新西兰房产 - 看新西兰 (Page 21)

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什么是新西兰的漏水房？

如果您正准备购买新西兰的房产或是正在准备投资新西兰的房屋，可能您会从多种渠道听说新西兰的“漏水房”的问题。尤其是在新西兰华人最为“中意”的城市奥克兰，由于上个世纪末期和本世纪最初的几年新西兰建筑标准的降低和错误的建材处理方式，有不少的漏水房散布在这座新西兰超级城市的各处；当然，漏水房并非是奥克兰一地的问题，新西兰境内各主要城市在那个时期修建的房屋都有这个隐患。 image source: google images 为什么新西兰会有漏水房？作为一个发达的资本主义国家，新西兰的建筑应该是“高标准、严要求”的，但是什么造成了让人谈之色变的漏水房问题呢？实际上这是由1990年后到2005年这一期间，新西兰政府的错误建筑标准、不适合新西兰国情的建筑材料、不合格的施工人员等因素综合造成的。在那段时期，新西兰境内建造的很多房屋和公寓，使用了整体式的外墙结构材料，它们绝大部分是单片的水泥纤维板、石膏板或者是复合材料板，其特点是建造好的房屋外墙平整、美观、施工速度快、造价低。新西兰独立房屋的主流主体结构是木框架，当时的施工方法是在木框架之外直接把这些外墙材料“钉上去”，而并没有在木框架和

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如何清除房顶上的青苔？

青苔，属于苔藓类的植物，它们通常都是身高1到10左右，微小且柔软的植物；群聚生长在水分较充足、光线不太明亮的树丛、地面、屋顶以及任何沟沿或是缝隙中。苔藓类的植物比较低级，没有花朵或是种子，它们依靠茎部顶端的孢子来繁殖自身；但是它们的生命力特别的顽强，其它植物都不能生长的地方，它们可以活得很好，所以，即便是房顶这样的“贫瘠土地”，疏于打理的后果就是屋顶上绿绿的一片片、一丛丛。 image source: google images 房顶的苔藓及其危害新西兰的房顶往往是苔藓类植物附着生长的好地方，因为在屋顶材料的连接处或是细微裂纹上，足以让随风飘荡或是随着禽鸟排泄物而来的苔藓孢子，在此安家并发展壮大。由于新西兰的冬季潮湿多雨，且整个冬季太阳的照射时间不会太多，所以很多新西兰居民冬季的屋顶上，都会有一片片甚至一簇簇的苔藓生长出来。由于苔藓也是植物，所以它在附着房顶的过程中，会侵蚀房顶的材料、撑大房顶材料之间的缝隙，如果听之任之不理，那么房顶将会产生材料脱落、漏水、及大面积的损坏，这时候再想起清理罪魁祸首“小小的苔藓”却是为时已晚，房主将为这不起眼的问题付出惨痛的代价。如何

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新西兰房屋常见外墙种类

新西兰由于其独特的地理位置和天气特点，所以在其境内的独立房屋外墙比较具有本地的特色。与好莱坞电影中常见的美国式的砖墙和批灰外墙、或是混凝土外墙不同，由于新西兰盛产木材，并且全境内气候没有那么寒冷，另外还考虑到建筑本身的成本问题，所以新西兰的房屋外墙以木质或是混合材料为主。 image source: google images 新西兰民宅的常见外墙种类以材料区分，主要有五种，它们是： * 帆板Weather Board，价格便宜、尺寸灵活、很少漏水、维护容易、轻便、保温性能不错、材料环保，缺点是每五年需要清洁和刷油漆，并且遇到常年潮湿的环境会生霉及变形、变脆弱，防火性能差 * 红衫木Cedar，价格不高、颜色漂亮、房屋看起来别致高贵、软木质地非常便于剪裁、本身具有抗虫的能力、保温性不错、材料环保，缺点与帆板Weather board差不多，需要每五年左右维护一次，潮湿的地方红衫木更需要精心维护，防火性能差 * 砖墙Brick，保温性能好、极少漏水、隔音保温性能很好、基本不需要维护、局部坏更换容易、抗燃，缺点是造价稍高，占用建筑面积较大（

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新西兰房屋建筑材料红杉木Cedar

新西兰绝大部分房屋都使用本地的建材进行建造，由于新西兰独特的地理位置和气候条件，其建筑的外墙并不需要非常厚实的材料来保护。红衫木就是其中一种比较好的外墙材料，新西兰华人通常称之为“Cedar木”。红衫木本身是一种质地比较软的木料，非常容易剪裁、粘贴、钉挂，所以常见于新西兰房屋的外墙、内墙、篱笆或是阳台Deck等处。 image source: google images 红衫木Cedar简介红衫木来自于红杉树，这种树生长神速，成活率高，树干笔直，而且树皮厚，具有很强的避虫害和防火能力；这些优点，让红杉树被公认为世界上最有价值的经济树种之一。新西兰房屋上用Cedar的不算太多，当然在每一个小区您都能比较容易发现用这种木材作为外墙的房屋，由于在一片片白花花的WeatherBoard或是Plaster的房屋中，使用Cedar作为外墙的房屋会由于其天然的暗红色变得十分“显眼”，所以很多追求个性的房东都愿意在建筑之初就选用这种材质；一般的，使用Cedar木作为外墙的房屋，也能代表出房主卓尔不群的品味和一定的经济实力。红衫木做成的内衬或是外墙板，本身具有不错的防腐功能，是为数不多不需

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厨房废弃食物粉碎机Garbage Disposal Unit

绝大部分新西兰家庭的厨房中，在水槽的下面，都会装有一个用于粉碎废弃食物的装置，这样可以将菜叶子、果皮、剩饭剩菜、果核甚至猪骨、鱼骨等食物类的残渣，粉碎后直接通过下水道排走。这个装置的英文名称叫做Garbage Disposal Unit，它是专门负责将较大的垃圾粉碎成小块后使其安全进入且不会堵塞下水道的装置；在新西兰的新建房屋中，这个设备是厨房必备的配套设施。 image source: google images 废弃食物粉碎机简介家用的厨房食物垃圾处理机是一个电动设备，它通常安装于厨房水槽下方，位于下水管与排水口的中间。它的主要原理是使用高功率电动机，让装置中的金属圆盘快速旋转，并将所有投入其内部的厨房食物垃圾粉碎成小于2毫米的碎片，安全的排入下水道冲走。 Garbage Disposal是由美国人John Hammes在1927年发明的，并在20世纪30年代获得了专利（尽管在当时这个专利有争议）。在当时，美国的绝大部分城市是禁止将食物残渣投入下水道的，John用了很长时间游说了很多地区议会，立法允许用户在厨房中安装这个装置并将食物残渣粉碎后排入下水道。为什么

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如何判断住宅中有老鼠？

在新西兰这个没有蛇的国度，老鼠由于几乎没有天敌而且食物丰富，繁殖的非常迅速；从新西兰的南岛到北岛、从东海岸到西海岸，四处乱窜的老鼠让新西兰居民头疼不已。与大陆、港澳台地区居民普遍居住在楼房中不同的是，新西兰居民大多数居住在贴地的平房中，所以无论您的房子在山坡上还是山谷中、也无论您家的房屋是木质的还是混凝土的、偶尔在新西兰的房屋中发现一只或是几只老鼠是非常普遍的事情。 image source: google images 老鼠一年四季都能够繁殖，而且在气温升高的时候，繁殖的更快，活动也更为频繁；所以在新西兰的夏天，预防家中被老鼠骚扰；或是发现鼠类活动的痕迹后及时进行杀灭，是十分重要的事情。如何判断新西兰住宅中有老鼠？很多朋友从国内来到新西兰之前，可能对于老鼠的印象仅仅停留在电视的图像中，而非亲眼所见。所以很多情况下，我们无法确定家中是否已经有了老鼠的光顾。请您按照以下几个要点来判断，“Jerry”已经在您的房产中安营扎寨。 * 天花板上时常有清晰的指甲刮擦噪音，老鼠很喜欢在屋顶与天花板中乱窜 * 老鼠粪便，老鼠的粪便肉眼可见，它们是深色的小颗粒，呈现不规则的形状，特

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新西兰的Home Business

新西兰是全世界最容易开公司的地方，开设一个公司不需要您跑行政机构、银行，处处盖章和审批，只需连接到因特网，点击鼠标敲击键盘，一个小时就能开设一家公司。另外，在新西兰经营一个小公司，也不需要繁文缛节和经营场所，如果您运行的只是一个小小的公司，雇员只有您或非常有限的几个人，那么您大可以使用您的居住场所作为自己的公司办公地点，并合理合法的申报一部分的费用作为商业相关的开销。 image source: google images 这种，就是所谓的Home Office了，通常可以使用您的房屋的某一间房、车库等处，作为一个办公场所。 Using your home for your business 一个小型的新西兰注册公司，可能雇员只有业主一个人，另外每年也没有多少收入，大多数这样的公司，都是出于“兴趣”而设立的。这种规模的生意不需要一个专用的商业写字楼或者是大仓库来运营，而是将其设立在您的家中即可。如果您希望使用您家中指定的某个区域作为公司的运营场所，那么： * 您指定的家庭中的区域必须主要用于您的办公及生意运营之用（例如将货物存放在车库中） * 您所有申报的生意运行费

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新西兰居民可以禁止上门推销人员敲门

一直以来，新西兰的“上门销售人员”是一支不可忽视的销售大军，英文名称是Door-to-door sellers的他们，往往身穿整洁的西装或是公司统一配发的制服，手里拿着各种调查表格和销售合同，彬彬有礼、不厌其烦的沿着大街小巷，一家一家的敲门，推销产品。 image source: consumer.org.nz website 虽然新西兰的土地是私人拥有的，但是销售人员在以前，可以合理、合法的直接推开您家的栅栏门，敲响您的车库或是前门；物业的拥有者可以打开门拒绝他们，但是并不能因为这些销售人员已经踏上了私人土地而对他们的行为进行起诉或者对他们的人身进行伤害。但是目前不同了，新西兰消费者保护组织Consumer NZ，发起了“不要敲我家门”的行动，用具体的条例来限制这些上门推销大军的行为；这被消费者保护组织称为“Do not knock”。根据调查，七成的新西兰居民讨厌上门推销人员，希望他们永远也不要敲自己家的门。很多上门推销员，巧舌如簧，把本来非常便宜的产品吹得天花乱坠、亦或是把十分昂贵的消费品卖给根本无法负担的人、还有甚者看准老年人的善良与迟缓、把高额合同采用欺骗或是诱导

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新西兰五金建材商店Bunnings Warehouse

新西兰是一个崇尚DIY的国度，由于人工成本高，并且有些时候寻找人工比较困难，所以很多新西兰人都喜欢自己动手对房屋和家具进行修缮和维护，以及按照自己家庭的需求制作小型的家用物件。工欲善其事、必先利其器，DIY需要的工具以及材料，去什么地方买呢？本文为您介绍新西兰五金建材商店Bunnings Warehouse。 image source: google images Bunnings Warehouse销售的商品主要有：手工工具、电动工具、家电照明、厨房卫浴、花园工具、景观植物、水电水管、五金锁具、螺丝螺母、油漆涂料、木工木料、瓷砖建材等等等等，可以说您希望用到的工具、材料在这里都可以“一站式”解决。新西兰总共有三家比较大型的五金建材商店，Bunnings Warehouse，Mitre 10以及Placemakers，在这三家中，Bunnings的总体价格算是最低的；这从他们的销售口号可以看出：Lowest Prices Are Just The Beginning…. Bunnings的员工都非常友善，而且经过专业的培训，如果您希望在您家中进行某种“

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为什么新西兰人喜欢暖白色灯光？

很多朋友来到新西兰会发现，这里的民宅灯光，无论是灯泡还是灯管，无论是室内灯还是室外灯，基本上都用的是暖白色；也就是英文所说的Warm White颜色。暖白色的灯光颜色略微发黄，从“色温”这个比较专业的方面来讲，它的色温分区大约在3000K~3500K左右；而东亚人则更偏好使用亮白色或是冷白色的照明灯，这些灯光给人的感觉更为明亮，它的色温在5500K以上。新西兰人喜欢暖白色灯光的原因在新西兰的超市货架上，我们很容易能发现各种型号的灯泡，但是无论什么接口什么形状的灯泡，摆放在最容易触及、最显眼位置上的，一定都是暖白色Warm White的，如果想找冷白Cold White的颜色灯泡，恐怕您还需要到货架的底部一些不太显眼的位置去找。另外，我们到新西兰人家庭做客，到了夜晚屋里开灯后，我们都会感觉到灯光比较昏黄，亮度不够；这让习惯于“亮堂堂”的灯光的国人感觉有些奇怪，难道是新西兰人太小气，舍不得用亮一点的灯泡？还是他们太环保，故意把灯光调的昏暗？其实不然，不仅新西兰人，几乎所有的白色人种都喜爱使用暖白色的灯光，这是因为： * 白色人种眼珠的色素比较浅，光通过的能力更强，所以夜晚

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新西兰家用烟雾报警器Smoke Alarm

新西兰的大部分房屋都是木质结构的，之所以选择木头作为房屋的主体结构不仅因为新西兰盛产木材，而且木框架的房屋具有成本低、搭建快捷、回收容易，并且抗震的能力也相当不错。但是木结构的房屋有一个致命的弱点就是十分怕火，木框架的房屋一旦燃烧起来十几分钟内能够让整个房屋灰飞烟灭，所以新西兰消防部门一直在叮嘱新西兰的居民在自己的家中按照烟雾报警器，让火灾发生时居住在建筑内的居民能够第一时间听到警报，迅速撤离火场，减少人身伤害。 image source: google images 新西兰家用烟雾报警器Smoke Alarm 烟雾报警器的英文名称是smoke alarm，常见的产品是外观基本都做成手掌大小的白色圆盘形，在新西兰的超市、五金DIY商店、杂货店、安全用品商店甚至便利店等等都有销售，价格从10新西兰元到几十元都有。烟雾报警器的工作原理很简单，探测装置不断的检查空气中的烟雾浓度和温度，一旦达到了设定的阈值，就说明发生了火灾或是浓烟，报警喇叭将以超过100分贝的音量发出“滴滴滴”的持续性警报声，提醒人们赶紧扑灭火源或是撤离建筑；一旦报警开始，是不会自动结束的，所以如果发生了误报的状

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满足什么条件可以使用KiwiSaver购买新西兰房产？

很多新西兰的打工者或是自雇人士，都加入了新西兰政府推出的国家养老金KiwiSaver计划；随着在新西兰大城市购买一套房产变得越来越艰难，很多年轻人都希望能够尽快拥有一套自己的房屋；但是，工资的涨幅却追不上房产的涨幅。为了帮助有置业需求的人实现“居者有其屋”的梦想，KiwiSaver在这几年也推出了针对首次住房购买者的补贴计划。 image source: google images 当然，并非所有拥有KiwiSaver的人都可以使用养老金账户中的基金作为首付的补贴，您需要满足以下条件才可以向您的养老金托管人进行申请提款。使用KiwiSaver作为购房首付款的条件 * 您从来没有在新西兰拥有过房产，并且您已经加入KiwiSaver超过三年 * 或者您曾经拥有过新西兰的房产，但是： * 您从来没有使用过KiwiSaver购买房产 * 您的名下曾经有过房产但是目前已经与这套房产毫无瓜葛 * 独立申请人过去12个月的总税前收入小于80,000新西兰元，或者两位以上的共同申请人过去12个月中的总税前收入小于120,000新西兰元 * 申请人名下的可变现资产不超过购房区域限