新西兰房产 - 看新西兰 (Page 5)

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“没人应该这样生活”，公屋租客希望相关新政切实有效

一些遭到邻居霸凌的公屋管理机构Kāinga Ora的租客表示，对政府打击行为不端的租客的政策能否切实改变他们行为表示质疑。住房及财政部长已经发信要求公屋管理方对不守规矩的租客提高对其行为管理的严格度。相关部长表示，旨在让租客待在家中的”持续租赁框架(Sustaining Tenancies Framework)” 意味着他们没有动力改善反社会行为或停止破坏房屋的行为。 Cheyne Smith自2015年就一直是Kāinga Ora的租客，他大部分时间居住在奥克兰，并遭受到来自邻居的霸凌。 “我被揍过、家被抢过；被鸡蛋丢过、被酒瓶砸过；家里来的客人被袭击过，车也被偷过。简直是噩梦。” 去年9月，他搬到了汉密尔顿的另一个公屋公寓楼。他表示，与其他公屋邻居之间的紧张关系一直存在。 “在这儿住了差不多5周时，有一次我带着我儿子去买东西，然后租客在我的车胎下面放了大头钉和螺丝钉，导致两个车胎都爆了。自那以后，他们还多次踹我的门。” 他联系到自己的公屋物业管理员并表达了他的担忧，但结果并不理想。 “我的物业管理员……上周来了一趟，就跟我说’我们不会给你换地方，我不能告诉你

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联合政府基建领域“快速审批”机制进入一读

联合政府扩大的快速审批机制将设立一个专家组来负责给出建议–不过最终决定权还在各相关部长手中。在满足相关部长设定的标准并经过专责委员会流程后，一些项目将被纳入该立法–或者开发商也可向基础设施、区域开发以及交通部长申请，要求对其项目进行审议。不过目前还没有确定任何项目。专家组最晚应在6个月内给出相关建议，具体部长可以要求缩短时间，获批项目必须满足相关规定所要求的条件。资源管理法改革部长Chris Bishop以及区域发展部长Shane Jones本周四（3月7日）在惠灵顿Basin Reserve宣布了上述计划，总理Christopher Luxon、交通部长Simeon Brown一同出席。 Bishop表示，上届政府在应对疫情期间设立了一套快速开发机制，本届联合政府这个”一站式”系统是在此基础上发展而来，它将”能够扯断所有拖新西兰后腿的官僚主义和低效流程，向全世界明确传达我们拥抱商业的意愿，在全国范围内为增长经济、提高我们生产力的项目提供途径。” 在立法进程中，将成立一个独立专家组成的快速审批顾问小组(Fast Track Advisory Group),以决定哪些项

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继Westpac和BNZ后，ASB银行也下调房贷利率

上周， ASB银行第二次下调其房贷利率，此前Westpac和BNZ两家银行在二月份时已经进行下调。 ASB表示，该行一年期贷款利率下降10个基点，从7.39%降至7.29%；两年期贷款利率从6.89%将至6.85%。ASB同时还将半年期储蓄利率上调5个基点至6.05%。此前，ASB在2月27日时曾调整其18个月固定期房贷利率，下调26个基点至6.89%。 ASB个人银行业务执行主管Adam Boyd表示，利率的调整是该行的常规动作。 “对我们部分主要房贷利率的下调，部分原因是对储备银行决定保持官方现金利率OCR5.5%不变的反应。” “我们清楚我们客户的生活成本在上升，而在当前环境下，减轻一些压力对房主将是一个好消息。” 这次利率下调之前，Westpac曾在2月9日将其固定房贷利率下调10至20个基点不等。该行一年期固定利率下调至7.29%，而18个月固定期利率下调至6.95%。 Westpac新西兰分行的产品、可持续发展及营销主管Sarah Hearn表示，尽管利率有所下调，但客户可能仍然抱有担忧。 “虽然我们下调了我们的利率，我们也清楚，在近年来有目共睹的历史

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被泄露的内阁文件显示，新西兰政府正在考虑允许海外投资进入“建租房”市场

一份被泄露的内阁文件显示，政府正在考虑允许更多的海外投资进入建房出租（build-to-rent）市场。联合政府已经表示，将在其开始执政的头100天内对【海外投资法】（Overseas Investment Act）作出政策修改决定，从而使得在新西兰开展建房出租项目更为容易。但这份泄露的文件显示，财政部副部长Chris Bishop的想法不止于此。 Bishop更倾向于允许海外买家在任何住宅用地上投资建造新的房屋或住宿设施，甚至只是加建一个居住空间，只要投资者不打算自住。根据现有的海外买家禁令，除非投资者拥有在新西兰居住生活的资格，否则禁止海外人士投资住房或住宅用地。 Bishop还希望发布一项部长指令以发出一个强烈信号，即为了增加住房供应，新西兰对海外投资持开放态度。 Bishop在一份声明中说，”建租房有助于解决新西兰的住房危机。作为我们第一个”百日计划”的一部分，我们承诺通过修改【海外投资法】降低在新西兰开发建造出租性住宅的难度。” “我们正在考虑通过一系列方法来实现这一承诺。海外买家禁令将仍保持不变。” 工党住房事务发言人Kieran McAnulty表

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新西兰将全面改革房贷规则体系

储备银行正考虑重新调整其关于零售银行抵押贷款的规则设置。储备银行计划引入期待已久的债务收入比（DTI，debt to income ratios），不过会放宽贷款价值比（LVR， loan to value ratios）作为降低房贷对金融体系所造成风险的一种措施。储备银行副行长Christian Hawkesby表示相关措施会对金融系统过热与萧条的风险进行更好管控。 “我们相信引入DTI限制会降低金融稳定性风险，支持房价的可持续性，并填补目前政策当中没有覆盖到的缺口。” DTI限制规定了借款人相对于其收入所能负担的贷款数额上限，其设置初衷旨在减少金融系统疲软引发借款人违约浪潮的可能性。已经沿用了十年的LVR限制旨在通过减少家庭在房贷违约时的潜在损失以提高金融体系的韧性。在DTI规则下，新西兰储备银行建议自住房业主的贷款与收入比为6倍，而投资房业主则为其收入的7倍。基于这个预计，如用于购买自住房，借款人需要年薪达到10万纽元，才可获得60万纽元的贷款；如购买投资房，需要年薪10万纽元才可获得70万纽元的贷款。贷款银行的新增贷款中将有最多有不超过20%的自住房贷

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高失业率+高利率双重冲击，2024年对房贷族而言或成“凛冬”

新西兰储备银行（RBNZ）表示，大多数家庭正在应对更高房贷还款压力，并且银行业仍然强劲。不过，根据本周三（11月1日）公布的半年期财务稳健性报告（FSR）中的说法，尽管房贷逾期还款的比例从以往有所增加，但大多数新西兰家庭仍然能够应对更高的房贷还款。基于此，RBNZ认为，随着利率上升，越来越多背负房贷的家庭将面临”重大的债务偿还压力”。该报告预测，预计到2024年，最高可能房贷族收入的18%要被用于偿还利息部分。贷款经纪公司Loan Market的总裁、贷款经纪人Bruce Patterson表示，人们能挺这么久已经到极限了，越来越多的人感到了压力，预计明年将有更多的房主难以负担房贷。 Patterson认为，有房贷的家庭其经济抗压能力只能达到这个程度。他表示，生活成本危机再加上更高的房贷利率的双重打击将迅速吸干人们的收入，使2024年成为一个充满挑战的一年。 “储备银行说人们正在想办法应对是好事，但他们正是导致这个问题出现的人，并且我认为明年问题将变得更加明显。 “我们已经看到了有公司的破产和裁员，所以我们将会看到失业率的攀升，这也加剧了这一问题。” “储备银行希望

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CoreLogic：新西兰房市缓慢回暖，但较疫情前仍高出25%

新西兰房产市场的下跌势头似乎已经结束，不过恢复的过程预测将比较缓慢。根据CoreLogic发布的全国房价指数HPI（House Price Index）显示，房产市场自2022年3月以来首次出现上扬，10月份月度涨幅为0.4%，季度涨幅为0.1%。 CoreLogic首席房产经济师Kelvin Davidson表示，最新数据显示，近期的房产市场下跌势头已经触底，房产均价较最高点时跌去了13.2%，约合13.8万纽元。 10月份平均房价在90.9万纽元左右，仍然比2020年3月疫情前高出25%。 “房价关键基本面的向好已经持续一段时间了，”他说，”10月份数据显示房价首次在全国层面上回升，不过如果就此判断房市已经整体回暖还为时尚早。因为许多地区的市场情况并不相同。” Davidson表示，虽然已经处于高位的房贷利率还在上涨，但新一届政府预计会为房产市场带来一定的信心提振。创纪录的移民数量也有望推高需求和利好房价，同时也能缓解劳动力市场短缺。 “就业市场的弹性表现也意味着，经由之前房贷较低的固定利率升高到当前的更高利率后，绝大多数新西兰家庭已重新固定利率和完成财务调整。”

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大选后房价会涨吗？房产投资者表示“赚不到钱”不会贸然入市

伴随着567,000张特殊选票的统计的完成，2023年新西兰大选的最终结果将在11月3日公布。而根据目前的选举初步结果，国家党、行动党有望组成新政府。根据各党大选期间提出的政策，国家党、行动党相比其他政党有更多对房产投资者友好的政策：譬如，国家党提出将明线测试（bright-line test）恢复为此前规定的两年，行动党表示将直接废除明线测试和利息限制规则（民宅投资者税residential property investor taxes）。国家党还提出允许海外买家购买价值200万纽元以上的房产（含），并征收15%的海外买家购置税。如果这些政策都一一开始实施，新西兰房地产市场会有怎样的变化呢？选举结果带来确定性，新西兰房产市场信心恢复针对房地产市场的新政何时开始正式实施还未知，但伴随着房价开始上升以及更多房屋销售，新西兰房地产市场的信心似乎正在恢复。根据 Trade Me的房产价格指数（Property Price Index），9月份全国的平均询问价格（asking price）上升了0.4%到$840,050纽元，与8月增幅相同，平均询问价连续两个月出现

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房东什么情况下可以进入房客的房间？什么情况下不可以？

新西兰与其它西方社会一样，非常的尊重自然人的隐私。对于房东、房客这样每天生活在同一个屋檐下的临时组合来说，个人隐私容易在不经意间，或者在故意的情况下，被侵犯。尤其是华人房东，往往不太遵守租赁法，对于房客的隐私也总是不以为然，想当然认为在自己的房子里自己就是“老大”，其实这是不对的，说小了不道德，说大了就是犯法。房东不能随心所欲地进入房客的房间、或者是整租的公寓、房屋。尽管房东在法律名义上拥有该财产，但房东把房子出租后，在出租期内，房客才是拥有占有和使用该地方的合法权利的人。房东只能在以下情况下进入： * 经房客的许可 * 如果房东想要检查房产，包括查看房客是否已修复造成的损坏，他们只能在上午 8 点至晚上 19 点之间进行检查，并且房东还必须至少提前48小时，向房客发出书面通知 * 每四个星期不得超过一次合理的检查 * 如果怀疑房客在房间内吸毒（例如冰毒），房东可以提前48小时与房客预约，并带检查仪器或专业公司进入房客租赁的房间进行检查 * 如果房间内的设备需要维修或保养，房东必须至少提前 24 小时通知房客（书面或口头），并告知房客原因和维修、维护内容。同时，维护时间

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新西兰房屋外墙清洗的小诀窍

经过一个冬天的风吹雨淋，再加上春季的花粉痕迹，让你的房屋外墙在几年之内就会脏乎乎的。在新西兰最阳光明媚的夏天到来之前，你应该动手清洗一下外墙，这样，呼朋唤友来到家中的花园BBQ的时候，干干净净亮闪闪的外墙肯定让你在别人面前特别有面子。新西兰清洗外墙有专业的公司，但是价格不菲，简单洗一下就是几千块，要是房子外墙结构复杂、面积大、需要重新油漆，那超过一万也是稀松平常的报价。外墙Weatherboard（帆板）上面的油漆，在你经常洗外墙、合理保护的情况下，可以完美的工作20-30年，但很可惜站长发现，大部分的华人由于不愿意几年一次做清洗，导致外墙油漆的剥落、老化速度要快过设定寿命。所以，写个小百科，让大家看看，怎么自己在家洗外墙，用家用级别的设备，用家用级别的清洗剂，用家用级别的动手能力。清洗房屋外墙，尤其是帆板，最佳方法是轻柔清洗，不是高压水枪那样的快速洗，因为控制不好距离和力度，高压水枪很容易把油漆打掉，甚至直接把帆板打坏。轻柔清洗，用的就是普通的花园自来水管的“市政管道压力”，接上一个专用的清洗刷，用相对柔和的力度刷洗，同时不断的从刷头中喷出一些水带走脏东西。这种刷

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新西兰房产没有CCC会怎样？

新西兰有一些房产因为种种原因没有3C认证，CCC是简写，全称是 Code Compliance Certificate，也就是房产符合新西兰建筑标准的证明文件。不过有些房地产“老鸟”们会告诉你，如果手里的资金OK，自己对房屋所在的地质和房屋的结构也有信心，买了自己住或者是出租出去，会是“捡一个便宜”，毕竟没有CCC的房子售价都低过同样标准的房产不少。那么，没有CCC，新西兰的房子买到手里，会怎么样？对于普通的购房者而言，没有CCC认证的房子，主要有三个麻烦： 1. 没法从银行拿到贷款 2. 没法从保险公司买到保险 3. 卖房子的时候可能要低于市场价格很多或者很难卖出去出租的时候，如果是整租，也可能有“别有用心（细心）”的房客投诉到租赁法庭，毕竟没有CCC可能代表着房子的某种建材不合格，或者结构不佳，或者有私自改建的行为，无论是哪种，也都算是“给租客带来安全隐患”，但是如果房主自己住着，只是分租一两间房间出去，那么大可不必担心。

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为什么在新西兰轻易不要联名租房？

联名租房，是当下一些新西兰年轻人获得头顶一片瓦的途径之一。英文 Joint tenancy，意思指的就是两个，或者两个以上的人（群体），共同与房东签署租房协议。联名、或者联合租房是因为单个人的信用状况，或者是收入状况可能无法达到令房东放心、满意的程度，房东方面为了避免风险，所以要求两组或两组以上的人共同来签订租房合同。这种联名租房的情况尤其是在海外留学生和本地留学生群体中出现的比较多，因为学生的财产证明不充分，单一个体去租到一整套房子略显困难。对于租房的人来说，这种情况下就会出现一个法律风险，如果任意一方出现不履行房租义务的情况，那么其它联合租房的人都要承担支付这个人没有给的房租。如果拒绝支付联名租房合约中其他人应该缴纳的部分，那么房东可以把联名租房合同上所有的人，都告上法庭。而且，一告一个准，联名的其他人需要把未缴纳房租的人所拖欠的部分，全部缴纳。这就是为什么在新西兰不要轻易地联名租房的原因，因为你要承担他人的对于这份租房合同的法律义务。 image source: pixabay