新西兰房产 - 看新西兰 (Page 3)

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新西兰男子买房踩雷，人财两空

最近新西兰一个男子，因为之前买的一套房，伤透了脑筋，来看看他的血泪故事...... 男子低价买到租赁产权房 2013年John和他的好朋友，用10万纽币的价格，在奥克兰购买一套三居室的房子。这个价格远低2013年全国平均房价水平46.6万纽币。这套房产是租赁产权（leasehold property），他只需每个月付250纽币的租金，还拥有两年后购买永久产权的选择权，这似乎是一笔不容错过的好交易。 “我把它拿给我的律师看，他们说这是一笔很好的交易，我应该接受。” 租赁产权是新西兰常见的房产售卖形式，买家购买购买租赁物业时，并不拥有土地，而是其他人拥有。买家购买的是一段固定时间内使用该物业的独家权利，这段时间可以是10年、50年甚至500年以上。买家将向土地所有者支付租金（称为地租），并且买家还可能拥有土地上的实体建筑物。租赁期满后，土地将归还给所有者，买家将不再能够占用它。但是其中的坑也不少，John这次就踩到了。租金飞涨不得不放弃两年过去了，John说他对房子进行了彻底的翻新，并联系了土地所有者Neil Christian使用的房地产投资公司Trus

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新西兰妈妈12万纽币在日本买房，“每年来住半年”

坐标日本千叶县茂原市，距离东京大约一个半小时车程的地方。新西兰妈妈Rosie Kininmonth-Deans一脸兴奋，她要带大家看一下她刚在日本买的房子。这是一栋一户建，靠近公园绿地和球场。“这是freehold title（永久产权）的房子。”Rosie Kininmonth-Deans说，家门口的绿地到了周末，会有当地的小孩来打棒球。这套房子的一层和二层，都有公园景色，现在进屋看一下。 “我们买的是日本传统式样的，这就是他们的玄关。” 楼下的左边是第一间榻榻米房，也是传统日式风格，景色很好。房间门前有一个小小的露台。 “今天日本是36摄氏度，现在外面太热了。”进到里面，房间旁边有一个小厨房。一楼的另外一面，是开放式的客厅和厨房。 Rosie说，这个房子一共有3台空调，而且也是有完整保温层的，“所以应该会住得很舒服。” 楼上还有2个房间。主卧，有一个步入式衣帽间。穿过二楼中间的区域，另一侧是一间很大的房间。 “我的2个女儿会住在这里。”Rosie说，“房子还会做一些简单的装修。” Rosie Kininmonth-Deans说，这个2层3卧的房

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Westpac下调房贷利率，新西兰降息大战烽烟四起

Westpac银行三周内第二次下调抵押贷款利率。在过去一周内，五大银行都宣布了调低贷款利率。最新的调整使Westpac在一年期和18个月期拥有最低的广告特别利率，在三年期和四年期拥有最低利率。其中五年期固定利率更是直接下调40个基点至5.99%（特别利率）。与此同时其8个月至5年期的定期存款利率也下调10-30个基点。本周早些时候，ASB银行加入了降息行列。上周，ANZ银行、BNZ银行和Kiwibank也进行了调整。随着央行降息预期的加强，这样的调整固定贷款利率还会陆续到来。

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新西兰房租首次下降，华人房东：“最近房子租不出去”

自2022年以来，新西兰的房屋租金持续飙升。最近，根据Trade Me 2024年6月租金价格指数，租金终于首次实现下降。租金降了，但不是所有地区 Trade Me的最新租金价格指数发现，新西兰公布的每周平均租金为645纽币，环比下降了5纽币（0.8%）。 Trade Me Property销售总监Gavin Lloyd表示，过去三个月，出租房屋大量涌入，导致租金下跌。 “这对于一直承受着高昂租金的租户来说是一个好消息。自2022年9月以来，新西兰的租金价格没有出现过环比下降。” 全国房屋租金价格指数：南岛“最有弹性” 南岛Marlborough的租金价格降幅最大，下降了7.8%，但这主要是由于上个月的大幅上涨。 Lloyd表示，南岛的租金价格“相当有弹性”。 “特别是基督城，一年多来租金从未下降超过2%，但6月份却下跌了2.6%，至560纽币。” 奥克兰“没有变化” 北岛地区降幅最大的是Manuwatu/Whanganui地区，下降1.8%。而最受瞩目的奥克兰，房租没有下降也没有上升。奥克兰仍然是全国租房最昂贵的地区，平均广告租金为690纽

新西兰投资

ASB银行宣布降息

越来越多的银行正跟进降息。ASB银行最新宣布，提供市场目前最低的6个月6.99%的固定贷款利率。此外，ASB银行重新推出了低于6%的利率，提供5.99%的五年期固定利率。这是消失了一段时间之后，6%以下利率重新出现在市场上。 ASB银行也相应下调了定期存款利率。 TSB银行也削减了部分利率，并与ASB银行一样提供6.99%的6个月期利率。从上次储备银行政策声明以来，1年期掉期利率（批发价）已下降34个基点，回落至2022年11月底的水平，超过了目前房贷利率25个基点的降幅。下一次储备银行政策声明时间为8月14日。房贷压力最大的日子应该快过去了。

新西兰投资

新西兰银行“降息潮”要来了

BNZ、中国银行已成为最新宣布降低固定贷款利率的银行。同时，有经济学家表示，在未来一年，房贷利率可能会降2%。今天，BNZ、中国银行和Heartland Bank都下调了利率。本周早些时候，Westpac、ANZ和Cooperative Bank也小调了利率。目前，大家都在等待另外两家大型银行ASB和Kiwibank何时降息。 TSB、SBS Bank等其他银行可能跟进。截至今天上午的固定贷款利率表如下： 6个月定期现在越来越受欢迎，BNZ与ANZ、Westpac、中国银行和Cooperative Bank持平，为7.05%，处于最低水平。虽然新西兰储备银行还没有真正降息，但市场已经在为他们这么做了。在金融市场上，趋势和信号至关重要。主流银行已开始预计，未来12个月贷款利率将下降高达2%。 Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，央行将在11月开始降息的预测现在已成市场共识。 “11月之后，我们预计储备银行将每次降息25个基点，直至回到2.5%-3%的中间水平。” Kerr表示，按此速度7%的贷款利率一年后会降至接近5%。 W

新西兰经济

最新通胀数字低于预期：“新西兰可能提前降息”

今天，新西兰经济面终于有了好消息，第二季度通胀率仅为0.4%，第二季度的年度累计通胀率降至3.3%，低于储备银行预期的3.6%。上季度即2024第一季度的年度通胀率还有4%。而二季度的3.3%已经接近央行3%以下的目标范围。新西兰统计局表示：“3.3%的年度价格增长率低于2022年高峰期的水平，与三年前相似。” KiwiBank高级经济学家Mary Jo Vergara表示：“今天的通胀数据再次低于新西兰储备银行的预测……总体通胀率已从7%降到6%、5%、4%，现在进入3%的范围。 “由于消费者需求疲软，企业涨价意愿正在减弱。而劳动力市场容量的增加，成本也在下降。” 通胀有望在第三季度降至3%以下。这进一步强化了新西兰储备银行年内降息的预期。 KiwiBank认为首轮降息将在11月进行，“但更早降息的可能性正在上升”。在截至2024年6月底的12个月内，租金价格上涨了4.8%。新房建设成本和市政税费分别上涨了3%和9.6%。因此，住房和家庭公用事业成为年度通胀率的最大带动方面。保险成本的大幅上涨也推动了通胀。保险价格一年上涨了14%。与此相反

新西兰房产

经济学家：新西兰房价疯涨时代已经过去

自1992年以来，新西兰房价平均每年上涨6.5%以上，奥克兰涨幅更是达到7%。但展望未来，鉴于种种原因，我们可能要和这种高速上涨暂时挥别了。房市改革力度空前国家党联合政府上台后，推出了一系列房地产市场新政。无论是强制远程验房、推进更多房屋入市，还是通过政策激励和规章调整来促进新房建设，政府的行动覆盖面之广前所未有，改革力度惊人。建筑和施工部长Chris Penk最近宣布，将推行远程验房，旨在提高审批效率。随后住房部长Chris Bishop宣布一项“推动住房增长”的六步计划，其中包括设立住房增长目标、允许城市边缘绿地开发、加强城市密集化政策、推动混合用途开发、取消最低面积和阳台要求以及让中密度住宅标准成为可选项。新西兰房地产激进改革方案出台：“向房价开战”指望国家党上台后推升房价的人彻底失望了。随着今天（7月4日）“新六条”的出台，房产部长Chris Bishop已经成为打压房价的“第一元凶”。这进一步证明，他此前表态希望房价下跌，绝对不是说说而已。他不但做了，而且相当“激进”。 “激进”的改革方案出台今天新西兰新闻标题：“Chris Bishop推出了激进的土

新西兰房产

“最近奥克兰租房明显容易了”，背后是卖家集体撤单

多位网友向记者反映，最近在奥克兰租房“明显容易了”，房源不愁了，而且价格还有所下降。看来，最近房地产市场的变化，对租房者近期比较有利。今天Indianweekender一篇报道认为，这是房地产市场走弱带来的意外好处。在未来几个月里，随着越来越多的房源涌入市场，租房者将有更大的议价空间。这在一定程度上要归功于房地产交易市场的降温。 “租赁房源增加了30%” NZ Mortgages的Nathan Miglani表示，“租赁房源增加了30%。”他说：“这意味着未来一年内租金很可能不会上涨，即使有变化，幅度也会很小。”就在三个月前，行业内部人士还认为租房市场并不那么有利于租房者。然而，新西兰市场变化速度之快不容低估。物业管理公司Impressions Real Estate的CEO Rishabh Kapoor表示，过去几个月需求放缓，而房源供应增加。 “我们的数据显示，空置率从上个月的2%上升到3.02%。”Rishabh说，他的公司在奥克兰管理着至少1000套租赁房产。“所以租金也开始变得有吸引力，没有人希望房子空置。” 工作机会减少也有影响 Rishab

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“光顾着出钱，中介的概念也没弄清”，华人买卖房时为何容易被坑？

买卖房产是个“大”学问。除了房产，很少有机会在一天之内，一次出门就决定花掉一百万以上的纽币。房产交易中的“坑”也特别多。华人移民之后是新西兰房产市场的活跃人群，同时也是对当地规则最不熟悉的人群。和房产中介打交道、和律师打交道、合伙投资买房，在每一个操作上，都和在中国时很不一样。难得有机会，和二十多年来接触过众多华人客户的新西兰汪君尊律师一起，探讨华人在房产交易中，最容易被忽视的几个问题。新西兰房产中介到底是在为谁服务？买卖房产大部分都要通过中介，但很多华人买家对一个最基本的问题却傻傻分不清：房产中介到底是为谁服务的？ “房产中介的法律关系以及忠诚度，都是仅限于对卖家的。”房产中介存在的目的，是为了给卖家提供最好的销售结果。最常遇到的一种情况是：买家找到中介，让中介推荐几套房，中介说好啊，于是就带着买家看房，最后房子也买成了，看起来都没有问题。但买家不知道的是，在这个过程中，中介的忠诚度一直是挂靠在卖家这一边的。涉及到房况的信息，是否披露给买家，如果法律规定一定要披露的，他是必须要披露的；但如果没有规定必须披露，而卖家也不希望披露的，即便中介

新西兰房产

曙光渐现：新西兰年底降息可能性变大

周三（7月10日），新西兰储备银行公布了最新的OCR数据，第8次维持5.5%水平不变。但经济学家在对储备银行的货币政策审查分析后，对年底降息更加乐观。储备银行声明被指“鸽派” 专家解读降息加速虽然OCR仍然维持在5.5%，不过储备银行的态度似乎已经有所松动。在今天的货币政策声明中，储备银行在通胀前景方面的措辞有所缓和，强调预计整体通胀将在今年下半年回到1%到3%的范围内。储备银行还提到产能压力减少、近期商业活动增长减弱等因素，在“同意货币政策需要保持限制性”的同时，还补充说“这种限制的程度将随着预期中的通胀压力下降而逐渐缓解。” 储备银行提到“利率波动对国内经济的影响可能比预期强烈”。有经济学家将此解读为储备银行更加“鸽派”立场，可能暗示降息会比储备银行此前暗示的要来得早。受此影响，纽币在公告发出后出现下跌，从61.3美分跌至60.9美分，显示出金融市场认为储备银行的评论比预期中更具“鸽派”色彩。批发利率也大幅下降，两年期掉期利率下降了8个基点。 1/6业主选择6个月房贷预测11月可能是关键近段时间，有关降息的传言此起彼伏。据储备银行数据，

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房产新政下，新西兰会出现大量“丑房”

上周，住房部长Chris Bishop宣布了增加住房供应的一系列措施，包括提高密集度、取消公寓的最低面积要求、要求城市允许在城市边缘扩展，并设立住房增长目标。据RNZ报道：Christchurch的房地产开发商Vincent Holloway是Brooksfield的董事总经理，他表示，取消公寓面积规定的举措，将导致难以忍受的小房子大批出现。他说，政府的改革使市场更加自由，开发商可以“建造任何类型的房屋，让市场决定哪种好”，这是积极的。 “不幸的是，在新西兰……这也将导致一些极其丑陋的建筑。” 他说，小公寓会有市场，但新西兰不太可能模仿巴黎或罗马那样时尚的公寓楼，有巨大的窗户，阳台可以打开到街道上。他预测新西兰开发商会建造尽可能小的公寓，即所谓的“蜗居公寓”，这将成为新的可负担住房。目前，开发商通常遵守最小50平方米的面积要求，部分原因是银行的规定。这一点肯定会被打破。奥克兰大学建筑与规划学院高级讲师Bill McKay也表示，他见过很多糟糕的案例。当他沿着奥克兰的Hobson Street和Nelson Street看时，那里满是“蜗居公寓”，“地面层没有