新西兰房产 - 看新西兰 (Page 9)

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新西兰海岸侵蚀区和大潮洪水区的房子能买吗？

新西兰是个四面环海的岛国，收到全球气候变暖的影响，一些原本的“一线海景 ”的豪宅，会在未来几十年，甚至十年之内受到海平面上涨的影响。无论这些豪宅是在平缓的海岸沙滩区域，还是在风景独好但是会受到侵蚀存在崩塌的海边高耸的悬崖上，都“无法逃脱”。那么，原本这些动辄几百万上千万的豪宅，是否还值得购买呢？答案是否定的，如果你选中的房子的“海拔”不足三米，或者你看好的房产距离悬崖边界不到十米，这些房子大概率在未来都会变成“烫手山芋”，无人敢于接盘。这是因为这些房子可能随时受到天文大潮+海平面上涨的影响，让原本的“距离海很近”变成“泡在海水里”；或者是虽然在十几米甚至几十米高的悬崖之上，但是房子的地基可能随时塌掉一半进入海水之中。新西兰的保险公司比谁都更了解这些“高风险”区域，虽然这些房产目前看起来无忧，而且每个都是身价高昂，保费诱人，但是保险公司可不做高风险的赔本生意，这些房子，如果过户，新的主人大概率是没有保险公司接受你的房产保险的。与此同时，如果你是贷款购买这些房屋，那么银行也会非常的谨慎，拒绝贷款，或者严重降低你的房子的估值并只会贷款少少的给你。那么，怎么发现你所心仪的房

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新西兰室内墙板GIB板的寿命是多久？

新西兰的建筑行业正在面临严重的室内墙板的供应链问题，原本几年前相当便宜市场上随手可得的批灰墙板（也叫石膏墙板，英文：Plasterboard）（新西兰也叫 GIB 板），变成了阻碍新房施工和旧房改造最大的障碍之一，甚至有些建筑商因为在短期内得不到这种室内必要的建材，导致房屋无法交付，最终破产。那么，有些朋友会问到，我家要装修了，这种两边是纸质复合材料，中间夹着石膏、灰泥的墙板，它的寿命有多久呢？如果我找不到新的板材，能不能继续用现在墙上的这个老旧的批灰板呢？答案是，寿命为50年以上，前提是正常的使用，没有泡过水，没有长过大面积的霉斑。别看这便宜（原本便宜）的板材制作工艺简单，材料价格低廉，这东西其实寿命非常耐久，作为全球建筑内墙最常见的建材之一，它的生产工艺很成熟，而且也是“久经考验”的建材老战士，并不是因为价格便宜而变成了“低值易耗品”。如果是保持室内干燥，每10年20年正常的刷一次油漆，不破洞、不漏水、不潮湿起霉，这些薄薄的室内墙板甚至可以为这个房子工作一百年。若你家的批灰内墙板有破洞，或者是漏水、潮湿导致了短期受损，只要你使用正确的方法维修、维护，那么并不需要

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房东如何处置房客留下的物品？

有时，租户搬出房产的时候，还会留下一些东西。这些私人物品可能是错误的放置、被遗忘或租户留待以后再去走。虽然说，租客已经不交房租了，法律和到的层面上，房东并不再与房客有什么“租赁往来”也不用再担负什么义务，但是，如果租户留下了东西，房东想要处置，必须遵守新西兰处理这些物品的规则。吾之蜜糖彼之砒霜，很难判断留在出租房的东西是垃圾还是有价值的。是留着，是放起来，是扔掉？这是困扰的问题，但房东需要遵循一些简单的规则，来保护自己和租户的权益。这些规则适用于所有住宅租赁，包括寄宿公寓。 * 如果留下了食物或易腐烂的物品，您可以立即将它们扔掉 * 尝试与租户取得联系，并给他们合理的时间来取货 * 如果您无法联系租户，或者他们不收货，房东有两种选择选项 1. 向租赁法庭申请房东可以向租赁法庭申请如何处理货物的命令。仲裁庭可以宣布这些遗留物品的处理方法为： * 扔垃圾 * 退还给租户 * 房东自行卖掉或送人 * 仲裁庭还可以宣判房东使用出售货物的任何资金来抵消房东对租户的索赔房东必须向仲裁庭提供租户目前的地址，这是因为法庭需要送达调解或听证通知，如果无法向租户送达

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新西兰租户可以对物业进行装修改动吗？

新西兰有超过三成的人住在出租房屋内，租户在租住的合同期间，对所租赁的房产具有很大的权利，但是，若租客出于自身需求对于所在的房产需要进行装修、或者一定的改动，则租户必须在对房产进行更改之前征得同意。也就是说，除非房东同意，否则租户不能对房产进行翻新、更改或添加主要装置或结构。所有的租赁房产的“大变动”，必须： * 符合租赁协议，或 * 得到房东的书面同意（房东不能无理由拒绝）。如果会造成无法修复的财产损坏，租户不能在租期结束的时候，拆除新添加的固定的设施。有时房东会允许租户添加新的固定设施，条件是这些设施、设备在租约结束时成为房东的财产（因为如果移除，会造成损坏，房东不得不花钱修理或者复原）。租客搭建的任何固定设备在租约结束时没有被拆除，将成为房东的财产（前提是房东与房客之间达成了书面协议，并且写明）。如果您是租户并且在拆除自己在租赁期间安装的固定设施时造成损坏，请告诉房东；然后房东可以告诉您他们是否希望您修复损坏或赔偿损失（以金钱的方式）。租户可以对房产进行小改动吗？从 2021 年 2 月 11 日起，根据新西兰住宅租赁法2020年版，租户可以要求对出租物

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新西兰装修旧房如何撕掉墙纸？

新西兰有不少的旧房子墙壁上贴着墙纸但是因为时间久远显得很脏很斑驳，但是之所以很多新西兰人不愿意去找人装修，是因为撕墙纸是一个费工的活儿，费工就意味着价格很高，而有些“耍贼”的装修工人，则会直接把墙面漆涂在原来的墙纸上，快速完成“do up”但实际上这样脏脏的、含有霉斑的墙纸变成了墙面漆的“打底”，这种装修后的效果和持续时间大家可想而知。那么，如何自己动手撕掉旧旧的墙纸呢？要知道，撕墙纸是繁琐、耗时、乏味的工作，而且，没有任何一种简单的方法能去除旧墙纸背后的胶水。我们需要本着一个原则，就是撕干净但是不能把墙面撕得坑坑洼洼的，而且在保证效果的同时还要尽可能省力气。先看看，需要准备什么样的工具，用来撕墙纸： * 螺丝刀 * 桶 * 抹布 * 干墙砂纸打磨机器 * 簸箕 * 油灰刀 * 大量的破布 * 橡胶手套 * 海绵拖把 * 海绵 * 干净的毛巾 * 工具刀 * 工作灯材料方面，我们用以下几种（为了方便你在新西兰购买，直接写上英文的名称）： * Drywall sanding paper * Gel

新西兰投资

如何把草坪上的所有杂草彻底清除？

许多华人朋友在新西兰是不太愿意动手整理花园的，一块草坪，如果两三年没有定期除草、保养、驱除坏草，那么十有八九“劣币驱逐良币”的现象就会发生在你的草坪上，各种坏草、杂草杀死了所有的好草，让你的草坪变得斑秃、或者是疙疙瘩瘩，这个时候，即便再用除草剂、或者是定期修剪的方法，你的草坪也不能回到“绿油油、整齐有序”的状态了。有朋友说，直接在草坪上翻翻土，或者盖一层新土，然后撒一点好草的种子上去不就行了？现实是残酷的，不信你可以试试，好草几乎不能生长，而你新撒的土、新播的种子，都是无用功。坏草丛生的草坪一块彻底“废掉”的杂草丛生的草皮，只能靠手把杂草一棵一棵的拔掉，或者用铲子把表层的土壤连着草根祛除大概5厘米左右，然后换上新的土，撒播新的草种，才能在几周后看到好草渐渐的长出来；但如果纯手工做这个工作，几乎没有人能完成超过100平米的土地，因为真的太累了；草根纠结着地表的土壤，你用铲子弄两下就没力气了，非常难搞。有没有机械能做这个事情？还真的有，如果你想自己动手把超过100平米的后花园的草坪全部“剃”掉，有个专门的机器，

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新西兰的“凤凰公司”是什么？

凤凰，在神话中有着美好的寓意。凤凰是一种代表祥瑞的神鸟，象征祥瑞，也是吉祥和谐的象征。在中华民族传统神话传说中凤凰是百鸟之王，同时也寓意着坚强勇敢、爱情甜美、生活幸福。凤凰也是中国皇权的象征，常和龙一起使用，凤从属于龙，用于皇后嫔妃，龙凤呈祥是最具中国特色的图腾。古人认为时逢太平盛世，便有凤凰飞来。凤凰的英文是 phoenix，而澳新地区的人们，有时候会说“phoenix company”凤凰公司，你知道它指的是什么意思吗？是不是一种特别美好寓意的公司名字呢？恰恰相反，如果新西兰或者澳大利亚人告诉你谁家是“凤凰公司”，那你千万离这个公司远点没错的。什么是“凤凰公司”phoenix company？这就与凤凰涅槃相关了，凤凰涅槃是指凤凰浴火燃烧，向死而生，在火中燃烧后重生重现，并得到永生。而“凤凰公司”是一家“从失败的灰烬中复活的公司”。在新西兰成立一个新公司特别容易，而且花不了什么钱。比如说有一家公司，经营不善或者老板恶意倒闭公司以躲避债务，而同样的老板在同一个地点建立一个新的公司，而且这个公司与以前的公司有着非常相似的名字，且与之前公司完全或几乎相同的业务。这个

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新西兰平均房价首超100万纽币，2021年度增长创纪录新高

新西兰房产估价机构 CoreLogic 的最新房价指数显示，目前新西兰房地产市场仍有热度，但出现即将降温的迹象。从全国范围内来看，新西兰房地产价格在去年12月份上涨1.9%，略高于11月份的增长率的1.8%。2021年12月的数据已经出炉了，纵观全年，这是新西兰房地产市场创纪录的一年，全年房屋平均价增长了27.6%；该数字已经超过了2003年的纪录24.4%。新西兰房屋的平均价格首次超过100万纽币的大关，达到100.6万纽币。房地产专业人士表示，2021年对于新西兰房地产市场来说确实是非凡的一年，低利率和大多数借款人持续获得融资的能力是住宅房地产需求持续强劲的关键因素。但必须承认，这两个因素都在发生变化。自从2021年12月1日对《信用合同和消费者金融法》(CCCFA)的修正案生效以来，银行开始对潜在借款人的支出和偿还贷款的能力进行了更严格的审查，抵押贷款顾问的反馈非常强烈，即信贷紧缩已经走得太远了。虽然这些变化显然没有立即影响到所有借款人，房价仍在以高于平均水平的速度上涨，但随着利率上升和负担能力下降共同降低借贷能力，这些变化可能会在整个2022年产生更广泛的影响。尽管月度价格

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新西兰如何让房客搬走？通知期多少天？

有些新西兰的房客有这样那样的问题，或者不良的生活习惯。如果房东、或者二房东，希望让目前分租在房子中某个房间的房客离开，有没有什么法律保护房东、或者保护房客的条款呢？或者说，想让某人搬离，该怎么做？先确定一个定义，新西兰的“租房”指的是 tenants，受到各种法律条款的保护；但只是租一个房间这种，叫做 flatmate；对于 flatmate 来说，新西兰对房客的保护很少。这也就是说，如果房东想让房客离开，可以不需要理由，或者随便找个理由就让房客在通知期内搬离即可。理由可以包括，房客不佳的生活习惯，或者是房东要收回房间另做他用等等。一个合理的 notice period 是两周的时间，如果在房客入住之前就签订有合同，那么合同中体现了两周也好、四周也好，租约双方互相认可即可；如果没有签订合同，则 flatmate 不受到法律保护，房东甚至可以让房客“马上搬走”。不过租房这种事情毕竟要给一个“找下一个住处”的时间，通常给两个星期通知搬离期对双方都是可以接受的。

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新西兰使用 KiwiSaver 购买第一套房产

KiwiSaver 首次购房提款计划（First Home Withdrawal Scheme）帮助首次购房者在新西兰购买住宅物业。对于首次购房者来说，KiwiSaver 提款是为抵押贷款存入足够资金的一个很好的开始。如果您是使用 KiwiSaver 的首次购房者，那么了解 KiwiSaver 首次购房提款的所有规则、使用 KiwiSaver 首次购房提款可以做什么和不可以做什么以及如何确保使用 KiwiSaver 时一切顺利很重要帮助购买房屋（或土地）。谁可以从 KiwiSaver 取钱买房？要符合 KiwiSaver 首次置业提款计划的资格，您必须： * 必须是您购买的第一个房产 * 成为 KiwiSaver 会员至少已经三年； * 在 KiwiSaver 提供商处拥有您的 KiwiSaver 账户，可以进行储蓄取款；以及 * 打算在准备购置的物业中居住至少六个月我们建议您联系您的个人 KiwiSaver 提供商（Provider），并查看他们关于首次置业提款的个人政策。如果您有资格从 KiwiSaver 中取款，您还可能有资格获得新西兰住房部提供的最高

新西兰投资

新西兰房产的建筑工程验收证书 CoA

新西兰的民宅建筑质量由民宅建造所在的地区议会进行负责审核和监理，符合建筑设计规范、建造标准和材料标准的住房，每一步的施工都会由所在地区的议会进行现场检查，并最终给出房屋建筑合格证书，也就是 CCC 证书。但本文要说的小知识点则不是“建筑工程合格证书”，而是一个较少见的，标准更低一点的“建筑工程验收证书”，Certification of Acceptance，简称 CoA。 CoA 与 CCC 证书不同，颁发这个证书的议会仅对获得它的建筑提供有限的保证。目前，只有建筑工程是在未经许可的情况下建造，或者在特定情况下无法得到 CCC 证书的时候，才能申请 CoA。以奥克兰市议会举例，在申请 COA 之前，建议您向议会申请并参加 CoA 预申请会议。这不是强制性的，但建议这样做。会议的目的是确定是否： * 需要项目信息备忘录 (PIM)（该文件包含规划和建设建议） * 需要建筑许可 * 需要资源许可 * 建筑工程是否可能获得批准当议会确认您的 CoA 预申请会议时，可能会要求提供其他信息或文件。

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新西兰房产买卖中的 deceased estate

在新西兰的房产买卖中，有时候你会看到卖房的广告中写着“deceased estate/property”的字样，简单来说，这是“房主已故”的意思，当然了，其实还会有更多的意思在里面的，本文就来讲讲，如果在新西兰买一套“deceased estate”需要注意点什么，会有什么问题。已故遗产指的是前一任的所有者，已经去世，目前进行公开拍卖、销售的房产，对于大部分的房产投资人而言，它是一个不错的投资标的；对于兜里买房的钱不是很充裕的首次购房者而言，这种略微便宜的房产也许将是个令人兴奋的开始，变成他们人生中的第一套房产。由于所有者已经去世，所以销售房产的肯定是遗产执行人，虽然卖房子应该以市场行情进行销售，但是遗产执行人往往没有那么强的动力去“玩儿命卖个高价”，金额上差不多了，也就点头同意卖掉了。Deceased estate 的销售过程往往比较快，哪怕是进入了公开拍卖环节，也往往不会流拍。销售方有可能是律师、或者会计师事务所，它们在卖的过程中代表的是“遗嘱执行人”而非“最终受益人”；也有的卖方本身又是执行人又是受益人的情况，不过作为“非专业房市玩儿家”这些人诉求都是快速卖掉房产后处理自