新西兰知识
在新西兰，想成为一名持牌上岗的房地产销售人员并不难，从“一介白丁”，到一个初级的“房产中介学徒”，只需要参加大约三个月左右的课程并顺利毕业即可。为新西兰境内房产中介颁发牌照的机构叫做REAA，即Real Estate Agents Authrity；任何持有National Certificate in Real Estate Level 4以上的销售人员都可以通过这个机构的认证并获得在新西兰境内从事房产销售的合法牌照。 image source: google images 那么，在什么地方提供相关的课程让一名有志成为新西兰房产中介的朋友进行知识学习和考试呢？REAA的网站上提供了以下五个选择： * Unitec，奥克兰大部分华人房产中介都在这个学校进修的课程，网站www.unitec.ac.nz * Bay of Plenty Polytechnic，网站www.boppoly.ac.nz * Open Polytechnic，网站www.openpolytechnic.ac.nz * TAFE College NZ，网站www.
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天有不测风云，很多时候您正在居住的房屋，可能由于个人的疏忽忘掉关上水龙头、或是水管自然老化造成了爆裂、亦或是水龙头“不给力”造成了室内“发大水”，都会给您平静的生活带来极大的困扰。尤其是新西兰的民宅房屋以木结构+地毯或是地板的装修方式占绝大多数，水，对于木制品和地毯而言是一种“致命”伤害。如果水害的量不多还能够自己处理，而如果真的是早上离开家“高高兴兴上班去”，晚上回家一开门发现家里的东西都泡在水里，那么怎么办？ image source: google images 这种情况下，您应该： * 不要贸然进入室内潮湿的地方，小心液体带电！ * 马上绕到室外，找到电闸，关上家里的总电闸 * 进入室内，寻找是什么地方漏水，马上关闭；如果找不到，到室外把通向房屋的总水闸关掉 * 把家中怕水泡的东西都拿出来，例如电器、书本、衣物、家具等等 * 给保险公司打电话（如果您有房屋财产保险的话） 如果您的房屋上了房屋+财产的意外保险，那么随后的处理将会简单很多，每年新西兰“发大水”的房屋不在少数，所有保险公司都有非常成熟的理赔方法来协助用户。
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火热的新西兰房屋市场，吸引了全球不少投资人士的目光，由于新西兰的房产市场准入门槛几乎没有，外加上投资回报率不错，且二手房交易的时候没有针对特定群体的税收；所以很多海外投资人，尽管不在新西兰居住，但是也会想办法持有一套物业，通过出租的方式期待达到投资利益的最大化。近些年，新西兰房屋市场租客与房东之间的话语权争夺从未休止，在很多地方由于房屋供应的紧张，房东一方开始变得强势，很多对房客不公平的租约、加上不善的房屋状况、外加年年增加的房租让房客不堪重负……这让保护“弱势群体”也就是房客一方的利益变得重要起来，毕竟一个和谐的发达社会政府的工作就是维系一种利益平衡的局面。 image source: google images 新西兰政府于近日加强了住宅租赁法案，这项法案的初衷就是站在房客一方，向“恶房东”讨些公道；本次法案提到的加强重点有： * 所有的出租房屋必须在2019年7月份之前，加装保温层，以降低房客的冬季取暖电费负担；加装保温层的地方包括房屋墙壁的夹层和天花板到房顶之间的夹层 * 所有的出租房屋必须在2016年7月份之前加装烟雾报警器，但是房客需要自行负责电池的更换，如果烟雾
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新西兰的每一处连接有电力的物业，都会计算为一个独立的用电接入点。无论是民宅、亦或是商业店铺、甚至是例如红绿灯等的公用设施，都会有配套的电力计量装置。同时，每个接入点都拥有全新西兰唯一的序列号，它的名字叫做ICP Identifier，这一串数字就像这个物业用电的身份证一样，不会与其它物业的用电序号重复，同时电力公司们通过内部系统，也能够很方便的根据序列号查到关于这个物业的不少相关信息。 image source: google images ICP是Installation Control Point（安装控制接入点）的英文简写，ICP号码总共十五位，以数字“0”开头，由阿拉伯数字和大写的英文字母组成。有了这一串号码，电力公司的工作人员可以方便的查询接入点所处的物业在什么行政区、哪一个城市或是城镇、物业的修建年代、物业的设计用电量大小、物业所在区域的供电网络情况，是否有额外的辅助供电（例如家庭自行安装了太阳能电池板）、物业是否处于维修高危险地形、电表信息，等等信息。 对于居民或是商户而言，ICP号码最大的用处主要有两个： * 如果家中电力故障，电话联系电力公司的时候，只需要报
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新西兰的住宅质量参差不齐，并不是所有的建筑公司都能够完美的为客户建立一栋高质量的住宅的。所以，自从1892年起，新西兰就有了Master Builders这个协会，这个协会的成员既可以是建筑公司也可以是建筑工人，但是无论是哪一种，只要您看到了某一栋房屋拥有Master Builders的认证，就能够说明这个它的质量是放心可靠的。 image source: google images 如果您够买新西兰的新建房屋，您会发现，相同地段，相同建筑面积的房产，有没有Master Builders认证可能会使得两栋“差不多”的房屋价格相差5万新西兰元以上。这是因为，拥有Master Builders认证的房屋，从建材到施工，都是全程受到高质量标准的监控的。新西兰地区议会颁发的CCC认证，只不过是一个“合格”认证而已，但是如果相让您的新房长期做到低维护成本和高质量的施工标准，一份Master Builders的质保证书才能够证明其潜在的内涵是“优中选优”的。 获得Master Builders认证的房产，价格比同样大小的房产贵，那么它有什么优势呢？这个优势很明显，就是您在房屋的主结构上，能够
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一幢古朴的别墅、里面现代的装修，再加上屋外整洁的草坪和美丽的花园，是很多新西兰人的梦想之家。草坪作为“让人愉快”最重要的环节之一，让其保持平坦碧绿无杂草自然是每位业主的“必修课”。新西兰一年之中草坪长势最好的是夏季，但是为了让夏天的草坪毫无瑕疵，必须在新西兰的冬季做好草坪护理的功课。 image source: google images 新西兰冬季草坪保养 台上一分钟，台下十年功。为了让您的草坪能够在夏季有一个良好的状态，您必须在冬季解决所有的潜在问题，并精心保养在冬季更加脆弱的小草。通常，在新西兰有以下的冬季草坪保养步骤，需要您认真完成： * 清除杂草，在冬天，小草们都处于最为虚弱的状态，而这个时候，阔叶草（也就是杂草）最能够趁虚而入、抢占地盘，您可以选择“阔叶草除草剂”来消灭杂草，当然，手工拔出也是可以的 * 除去杂草种子+施肥，很多花园用品商店都会销售一种叫做weed n feed的复合制剂，它能够在杀灭阔叶杂草、消灭杂草种子的同时，“喂养”、也就是给现有的好草上肥，让它们“吃得饱、身强体壮”
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石棉是已被证实的一种强致癌物，尤其是它的纤维被人体吸入后，会永久停留在肺部，造成呼吸障碍并大大增加吸入者罹患肺癌的机会；所以，新西兰从上个世纪八十年代以后，就在全国范围内禁止石棉的使用；但不幸的是，很多新西兰的老房子，还在使用石棉作为保温材料，造成这些旧房子潜在的健康风险。如果您正准备在新西兰买一个房龄超过30年的房产，或者您正居住在这样的老房子中，那么您就应该关注一下石棉这个问题。 image source: wikipedia images 石棉Asbestos简介 以下内容来自百度百科 石棉又称“石绵”，为商业性术语，指具有高抗张强度、高挠性、耐化学和热侵蚀、电绝缘和具有可纺性的硅酸盐类矿物产品；它是天然的纤维状的硅酸盐类类矿物质的总称。石棉由纤维束组成，而纤维束又由很长很细的能相互分离的纤维组成。石棉具有高度耐火性、电绝缘性和绝热性，是重要的防火、绝缘和保温材料。但是由于石棉纤维能引起石棉肺、胸膜间皮瘤等疾病，许多国家选择了全面禁止使用这种危险性物质。 由于新西兰的民宅绝大部分都是木制框架，并辅以Weather Board等外墙覆盖物，所以在上个世纪的二十年代到八十
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新西兰的房产建筑业，经常会听到一个术语，名为CCC，它的英文全称是Code Compliance Certificate，简称“3C”，翻译成中文指的就是房屋的“建筑合格证书”。这个证书是由房产所在的地区议会City/District Council进行审核并颁发的，没有合格证书的建筑意味着各种风险。 image source: google images 新西兰房屋建筑合格证书CCC 新西兰规定，任何一幢新建造的房屋，从设计、施工到最终完工并入住，全部的过程都需要由City Council的专业监督人员来进行质量监督，并且，在议会人员的确认下才能得到房屋“质量合格”的认证证书。这个证书在新西兰被称为Code Compliance Certificate，是一幢房产最关键的证明之一。Council工作人员在确认建筑的质量和设计“合理合规”后，会为房产颁发3C“验收合格证”，这样的房屋，才可最终入住或是上市交易(当然，如果没有3C，业主强行入住的话，议会也不会管，风险自负)。 如何向新房所在的地区议会申请合格证呢？这需要准备以下材料： * 所有参与房屋建造人员的姓名和联系方
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新西兰电费贵得相当离谱，所以近些年有些新西兰居民开始使用自家房顶上安装的太阳能电池板进行发电，作为自家房屋电力的补充。新西兰民宅屋顶上安装光伏电池板，如果用于产生电力，则安装的过程不需要通过市政局city council的同意，即不需要building consent。不过，有一个例外情况是，如果房屋的屋顶，不使用常见的建材（瓦、铁皮、复合材料顶），而完全由太阳能电池板组装而成，那么还是需要先去City Council申请建筑许可。当然，这种太过“奇葩”的光伏电池板安装，极为罕见。 image source: google images 另外，有些地区的议会比较烦人，他们需要申请人自己写一个安装太阳能区域的属性资源研究报告；不过通常，为您安装太阳能板的公司都有专门的模板来替用户排忧解难。 屋顶的光伏面板面积很大，所以价格并不算低，材料费加上安装的人工费用，超过万元很常见。那么，使用太阳能电池板发出的电能，多少年才能收回投资呢？这要看您在新西兰的什么地方了，如果在Nelson或是Tauranga等地，平均这些地区每年的日照时间都超过2000个小时，那么可能5到8年就能够收回投资；而
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奥克兰的房产市场近几年涨得十分疯狂，很多新西兰本地人买不起房甚至租不起房，这让原本属于“经济泡沫”的社会问题被提高到了“人的权利”的问题。新西兰首相约翰基今天宣布政府将在本周的财政预算案讨论的时候将房产投资税的问题纳入其中，其重点是确保任何人在购买和出售房产的时候产生的利润要向新西兰国内税务局IRD进行缴税。 image source: google images 议案中包含的主要措施有： * 非新西兰居民买卖房产的时候必须要有新西兰IRD税号 * 非新西兰居民买卖房产之前必须在新西兰的任意银行开设新西兰账户，并关联IRD号码 * 新西兰居民，如果买卖的房产不是自住房产，则需要提供IRD税号 * 民宅（非商业地产）如果在购买后两年内就卖出并获得收益，政府将制定明确的法律对所得收益进行征税；除非该房产是自住房屋，或是继承遗产、家庭财产分割中得来 * 新西兰政府将为新西兰税务局额外拨款两千九百万纽币，推进该议案的执行，争取在2015年10月1日开始生效
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新西兰的土地归属于私人所有，但是并不代表“地主”在私人领地上可以“想盖什么就盖什么”。如何您希望在自己的土地上进行房屋建造改造、亦或是加装太阳房、再或者是修建挡土墙、篱笆等等，通常情况下都需要向您土地所在的地区议会Council进行“许可”申请，涉及到房屋、挡土墙、车道、篱笆、泳池等等建筑方面的，就叫做Building Consent。 image source: google images 新西兰的建筑许可Building Consent很重要，任何在土地上对于建筑的改建或增建如果没有事先向议会进行申请并获得许可，都会导致罚款，而且可能被地区议会责令“恢复原状”，那可真是“损了夫人又折兵”。即便是您的建筑行为没有被发现就完成了，可能在未来您希望出售土地和建筑，以及对于建筑进行财产投保的时候，都会碰到各种麻烦。 那么，通常而言什么样子的“建筑行为”需要申请Building Consent呢？下面是常见的需要向议会“报批”的例子： * 新盖房屋 * 在保持当前建筑的结构下，增建、改建或增加附属建筑 * 对于建筑重新打桩（地基） * 任何需要对上水设施进行改动的地方
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新西兰的民宅绝大部分都是木质结构的，而天花板的材料往往是石膏板等等比较低成本的复合材料，并在上面涂以乳胶漆装饰。这样的材料结构让新西兰的民宅施工简单、成本较低，但是也带来了一个问题，就是在比较潮湿的季节，天花板上很容易滋生霉菌，造成密集的霉点和一片片的霉斑。这让洁白的天花板看起来十分的不爽，而且霉菌会给室内带来不好的味道，对家人身体也十分不利。那么，如果家中天花板上已经发现了一个个的小黑点，该如何去除呢？ image source: google images 也许有朋友就是简单的使用抹布，直接把上面的霉斑擦掉；当然这种方法可行，因为在乳胶漆上的霉斑还真的是比较容易擦掉；但是，这样做实际上“治标不治本”，因为湿抹布擦过后，虽然表面的霉斑消失了，但是天花板材料内的霉菌还存在，而且抹布上的水和擦过后残留的有机物反而成为了滋养它们的“好养料”。过不了多久，您就会发现霉斑霉点卷土重来。 下面看新西兰网站教您在新西兰如何清洁天花板上的霉菌和霉斑，保证成本低廉、安全有效、效果持久：） * 超市购买白醋，也就是Vinegar，它含有将近10%的醋酸，使用白醋按照1:10兑水，先用湿抹布擦掉