新西兰房产 - 看新西兰 (Page 23)

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新西兰房地产租赁土地Leasehold知识

在新西兰房产市场中有很多房屋和公寓价格远远低于同地段、同类型、同年代的房屋，这是由于这些房产的土地属于“租赁土地”，也就是常说的Leasehold Land。在新西兰的租赁土地上购买物业将会是一件比较棘手的事情，在您购买这种类型的房产之前有以下要素需要仔细考虑。 image source: google images 租赁土地物业特点 * 您从真正的土地主人那里租借土地 * 您的土地租金以每年为单位计算，需要分期进行支付 * 租借土地上的房产的价格可能比您想象中的还要低 * 土地租金将根据土地价值的百分比计算而出 * 即便土地不是您的，对于其上的房产您还是需要付出税费、保险和维修费用 * 通常土地租金每7年到21年会被重新计算一次，称作Review * 每次重新计算后的租金都可能是以前的数倍 * 您和您的房产律师应该仔细阅读租借土地的条款 * 在您的租借期内您可以对土地上的房产做任何改建、改进，但是您一定要记住这块土地不是您的在新西兰很多租借土地上，房子的价格可能是永久产权Freehold的几分之一而已，价格看起来十分的划算但是可能后患无穷。因为您购买的仅

新西兰新闻

新西兰央行2014年4月24日宣布加息

2014年4月24日上午，新西兰中央银行(New Zealand Reserve Bank)行长格莱姆·惠勒宣布调整官方现金利率，由目前的2.75%调整到3.0%；这次调整距离上次加息的时间仅有一个多月，新西兰央行对此的解释是，在新西兰经济复苏的过程中，非流通领域的通货膨胀有抬头的迹象；同时，新西兰央行也表明他们在关注强势新西兰元引发的出口和进口价格问题。 Graeme Wheeler, RBNZ Governor / image source: google images 新西兰央行在加息后的声明中表示，由于建筑业等非流通领域的通胀在不断的抬头，已经将央行设置的“缓冲区”可用的容量冲击殆尽，所以央行一定要遏制这种通胀抬头的现象，以达到对于新西兰通货膨胀的预期控制。同时惠勒还表示，央行会不断的评估OCR对于经济及通胀的影响，如果本次加息依然无法控制通胀的苗头，那么加息的速度和力度都有可能继续加强。在新西兰央行发表加息声明之前，市场就有了相对确定的加息预期，新西兰元涨幅将近0.5%；而加息会议后的声明相对平淡，所以新西兰元保持了涨幅，目前1新西兰元兑美元保持在0.8620上下。

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新西兰央行2014年3月13日宣布加息

2014年3月13日新西兰中央银行(New Zealand Reserve Bank)宣布调整官方现金利率(Official Cash Rate简称OCR)，调整幅度为增加0.25个百分点；也就是由目前的2.5%调整为2.75%。由于此前央行和金融界都已经做好加息的准备，所以这次25个基点的增加幅度并未引起市场的大幅波动，但是各方更关注的焦点是新西兰央行的对于新西兰经济形势的评价和预估。 Graeme Wheeler, RBNZ Governor / image source: google images 新西兰央行此前一直保持官方现金利率在2.5%的低位长达三年之久；上次现金利率的变动是2011年3月10日，时任新西兰央行的行长Alan Bollard将OCR下调0.5%个百分点，从3%下调到2.5%。路透社(Reuters)此前对17家大型金融机构进行的调查结果显示，只有1家机构的代表认为新西兰不会加息；市场上广泛形成的共识是2014年新西兰央行会不间断的将OCR上调1个百分点，使之达到3.5%以遏制新西兰潜在可能出现的通货膨胀问题。新西兰央行的预测报告显示，央行认为目前新

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新西兰房屋外墙材料帆板Weatherboard

新西兰绝大部分居民都住在独立的房屋(house)，由于新西兰地处地质活跃带，每年大大小小地震不断，为了增加房屋的韧性，基本上独立房屋的框架结构都是木质的；新西兰的气候比较温润，没有过冷的天气，所以，一般的独立房屋，在木质框架外面使用的都是一种叫做Weatherboard的外墙材料。 Weatherboard中文比较难以翻译，不过通常而言华人称之为“帆板”，也有部分传统的方法将其翻译为“挡风板”；虽然词语中有“weather”这个单词，在其中但是实际上这种材质跟“天气”并没有什么关系。它的英文也可以叫做 Clapboard 或是 bevel siding 亦或是 lap siding，不论哪一种都指的是一样的东西。在新西兰和澳洲人们就只会称这种材料为 Weatherboard，如果用中文来表述的话，可能“外墙隔板”还算是比较贴切的一种说法。 Weatherboard的外形很容易辨认，就是在房屋外墙上安装的，细长的一条一条的相互重叠安装的板材；每一条 Weatherboard 的下沿都会压住另一条板材的上沿，从房顶到墙角，就这么几十条的隔板钉在木质的框架上，形成了最终的房屋的外墙。在

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新西兰家用无线网络中继器WifiExtender

随着新西兰居民房屋越来越大，房间数量越来越多，传统的单点接入的家用无线网络路由器开始出现信号死角以及信号微弱的问题。由于家用级的无线路由器发射功率不高，所以当房屋比较大穿墙次数较多的时候，为了保证每个角落都有无线信号，就必须使用无线网络放大器WIFI Extender，也叫做WIFI Repeater。 image source: google images 无线网络中继器简介无线网络中继器，顾名思义，就是在无线网络中起到“中继”作用的一个小型设备，主要负责从原始的信号发射点接收信号，并继而转发出去，实现扩大信号覆盖范围、增强无线信号强度的作用。无线网络中继器的英文有很多叫法，通常可以称为wifi repeater, wifi extender, wifi booster等等。无线网络中继器的作用家用无线网络中继器wifi extender，其主要功能是 * 扩大信号覆盖范围 * 增强信号强度 * 实现无线信号的稳定“穿墙” * 降低原始设备（无线网络路由器+MODEM）的工作强度 * 降低原始设备的发射功率，继而减轻其潜在的对人体的辐射伤害 *

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新西兰房客的权利和义务

在新西兰租房是一件容易的事情，各个地区都有整栋房屋的出租或是单独房间的出租；但是租客在租赁房屋前必须了解新西兰的房屋租赁市场法律法规以及明白自己作为房客的权利和义务；这样既可以保护自己的权益，也可以防止在不经意间侵害房东的应有权利。 images source: google images 新西兰房客权利 * 房东需要按照新西兰官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份双方签名的副本给租客 * 入住前要求房东确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态 * 房东必须确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定 * 房东负责房屋必要的维修，屋内任何设备的自然损坏由房东承担，并且在维修前24小时房东需要通知房客 * 如果房屋出现问题，非房客损坏但是又必须紧急修复，那么房客在负担维修费用后可以要求房东返还 * 房客付出租金后，可以要求房东出具收据(Cash Receipt) * 可以要求房东出具书面内容证明已经偿付的租赁期租金 * 如果房东提高租金，必须在60天之前通知房客，否则房客可以拒付涨价的部分 * 房东必须尊重房客的隐私权，非紧急情况下房客可以拒绝房东进入自己的房间

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新西兰的臭虫BedBugs

新西兰近些年的国际游客与货物往来的逐渐增多，在发展了国际贸易的同时也引入了一种恼人的生物，臭虫(Bed Bugs)；臭虫是一种很小的温血动物寄生虫，仅仅3到5毫米大小，身体呈现椭圆形，没有翅膀，依靠爬行到寄主身体上吸食血液为生。臭虫可以很长时间不吸食血液，它们的身体在饥饿的状态是扁扁的、呈现透明的，但是如果被他们饱餐一顿，身体将迅速膨胀起来并呈现红棕色。 image source: google images 新西兰臭虫简介臭虫白天躲藏在任何可以藏身的缝隙中，并在晚上出来以血为食；臭虫的身体非常小，可以爬到任何你能够想象到的缝隙中。臭虫依靠温血动物身体散发的热量和温度来寻找目标，找到目标后臭虫用嘴刺破人类的皮肤，并且注入“唾液”（里面含有防止血液凝结的蛋白质和麻醉成分）让目标的伤口血液不凝固并且感觉不到疼痛，然后从伤口中吸食血液。而这种臭虫的“唾液”将引起人类的皮肤敏感和强烈的瘙痒以及肿痛。臭虫的身体中有可能携带一些病菌，但是目前的研究尚未发现臭虫的叮咬将传播人与人之间的疾病。臭虫是没有翅膀的，所以它们必须活动在距离宿主（被叮咬者）比较近距离的地方；例如床垫或床架，床头背

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新西兰房东的权利和义务

在新西兰，很多人拥有投资房，或是把自己居住的房屋中的空闲房间出租出去，无论何种方式的房屋租赁行为，都应该了解房东的权利和义务；为了规范新西兰房屋的租赁市场，新西兰建筑与房屋管理局(Department of Building and Housing)还出版了一份房屋租赁指南来指导房东和租客的行为，其全文可以参阅新西兰建筑与房屋管理局的网站。新西兰房东权利 * 房东有权挑选租客 * 房东有权规定租赁的起止时间，签订合同后一切按照合同的时间规定进行 * 房东有权收取四周的抵押金和两周的预付金 * 房东有权在通知房客的情况下进入房屋/房间内部进行检查 * 房东有权确保租客不能打扰其他人的生活 * 如果租客有破坏房屋设备、骚扰邻居或不按时缴纳房租的行为，房东有权书面通知后提前终止房屋租赁新西兰房东义务 * 与租客按照官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份签名的副本给租客 * 将租客支付的租赁抵押金（Bond），于20个工作日之内，交给新西兰建筑与房屋管理局 * 在租客入住前确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态 * 确保房屋符合所有建筑安全与健康的

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新西兰的跳蚤Flea

新西兰的自然环境保护非常的好，四处繁花似锦、绿草如茵、植物茂密，人类、动物、植物、昆虫在新西兰的土地上和谐的共同生存；新西兰由于独特的地理优势，与世隔绝，所以没有剧毒的昆虫或爬行动物在境内生存，但是新西兰也有很多给人们生活带来烦恼的小昆虫，例如沙蝇、跳蚤、花蚊子、疥虫等等，虽然全世界各地都有这些昆虫的身影，但是新西兰的这些小毒物却比其他地方的同样物种厉害许多。 image source: google images 这篇文章就是给读者介绍一下新西兰一个让人头疼的小生物-跳蚤。跳蚤的英文是FLEA，与“跳蚤市场”（FLEA MARKET）的跳蚤是相同的意思。新西兰的跳蚤跳蚤是从跳蚤卵中孵化的小型昆虫，体型微小，还不如一个黑芝麻大，但是弹跳力非常好，一次弹跳可以到达自身身高的100倍左右。它们在宿主的皮肤、毛发、体毛中活动，并依靠吸食宿主的血液而生存。由于新西兰多数家中都铺设地毯，且很多家庭都饲养宠物，这些地方一旦有了跳蚤的存在，由于清理十分困难，所以想根除这种可恶的小昆虫，是很多新西兰人挥之不去的噩梦。跳蚤以及跳蚤的生命周期新西兰跳蚤的生命周期包括四个主要阶段：卵

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奥克兰公寓的投资回报率

在新西兰，存在大量的小公寓套件，一般人们称之为“鞋盒公寓”。“鞋盒公寓”主要集中在新西兰最大的城市奥克兰。其较佳的投资回报属性，决定了业主分布在新西兰全国、澳洲甚至更远的海外国家和地区。目前在奥克兰中区约有24,000间公寓，“鞋盒公寓”占了多数，大多为投资者所拥有。除了奥克兰，惠灵顿是新西兰唯一存在公寓市场的城市。与奥克兰的公寓房地产市场不同的是，惠灵顿的公寓更多是自住者所购买。 image source: google images 2013年，奥克兰两间面积不足50平方米的“鞋盒公寓”通过拍卖的方式售出，从中通过计算，不难看出奥尔兰公寓投资的回报率。其中一间42平方米的Studio位于Heritage Tower，虽然面积不大，但住客可以使用相邻酒店的游泳池、健身房和网球场等设施。地段加上配套设施，令该公寓颇受商务客青睐，租期通常在6个月到2年。最后带全套家具的成交价，为200,000新西兰元。另一间公寓则是两室一厅，位于奥克兰皇后大街附近的一座高层建筑中。虽然有两间卧室，但房子的面积只有34平方米，这已经不是“鞋盒”而是“火柴盒”了。这套公寓的卖点在于地段，除了位于

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新西兰房产的Cross Lease详解

在新西兰买带有地契的房产，会有很多种类，例如永久产权Freehold、租借产权Leasehold等等，还会有一种，叫做Cross Lease Title(相互租借)的产权。这个“相互租借”的地契是什么意思呢？实际上，它是一种在一块土地上，有两家或更多的产权拥有人，对地皮产权的拥有方式；从字面上看，就是大家对这块土地拥有同等的权利，互相对其他拥有者保留权利和义务的一种土地归属形式。 image source: google images Cross Lease的英文官方解释 A cross-lease is a means of obtaining a title for a share in the ownership of a piece of land and a lease of

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新西兰商业财产保险知识

在新西兰经商，商业生意可能是业主最重要的财产之一，而天灾人祸的发生-火灾，盗窃，自然灾害，法律诉讼等，都会给业主带来难以估算的损失。所以，基本上所有的新西兰商业业主，都会为自己的生意准备一套周全的保险保障。当发生了任何损害了业主的商业利益的事情时，保险公司会赔偿损失并帮助业主恢复生意的正常运行。商业保险的基本概念和种类 (1)Material Damage: covers accidental and sudden loss and burglary of your contents & stock Business Assets are: * Business Contents, including machinery, plant, tools, fixtures, fittings, furnishings, furniture, employees’ personal effects, tenant’s improvements & equipment * Stock,