安全友好的 Norfolk Rise社区内，将舒适、便利和现代生活完美地融合在一起”。在同一个地址，Christopher Luxon一共有3套投资房。另外两套分别是2015年62.5万和2018年81万购得。不过，这次只是其中的一套上市出售。房产记录显示，Luxon于2007年以37.3万纽币购入该房产，目前房产估值107万纽币。如果能销售到这一价格，意味着69.7万纽币的资本收益。由于Luxon自2007年起就拥有这套房产，所以不受明线测试（Brightline Test）的影响。这意味着这近70万资本收益可以免税。 Luxon拒绝就投资房上市发表评论。他的一位发言人