新西兰房产 - 看新西兰 (Page 5)

新西兰房产

被泄露的内阁文件显示，新西兰政府正在考虑允许海外投资进入“建租房”市场

一份被泄露的内阁文件显示，政府正在考虑允许更多的海外投资进入建房出租（build-to-rent）市场。联合政府已经表示，将在其开始执政的头100天内对【海外投资法】（Overseas Investment Act）作出政策修改决定，从而使得在新西兰开展建房出租项目更为容易。但这份泄露的文件显示，财政部副部长Chris Bishop的想法不止于此。 Bishop更倾向于允许海外买家在任何住宅用地上投资建造新的房屋或住宿设施，甚至只是加建一个居住空间，只要投资者不打算自住。根据现有的海外买家禁令，除非投资者拥有在新西兰居住生活的资格，否则禁止海外人士投资住房或住宅用地。 Bishop还希望发布一项部长指令以发出一个强烈信号，即为了增加住房供应，新西兰对海外投资持开放态度。 Bishop在一份声明中说，”建租房有助于解决新西兰的住房危机。作为我们第一个”百日计划”的一部分，我们承诺通过修改【海外投资法】降低在新西兰开发建造出租性住宅的难度。” “我们正在考虑通过一系列方法来实现这一承诺。海外买家禁令将仍保持不变。” 工党住房事务发言人Kieran McAnulty表

新西兰房产

新西兰将全面改革房贷规则体系

储备银行正考虑重新调整其关于零售银行抵押贷款的规则设置。储备银行计划引入期待已久的债务收入比（DTI，debt to income ratios），不过会放宽贷款价值比（LVR， loan to value ratios）作为降低房贷对金融体系所造成风险的一种措施。储备银行副行长Christian Hawkesby表示相关措施会对金融系统过热与萧条的风险进行更好管控。 “我们相信引入DTI限制会降低金融稳定性风险，支持房价的可持续性，并填补目前政策当中没有覆盖到的缺口。” DTI限制规定了借款人相对于其收入所能负担的贷款数额上限，其设置初衷旨在减少金融系统疲软引发借款人违约浪潮的可能性。已经沿用了十年的LVR限制旨在通过减少家庭在房贷违约时的潜在损失以提高金融体系的韧性。在DTI规则下，新西兰储备银行建议自住房业主的贷款与收入比为6倍，而投资房业主则为其收入的7倍。基于这个预计，如用于购买自住房，借款人需要年薪达到10万纽元，才可获得60万纽元的贷款；如购买投资房，需要年薪10万纽元才可获得70万纽元的贷款。贷款银行的新增贷款中将有最多有不超过20%的自住房贷

新西兰经济

高失业率+高利率双重冲击，2024年对房贷族而言或成“凛冬”

新西兰储备银行（RBNZ）表示，大多数家庭正在应对更高房贷还款压力，并且银行业仍然强劲。不过，根据本周三（11月1日）公布的半年期财务稳健性报告（FSR）中的说法，尽管房贷逾期还款的比例从以往有所增加，但大多数新西兰家庭仍然能够应对更高的房贷还款。基于此，RBNZ认为，随着利率上升，越来越多背负房贷的家庭将面临”重大的债务偿还压力”。该报告预测，预计到2024年，最高可能房贷族收入的18%要被用于偿还利息部分。贷款经纪公司Loan Market的总裁、贷款经纪人Bruce Patterson表示，人们能挺这么久已经到极限了，越来越多的人感到了压力，预计明年将有更多的房主难以负担房贷。 Patterson认为，有房贷的家庭其经济抗压能力只能达到这个程度。他表示，生活成本危机再加上更高的房贷利率的双重打击将迅速吸干人们的收入，使2024年成为一个充满挑战的一年。 “储备银行说人们正在想办法应对是好事，但他们正是导致这个问题出现的人，并且我认为明年问题将变得更加明显。 “我们已经看到了有公司的破产和裁员，所以我们将会看到失业率的攀升，这也加剧了这一问题。” “储备银行希望

新西兰房产

CoreLogic：新西兰房市缓慢回暖，但较疫情前仍高出25%

新西兰房产市场的下跌势头似乎已经结束，不过恢复的过程预测将比较缓慢。根据CoreLogic发布的全国房价指数HPI（House Price Index）显示，房产市场自2022年3月以来首次出现上扬，10月份月度涨幅为0.4%，季度涨幅为0.1%。 CoreLogic首席房产经济师Kelvin Davidson表示，最新数据显示，近期的房产市场下跌势头已经触底，房产均价较最高点时跌去了13.2%，约合13.8万纽元。 10月份平均房价在90.9万纽元左右，仍然比2020年3月疫情前高出25%。 “房价关键基本面的向好已经持续一段时间了，”他说，”10月份数据显示房价首次在全国层面上回升，不过如果就此判断房市已经整体回暖还为时尚早。因为许多地区的市场情况并不相同。” Davidson表示，虽然已经处于高位的房贷利率还在上涨，但新一届政府预计会为房产市场带来一定的信心提振。创纪录的移民数量也有望推高需求和利好房价，同时也能缓解劳动力市场短缺。 “就业市场的弹性表现也意味着，经由之前房贷较低的固定利率升高到当前的更高利率后，绝大多数新西兰家庭已重新固定利率和完成财务调整。”

新西兰投资

大选后房价会涨吗？房产投资者表示“赚不到钱”不会贸然入市

伴随着567,000张特殊选票的统计的完成，2023年新西兰大选的最终结果将在11月3日公布。而根据目前的选举初步结果，国家党、行动党有望组成新政府。根据各党大选期间提出的政策，国家党、行动党相比其他政党有更多对房产投资者友好的政策：譬如，国家党提出将明线测试（bright-line test）恢复为此前规定的两年，行动党表示将直接废除明线测试和利息限制规则（民宅投资者税residential property investor taxes）。国家党还提出允许海外买家购买价值200万纽元以上的房产（含），并征收15%的海外买家购置税。如果这些政策都一一开始实施，新西兰房地产市场会有怎样的变化呢？选举结果带来确定性，新西兰房产市场信心恢复针对房地产市场的新政何时开始正式实施还未知，但伴随着房价开始上升以及更多房屋销售，新西兰房地产市场的信心似乎正在恢复。根据 Trade Me的房产价格指数（Property Price Index），9月份全国的平均询问价格（asking price）上升了0.4%到$840,050纽元，与8月增幅相同，平均询问价连续两个月出现

新西兰投资

房东什么情况下可以进入房客的房间？什么情况下不可以？

新西兰与其它西方社会一样，非常的尊重自然人的隐私。对于房东、房客这样每天生活在同一个屋檐下的临时组合来说，个人隐私容易在不经意间，或者在故意的情况下，被侵犯。尤其是华人房东，往往不太遵守租赁法，对于房客的隐私也总是不以为然，想当然认为在自己的房子里自己就是“老大”，其实这是不对的，说小了不道德，说大了就是犯法。房东不能随心所欲地进入房客的房间、或者是整租的公寓、房屋。尽管房东在法律名义上拥有该财产，但房东把房子出租后，在出租期内，房客才是拥有占有和使用该地方的合法权利的人。房东只能在以下情况下进入： * 经房客的许可 * 如果房东想要检查房产，包括查看房客是否已修复造成的损坏，他们只能在上午 8 点至晚上 19 点之间进行检查，并且房东还必须至少提前48小时，向房客发出书面通知 * 每四个星期不得超过一次合理的检查 * 如果怀疑房客在房间内吸毒（例如冰毒），房东可以提前48小时与房客预约，并带检查仪器或专业公司进入房客租赁的房间进行检查 * 如果房间内的设备需要维修或保养，房东必须至少提前 24 小时通知房客（书面或口头），并告知房客原因和维修、维护内容。同时，维护时间

新西兰知识

新西兰房屋外墙清洗的小诀窍

经过一个冬天的风吹雨淋，再加上春季的花粉痕迹，让你的房屋外墙在几年之内就会脏乎乎的。在新西兰最阳光明媚的夏天到来之前，你应该动手清洗一下外墙，这样，呼朋唤友来到家中的花园BBQ的时候，干干净净亮闪闪的外墙肯定让你在别人面前特别有面子。新西兰清洗外墙有专业的公司，但是价格不菲，简单洗一下就是几千块，要是房子外墙结构复杂、面积大、需要重新油漆，那超过一万也是稀松平常的报价。外墙Weatherboard（帆板）上面的油漆，在你经常洗外墙、合理保护的情况下，可以完美的工作20-30年，但很可惜站长发现，大部分的华人由于不愿意几年一次做清洗，导致外墙油漆的剥落、老化速度要快过设定寿命。所以，写个小百科，让大家看看，怎么自己在家洗外墙，用家用级别的设备，用家用级别的清洗剂，用家用级别的动手能力。清洗房屋外墙，尤其是帆板，最佳方法是轻柔清洗，不是高压水枪那样的快速洗，因为控制不好距离和力度，高压水枪很容易把油漆打掉，甚至直接把帆板打坏。轻柔清洗，用的就是普通的花园自来水管的“市政管道压力”，接上一个专用的清洗刷，用相对柔和的力度刷洗，同时不断的从刷头中喷出一些水带走脏东西。这种刷

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新西兰投资

新西兰房产没有CCC会怎样？

新西兰有一些房产因为种种原因没有3C认证，CCC是简写，全称是 Code Compliance Certificate，也就是房产符合新西兰建筑标准的证明文件。不过有些房地产“老鸟”们会告诉你，如果手里的资金OK，自己对房屋所在的地质和房屋的结构也有信心，买了自己住或者是出租出去，会是“捡一个便宜”，毕竟没有CCC的房子售价都低过同样标准的房产不少。那么，没有CCC，新西兰的房子买到手里，会怎么样？对于普通的购房者而言，没有CCC认证的房子，主要有三个麻烦： 1. 没法从银行拿到贷款 2. 没法从保险公司买到保险 3. 卖房子的时候可能要低于市场价格很多或者很难卖出去出租的时候，如果是整租，也可能有“别有用心（细心）”的房客投诉到租赁法庭，毕竟没有CCC可能代表着房子的某种建材不合格，或者结构不佳，或者有私自改建的行为，无论是哪种，也都算是“给租客带来安全隐患”，但是如果房主自己住着，只是分租一两间房间出去，那么大可不必担心。

新西兰投资

为什么在新西兰轻易不要联名租房？

联名租房，是当下一些新西兰年轻人获得头顶一片瓦的途径之一。英文 Joint tenancy，意思指的就是两个，或者两个以上的人（群体），共同与房东签署租房协议。联名、或者联合租房是因为单个人的信用状况，或者是收入状况可能无法达到令房东放心、满意的程度，房东方面为了避免风险，所以要求两组或两组以上的人共同来签订租房合同。这种联名租房的情况尤其是在海外留学生和本地留学生群体中出现的比较多，因为学生的财产证明不充分，单一个体去租到一整套房子略显困难。对于租房的人来说，这种情况下就会出现一个法律风险，如果任意一方出现不履行房租义务的情况，那么其它联合租房的人都要承担支付这个人没有给的房租。如果拒绝支付联名租房合约中其他人应该缴纳的部分，那么房东可以把联名租房合同上所有的人，都告上法庭。而且，一告一个准，联名的其他人需要把未缴纳房租的人所拖欠的部分，全部缴纳。这就是为什么在新西兰不要轻易地联名租房的原因，因为你要承担他人的对于这份租房合同的法律义务。 image source: pixabay

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新西兰新闻

新西兰政府修改法律，银行不再查看贷款人消费习惯

从下个月开始，对于贷款买房的新西兰居民而言，将有一个好消息，可能会提振当前萎靡的房产市场一点点。新西兰政府修改了法律，银行在评估贷款时不再考虑客户的日常消费习惯。 2021 年底，新西兰政府根据一项名为 CCCFA 的法律收紧了贷款规则，以防止不负责任的贷款给无力偿还的客户。这两年，严格的贷款规则，加上利率上升，导致新西兰全国的房价都在下跌。但这个在当时看起来“很有用”的法律，很快就收到了银行客户的负面反馈，贷款人抱怨，银行过度查看他们的日常消费账户记录，如果你有买什么贵东西、给宠物治病，甚至每天多买几杯咖啡，银行都会用作理由拒绝、或者少给你房贷的额度——这就是所谓的“根据可自由支配的支出”对贷款额度进行调整。该法律一推出，新西兰所有的主流银行就只能在规定下严格实施，甚至过度执行，市场出现的变化就是，正常贷款人能够获得融资的机会减少。因此，政府再次修改法律，“明确将可自由支配的费用排除在负担能力测试之外”，并于5月4日起生效。新西兰政府希望基于本次的法律改变，能够帮助更多的潜在买家进入房地产市场。不过，也有人担心，它可能会为高风险贷款打开大门。但对于努力获得融资的充满

新西兰投资

新西兰独立屋何时该更换屋顶？维护屋顶？

一个房子，遮风避雨挡阳光，最重要的部分实际上就是屋顶，但实际上，当你第一眼看到一个房子的时候，很少有人会想到房屋的屋顶。房顶，是房屋结构中最重要的部分之一，一个设计完善、维护到位的屋顶，可以保护房屋内的墙壁、地板、和设备，免受天气的影响；而相反的，旧的、斑驳的、或维护不善的屋顶，不仅会损害房屋的外观，还会在雨水天气下出现漏水，损坏屋内的东西。很多人由于担心维护屋顶的成本，所以不会定期找roofer（房顶维修工）来对屋顶进行保养或者对小的损坏进行修理；或者说，出现了部分损坏的房顶，使用一些DIY的方式，做一个临时的解决方案，至少普通的风雨也都是OK。不过要知道的是，专业的屋顶材料和屋顶施工可能略微显得贵一点，但是“小洞不补，大洞吃亏”，当整个屋顶因为不维护、不保养、不修理小问题最终变成全面问题，而不得不全部更换掉的时候，你可能就觉得“当初干嘛不付一个便宜账单呢？”。站长不是builder，也不从事房产行业，不过建议您在新西兰如果有house、unit、terrace house的话，一定要定期进行房顶检查。你不一定非要找一个专业的roofer来检查，完全可以自己根据以下的迹象进行

新西兰投资

出租房遭遇洪水房租怎么办？保险赔不赔房东？

如果你是租客，所在的出租房因为洪水导致房屋受损，受潮，在一定时间内无法居住，那么根据新西兰的租赁法规定，在出现灾害以及彻底恢复到健康安全的可居住环境之前，房客是不需要缴纳房租的。如果你是房东，向他人出租的房屋在洪水中受损，租客向你提出修复好房屋之前免交房租的请求，你必须同意。否则，租客可以向仲裁法庭提起申诉；而作为房东，你必然败诉。站长知道大部分华人房东肯定都会购买房屋保险，这种保险本身对房屋在某些特定情况下出现的损坏，会进行赔偿，比如说地震、洪水、火灾或者是外星人对房屋进行了攻击。。。。但是，像这种因为洪水导致房屋受损，继而引起房客不交租金的事情，保险公司就不管了，除非，房东购买了 Landload’s extension 这一类的保险。什么是“房东扩展保险”Landload’s extension insurance？ * 承保特定事件造成的损害，包括火灾、盗窃、车辆碰撞、自然灾害、风暴或洪水（这是基本保险里有的，不过仅仅对房屋本身） * 房东家具的保险最高可达几千到上万纽币（根据保险条款不同） * 在出现各种意外情况（自然、或人为）