新西兰房产 - 看新西兰 (Page 21)

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新西兰房客的权利和义务

在新西兰租房是一件容易的事情，各个地区都有整栋房屋的出租或是单独房间的出租；但是租客在租赁房屋前必须了解新西兰的房屋租赁市场法律法规以及明白自己作为房客的权利和义务；这样既可以保护自己的权益，也可以防止在不经意间侵害房东的应有权利。 images source: google images 新西兰房客权利 * 房东需要按照新西兰官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份双方签名的副本给租客 * 入住前要求房东确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态 * 房东必须确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定 * 房东负责房屋必要的维修，屋内任何设备的自然损坏由房东承担，并且在维修前24小时房东需要通知房客 * 如果房屋出现问题，非房客损坏但是又必须紧急修复，那么房客在负担维修费用后可以要求房东返还 * 房客付出租金后，可以要求房东出具收据(Cash Receipt) * 可以要求房东出具书面内容证明已经偿付的租赁期租金 * 如果房东提高租金，必须在60天之前通知房客，否则房客可以拒付涨价的部分 * 房东必须尊重房客的隐私权，非紧急情况下房客可以拒绝房东进入自己的房间

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新西兰的臭虫BedBugs

新西兰近些年的国际游客与货物往来的逐渐增多，在发展了国际贸易的同时也引入了一种恼人的生物，臭虫(Bed Bugs)；臭虫是一种很小的温血动物寄生虫，仅仅3到5毫米大小，身体呈现椭圆形，没有翅膀，依靠爬行到寄主身体上吸食血液为生。臭虫可以很长时间不吸食血液，它们的身体在饥饿的状态是扁扁的、呈现透明的，但是如果被他们饱餐一顿，身体将迅速膨胀起来并呈现红棕色。 image source: google images 新西兰臭虫简介臭虫白天躲藏在任何可以藏身的缝隙中，并在晚上出来以血为食；臭虫的身体非常小，可以爬到任何你能够想象到的缝隙中。臭虫依靠温血动物身体散发的热量和温度来寻找目标，找到目标后臭虫用嘴刺破人类的皮肤，并且注入“唾液”（里面含有防止血液凝结的蛋白质和麻醉成分）让目标的伤口血液不凝固并且感觉不到疼痛，然后从伤口中吸食血液。而这种臭虫的“唾液”将引起人类的皮肤敏感和强烈的瘙痒以及肿痛。臭虫的身体中有可能携带一些病菌，但是目前的研究尚未发现臭虫的叮咬将传播人与人之间的疾病。臭虫是没有翅膀的，所以它们必须活动在距离宿主（被叮咬者）比较近距离的地方；例如床垫或床架，床头背

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新西兰房东的权利和义务

在新西兰，很多人拥有投资房，或是把自己居住的房屋中的空闲房间出租出去，无论何种方式的房屋租赁行为，都应该了解房东的权利和义务；为了规范新西兰房屋的租赁市场，新西兰建筑与房屋管理局(Department of Building and Housing)还出版了一份房屋租赁指南来指导房东和租客的行为，其全文可以参阅新西兰建筑与房屋管理局的网站。新西兰房东权利 * 房东有权挑选租客 * 房东有权规定租赁的起止时间，签订合同后一切按照合同的时间规定进行 * 房东有权收取四周的抵押金和两周的预付金 * 房东有权在通知房客的情况下进入房屋/房间内部进行检查 * 房东有权确保租客不能打扰其他人的生活 * 如果租客有破坏房屋设备、骚扰邻居或不按时缴纳房租的行为，房东有权书面通知后提前终止房屋租赁新西兰房东义务 * 与租客按照官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份签名的副本给租客 * 将租客支付的租赁抵押金（Bond），于20个工作日之内，交给新西兰建筑与房屋管理局 * 在租客入住前确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态 * 确保房屋符合所有建筑安全与健康的

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新西兰的跳蚤Flea

新西兰的自然环境保护非常的好，四处繁花似锦、绿草如茵、植物茂密，人类、动物、植物、昆虫在新西兰的土地上和谐的共同生存；新西兰由于独特的地理优势，与世隔绝，所以没有剧毒的昆虫或爬行动物在境内生存，但是新西兰也有很多给人们生活带来烦恼的小昆虫，例如沙蝇、跳蚤、花蚊子、疥虫等等，虽然全世界各地都有这些昆虫的身影，但是新西兰的这些小毒物却比其他地方的同样物种厉害许多。 image source: google images 这篇文章就是给读者介绍一下新西兰一个让人头疼的小生物-跳蚤。跳蚤的英文是FLEA，与“跳蚤市场”（FLEA MARKET）的跳蚤是相同的意思。新西兰的跳蚤跳蚤是从跳蚤卵中孵化的小型昆虫，体型微小，还不如一个黑芝麻大，但是弹跳力非常好，一次弹跳可以到达自身身高的100倍左右。它们在宿主的皮肤、毛发、体毛中活动，并依靠吸食宿主的血液而生存。由于新西兰多数家中都铺设地毯，且很多家庭都饲养宠物，这些地方一旦有了跳蚤的存在，由于清理十分困难，所以想根除这种可恶的小昆虫，是很多新西兰人挥之不去的噩梦。跳蚤以及跳蚤的生命周期新西兰跳蚤的生命周期包括四个主要阶段：卵

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奥克兰公寓的投资回报率

在新西兰，存在大量的小公寓套件，一般人们称之为“鞋盒公寓”。“鞋盒公寓”主要集中在新西兰最大的城市奥克兰。其较佳的投资回报属性，决定了业主分布在新西兰全国、澳洲甚至更远的海外国家和地区。目前在奥克兰中区约有24,000间公寓，“鞋盒公寓”占了多数，大多为投资者所拥有。除了奥克兰，惠灵顿是新西兰唯一存在公寓市场的城市。与奥克兰的公寓房地产市场不同的是，惠灵顿的公寓更多是自住者所购买。 image source: google images 2013年，奥克兰两间面积不足50平方米的“鞋盒公寓”通过拍卖的方式售出，从中通过计算，不难看出奥尔兰公寓投资的回报率。其中一间42平方米的Studio位于Heritage Tower，虽然面积不大，但住客可以使用相邻酒店的游泳池、健身房和网球场等设施。地段加上配套设施，令该公寓颇受商务客青睐，租期通常在6个月到2年。最后带全套家具的成交价，为200,000新西兰元。另一间公寓则是两室一厅，位于奥克兰皇后大街附近的一座高层建筑中。虽然有两间卧室，但房子的面积只有34平方米，这已经不是“鞋盒”而是“火柴盒”了。这套公寓的卖点在于地段，除了位于

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新西兰房产的Cross Lease详解

在新西兰买带有地契的房产，会有很多种类，例如永久产权Freehold、租借产权Leasehold等等，还会有一种，叫做Cross Lease Title(相互租借)的产权。这个“相互租借”的地契是什么意思呢？实际上，它是一种在一块土地上，有两家或更多的产权拥有人，对地皮产权的拥有方式；从字面上看，就是大家对这块土地拥有同等的权利，互相对其他拥有者保留权利和义务的一种土地归属形式。 image source: google images Cross Lease的英文官方解释 A cross-lease is a means of obtaining a title for a share in the ownership of a piece of land and a lease of

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新西兰商业财产保险知识

在新西兰经商，商业生意可能是业主最重要的财产之一，而天灾人祸的发生-火灾，盗窃，自然灾害，法律诉讼等，都会给业主带来难以估算的损失。所以，基本上所有的新西兰商业业主，都会为自己的生意准备一套周全的保险保障。当发生了任何损害了业主的商业利益的事情时，保险公司会赔偿损失并帮助业主恢复生意的正常运行。商业保险的基本概念和种类 (1)Material Damage: covers accidental and sudden loss and burglary of your contents & stock Business Assets are: * Business Contents, including machinery, plant, tools, fixtures, fittings, furnishings, furniture, employees’ personal effects, tenant’s improvements & equipment * Stock,

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奥克兰北岸地区的犯罪率有所上升

近日，新西兰奥克兰市北岸地区的抢包案件发生率正在不断上升，而其中，大部分受害者都为亚裔女性。对此，奥克兰Waitemata警方公布了一系列安全提示，希望北岸居民，尤其是亚裔女性，能够提高警惕，避免此类事件的发生。 image source: google images 虽然奥克兰北岸是一个传统意义上的好区，民风淳朴，犯罪率低，周围的住户基本都是中产或富裕阶级，教育良好，热心助人；但是今年亚裔居民的大量涌入，他们带来了巨额的财富，让犯罪分子已经开始瞄准了这个新的犯罪地点。据称，大多数抢包案件发生时，罪犯会采取一些手段转移受害者的注意，然后猛然下手，抢包后迅速逃离现场。通常情况下，不少罪犯会“潜伏”在银行或是ATM提款机附近，看到亚裔女性在取钱后离开，即会伺机下手。例如，把手提包放在副驾驶上，犯罪分子会拉开副驾驶的门抢夺财物后逃窜；或是两人作案，一人吸引你的注意力例如敲你的车门指指你的轮胎，当你下车查看的时候财物可能已经损失了；等等各种方法；当然也有看到目标单独行走时候，进行暴力抢夺的方式。以下是几条需要注意的安全小提示： * 如果出于工作需要，必须提取和携带大量现金，请尽

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如何在新西兰申请房屋补助？

PR不足两年能享受的福利确实不多，房补（Accommodation Supplement）算是很有甜头的一项，别小看一个星期区区几十元，一年下来也是好几千，而且不用还，说得俗一点就是“不拿白不拿”，有资格申请的朋友不要错过。其实房补的申请程序比较简便，审批也非常快，在这里给大家分享一下经验。申请条件：PR，满2年或者不足2年的都可以；其他限制条件请参阅www.workandincome.govt.nz 申请程序： 1 首先使用社会福利署（Work and Income）网上的房补计算器： http://www.workingforfamilies.govt.nz/calculator/filter.jsp 可以看看自己大概可以领到多少钱，如果领不到或你觉得不缺这点钱，就没必要看下去了，不过还是那句“不拿白不拿”，一个星期只拿$10，一年下来也有五百多啊。。。。。（这个房补计算器很有用，后面会提到） 2 打电话去福利署申请，