新西兰房产 - 看新西兰 (Page 4)

新西兰房产

“最近奥克兰租房明显容易了”，背后是卖家集体撤单

多位网友向记者反映，最近在奥克兰租房“明显容易了”，房源不愁了，而且价格还有所下降。看来，最近房地产市场的变化，对租房者近期比较有利。今天Indianweekender一篇报道认为，这是房地产市场走弱带来的意外好处。在未来几个月里，随着越来越多的房源涌入市场，租房者将有更大的议价空间。这在一定程度上要归功于房地产交易市场的降温。 “租赁房源增加了30%” NZ Mortgages的Nathan Miglani表示，“租赁房源增加了30%。”他说：“这意味着未来一年内租金很可能不会上涨，即使有变化，幅度也会很小。”就在三个月前，行业内部人士还认为租房市场并不那么有利于租房者。然而，新西兰市场变化速度之快不容低估。物业管理公司Impressions Real Estate的CEO Rishabh Kapoor表示，过去几个月需求放缓，而房源供应增加。 “我们的数据显示，空置率从上个月的2%上升到3.02%。”Rishabh说，他的公司在奥克兰管理着至少1000套租赁房产。“所以租金也开始变得有吸引力，没有人希望房子空置。” 工作机会减少也有影响 Rishab

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“光顾着出钱，中介的概念也没弄清”，华人买卖房时为何容易被坑？

买卖房产是个“大”学问。除了房产，很少有机会在一天之内，一次出门就决定花掉一百万以上的纽币。房产交易中的“坑”也特别多。华人移民之后是新西兰房产市场的活跃人群，同时也是对当地规则最不熟悉的人群。和房产中介打交道、和律师打交道、合伙投资买房，在每一个操作上，都和在中国时很不一样。难得有机会，和二十多年来接触过众多华人客户的新西兰汪君尊律师一起，探讨华人在房产交易中，最容易被忽视的几个问题。新西兰房产中介到底是在为谁服务？买卖房产大部分都要通过中介，但很多华人买家对一个最基本的问题却傻傻分不清：房产中介到底是为谁服务的？ “房产中介的法律关系以及忠诚度，都是仅限于对卖家的。”房产中介存在的目的，是为了给卖家提供最好的销售结果。最常遇到的一种情况是：买家找到中介，让中介推荐几套房，中介说好啊，于是就带着买家看房，最后房子也买成了，看起来都没有问题。但买家不知道的是，在这个过程中，中介的忠诚度一直是挂靠在卖家这一边的。涉及到房况的信息，是否披露给买家，如果法律规定一定要披露的，他是必须要披露的；但如果没有规定必须披露，而卖家也不希望披露的，即便中介

新西兰房产

曙光渐现：新西兰年底降息可能性变大

周三（7月10日），新西兰储备银行公布了最新的OCR数据，第8次维持5.5%水平不变。但经济学家在对储备银行的货币政策审查分析后，对年底降息更加乐观。储备银行声明被指“鸽派” 专家解读降息加速虽然OCR仍然维持在5.5%，不过储备银行的态度似乎已经有所松动。在今天的货币政策声明中，储备银行在通胀前景方面的措辞有所缓和，强调预计整体通胀将在今年下半年回到1%到3%的范围内。储备银行还提到产能压力减少、近期商业活动增长减弱等因素，在“同意货币政策需要保持限制性”的同时，还补充说“这种限制的程度将随着预期中的通胀压力下降而逐渐缓解。” 储备银行提到“利率波动对国内经济的影响可能比预期强烈”。有经济学家将此解读为储备银行更加“鸽派”立场，可能暗示降息会比储备银行此前暗示的要来得早。受此影响，纽币在公告发出后出现下跌，从61.3美分跌至60.9美分，显示出金融市场认为储备银行的评论比预期中更具“鸽派”色彩。批发利率也大幅下降，两年期掉期利率下降了8个基点。 1/6业主选择6个月房贷预测11月可能是关键近段时间，有关降息的传言此起彼伏。据储备银行数据，

新西兰房产

房产新政下，新西兰会出现大量“丑房”

上周，住房部长Chris Bishop宣布了增加住房供应的一系列措施，包括提高密集度、取消公寓的最低面积要求、要求城市允许在城市边缘扩展，并设立住房增长目标。据RNZ报道：Christchurch的房地产开发商Vincent Holloway是Brooksfield的董事总经理，他表示，取消公寓面积规定的举措，将导致难以忍受的小房子大批出现。他说，政府的改革使市场更加自由，开发商可以“建造任何类型的房屋，让市场决定哪种好”，这是积极的。 “不幸的是，在新西兰……这也将导致一些极其丑陋的建筑。” 他说，小公寓会有市场，但新西兰不太可能模仿巴黎或罗马那样时尚的公寓楼，有巨大的窗户，阳台可以打开到街道上。他预测新西兰开发商会建造尽可能小的公寓，即所谓的“蜗居公寓”，这将成为新的可负担住房。目前，开发商通常遵守最小50平方米的面积要求，部分原因是银行的规定。这一点肯定会被打破。奥克兰大学建筑与规划学院高级讲师Bill McKay也表示，他见过很多糟糕的案例。当他沿着奥克兰的Hobson Street和Nelson Street看时，那里满是“蜗居公寓”，“地面层没有

新西兰房产

新西兰房地产激进改革方案出台：“向房价开战”

指望国家党上台后推升房价的人彻底失望了。随着今天（7月4日）“新六条”的出台，房产部长Chris Bishop已经成为打压房价的“第一元凶”。这进一步证明，他此前表态希望房价下跌，绝对不是说说而已。他不但做了，而且相当“激进”。 “激进”的改革方案出台今天新西兰新闻标题：“Chris Bishop推出了激进的土地使用和规划改革方案”。新西兰报刊今日封面：“Bishop向房价开战”。这些报道都围绕着Chris Bishop今天所推出的“新六条”。这六项重大变革，旨在大幅增加全国新建房数量。其中最醒目的是取消公寓最小面积和阳台要求，以及允许城市向外扩张。有人担心，“鞋盒公寓”将大量回归。这些变革包括： * 为一级（Tier 1）和二级（Tier 2）地方议会设定住房增长目标； * 新规定要求允许城市向外扩张； * 加强《国家城市发展政策声明》（NPS-UD）中的密集化条款； * 新规定要求地方议会在城市中启用混合用途开发； * 取消房产开发最小面积和阳台要求； * 新条款使中等密度住宅标准（MDRS）对地方议会来说是可选项住房增长目标将要求

新西兰生活

新西兰常见的家用取暖设备以及优缺点

冬天的新西兰，室外潮湿阴冷，室内如果没有取暖设备，也不好过。如何能够让家中变得温暖干燥起来呢？取暖设备是必须的。新西兰大多民宅都是独栋别墅，这样的居住状态决定了新西兰人不太可能使用国内那种“集中供暖”的方式来取暖的；取暖方式上，都采用“各自为政”的方法，烧木头、烧煤气、空调、电暖气、热泵等等，八仙过海各显神通。无论是什么样的取暖方式，在产生大量热量让人体变得温暖的同时，能源消耗相当惊人；不巧的是，新西兰是能源费用非常高昂的国家，所以，用合适的设备、合适的运行方式、最大限度的让室内温度适宜人体、尽量的降低采暖的成本，在新西兰是一项大学问。那么，新西兰民宅都有什么样子的常见取暖设备呢？各种取暖设备适合在什么样的房屋中运行？优缺点又是如何？看新西兰网站为您一一道来。 Heat pumps 热泵热泵（华人通常将其称为空调）是近些年新西兰中高档房产比较流行的取暖设备，其价格比较高，但是能源效率好，长期计算下来的成本不错。热泵的供暖面积大、开启后屋内升温迅速、电子化的控制模块让室内温度可以被精确的控制。热泵的缺点是价格贵、安装的时候需要专业人员来协助，

新西兰房产

奥克兰房产要价已跌超过10万，库存持续上升

根据房地产网站realestate.co.nz的最新数据，新西兰待售房屋库存量目前升至10年来最高水平，而平均要价则正在下跌。买方市场新西兰房市仍供大于求截至6月底，realestate.co.nz上共有31,745处住宅房产可供出售，同比去年6月增长28.6%，为2014年以来最高水平。待售房源增长幅度最大的是惠灵顿地区，涨幅达49.8%。奥克兰、中奥塔哥/湖区、科罗曼德尔分别增长34.8%、34.6%和33.1%。涨幅超过30%的地区共有8个，没有一个地区库存量低于去年同期。新上市房源量同样保持强劲，6月份数量达到7,805套，同比去年增长25.5%，除北地大区、马尔堡和西海岸外均有所增长。和去年同期相比，奥克兰、丰盛湾、吉斯伯恩、霍克斯湾、北岛中部、怀拉拉帕、惠灵顿地区、中奥塔哥/湖区和南地的新房源数量都增长了30% 以上。当前市场仍然对买家十分有利——不仅选择多，

新西兰生活

冬季减少室内玻璃上水汽的小窍门

冬季的新西兰，空气湿度大，室内外温差大，每天清晨醒来玻璃上室内的一面都结满了水汽，尤其是厕所浴室和卧室的水汽凝结现象最为严重。每天擦拭自然是最好的办法，但是有些时候往往觉得这些水汽在白天的时候会自然散去，所以日子久了也就“见怪不怪”了，懒得去理睬。水汽会带来一个比较麻烦的问题，就是会为玻璃上的霉菌提供生长的温床，在水汽和阳光、以及人体呼出空气中营养成分的帮助下，霉菌会迅速成长，继而祸害您的窗台油漆、以及危害您和家人的身体健康。有没有什么办法减少冬季新西兰窗户上的水汽呢？当然有了，请看下面的小窍门。减少冬季新西兰室内窗户上水汽的小窍门 * 避免把洗衣机或者烘干机放在起居环境内，尽量挪到车库或者专用的洗衣房去，洗衣机、烘干机的排风换气条件要好，否则这些东西排放出来的都是非常潮湿的空气 * 不要在室内晾晒衣服，尽可能在室外或是车库中晾晒 * 厨房中的开水壶要靠近厨房的窗户，尽量把水开的时候产生的蒸汽排放出去 * 煮食的时候尽量盖上锅盖，同时打开抽油烟机 * 洗澡的时候要把厕所的排风扇打开，还应该把浴室的窗户开一条缝 * 植物每天会蒸发出很多水分到空气中个，冬季的时候要减少

新西兰房产

新西兰冬季如何给单层玻璃门窗老房子保暖？

新西兰最近十几年才开始在民宅使用双层玻璃用来保暖，但绝大部分民宅实际上都还是老旧的单层窗户。尤其是非自住的出租房，房东才不会花大价钱去更换全套的双层玻璃门窗呢，能按照法律要求给房子加点保温棉就算是不错了。那么，正值冬季，在单层玻璃的屋子里，又冷、又浪费暖气空调加热的能源，在没有能力更换双层玻璃的条件限制下，如何能够通过简单便宜的方法，来给房子增加一定的保暖措施呢？许多住在老房子里的新西兰人来说，冬季中，房子的单层玻璃是寒冷、潮湿和普遍悲惨的现实。咱们先说一下，有些华人说“新西兰不冷”那是因为他们居住在奥克兰，实话实说奥克兰的冬季就算不用暖气，也不至于太冷，整个冬季里气温个位数的天数并不多，大部分时间都是10-15度之间，多穿一两件衣服，在屋子里“抖一抖”，也就OK了。但是在北岛的南部，和南岛的大部分地区，冬季是可以结冰，可以到零点以下的，所以房屋的保暖十分的重要，否则真的会“冻坏人”，或者收到天价电费账单。对于租房者和那些没有钱进行改造的人来说，自己动手粘贴窗膜是一种更便宜实惠的替代方案，当然，不是很美观，这就没办法了。正确安装后，玻璃上的薄膜可以显着减少冷凝，并将房屋

新西兰投资

新西兰自住房是否算投资的一种

拥有自己的住房是许多人向往的目标。尽管这通常需要大量资金投入，但买房真的能被视作一种投资吗？在这一领域有很多观点碰撞。自住房无法带来现金流【20 Rental Properties in One Year（一年拥有20套出租住宅）】一书的作者、房产投资者Graeme Fowler称，人们不应该把自住房当做投资，因为自己总得有地方住。 “论是出租还是自住，如果你现在有自己的房子，并且在接下来的5到10年里增值了30%，当你想买另一套房子时，其他房子的价格也会有类似的增长。所以这并不算投资。” 他表示，让别人为你拥有的资产付费才叫投资。 “你有套房子，你自己还贷，这不叫投资。” “‘投资’的例子包括住宅出租物业或商业物业。你付了一小部分首付–并且如果你有足够的资产，甚至有可能零首付–然后租客支付的租金足以支付房贷。当然，这只适用于本息同还的还款模式，不适用于仅还利息的还款模式。你自己的生意也可以被视为投资。” “自己有辆车通常不算投资。不过，如果你用这辆车去跑出租或Uber，那它就算投资。同样的逻辑也适用于冰箱、洗衣机、电视机等等。我以前加盟过’Mr. Rental’的

新西兰房产

新西兰央行确认：贷款收入比规则7月起实施

作为更进一步调控房地产市场的手段，新西兰储备银行（RBNZ）启动了债务收入比（debt to income，DTI）规则。 DTI规则将可贷款上限与收入水平挂钩，已被明确视为是又一种有效的保护措施，可以用来抵御因房地产过热和高家庭负债带来的金融风险。从7月1日起，商业银行批给自住型买家的贷款中，DTI比值过6的比例不得超过20%；而对于投资型买家，DTI比值过7的比例不得超过20%。这意味着在年收入10万纽元的情况下，大多数自住买家能够贷款60万纽元，投资买家能贷到70万纽元。与此同时，储备银行放宽了贷款价值比（loan to value ratios，LVR）规则，该规则此前限制了银行对低首付买家的放款数量。央行副行长Christian Hawkesby表示，两项措施是互补的，将降低金融系统风险。 “LVR旨在通过减少房市下行时潜在的损失来降低违约的影响；而DTI则通过锚定借款人持续偿还债务的能力来降低违约的可能性。” “两者都起到防护作用，减少金融体系中高风险贷款的累积。” 放宽的LVR限制规定将让低首付买家的贷款额度更高。 Hawkesby表示，这些限制

新西兰房产

新西兰年内降息无望，房贷借款人未来一段时间仍需“勒紧腰带”

评论人士称，房贷借款人可能需要等待更长的时间才能等到降息。本周三（5月22日），储备银行（Reserve Bank）出乎市场预料地公布了官方现金利率（official cash rate，OCR）的最新调整。尽管OCR如预期般维持在5.5%不变，但该行的货币政策委员会也讨论了潜在的加息可能性来帮助抑制持续的国内通胀。储备银行还上调了对OCR可能出现的峰值的预期，暗示OCR有可能再次上调。委员会称，他们相信通胀有可能在今年年底前回到目标区间，但同时指出数据中几乎没有为任何意料外波动留出一点迂回空间。 ASB资深经济师Chris Tennent-Brown称，不论如何，批发利率一直在大幅波动，因此这一消息不太可能对零售利率造成太大影响。 “储备银行的举动是有道理的，它实际上是释放一个信号，即降息不会如人们期望的那样很快发生，并且可能已经在批发市场中得到了体现。” 虽然储备银行的最新预测暗示最早到明年中期之前都不太可能出现降息，但市场此前预期OCR将在今年11月时下调。 “实际上，这几乎与我们一直以来的预期和预测房贷时的基本考虑因素相符，”Tennent-Brown说，”