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许多华人朋友在新西兰是不太愿意动手整理花园的，一块草坪，如果两三年没有定期除草、保养、驱除坏草，那么十有八九“劣币驱逐良币”的现象就会发生在你的草坪上，各种坏草、杂草杀死了所有的好草，让你的草坪变得斑秃、或者是疙疙瘩瘩，这个时候，即便再用除草剂、或者是定期修剪的方法，你的草坪也不能回到“绿油油、整齐有序”的状态了。 有朋友说，直接在草坪上翻翻土，或者盖一层新土，然后撒一点好草的种子上去不就行了？现实是残酷的，不信你可以试试，好草几乎不能生长，而你新撒的土、新播的种子，都是无用功。 坏草丛生的草坪 一块彻底“废掉”的杂草丛生的草皮，只能靠手把杂草一棵一棵的拔掉，或者用铲子把表层的土壤连着草根祛除大概5厘米左右，然后换上新的土，撒播新的草种，才能在几周后看到好草渐渐的长出来；但如果纯手工做这个工作，几乎没有人能完成超过100平米的土地，因为真的太累了；草根纠结着地表的土壤，你用铲子弄两下就没力气了，非常难搞。 有没有机械能做这个事情？ 还真的有，如果你想自己动手把超过100平米的后花园的草坪全部“剃”掉，有个专门的机器，
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凤凰，在神话中有着美好的寓意。凤凰是一种代表祥瑞的神鸟，象征祥瑞，也是吉祥和谐的象征。 在中华民族传统神话传说中凤凰是百鸟之王，同时也寓意着坚强勇敢、爱情甜美、生活幸福。 凤凰也是中国皇权的象征，常和龙一起使用，凤从属于龙，用于皇后嫔妃，龙凤呈祥是最具中国特色的图腾。 古人认为时逢太平盛世，便有凤凰飞来。 凤凰的英文是 phoenix，而澳新地区的人们，有时候会说“phoenix company”凤凰公司，你知道它指的是什么意思吗？是不是一种特别美好寓意的公司名字呢？ 恰恰相反，如果新西兰或者澳大利亚人告诉你谁家是“凤凰公司”，那你千万离这个公司远点没错的。 什么是“凤凰公司”phoenix company？这就与凤凰涅槃相关了，凤凰涅槃是指凤凰浴火燃烧，向死而生，在火中燃烧后重生重现，并得到永生。而“凤凰公司”是一家“从失败的灰烬中复活的公司”。 在新西兰成立一个新公司特别容易，而且花不了什么钱。比如说有一家公司，经营不善或者老板恶意倒闭公司以躲避债务，而同样的老板在同一个地点建立一个新的公司，而且这个公司与以前的公司有着非常相似的名字，且与之前公司完全或几乎相同的业务。这个
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新西兰房产估价机构 CoreLogic 的最新房价指数显示，目前新西兰房地产市场仍有热度，但出现即将降温的迹象。从全国范围内来看，新西兰房地产价格在去年12月份上涨1.9%，略高于11月份的增长率的1.8%。2021年12月的数据已经出炉了，纵观全年，这是新西兰房地产市场创纪录的一年，全年房屋平均价增长了27.6%；该数字已经超过了2003年的纪录24.4%。新西兰房屋的平均价格首次超过100万纽币的大关，达到100.6万纽币。 房地产专业人士表示，2021年对于新西兰房地产市场来说确实是非凡的一年，低利率和大多数借款人持续获得融资的能力是住宅房地产需求持续强劲的关键因素。但必须承认，这两个因素都在发生变化。自从2021年12月1日对《信用合同和消费者金融法》(CCCFA)的修正案生效以来，银行开始对潜在借款人的支出和偿还贷款的能力进行了更严格的审查，抵押贷款顾问的反馈非常强烈，即信贷紧缩已经走得太远了。虽然这些变化显然没有立即影响到所有借款人，房价仍在以高于平均水平的速度上涨，但随着利率上升和负担能力下降共同降低借贷能力，这些变化可能会在整个2022年产生更广泛的影响。尽管月度价格
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有些新西兰的房客有这样那样的问题，或者不良的生活习惯。如果房东、或者二房东，希望让目前分租在房子中某个房间的房客离开，有没有什么法律保护房东、或者保护房客的条款呢？或者说，想让某人搬离，该怎么做？ 先确定一个定义，新西兰的“租房”指的是 tenants，受到各种法律条款的保护；但只是租一个房间这种，叫做 flatmate；对于 flatmate 来说，新西兰对房客的保护很少。 这也就是说，如果房东想让房客离开，可以不需要理由，或者随便找个理由就让房客在通知期内搬离即可。理由可以包括，房客不佳的生活习惯，或者是房东要收回房间另做他用等等。 一个合理的 notice period 是两周的时间，如果在房客入住之前就签订有合同，那么合同中体现了两周也好、四周也好，租约双方互相认可即可；如果没有签订合同，则 flatmate 不受到法律保护，房东甚至可以让房客“马上搬走”。 不过租房这种事情毕竟要给一个“找下一个住处”的时间，通常给两个星期通知搬离期对双方都是可以接受的。
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KiwiSaver 首次购房提款计划（First Home Withdrawal Scheme）帮助首次购房者在新西兰购买住宅物业。对于首次购房者来说，KiwiSaver 提款是为抵押贷款存入足够资金的一个很好的开始。如果您是使用 KiwiSaver 的首次购房者，那么了解 KiwiSaver 首次购房提款的所有规则、使用 KiwiSaver 首次购房提款可以做什么和不可以做什么以及如何确保使用 KiwiSaver 时一切顺利很重要帮助购买房屋（或土地）。 谁可以从 KiwiSaver 取钱买房？要符合 KiwiSaver 首次置业提款计划的资格，您必须： * 必须是您购买的第一个房产 * 成为 KiwiSaver 会员至少已经三年； * 在 KiwiSaver 提供商处拥有您的 KiwiSaver 账户，可以进行储蓄取款；以及 * 打算在准备购置的物业中居住至少六个月 我们建议您联系您的个人 KiwiSaver 提供商（Provider），并查看他们关于首次置业提款的个人政策。如果您有资格从 KiwiSaver 中取款，您还可能有资格获得新西兰住房部提供的最高
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新西兰的民宅建筑质量由民宅建造所在的地区议会进行负责审核和监理，符合建筑设计规范、建造标准和材料标准的住房，每一步的施工都会由所在地区的议会进行现场检查，并最终给出房屋建筑合格证书，也就是 CCC 证书。但本文要说的小知识点则不是“建筑工程合格证书”，而是一个较少见的，标准更低一点的“建筑工程验收证书”，Certification of Acceptance，简称 CoA。 CoA 与 CCC 证书不同，颁发这个证书的议会仅对获得它的建筑提供有限的保证。目前，只有建筑工程是在未经许可的情况下建造，或者在特定情况下无法得到 CCC 证书的时候，才能申请 CoA。 以奥克兰市议会举例，在申请 COA 之前，建议您向议会申请并参加 CoA 预申请会议。这不是强制性的，但建议这样做。 会议的目的是确定是否： * 需要项目信息备忘录 (PIM)（该文件包含规划和建设建议） * 需要建筑许可 * 需要资源许可 * 建筑工程是否可能获得批准 当议会确认您的 CoA 预申请会议时，可能会要求提供其他信息或文件。
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在新西兰的房产买卖中，有时候你会看到卖房的广告中写着“deceased estate/property”的字样，简单来说，这是“房主已故”的意思，当然了，其实还会有更多的意思在里面的，本文就来讲讲，如果在新西兰买一套“deceased estate”需要注意点什么，会有什么问题。 已故遗产指的是前一任的所有者，已经去世，目前进行公开拍卖、销售的房产，对于大部分的房产投资人而言，它是一个不错的投资标的；对于兜里买房的钱不是很充裕的首次购房者而言，这种略微便宜的房产也许将是个令人兴奋的开始，变成他们人生中的第一套房产。 由于所有者已经去世，所以销售房产的肯定是遗产执行人，虽然卖房子应该以市场行情进行销售，但是遗产执行人往往没有那么强的动力去“玩儿命卖个高价”，金额上差不多了，也就点头同意卖掉了。Deceased estate 的销售过程往往比较快，哪怕是进入了公开拍卖环节，也往往不会流拍。销售方有可能是律师、或者会计师事务所，它们在卖的过程中代表的是“遗嘱执行人”而非“最终受益人”；也有的卖方本身又是执行人又是受益人的情况，不过作为“非专业房市玩儿家”这些人诉求都是快速卖掉房产后处理自
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新西兰储备银行（RBNZ）发布的最新《金融稳定报告》（Financial Stability Report），概述了全球形势和新西兰的经济发展前景；报告中，着重对新西兰企业运营、房地产行业、金融行业的风险进行了阐述。新西兰储备银行行长阿德里安·奥尔 Adrian Orr 表示，尽管未来经济前景很难预测，但目前新西兰的金融体系显示出惊人的韧性，经济复苏状态强劲。虽然全球经济活动继续扩大，但仍旧面临着新冠疫情的重大挑战，新西兰的经济活动目前不仅已经恢复，甚至还高于疫情前的水平。 与此同时，新西兰央行注意到，随着现金缓冲在未来几个月耗尽，面临压力的企业数量可能会上升。最近爆发的德尔塔疫情也给一些行业和地区带来了压力，尤其是奥克兰。“与病毒共存”的策略正在改变消费者行为，影响一些企业的生存能力。同时，供应链瓶颈和通胀压力正在增加一些行业的压力。因此，随着政府补贴和支持的结束，企业需要适应新的经济环境，一些企业可能无法生存。这些变化可能会拖累经济活动。 新西兰央行官方金融稳定报告页面链接 https://www.rbnz.govt.nz/financial-stability/financi
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新西兰的独栋小别墅通常都有“前后院子”，按照中文的惯例，应该叫“前院”和“后花园”，英文来说就是 front yard 和 backyard 啦，这里先写个小小的英语的注意点，前院的 front yard 之间是有空格的，是两个单词，后院 backyard 则是一个整体的单词，别写错了。 对于新西兰人来说，前院和后花园的功能都是很重要的，虽然这些年新西兰人口增多，再想要1000+平米的土地做城市民宅已经比较困难了，但是，麻雀虽小五脏俱全，前后院的面积可以小很多，但必须要有。 那么，你知道前后院的设计上显著的区别吗？ 前后院，对于房子来说都是室外空间，建立功能独立又能够与房子和房子的附属设施整体融入，产生景观感画面的设计，就是最棒的设计；而设计一定会体现出的就是“功能”上面的不同。 后院，通常对于房产来说，是更加私密的部分，其设计的理念应该是安静、放松、休闲、能够让小孩子玩耍，能够招待客人（
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新西兰的房产市场是经合组织成员国中最火热的之一，而且也是经合组织成员国中房产可负担性最差的国家之一。这是因为长期以来在新西兰，并没有一个特别严格的类似于“炒房税”这样的投资收益类的税收；而且，新西兰的房产税也是较低的，与美国和加拿大相比，持有一个物业的年费用并不高，甚至可以说是“很便宜”。 新西兰也没有资本利得税，房产买进卖出之间的差价，即便是在新西兰政府实行了10年的“明线测试”制度后，用于炒作的房产在卖家卖出后，最多会收取利润的33%-39%的税率，还是有利可图的；而且持有超过10年的房产，就不再收取该税费了。 所以，新西兰境内催生了不少的职业炒房玩家。新西兰没有炒房税。 炒房，英文比较地道的说法是 flipping house 或者是 flipping property ，而不是谷歌翻译的“real estate speculation”，这么写肯定是贻笑大方了。House flipping 很形象的，flip 就是“翻来翻去”的意思，所以 house flipping 就等于是一套房产“
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房东保险也叫 Landlord Extension，或 Landlord Cover。是一种房东保护险，涵盖了房东在出租房屋过程中的财产、物品以及其他相关的房东个人责任。 在新西兰，出租房屋是生活当中常见现象，但在赚取租金的同时也存在一定安全隐患。作为房东一方，不仅要购买房屋本身的保险，还应该针对房屋出租的行为，购买一个“房东保险”。 房东保险保障了在租客恶意破坏房屋或盗窃行为的损失、租客拒绝支付租金损失、发生意外房子不可居住损失、因个人责任造成损失、或者是租客违约不缴纳租金等情况出现的时候，保险公司能够进行合理的定损以及赔偿。房东保险不能单独买，只能和房屋保险一起组合购买；这也就是为什么叫 Landlord ‘Extension’ 的原因。 新西兰房东保险保什么？ * 针对租户恶意或故意损坏房屋以及盗窃屋内财产造成的损失，其理赔需要支付垫底费 * 针对由租客恶意破坏、突发意外、自然灾害以及政府或地方机构判断房屋不可居住而导致的租金损失 * 租户若在没有通知房东的情况下离开，保险公司将赔付最高8周的房屋租金 * 若租赁法庭要求租户离开房屋并终止租约，保险公司将赔付最高
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什么是商业周期？企业的经济活动总是随着时间的推移而变化，通常我们认为变化分成两种，扩张或者收缩；商业周期指的是许多的不同企业几乎在同一个时间收缩或者扩张的现象。在新西兰，大部分的企业都是中小微企业，这些企业抵御风险的能力更加脆弱，所以新西兰的商业周期表现的总是相当的明显。 企业是现代经济的主要组成部分，企业们从事商品和服务的生产、分销和销售。新西兰虽然小，但有许多类型的企业，从农场到工厂，从保险销售到商业零售，从国际留学教育到旅游，从房地产到餐饮服务。 商业周期，英文 business cycle，典型的商业周期指的是所有企业的总的产出的上升或者是下降；商业周期在现代的社会经济中十分重要，企业是否要考虑进行扩张、购买新的设备、雇佣新的劳动力之前，企业主必然会考虑他们所在地区的同类型企业和其它相关企业是在扩张还是在收缩。 商业周期都不是短暂的，经常以几年十几年作为一个完整的周期来运行，当很大的商业周期来临，商业扩张的信心比较满，则会导致通货膨胀的发生；相反的，当增长停滞、或者失业增多，则表明进入了商业周期的收缩阶段。 自从第二次世界大战以来，新西兰有了九个经典的商业扩张和收缩周期