新西兰房产 - 看新西兰 (Page 5)

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曙光渐现：新西兰年底降息可能性变大

周三（7月10日），新西兰储备银行公布了最新的OCR数据，第8次维持5.5%水平不变。但经济学家在对储备银行的货币政策审查分析后，对年底降息更加乐观。储备银行声明被指“鸽派” 专家解读降息加速虽然OCR仍然维持在5.5%，不过储备银行的态度似乎已经有所松动。在今天的货币政策声明中，储备银行在通胀前景方面的措辞有所缓和，强调预计整体通胀将在今年下半年回到1%到3%的范围内。储备银行还提到产能压力减少、近期商业活动增长减弱等因素，在“同意货币政策需要保持限制性”的同时，还补充说“这种限制的程度将随着预期中的通胀压力下降而逐渐缓解。” 储备银行提到“利率波动对国内经济的影响可能比预期强烈”。有经济学家将此解读为储备银行更加“鸽派”立场，可能暗示降息会比储备银行此前暗示的要来得早。受此影响，纽币在公告发出后出现下跌，从61.3美分跌至60.9美分，显示出金融市场认为储备银行的评论比预期中更具“鸽派”色彩。批发利率也大幅下降，两年期掉期利率下降了8个基点。 1/6业主选择6个月房贷预测11月可能是关键近段时间，有关降息的传言此起彼伏。据储备银行数据，

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房产新政下，新西兰会出现大量“丑房”

上周，住房部长Chris Bishop宣布了增加住房供应的一系列措施，包括提高密集度、取消公寓的最低面积要求、要求城市允许在城市边缘扩展，并设立住房增长目标。据RNZ报道：Christchurch的房地产开发商Vincent Holloway是Brooksfield的董事总经理，他表示，取消公寓面积规定的举措，将导致难以忍受的小房子大批出现。他说，政府的改革使市场更加自由，开发商可以“建造任何类型的房屋，让市场决定哪种好”，这是积极的。 “不幸的是，在新西兰……这也将导致一些极其丑陋的建筑。” 他说，小公寓会有市场，但新西兰不太可能模仿巴黎或罗马那样时尚的公寓楼，有巨大的窗户，阳台可以打开到街道上。他预测新西兰开发商会建造尽可能小的公寓，即所谓的“蜗居公寓”，这将成为新的可负担住房。目前，开发商通常遵守最小50平方米的面积要求，部分原因是银行的规定。这一点肯定会被打破。奥克兰大学建筑与规划学院高级讲师Bill McKay也表示，他见过很多糟糕的案例。当他沿着奥克兰的Hobson Street和Nelson Street看时，那里满是“蜗居公寓”，“地面层没有

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新西兰房地产激进改革方案出台：“向房价开战”

指望国家党上台后推升房价的人彻底失望了。随着今天（7月4日）“新六条”的出台，房产部长Chris Bishop已经成为打压房价的“第一元凶”。这进一步证明，他此前表态希望房价下跌，绝对不是说说而已。他不但做了，而且相当“激进”。 “激进”的改革方案出台今天新西兰新闻标题：“Chris Bishop推出了激进的土地使用和规划改革方案”。新西兰报刊今日封面：“Bishop向房价开战”。这些报道都围绕着Chris Bishop今天所推出的“新六条”。这六项重大变革，旨在大幅增加全国新建房数量。其中最醒目的是取消公寓最小面积和阳台要求，以及允许城市向外扩张。有人担心，“鞋盒公寓”将大量回归。这些变革包括： * 为一级（Tier 1）和二级（Tier 2）地方议会设定住房增长目标； * 新规定要求允许城市向外扩张； * 加强《国家城市发展政策声明》（NPS-UD）中的密集化条款； * 新规定要求地方议会在城市中启用混合用途开发； * 取消房产开发最小面积和阳台要求； * 新条款使中等密度住宅标准（MDRS）对地方议会来说是可选项住房增长目标将要求

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新西兰常见的家用取暖设备以及优缺点

冬天的新西兰，室外潮湿阴冷，室内如果没有取暖设备，也不好过。如何能够让家中变得温暖干燥起来呢？取暖设备是必须的。新西兰大多民宅都是独栋别墅，这样的居住状态决定了新西兰人不太可能使用国内那种“集中供暖”的方式来取暖的；取暖方式上，都采用“各自为政”的方法，烧木头、烧煤气、空调、电暖气、热泵等等，八仙过海各显神通。无论是什么样的取暖方式，在产生大量热量让人体变得温暖的同时，能源消耗相当惊人；不巧的是，新西兰是能源费用非常高昂的国家，所以，用合适的设备、合适的运行方式、最大限度的让室内温度适宜人体、尽量的降低采暖的成本，在新西兰是一项大学问。那么，新西兰民宅都有什么样子的常见取暖设备呢？各种取暖设备适合在什么样的房屋中运行？优缺点又是如何？看新西兰网站为您一一道来。 Heat pumps 热泵热泵（华人通常将其称为空调）是近些年新西兰中高档房产比较流行的取暖设备，其价格比较高，但是能源效率好，长期计算下来的成本不错。热泵的供暖面积大、开启后屋内升温迅速、电子化的控制模块让室内温度可以被精确的控制。热泵的缺点是价格贵、安装的时候需要专业人员来协助，

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奥克兰房产要价已跌超过10万，库存持续上升

根据房地产网站realestate.co.nz的最新数据，新西兰待售房屋库存量目前升至10年来最高水平，而平均要价则正在下跌。买方市场新西兰房市仍供大于求截至6月底，realestate.co.nz上共有31,745处住宅房产可供出售，同比去年6月增长28.6%，为2014年以来最高水平。待售房源增长幅度最大的是惠灵顿地区，涨幅达49.8%。奥克兰、中奥塔哥/湖区、科罗曼德尔分别增长34.8%、34.6%和33.1%。涨幅超过30%的地区共有8个，没有一个地区库存量低于去年同期。新上市房源量同样保持强劲，6月份数量达到7,805套，同比去年增长25.5%，除北地大区、马尔堡和西海岸外均有所增长。和去年同期相比，奥克兰、丰盛湾、吉斯伯恩、霍克斯湾、北岛中部、怀拉拉帕、惠灵顿地区、中奥塔哥/湖区和南地的新房源数量都增长了30% 以上。当前市场仍然对买家十分有利——不仅选择多，

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冬季减少室内玻璃上水汽的小窍门

冬季的新西兰，空气湿度大，室内外温差大，每天清晨醒来玻璃上室内的一面都结满了水汽，尤其是厕所浴室和卧室的水汽凝结现象最为严重。每天擦拭自然是最好的办法，但是有些时候往往觉得这些水汽在白天的时候会自然散去，所以日子久了也就“见怪不怪”了，懒得去理睬。水汽会带来一个比较麻烦的问题，就是会为玻璃上的霉菌提供生长的温床，在水汽和阳光、以及人体呼出空气中营养成分的帮助下，霉菌会迅速成长，继而祸害您的窗台油漆、以及危害您和家人的身体健康。有没有什么办法减少冬季新西兰窗户上的水汽呢？当然有了，请看下面的小窍门。减少冬季新西兰室内窗户上水汽的小窍门 * 避免把洗衣机或者烘干机放在起居环境内，尽量挪到车库或者专用的洗衣房去，洗衣机、烘干机的排风换气条件要好，否则这些东西排放出来的都是非常潮湿的空气 * 不要在室内晾晒衣服，尽可能在室外或是车库中晾晒 * 厨房中的开水壶要靠近厨房的窗户，尽量把水开的时候产生的蒸汽排放出去 * 煮食的时候尽量盖上锅盖，同时打开抽油烟机 * 洗澡的时候要把厕所的排风扇打开，还应该把浴室的窗户开一条缝 * 植物每天会蒸发出很多水分到空气中个，冬季的时候要减少

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新西兰冬季如何给单层玻璃门窗老房子保暖？

新西兰最近十几年才开始在民宅使用双层玻璃用来保暖，但绝大部分民宅实际上都还是老旧的单层窗户。尤其是非自住的出租房，房东才不会花大价钱去更换全套的双层玻璃门窗呢，能按照法律要求给房子加点保温棉就算是不错了。那么，正值冬季，在单层玻璃的屋子里，又冷、又浪费暖气空调加热的能源，在没有能力更换双层玻璃的条件限制下，如何能够通过简单便宜的方法，来给房子增加一定的保暖措施呢？许多住在老房子里的新西兰人来说，冬季中，房子的单层玻璃是寒冷、潮湿和普遍悲惨的现实。咱们先说一下，有些华人说“新西兰不冷”那是因为他们居住在奥克兰，实话实说奥克兰的冬季就算不用暖气，也不至于太冷，整个冬季里气温个位数的天数并不多，大部分时间都是10-15度之间，多穿一两件衣服，在屋子里“抖一抖”，也就OK了。但是在北岛的南部，和南岛的大部分地区，冬季是可以结冰，可以到零点以下的，所以房屋的保暖十分的重要，否则真的会“冻坏人”，或者收到天价电费账单。对于租房者和那些没有钱进行改造的人来说，自己动手粘贴窗膜是一种更便宜实惠的替代方案，当然，不是很美观，这就没办法了。正确安装后，玻璃上的薄膜可以显着减少冷凝，并将房屋

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新西兰自住房是否算投资的一种

拥有自己的住房是许多人向往的目标。尽管这通常需要大量资金投入，但买房真的能被视作一种投资吗？在这一领域有很多观点碰撞。自住房无法带来现金流【20 Rental Properties in One Year（一年拥有20套出租住宅）】一书的作者、房产投资者Graeme Fowler称，人们不应该把自住房当做投资，因为自己总得有地方住。 “论是出租还是自住，如果你现在有自己的房子，并且在接下来的5到10年里增值了30%，当你想买另一套房子时，其他房子的价格也会有类似的增长。所以这并不算投资。” 他表示，让别人为你拥有的资产付费才叫投资。 “你有套房子，你自己还贷，这不叫投资。” “‘投资’的例子包括住宅出租物业或商业物业。你付了一小部分首付–并且如果你有足够的资产，甚至有可能零首付–然后租客支付的租金足以支付房贷。当然，这只适用于本息同还的还款模式，不适用于仅还利息的还款模式。你自己的生意也可以被视为投资。” “自己有辆车通常不算投资。不过，如果你用这辆车去跑出租或Uber，那它就算投资。同样的逻辑也适用于冰箱、洗衣机、电视机等等。我以前加盟过’Mr. Rental’的

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新西兰央行确认：贷款收入比规则7月起实施

作为更进一步调控房地产市场的手段，新西兰储备银行（RBNZ）启动了债务收入比（debt to income，DTI）规则。 DTI规则将可贷款上限与收入水平挂钩，已被明确视为是又一种有效的保护措施，可以用来抵御因房地产过热和高家庭负债带来的金融风险。从7月1日起，商业银行批给自住型买家的贷款中，DTI比值过6的比例不得超过20%；而对于投资型买家，DTI比值过7的比例不得超过20%。这意味着在年收入10万纽元的情况下，大多数自住买家能够贷款60万纽元，投资买家能贷到70万纽元。与此同时，储备银行放宽了贷款价值比（loan to value ratios，LVR）规则，该规则此前限制了银行对低首付买家的放款数量。央行副行长Christian Hawkesby表示，两项措施是互补的，将降低金融系统风险。 “LVR旨在通过减少房市下行时潜在的损失来降低违约的影响；而DTI则通过锚定借款人持续偿还债务的能力来降低违约的可能性。” “两者都起到防护作用，减少金融体系中高风险贷款的累积。” 放宽的LVR限制规定将让低首付买家的贷款额度更高。 Hawkesby表示，这些限制

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新西兰年内降息无望，房贷借款人未来一段时间仍需“勒紧腰带”

评论人士称，房贷借款人可能需要等待更长的时间才能等到降息。本周三（5月22日），储备银行（Reserve Bank）出乎市场预料地公布了官方现金利率（official cash rate，OCR）的最新调整。尽管OCR如预期般维持在5.5%不变，但该行的货币政策委员会也讨论了潜在的加息可能性来帮助抑制持续的国内通胀。储备银行还上调了对OCR可能出现的峰值的预期，暗示OCR有可能再次上调。委员会称，他们相信通胀有可能在今年年底前回到目标区间，但同时指出数据中几乎没有为任何意料外波动留出一点迂回空间。 ASB资深经济师Chris Tennent-Brown称，不论如何，批发利率一直在大幅波动，因此这一消息不太可能对零售利率造成太大影响。 “储备银行的举动是有道理的，它实际上是释放一个信号，即降息不会如人们期望的那样很快发生，并且可能已经在批发市场中得到了体现。” 虽然储备银行的最新预测暗示最早到明年中期之前都不太可能出现降息，但市场此前预期OCR将在今年11月时下调。 “实际上，这几乎与我们一直以来的预期和预测房贷时的基本考虑因素相符，”Tennent-Brown说，”

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新西兰政府确认终止首套房补贴，立即生效

政府确认终止首套房补贴计划，申请通道于当天（5月22日）关闭。此举将让政府在4年中收回2.45亿纽元。政府同时还宣布，从明年7月起开始为1500套新的社会住房提供1.4亿纽元的新拨款，该款项经由社区住房提供商（Community Housing Providers）划拨，而非新西兰房屋署（Kāinga Ora）。住房部长Chris Bishop本周三下午在媒体简报会上宣布了相关举措，该简报会仅提前半小时通知媒体。 “房屋署现在不再接受新的首套房补贴申请，已收到的申请仍然会被处理。”他说。 “经过深思熟虑，政府认为应该将低价值的支出重新安排给更重要的政策优先事项。” “当前申请社会住房的等待名单已经超过2.5万名申请者，我们做出了艰难但必要的选择，把资源集中在最需要帮助的新西兰人身上。” 他称，首套房补贴是一种”昂贵且效率低下的支持首套房买家的方式”，它从2010年推出时可支付约10%的标准首付，到2024年时仅可支付略超过4%的标准首付。 “有证据表明，这笔补助有助于人们购房时间的提前，但在大多数情况下，它对具体个体能否买房没有影响。”他说。他表示，预计这将”

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经济学家：降息在2025年之前或不会出现

通胀没有如经济学家预期那样快速回落，一家知名咨询机构预测，下一次利率下调可能不会在2025年前到来。部分原因可能是由于油价–来自比价手机应用Gaspy的数据显示，今年截至目前，91号汽油的均价已经上涨26纽分，达每升2.86纽元。 “对家庭而言这是另一项大笔支出，”Infometrics经济学家Brad Olsen本周一（4月29日）在RNZ”早间新闻”节目中表示。 Olsen表示，尽管油价在此前曾有更高的时候–尤其是2022年初在俄罗斯入侵乌克兰后–近期的”缓慢攀升”看起来可能会继续，或至少会稳定下来–但不会明显回落。 “当我们考虑到未来市场时，似乎有一点下行压力–不过市场总是这样显示，尤其是考虑到全球经济增长–特别是中国的增长–都很疲软。” “所以你瞧，通常来说，在全球经济中，当人们认为全球经济增长不那么强时，对石油的额外需求就不那么多–因此石油价格也不会上涨太多。” “尽管在过去的几周里，我们确实看到了中国方面的数据比以前略强，所以这对市场起了一定的支撑作用。而且……我们现在看到了伊朗和以色列之间的直接导弹袭击，甚至在上周，我们也看到了也门胡塞叛军在红海发动的进一步