新西兰房产 - 看新西兰 (Page 4)

新西兰生活

冬季减少室内玻璃上水汽的小窍门

冬季的新西兰，空气湿度大，室内外温差大，每天清晨醒来玻璃上室内的一面都结满了水汽，尤其是厕所浴室和卧室的水汽凝结现象最为严重。每天擦拭自然是最好的办法，但是有些时候往往觉得这些水汽在白天的时候会自然散去，所以日子久了也就“见怪不怪”了，懒得去理睬。水汽会带来一个比较麻烦的问题，就是会为玻璃上的霉菌提供生长的温床，在水汽和阳光、以及人体呼出空气中营养成分的帮助下，霉菌会迅速成长，继而祸害您的窗台油漆、以及危害您和家人的身体健康。有没有什么办法减少冬季新西兰窗户上的水汽呢？当然有了，请看下面的小窍门。减少冬季新西兰室内窗户上水汽的小窍门 * 避免把洗衣机或者烘干机放在起居环境内，尽量挪到车库或者专用的洗衣房去，洗衣机、烘干机的排风换气条件要好，否则这些东西排放出来的都是非常潮湿的空气 * 不要在室内晾晒衣服，尽可能在室外或是车库中晾晒 * 厨房中的开水壶要靠近厨房的窗户，尽量把水开的时候产生的蒸汽排放出去 * 煮食的时候尽量盖上锅盖，同时打开抽油烟机 * 洗澡的时候要把厕所的排风扇打开，还应该把浴室的窗户开一条缝 * 植物每天会蒸发出很多水分到空气中个，冬季的时候要减少

新西兰房产

新西兰冬季如何给单层玻璃门窗老房子保暖？

新西兰最近十几年才开始在民宅使用双层玻璃用来保暖，但绝大部分民宅实际上都还是老旧的单层窗户。尤其是非自住的出租房，房东才不会花大价钱去更换全套的双层玻璃门窗呢，能按照法律要求给房子加点保温棉就算是不错了。那么，正值冬季，在单层玻璃的屋子里，又冷、又浪费暖气空调加热的能源，在没有能力更换双层玻璃的条件限制下，如何能够通过简单便宜的方法，来给房子增加一定的保暖措施呢？许多住在老房子里的新西兰人来说，冬季中，房子的单层玻璃是寒冷、潮湿和普遍悲惨的现实。咱们先说一下，有些华人说“新西兰不冷”那是因为他们居住在奥克兰，实话实说奥克兰的冬季就算不用暖气，也不至于太冷，整个冬季里气温个位数的天数并不多，大部分时间都是10-15度之间，多穿一两件衣服，在屋子里“抖一抖”，也就OK了。但是在北岛的南部，和南岛的大部分地区，冬季是可以结冰，可以到零点以下的，所以房屋的保暖十分的重要，否则真的会“冻坏人”，或者收到天价电费账单。对于租房者和那些没有钱进行改造的人来说，自己动手粘贴窗膜是一种更便宜实惠的替代方案，当然，不是很美观，这就没办法了。正确安装后，玻璃上的薄膜可以显着减少冷凝，并将房屋

新西兰房产

新西兰自住房是否算投资的一种

拥有自己的住房是许多人向往的目标。尽管这通常需要大量资金投入，但买房真的能被视作一种投资吗？在这一领域有很多观点碰撞。自住房无法带来现金流【20 Rental Properties in One Year（一年拥有20套出租住宅）】一书的作者、房产投资者Graeme Fowler称，人们不应该把自住房当做投资，因为自己总得有地方住。 “论是出租还是自住，如果你现在有自己的房子，并且在接下来的5到10年里增值了30%，当你想买另一套房子时，其他房子的价格也会有类似的增长。所以这并不算投资。” 他表示，让别人为你拥有的资产付费才叫投资。 “你有套房子，你自己还贷，这不叫投资。” “‘投资’的例子包括住宅出租物业或商业物业。你付了一小部分首付–并且如果你有足够的资产，甚至有可能零首付–然后租客支付的租金足以支付房贷。当然，这只适用于本息同还的还款模式，不适用于仅还利息的还款模式。你自己的生意也可以被视为投资。” “自己有辆车通常不算投资。不过，如果你用这辆车去跑出租或Uber，那它就算投资。同样的逻辑也适用于冰箱、洗衣机、电视机等等。我以前加盟过’Mr. Rental’的

新西兰房产

新西兰央行确认：贷款收入比规则7月起实施

作为更进一步调控房地产市场的手段，新西兰储备银行（RBNZ）启动了债务收入比（debt to income，DTI）规则。 DTI规则将可贷款上限与收入水平挂钩，已被明确视为是又一种有效的保护措施，可以用来抵御因房地产过热和高家庭负债带来的金融风险。从7月1日起，商业银行批给自住型买家的贷款中，DTI比值过6的比例不得超过20%；而对于投资型买家，DTI比值过7的比例不得超过20%。这意味着在年收入10万纽元的情况下，大多数自住买家能够贷款60万纽元，投资买家能贷到70万纽元。与此同时，储备银行放宽了贷款价值比（loan to value ratios，LVR）规则，该规则此前限制了银行对低首付买家的放款数量。央行副行长Christian Hawkesby表示，两项措施是互补的，将降低金融系统风险。 “LVR旨在通过减少房市下行时潜在的损失来降低违约的影响；而DTI则通过锚定借款人持续偿还债务的能力来降低违约的可能性。” “两者都起到防护作用，减少金融体系中高风险贷款的累积。” 放宽的LVR限制规定将让低首付买家的贷款额度更高。 Hawkesby表示，这些限制

新西兰房产

新西兰年内降息无望，房贷借款人未来一段时间仍需“勒紧腰带”

评论人士称，房贷借款人可能需要等待更长的时间才能等到降息。本周三（5月22日），储备银行（Reserve Bank）出乎市场预料地公布了官方现金利率（official cash rate，OCR）的最新调整。尽管OCR如预期般维持在5.5%不变，但该行的货币政策委员会也讨论了潜在的加息可能性来帮助抑制持续的国内通胀。储备银行还上调了对OCR可能出现的峰值的预期，暗示OCR有可能再次上调。委员会称，他们相信通胀有可能在今年年底前回到目标区间，但同时指出数据中几乎没有为任何意料外波动留出一点迂回空间。 ASB资深经济师Chris Tennent-Brown称，不论如何，批发利率一直在大幅波动，因此这一消息不太可能对零售利率造成太大影响。 “储备银行的举动是有道理的，它实际上是释放一个信号，即降息不会如人们期望的那样很快发生，并且可能已经在批发市场中得到了体现。” 虽然储备银行的最新预测暗示最早到明年中期之前都不太可能出现降息，但市场此前预期OCR将在今年11月时下调。 “实际上，这几乎与我们一直以来的预期和预测房贷时的基本考虑因素相符，”Tennent-Brown说，”

新西兰投资

新西兰政府确认终止首套房补贴，立即生效

政府确认终止首套房补贴计划，申请通道于当天（5月22日）关闭。此举将让政府在4年中收回2.45亿纽元。政府同时还宣布，从明年7月起开始为1500套新的社会住房提供1.4亿纽元的新拨款，该款项经由社区住房提供商（Community Housing Providers）划拨，而非新西兰房屋署（Kāinga Ora）。住房部长Chris Bishop本周三下午在媒体简报会上宣布了相关举措，该简报会仅提前半小时通知媒体。 “房屋署现在不再接受新的首套房补贴申请，已收到的申请仍然会被处理。”他说。 “经过深思熟虑，政府认为应该将低价值的支出重新安排给更重要的政策优先事项。” “当前申请社会住房的等待名单已经超过2.5万名申请者，我们做出了艰难但必要的选择，把资源集中在最需要帮助的新西兰人身上。” 他称，首套房补贴是一种”昂贵且效率低下的支持首套房买家的方式”，它从2010年推出时可支付约10%的标准首付，到2024年时仅可支付略超过4%的标准首付。 “有证据表明，这笔补助有助于人们购房时间的提前，但在大多数情况下，它对具体个体能否买房没有影响。”他说。他表示，预计这将”

新西兰投资

经济学家：降息在2025年之前或不会出现

通胀没有如经济学家预期那样快速回落，一家知名咨询机构预测，下一次利率下调可能不会在2025年前到来。部分原因可能是由于油价–来自比价手机应用Gaspy的数据显示，今年截至目前，91号汽油的均价已经上涨26纽分，达每升2.86纽元。 “对家庭而言这是另一项大笔支出，”Infometrics经济学家Brad Olsen本周一（4月29日）在RNZ”早间新闻”节目中表示。 Olsen表示，尽管油价在此前曾有更高的时候–尤其是2022年初在俄罗斯入侵乌克兰后–近期的”缓慢攀升”看起来可能会继续，或至少会稳定下来–但不会明显回落。 “当我们考虑到未来市场时，似乎有一点下行压力–不过市场总是这样显示，尤其是考虑到全球经济增长–特别是中国的增长–都很疲软。” “所以你瞧，通常来说，在全球经济中，当人们认为全球经济增长不那么强时，对石油的额外需求就不那么多–因此石油价格也不会上涨太多。” “尽管在过去的几周里，我们确实看到了中国方面的数据比以前略强，所以这对市场起了一定的支撑作用。而且……我们现在看到了伊朗和以色列之间的直接导弹袭击，甚至在上周，我们也看到了也门胡塞叛军在红海发动的进一步

新西兰投资

奥克兰市中心一公寓住户因火灾隐患被要求搬离

由于存在严重的消防安全隐患，这意味着奥克兰市中心Albert St上City Gardens公寓楼的住户可能无法继续居住，他们在接到通知后被要求在很短的时间内搬离。奥克兰市议会已经对这栋公寓楼下达了危险建筑告知书。 4月12日，该公寓楼入口的玻璃上贴出通知，要求公寓住户需要在4月22日前搬离。新西兰消防及应急部（Fire and Emergency NZ）在2023年8月21日就已经向这栋公寓楼的业主委员会（Body corp）发出了整改通知，称该建筑有一系列重大安全隐患。在整改通知中，FENZ称该建筑自2017年起就没有通过年检，尚不清楚是公寓的火灾警报是否能正常报警，还是住户是否能在指示不清的情况下正常通过消防通道逃生。此外，整改通知中还称消防通道中没有考虑到火灾发生时人们在逃生过程中的保护措施，同时也不确定火灾发生时消防供水能否被输送到高层。该公寓楼一名住户称，如果公寓楼无法通过本周五（4月19日）的消防检查，那么居民们需要在本周末前就全部搬离。不过另一名住户则表示，他们被告知如果消防检查没过，可以多给一周的时间搬家。而一名已经在Albert St这

新西兰投资

政府正在为更多海外买家收购新西兰土地敞开大门 — 工党批评称

工党称，政府正在为更多的外国买家收购新西兰的土地敞开大门, 因为对于有关海外申请的处理流程作出了改变。通常情况下，由土地信息和财政部部长通过海外投资办公室（Overseas Investment Office）对所有土地的出售进行最后的审批，包括为退耕还林而出售的用地。通常情况下，所有通过海外投资办公室（Overseas Investment Office）出售的土地，均由土地信息和财政部部长进行最后的审批，包括为退耕还林而出售的用地。但现在，政府正在将这些权力下放给新西兰土地信息部（LINZ, Land Information New Zealand）。土地信息部部长Chris Penk表示，此举将加快申请处理速度，为投资者减少不确定性。 “这些改变将有助于鼓励海外投资，而海外投资是政府的经济重建计划的重要组成部分，经济振兴了我们才能提供新西兰人所应得的公共服务。” “大部分土地购买申请的决定已经是由LINZ作出的，投资的标准没有变化，部长们仍然可以看到所收到的申请。” Penk说，部长们仍将负责作出国家安全评估相关的决定，并保留对涉及公众的重大的收购申请的决定

新西兰投资

“没人应该这样生活”，公屋租客希望相关新政切实有效

一些遭到邻居霸凌的公屋管理机构Kāinga Ora的租客表示，对政府打击行为不端的租客的政策能否切实改变他们行为表示质疑。住房及财政部长已经发信要求公屋管理方对不守规矩的租客提高对其行为管理的严格度。相关部长表示，旨在让租客待在家中的”持续租赁框架(Sustaining Tenancies Framework)” 意味着他们没有动力改善反社会行为或停止破坏房屋的行为。 Cheyne Smith自2015年就一直是Kāinga Ora的租客，他大部分时间居住在奥克兰，并遭受到来自邻居的霸凌。 “我被揍过、家被抢过；被鸡蛋丢过、被酒瓶砸过；家里来的客人被袭击过，车也被偷过。简直是噩梦。” 去年9月，他搬到了汉密尔顿的另一个公屋公寓楼。他表示，与其他公屋邻居之间的紧张关系一直存在。 “在这儿住了差不多5周时，有一次我带着我儿子去买东西，然后租客在我的车胎下面放了大头钉和螺丝钉，导致两个车胎都爆了。自那以后，他们还多次踹我的门。” 他联系到自己的公屋物业管理员并表达了他的担忧，但结果并不理想。 “我的物业管理员……上周来了一趟，就跟我说’我们不会给你换地方，我不能告诉你

新西兰房产

联合政府基建领域“快速审批”机制进入一读

联合政府扩大的快速审批机制将设立一个专家组来负责给出建议–不过最终决定权还在各相关部长手中。在满足相关部长设定的标准并经过专责委员会流程后，一些项目将被纳入该立法–或者开发商也可向基础设施、区域开发以及交通部长申请，要求对其项目进行审议。不过目前还没有确定任何项目。专家组最晚应在6个月内给出相关建议，具体部长可以要求缩短时间，获批项目必须满足相关规定所要求的条件。资源管理法改革部长Chris Bishop以及区域发展部长Shane Jones本周四（3月7日）在惠灵顿Basin Reserve宣布了上述计划，总理Christopher Luxon、交通部长Simeon Brown一同出席。 Bishop表示，上届政府在应对疫情期间设立了一套快速开发机制，本届联合政府这个”一站式”系统是在此基础上发展而来，它将”能够扯断所有拖新西兰后腿的官僚主义和低效流程，向全世界明确传达我们拥抱商业的意愿，在全国范围内为增长经济、提高我们生产力的项目提供途径。” 在立法进程中，将成立一个独立专家组成的快速审批顾问小组(Fast Track Advisory Group),以决定哪些项

新西兰房产

继Westpac和BNZ后，ASB银行也下调房贷利率

上周， ASB银行第二次下调其房贷利率，此前Westpac和BNZ两家银行在二月份时已经进行下调。 ASB表示，该行一年期贷款利率下降10个基点，从7.39%降至7.29%；两年期贷款利率从6.89%将至6.85%。ASB同时还将半年期储蓄利率上调5个基点至6.05%。此前，ASB在2月27日时曾调整其18个月固定期房贷利率，下调26个基点至6.89%。 ASB个人银行业务执行主管Adam Boyd表示，利率的调整是该行的常规动作。 “对我们部分主要房贷利率的下调，部分原因是对储备银行决定保持官方现金利率OCR5.5%不变的反应。” “我们清楚我们客户的生活成本在上升，而在当前环境下，减轻一些压力对房主将是一个好消息。” 这次利率下调之前，Westpac曾在2月9日将其固定房贷利率下调10至20个基点不等。该行一年期固定利率下调至7.29%，而18个月固定期利率下调至6.95%。 Westpac新西兰分行的产品、可持续发展及营销主管Sarah Hearn表示，尽管利率有所下调，但客户可能仍然抱有担忧。 “虽然我们下调了我们的利率，我们也清楚，在近年来有目共睹的历史