新西兰新闻 - 看新西兰 (Page 121)

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房东负担加重，奥克兰可能掀起涨租浪潮

根据奥克兰最大的房产中介 Barfoot＆Thompson 数据，奥克兰的住房租金正在直线上涨；这主要是因为房东面临维护开销越来越大的压力。Barfoot＆Thompson 总裁 Kiri Barfoot 说，超级城市最近房租涨幅达到5%，市中心地区达到6.2%。Barfoot负责管理全市超过14500套出租物业。 “新西兰刚刚结束冬天。对出租物业来说冬天是维护保养工程最多的时候，这部分成本必然会分摊到房租中。由于新地税出台、消防服务费和地震保险费增加、烟雾报警器的安装成本以及新政府可能增加的房东义务，租金上涨是必然的。” 让业主稍感安慰的是房贷压力没有加重的迹象，诸多证据显示央行很可能到今年年底都会维持利率不变。第三季度（7月到9月）的数据显示，奥克兰每周平均租金从2016年同期的520纽币上涨到542纽币，涨幅为4.7%。中区住房的租金已经涨到584纽币/周，涨幅为6.2%。北岸租金涨至592纽币，涨幅4.12%；南区租金涨至480纽币，涨幅4.93%。这里数据取的是从1卧室到5卧室各种房型的平均值。 1卧室住房租金上涨得最快，最新的数字为339纽币。中区1卧室住房租金涨

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10月30日-11月3日新西兰元走势预测

上一周，新西兰的新一届政府“上线”完毕，国家党从执政党变成了在野党，新西兰政府部门中所有关键岗位的“老大”全都从国家党指派的人选变为了工党和新西兰优先党指派的人选。紧接着，工党-优先党政府开始兑现竞选时的承诺，第一枪就指向了新西兰的房产市场，各种政策，无论是要实施的还是正在讨论的，都让在新西兰的房地产从业者感觉到寒冬的来临，也让炒房投机人惴惴不安。房产市场如果被打压的话，短期内的经济走势一定是不好看的，所以外汇市场的交易人士也脚底抹油跑得快，上周新西兰元在外汇市场上继续跌跌不休做悲情货币。那么下一周呢？新西兰元依然会维持颓势吗？肯定的…. 预测下一周的走势，纽币继续对于主要交易货币产生1-2%的下跌。具体到美元和人民币的交易上：新西兰元/美元，看空，交易区间 0.6750~0.6990 市场上的交易人士，尤其是看空一派，已经不满足于0.68左右的 NZD/USD 汇率了，他们希望更低，到什么程度呢？剑指 0.6750 一线，虽然做空到这个程度不易，但是如果下周新西兰的新政府继续出台什么更加“令人发指”

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奥克兰明天马拉松赛，哪些路段关闭和限停？

10月29日（星期天）将有约14000人参加奥克兰马拉松，这是新西兰最大的、使用公众道路路面的体育活动。明天奥克兰的CBD和北岸会封闭多个路段，包括海港大桥的一部分。马拉松将从北岸的Devonport开始，经过Takapuna后折向南进入海港大桥；随后队伍会沿着主路经Tamaki Drive到St Heliers；在St Heliers会再掉头前往位于Victoria公园的终点线。 image source: pixabay 从凌晨四点到上午十一点，位于Constellation Dr和Onewa Rd之间北向快速路对机动车辆关闭，从Esmonde Rd到Shelly Beach Rd南向高速路会关闭两条车道。 Onewa Rd的南向匝道、Curran St的北向匝道、Shelly Beach Rd的高速出口匝道在以上时间点都会关闭。从凌晨两点到下午三点，Fanshawe St的高速出口匝道也会关闭。 Takapuna、Devonport、St Mary’s Bay、Westhaven、Wynyard Quarter、Victoria Park、CBD、Mechanic

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半数奥克兰居民反对地区性燃油税，“这是给生活雪上加霜”！

奥克兰居民们为了避免新的区域性燃油税的“威胁”，都准备要搬离这个城市了。今天早上公布了工党领导的新政府即将推出的区域性燃油税政策，但是根据《新西兰先驱报》读者调查显示，13,300人中，49%的人表示反对，42%的人表示支持，7%的人表示“也许支持”。奥克兰中区Avondale的居民Gavin Logan表示：“如果这项税收开始征收，我一点都不乐意，我会把车开到离开奥克兰市议会管辖范围外加满油以避免交税。” Jason Churchill，工作和生活都在Waiuku 地区，他表示将考虑搬离到离奥克兰更远的怀卡托地区以避免缴纳燃油税。 “我们没有选择自己成为奥克兰的一部分，修建有轨电车也不会让我的生活收益，我死也不交这个税。如果我不需要缴纳燃油税，那我可能就会留下来。” Rural Waiuku地区居民 Chris Furse回应到，“我们讨厌奥克兰，每年只会去三四次。我认为收取过路费更合理。” 《新西兰先驱报》的读者把新总理 Jacinda Ardern 称为“Taxinda”，把燃油税称为”Twyford Tax”，因为新任交通部长名为 Phil Twyford。

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禁止外国投资者的投资，会不会让新西兰经济进入衰退？

商界对新西兰的经济前景感到担忧，尤其是新联合政府可能出台禁止外国人购买新西兰土地和农场的规定。当选总理杰欣达·雅登要到下周才会公布和优先党以及绿党的结盟细节，但部分新政策已经提前得到确认。其中就包括：新西兰的住宅土地和农场土地只能出售给新西兰公民、永久居民或新西兰控股的公司。在之前的组阁谈判中，优先党已经放风要严打外国人的“买买买”行为。新西兰优先党党魁温斯顿·彼得斯特别提到中国海航集团对UDC金融公司的收购。UDC是新西兰最大的金融公司，之前一直由澳新银行集团ANZ持有。温斯顿·彼得斯说政府应该限制海外买家购买新西兰的核心资产，他说，新西兰资产的出售从1984年就开始了“这些变卖新西兰财产的故事一而再的见证了新西兰的衰弱。” 毕马威（新西兰）合伙人贾斯丁·恩索表示，如果新政府彻底关闭外国人购买资产的大门，新西兰经济才会真的走向衰弱。他质疑禁售政策的合理性：“新西兰需要外国资本。如果改革的目的是把资本拒之门外（尤其是澳大利亚对新西兰的投资），这会严重影响新西兰的发展。只有资本才能创造就业的机会。” 21世纪新西兰公司的经理杰奥夫·巴内特也说，他担心新政府给财富、住房、贸易和经济

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新联合政府的这个致命伤，会让下届大选提前举行吗？

对当选总理Jacinda Ardern来说，这场大选赢得并不光彩：她需要等优先党的领导人Winston Peters来决定自己的命运；在结果宣布后她仍然无法回答结盟问题，因为协议尚未达成。但下周局势会变得明朗起来，新工党政府将公布和绿党还有优先党的联盟协议详情。但Ardern说了一句很重要的话：党派之间的关系和协议同等重要。三个执政党的关系决定本届政府的质量，而不是一纸空文。到目前为止工党和优先党、工党和绿党之间是融洽的，但极右的优先党和极左的绿党就像处在两个平行的宇宙中。两党至今没有任何接触，而Ardern似乎也在避免让它们面对面。对结盟来说这也许是件好事，但对新政府来说盟友之间永远不接触是不可能的。如果不能建立信任，优先党与绿党的冷漠关系将成为新政府的致命伤。目前优先党获得了和工党共同组阁的权利，绿党只有在内阁之外的部长职位。很难想象这种内在的不平衡要一直维持三年。绿党和优先党在获得的议席数量上基本相同，但两者在新政府的待遇天差地远：一切只是因为优先党要求这样。优先党将为这种不平衡付出代价：虽然它幸运的坐进内阁决定大小事务，但游离在内阁外的绿党获得了自由度。

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新西兰房市巨变可能将至：从租房市场开始的“维多利亚”风暴

今年10月澳大利亚维多利亚州工党政府宣布，将对《住宅租赁法》进行大刀阔斧的改革，赋予租户更多权利，包括设置更长的租约、修改押金规定、废除无理由驱逐条款和允许租客豢养宠物等。考虑到两国工党的渊源，类似条款也毫不意外的出现在了新西兰工党的竞选纲领中。随着工党联合政府上台，新西兰很快也会迎来和维州类似的“租房变革”。但这场“租房变革”的本质是什么？新西兰和维州的住房法律非常接近，奥克兰和墨尔本都是住房投资的热点地区，居高不下的房价和房源短缺已经给当地带来了住房危机。对维州政府来说修改《住宅租赁法》绝不只是激活租房市场，而是对住房所有权下降事实的一种承认。维州住房所有权从90年代的75%下降到2017年的65%，未来还会进一步降低，可见“租房一代”正在慢慢崛起，租房而不是购房，正在成为常态，政府需要开始考虑租房长期化和固定化的情形。新西兰面临同样的问题：住房所有权从1991年的73.8%下降到今年的63.2%，与维州发生着“神同步”的改变，这意味着新政府必须倾听租房一代的声音，今天的租房一代不再只是刚走出校园开始工作和存钱的年轻人，而是跨越多个年龄段、多个收入梯度的无房人士。 i

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10月23日-10月27日新西兰元走势预测

上一周，新西兰元是外汇交易市场上的“悲剧货币”，看新西兰站长对于国家党-优先党能够联合执政抱有了过大的信心，造成上周预测文章分析的偏差，在此向读者道歉，这也是看新西兰网站自从推出每周日的“下周新西兰元走势预测”后为第一次预测完全错误的的文章；当然了，三年一次的大选，局面又这么混乱，预测错误也还是可以“自我原谅”的（此处站长接受读者鄙视的目光）。目前的工党-优先党-绿党联合政府的上台，政权交替再加上经济政策、移民政策、人事政策的全面调整，相信市场交易人士唯一能够为纽币做出的选择就是“用脚投票”，大力卖出了。卖出的理由有千千万，买入的理由只有一个“技术反弹”，但是，当基本面发生未知的扭曲的时候，谁还能够喊出“我是技术派交易者”呢？所以，恐怕下一周，只有超短线的保证金交易者可以在以“分钟计算”的时间段内抢一些超短线的反弹来做多纽币，但是目标也不要超过２０点一次。至于中长线的实盘交易者，以及希望持仓过夜的保证金交易者，还是以做空纽币作为主线基调吧。预测下一周的走势，纽币可能还会对于主要交易货币产生1-2%的下跌。具体到美元和人民币的交易上：新西兰元/美元，看空，交易区间 0.

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新西兰大选结果引发移民、房市和投资担忧，纽元下跌迅猛

本周四的新西兰大选最终结果产生了对于新西兰经济潜在不利的一面，由于即将上任的工党-优先党-绿党联合政府承诺削减创纪录的移民数量，持有新西兰中短期工作签证且可能移民无望的工作签证持有者，以及被新西兰居留权吸引过来的外国留学生，可能将开启大批离开的风潮。在新西兰的政治板块中，传统上偏左的工党与秉持较为极端的民族主义的新西兰优先党之间的结盟，再加上极左的政党新西兰绿党，意味着九年以来连续执政三次并把新西兰经济搞得风生水起的新西兰国家党的开放的政策突然转变。当然了，这九年之中，国家党的政策推动了强劲的经济增长，但也被认为是房价飙升和贫富差距加剧的原因。留学生和移民的离开 2016年，新西兰有十二万左右的国际学生，这其中，中国和印度留学生最多。在这期间，新西兰与中国建立了特别密切的经济关系，在2008年签署了经合组织与中国的第一个自由贸易协定，并在近年来欢迎中国的投资和移民。但是，即将上任的新总理，来自工党的杰欣达·雅登 Jacinda Ardern 和她的联盟伙伴温斯顿·彼得斯 Winston Peters在“封闭的新西兰”式的政策中找到了共同点，这些政策与这两年来欧洲和美国和台

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政党轮替后，新西兰可能将会迎来前所未有的经济巨变

新西兰从1984年开始经济转轨，随着昨日工党-绿党-优先党联合政府上台，经济走向开始走到一个前所未见的十字路口上。即将上台的新任新西兰总理杰欣达·雅登 Jacinda Ardern 和副手Winston Peters已经释放出明显的信号：工党的 Kiwibuild 计划将得到落实，这意味着未来十年会有10万套可负担住房投入市场，房地产市场的供给和需求都将受到影响。 image source: pixabay.com 新西兰从80年代末开始通过《储备银行法》，货币政策一直都是围绕通货膨胀这个核心指标。新政府可能给货币政策带来最深刻的变革。虽然汇率机制不太可能按照Peters的意愿从自由汇率转变为新加坡模式，但利率机制将不再只是反映通货膨胀，而是需将“全面就业”纳入指标。工党财政发言人Grant Robertson并未解释什么是“全面就业”，只表示工党的失业率目标是低于5%。Ardern和Peters都表示，目前新西兰经济虽然发展良好，但经济增长并没有让大众获益。工党-优先党联合政府的最终目的是改变新西兰经济的运行模式，让经济增长不再只是依靠住房市场和人口增长。新政府将大大削

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10月16日-10月20日新西兰元走势预测

上一周，在美元疲软的情况下新西兰元趁势走出上涨形态，周初以0.7060开盘，周末则报收在0.7175，其中周五在欧洲市场交易时段新西兰元对美元曾经一度突破 0.7200 的关口。而上周的悲剧货币美元则是在各方面的压力下不再强势，尽管九月份的美国非农就业指数的报告靓丽但是美元指数依然被朝鲜半岛局势以及美国零售销售/CPI数据的差劲所拖累，再加上美联储的一份软绵绵的议息声明，造成在周五的时候美元指数深幅度下挫。由于本周新西兰元的上涨并非新西兰自身的基本面所赐，而仅仅做出了被动上涨的形态，故而从技术上而言，一旦美元走稳新西兰元依然会“掉头向下”。但是下周一新西兰的老政客温斯顿·彼得斯又将最终（也不知道是第几次他说“最终”了）给出到底与谁组成联合政府，这也将部分影响新西兰元的走势。以看新西兰站长对于新西兰本次大选的粗浅认识，预计温斯顿·彼得斯与国家党联合执政的可能性有99.999%，温斯顿·彼得斯是个老而滑的政客，虽然经常打嘴炮但是他的底线非常清晰，工党和绿党的执政联盟从政策到人品恐怕老温完全就是瞧不上的，只要国家党抛出足够的善意，国家党+新西兰优先党的执政联盟再把新西兰的经济向上推三

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新西兰房市放缓造成境内消费意愿降低

新西兰政府最新的调查数据显示，新西兰消费者上个月的消费意愿低于预期，零售商担心房地产市场持续放缓，将使新西兰人的消费支出减少。据统计，9月份信用卡和借记卡的支出持平，8月份上涨0.1%，远低于银行经济学家预期的0.7%。核心支出（不包括燃料和汽车）——同比下降0.2%。虽然食品杂货和酒类的消费支出上涨了0.8%，但花在耐用消费品（如汽车、电视机等）的支出下跌了1.2%。 image source: pixabay 西太平洋银行 Westpac 高级经济学家Michael Gordon说： “最近几个月消费者支出出现大幅下滑，事实上，从今年年初开始，信用卡的消费支出就有所下滑。新西兰的消费支出往往与房地产市场有很大的联系，其消费减速与过去一年房价的放缓是一致的。由于没有再次下调利率，我们预计房地差市场和消费支出的增长，在未来几年内将保持低迷。” ASB经济学家Nick Tuffley和Mark Smith表示，选举的不确定性和房地产市场的放缓，都对居民的消费开支造成了压力。 “我们预计消费者将在未来一至两个月的消费仍然克制，直到形势明朗。” 此外，潮湿的天气也导致服装销售额下