新西兰房产 - 看新西兰 (Page 9)

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新西兰房产买卖中的 deceased estate

在新西兰的房产买卖中，有时候你会看到卖房的广告中写着“deceased estate/property”的字样，简单来说，这是“房主已故”的意思，当然了，其实还会有更多的意思在里面的，本文就来讲讲，如果在新西兰买一套“deceased estate”需要注意点什么，会有什么问题。已故遗产指的是前一任的所有者，已经去世，目前进行公开拍卖、销售的房产，对于大部分的房产投资人而言，它是一个不错的投资标的；对于兜里买房的钱不是很充裕的首次购房者而言，这种略微便宜的房产也许将是个令人兴奋的开始，变成他们人生中的第一套房产。由于所有者已经去世，所以销售房产的肯定是遗产执行人，虽然卖房子应该以市场行情进行销售，但是遗产执行人往往没有那么强的动力去“玩儿命卖个高价”，金额上差不多了，也就点头同意卖掉了。Deceased estate 的销售过程往往比较快，哪怕是进入了公开拍卖环节，也往往不会流拍。销售方有可能是律师、或者会计师事务所，它们在卖的过程中代表的是“遗嘱执行人”而非“最终受益人”；也有的卖方本身又是执行人又是受益人的情况，不过作为“非专业房市玩儿家”这些人诉求都是快速卖掉房产后处理自

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新西兰央行报告：贷款买房和房产开发商风险高，商业房产空置率上升

新西兰储备银行（RBNZ）发布的最新《金融稳定报告》（Financial Stability Report），概述了全球形势和新西兰的经济发展前景；报告中，着重对新西兰企业运营、房地产行业、金融行业的风险进行了阐述。新西兰储备银行行长阿德里安·奥尔 Adrian Orr 表示，尽管未来经济前景很难预测，但目前新西兰的金融体系显示出惊人的韧性，经济复苏状态强劲。虽然全球经济活动继续扩大，但仍旧面临着新冠疫情的重大挑战，新西兰的经济活动目前不仅已经恢复，甚至还高于疫情前的水平。与此同时，新西兰央行注意到，随着现金缓冲在未来几个月耗尽，面临压力的企业数量可能会上升。最近爆发的德尔塔疫情也给一些行业和地区带来了压力，尤其是奥克兰。“与病毒共存”的策略正在改变消费者行为，影响一些企业的生存能力。同时，供应链瓶颈和通胀压力正在增加一些行业的压力。因此，随着政府补贴和支持的结束，企业需要适应新的经济环境，一些企业可能无法生存。这些变化可能会拖累经济活动。新西兰央行官方金融稳定报告页面链接 https://www.rbnz.govt.nz/financial-stability/financi

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新西兰的民宅前院和后花园的设计有什么区别？

新西兰的独栋小别墅通常都有“前后院子”，按照中文的惯例，应该叫“前院”和“后花园”，英文来说就是 front yard 和 backyard 啦，这里先写个小小的英语的注意点，前院的 front yard 之间是有空格的，是两个单词，后院 backyard 则是一个整体的单词，别写错了。对于新西兰人来说，前院和后花园的功能都是很重要的，虽然这些年新西兰人口增多，再想要1000+平米的土地做城市民宅已经比较困难了，但是，麻雀虽小五脏俱全，前后院的面积可以小很多，但必须要有。那么，你知道前后院的设计上显著的区别吗？前后院，对于房子来说都是室外空间，建立功能独立又能够与房子和房子的附属设施整体融入，产生景观感画面的设计，就是最棒的设计；而设计一定会体现出的就是“功能”上面的不同。后院，通常对于房产来说，是更加私密的部分，其设计的理念应该是安静、放松、休闲、能够让小孩子玩耍，能够招待客人（

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新西兰有炒房税吗？

新西兰的房产市场是经合组织成员国中最火热的之一，而且也是经合组织成员国中房产可负担性最差的国家之一。这是因为长期以来在新西兰，并没有一个特别严格的类似于“炒房税”这样的投资收益类的税收；而且，新西兰的房产税也是较低的，与美国和加拿大相比，持有一个物业的年费用并不高，甚至可以说是“很便宜”。新西兰也没有资本利得税，房产买进卖出之间的差价，即便是在新西兰政府实行了10年的“明线测试”制度后，用于炒作的房产在卖家卖出后，最多会收取利润的33%-39%的税率，还是有利可图的；而且持有超过10年的房产，就不再收取该税费了。所以，新西兰境内催生了不少的职业炒房玩家。新西兰没有炒房税。炒房，英文比较地道的说法是 flipping house 或者是 flipping property ，而不是谷歌翻译的“real estate speculation”，这么写肯定是贻笑大方了。House flipping 很形象的，flip 就是“翻来翻去”的意思，所以 house flipping 就等于是一套房产“

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新西兰房东保险 Landlord Extension

房东保险也叫 Landlord Extension，或 Landlord Cover。是一种房东保护险，涵盖了房东在出租房屋过程中的财产、物品以及其他相关的房东个人责任。在新西兰，出租房屋是生活当中常见现象，但在赚取租金的同时也存在一定安全隐患。作为房东一方，不仅要购买房屋本身的保险，还应该针对房屋出租的行为，购买一个“房东保险”。房东保险保障了在租客恶意破坏房屋或盗窃行为的损失、租客拒绝支付租金损失、发生意外房子不可居住损失、因个人责任造成损失、或者是租客违约不缴纳租金等情况出现的时候，保险公司能够进行合理的定损以及赔偿。房东保险不能单独买，只能和房屋保险一起组合购买；这也就是为什么叫 Landlord ‘Extension’ 的原因。新西兰房东保险保什么？ * 针对租户恶意或故意损坏房屋以及盗窃屋内财产造成的损失，其理赔需要支付垫底费 * 针对由租客恶意破坏、突发意外、自然灾害以及政府或地方机构判断房屋不可居住而导致的租金损失 * 租户若在没有通知房东的情况下离开，保险公司将赔付最高8周的房屋租金 * 若租赁法庭要求租户离开房屋并终止租约，保险公司将赔付最高

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新西兰企业的商业周期 Business Cycle

什么是商业周期？企业的经济活动总是随着时间的推移而变化，通常我们认为变化分成两种，扩张或者收缩；商业周期指的是许多的不同企业几乎在同一个时间收缩或者扩张的现象。在新西兰，大部分的企业都是中小微企业，这些企业抵御风险的能力更加脆弱，所以新西兰的商业周期表现的总是相当的明显。企业是现代经济的主要组成部分，企业们从事商品和服务的生产、分销和销售。新西兰虽然小，但有许多类型的企业，从农场到工厂，从保险销售到商业零售，从国际留学教育到旅游，从房地产到餐饮服务。商业周期，英文 business cycle，典型的商业周期指的是所有企业的总的产出的上升或者是下降；商业周期在现代的社会经济中十分重要，企业是否要考虑进行扩张、购买新的设备、雇佣新的劳动力之前，企业主必然会考虑他们所在地区的同类型企业和其它相关企业是在扩张还是在收缩。商业周期都不是短暂的，经常以几年十几年作为一个完整的周期来运行，当很大的商业周期来临，商业扩张的信心比较满，则会导致通货膨胀的发生；相反的，当增长停滞、或者失业增多，则表明进入了商业周期的收缩阶段。自从第二次世界大战以来，新西兰有了九个经典的商业扩张和收缩周期

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新西兰民宅中常见的十种厨房台面材质

新西兰的民宅中，厨房的地位非常重要，甚至可以说，大部分新西兰人对于房产的第一印象都是厨房，哪怕他们从不做饭。厨房的组成主要是橱柜、灶具、电器和台面，与灶具和电器相对低调的感官不同，厨房台面是最能够直观的体现厨房价值、甚至整个房产价值的部分。新西兰的民宅中，随着建设时间的不同，以及当初建造该房产时候的市场定位不同，主要能见到的厨房台面总结出来有十种，下面随着站长的介绍来看看，这些新西兰厨房台面材质，都是哪些吧。一、花岗岩 granite 天然石材花岗岩曾经是老式豪宅厨房的标配，因为花岗岩一直是一种昂贵的材料，也是不考虑成本的时候的首选厨房台面材料；它花纹素淡，但是做出来的台面非常的优雅；有了花岗岩台面的加持，再朴素的厨房也能透露出房产的奢华以及主人的品味。随着目前花岗岩的供应的增加，价格有所下降，不过现在新西兰的房子更愿意使用人造石的台面了，所以花岗岩台面只能在一些稍老的好区的豪宅中发现了。它的优点是耐热、耐用、坚固、为房产增加很多价值、颜色多样、在密封处理得当的情况下几乎是免维护的；缺点则是贵、安装不当或者受到大的压力可能会断裂，还有就是有些地方如果密封处理不到位则污渍会渗透

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新西兰租房的“安静享用权” Quiet Enjoyment

在新西兰无论是租一个房间，还是一整套别墅，房客都有法律保护下的“安静享用权”，也就是英文所说的 quiet enjoyment。什么是“安静享用权”呢？它意味着能够在租房的过程中享受合理舒适、安静和私密、平和，并允许其他人享受。新西兰的 Tenancy 租赁法条中规定，租户有权获得他们所租房屋的“安静享受权利”；这意味着房东不可以骚扰房客或干扰其合理的平静、舒适和私密性。同时，租户还需要尊重邻居或其他租户的平静、舒适和私密性。房东应采取任何合理步骤，以确保房客之间，以及房客与邻居之间，不会干扰彼此的安静享受。如果租客认为“安静享用权”被破坏怎么办？如果租客认为房东破坏了安静享受房屋、房间的权利，则可以向房东发出整改通知。在通知中，房客需要至少给房东合理的时间来解决问题。如果房东在规定的时间内不遵守规定、破坏了租客的权利，您可以向租赁法庭（Tenancy Tribunal）提出申请。如果租客因为自己的安静享用权被干扰作为原因、希望法庭终止租约，则需要给另一方（房东方）至少14天的时间来解决问题。 “安静享用权”经常出现的问题如果您是房东：

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新西兰施工工地的飓风围栏 Hurricane fence

新西兰在很多施工场地都有严格的安全保护要求，所以施工方通常都会使用方便的链条式的金属网栅栏把工地围起来；这样，既能够防止非施工人士误入比较危险的施工工地，也能够在夜里无人的时候，最大程度防止小偷进入施工现场偷东西。这种由金属网一片一片的组成，并以链条或者是固定扣相连的栅栏，有好多的名字，比如链条式栅栏、金属丝网、金属丝网栅栏、链条金属丝网栅栏、旋风栅栏、飓风栅栏或钻石网栅栏。不过，其中最容易记忆的名字，叫做 “飓风栅栏 ”hurricane fence。第一次听这个名字是不是觉得挺奇怪？叫 chain-linked fence 或者叫做 metal mesh fence 或者 wire-mesh fence 不是更形象吗？为什么叫“hurricane fence”啊，这不就是金属护网吗和飓风有什么关系呀？其实，飓风栅栏就是一种金属丝编织栅栏，通常由镀锌或带有涂层的钢制成的金属丝编制而成；由于使用了独特的“zig-zag”钩织网的工艺，这形成了围栏上能看到的独特的菱形图案。这种栅栏早在一百多年前就在欧洲被发明了，并且后来又把专门编制金属网的机器卖给了美国的一家公司并发扬光大，

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为什么新西兰人不介意居住在墓地旁边？

你愿意住在墓地旁边吗？你愿意投资墓地旁边的住宅吗？相信热爱“炒房”的华人，在新西兰听到墓地旁边的房产信息，也是要退避三舍的。哪怕是以忽悠见长，满嘴 “location, location, location”的华人房产中介们，提起与墓地做邻居的房产，怕也是要用一些方法来遮掩掉这个明显的“缺陷”。新西兰的公墓往往是花园式的，除去一些非常老的、教堂旁边的墓地，是那种青苔石碑、暗无天日、土下骸骨的，满足你内心中关于坟地一切的想法的存在以外；大部分新西兰的公墓都是苍松翠柏、鲜花绿草、平坦宽阔的所在，白天像个公园，晚上确实冷清但也说不上“阴风阵阵”的那种僵尸片的氛围。为什么华人害怕墓地旁边的房子呢？别用害怕吧，还是说“不喜欢”来代替吧，其实这原因也是秃子头上的虱子，明摆着的，传统文化告诉我们，墓地旁边阴气重，灵异事件多，要想身体健康，全家平安，还是远离墓地的好。可是，新西兰本地人却有一大部分，并不介意住在墓地旁边（杠精们，不要喷，这里说的是“大部分”

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新西兰租房时屋内的设备损坏或维修谁负责？

在新西兰是租一间房间，或是整租一栋独立房或是公寓，都有可能遇到房内设备损坏的问题。通常，房屋内的附加设备（chattels）包括灶具、油烟机、烤箱、洗碗机、热水器、窗帘、空调、暖风设备，等等，由于这些东西都搬不走，所以在房屋内只有要的话肯定是与房屋在出租的时候一同提供给房客的。这些物品都不是“快速消费品”，通常的使用寿命都要在5-10年以上，所以，chattel一般不会给房东、或者是房客带来什么困扰或者麻烦。话说回来，是“东西”就肯定会有坏的时候，就算寿命长、耐用，在时光的磨损下，在不正确的使用下，都会出现问题。这时候，就会涉及到新西兰出租房中设施的 repairs and damages 的问题了；也就是，维修与损坏。出现了损坏，需要维修，怎么办？首先，大原则，沟通最重要，房客与房东不应该站在对立面，而应该在出现问题的时候，利用沟通来解决问题。房客应该在第一时间告知房东，

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新西兰房屋施工过程中的“减污通知”Abatement Notice

新西兰一栋一栋的独立房屋在新建、或者改建的过程中，由于实施了较为严格的建筑标准和环境保护标准，所以并非“这块地是我的，想怎么来就怎么来”，而是在施工的过程中，全程受到了所在地区议会、市议会的监督。一栋房屋的修建过程总要几个月乃至几年，在其过程中涉及到水、电、和许许多多化学品，所以，如果工地上污水四溢、噪音不断，或者刺激性的气体泄漏等等，都会被邻居投诉；而议会的执法人员在经过调查后，发现工地上确有这些问题，那么就会给业主发出一份“减污通知”或者叫做“减排通知”，其英文的正式名字叫做 Abatement Notice。另外，即便并非施工工地，也有可能因为业主土地上有废旧轮胎、工业污染物、囤积杂物或者奇奇怪怪的其它导致邻居环境受到影响的问题，也有可能收到 Abatement notice。由于是 notice 级别，所以也就是说，这份通知没有法院给出的 enforcement order 那么“强力”，不过，Abatement notice 依然是依据新西兰的环境保护法所发出的、具有执行效力的通知。收到这份通知，