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利率低房价稳中回落，但新西兰首次置业者依然面临困难

虽然现在的新西兰商业银行民用住宅贷款利率创历史新低，且房市价格稳定，但新西兰的许多首次置业者还是被高额的首付要求挡在了自己的第一套房产之外。 房地产经纪公司呼吁新西兰储备银行调整“过时”的存款LVR要求，这些规定要求大多数首次置业者最少准备房款总额20%的首付，然后才能得到银行贷款。业内人士表示：“这样一揽子的高额首付要求让很多首次置业者望房兴叹。这种过时且不必要的要求，在这样一个利率低房价稳的市场，剥夺了很多首次置业者的买房机会，实在是太残忍了。” 今天，新西兰储备银行发布了对LVR（贷款与房价比例）的审查结果，储备银行承认这些措施“不成比例地”打击了首次置业者，为了让金融体系具有弹性，他们认为这些措施是有必要的。 2013年奥克兰房价飙升，在此情况下引入LVR规定，旨在通过降低价格增长，且确保购房者能够偿还贷款来避免行业大崩溃。 储备银行表示，“LVR规定可能会阻止一些希望购房的家庭，但是这也是为了维护金融稳定性。” 根据新西兰房地产协会数据，上个月奥克兰房价中位数为85万纽币，与2018年4月价格相同，而新西兰主要银行的三年期固定房屋贷款利率低于4%；这有助于帮助首次置

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5月20日-5月24日新西兰元走势预测

上周新西兰元对美元的汇率以0.6595开盘，以0.6525的汇率报收，全周下跌70点，或者说全周下跌1%，属于完美的技术型卖空盘面。站长近几个月的汇率预测一直在告诉大家，新西兰央行的政策制定者头脑不清醒，在最近七个月里面的三次关键点位上全部“恶意”与市场技术流作对，最终技术流派的交易人员一定会对新西兰元“痛下杀手”的，没什么别的，是人都有脾气，即便是最成熟的市场交易者也绝不会受新西兰央行这群猪头的窝囊气的。 另外，新西兰统计局不知是出于政治正确的考虑还是什么其它原因，其统计的物价上涨指数完全失真，与目前新西兰境内物价涨幅不匹配，可以说片面误导了新西兰央行激进的降息，顺理成章的也推进了新西兰元汇率的下跌。并且，这种下跌的原因是未来经济深层次的问题，即便下次政府换届新西兰国家党能够上台，恐怕也要使用至少两届执政期（六年）来修复这个……兴许，等待好不容易修复了，经济有起色了，工党又要乱中夺权了。当然了，下一届政府新西兰国家党能够上台吗？只能说机会极其渺茫，新西兰国家党不解决自己内耗的问题，不推举一个强有力的领导人出来，2020年大选就还是继续当在野党吧。 澳洲总理上周说了一句真诚的“屁话

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新西兰电信巨头沃达丰 Vodafone 易主

电信巨头沃达丰（Vodafone）以34亿纽币的价格出售了新西兰分部，买家是由新西兰公司Infratil和加拿大公司Brookfield Asset Management组成的财团。沃达丰表示，与Infratil的交易有待监管部门批准，预计将在2020财年完成。 Brookfield Asset Management管理的资产超过3650亿美元。其众多股权包括Oaktree Capital的多数股权，这家公司还是MediaWorks私募股权的所有者。该公司表示，截至3月31日的前一年，新西兰分部的收入为19.9亿纽币，调整后的除利息、税项、折旧及摊销前的盈利（EBITDA）为4.63亿纽币，资本支出为2.53亿纽币，经调整的自由现金流为2.1亿纽币。 Infratil在一份声明中表示，34亿的收购价将通过Infratil和Brookfield各自的10亿股权出资获得，剩余部分为沃达丰新西兰分部的债务以及为沃达丰新西兰执行团队保留的部分股权——这意味着沃达丰新西兰将背上近14亿的债务。 Intratil还证实了分析师的猜测，公司将吸引投资人获取更多资金。它将寻求通过发行新股筹集高达

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奥克兰市长热门候选人：选上了就卖港口

奥克兰市长竞选大热门John Tamihere表示，如果胜选，将出售市中心港口的运营权。港口土地将得到保留，但相关运营权将被租赁给一家新的港口运营商，这家公司将决定港口未来25年的运营情况。此举将给纳税人带来急需的资金，而且现金流还源源不断，前工党议员Tamihere表示。 25年期满后搬迁奥克兰港，将提升北港（Northport）、陶朗加（Tauranga）和奧尼湖加（Onehunga）港口的利用率。港口运营权出租并不是什么新鲜事，澳洲已经有好几个港口采用了这种模式。 不过市长候选人提出的政策往往没法和大选时的相提并论。因为即便胜利当选了，市长也不一定能够获得大部分议员的支持。奥克兰港表示，不会对市长竞选纲要发表评论。 政府任命的工作小组正在考虑是否要将奥克兰港口的部分作业移至其他港口，不过奥克兰市长Phil Goff表示，这个政策很奇怪。奥克兰人并不希望港口被出售给外国企业，而且奥克兰港口未来的不确定性，也意味着现在并不是什么出售的好时机，菲尔·高夫表示。 菲尔高夫还提到，搬迁奥克兰港口，把市中心的亲水胜地还给奥克兰人，自己是支持的，不过还需和政府商议出最佳解决方案。

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澳洲流感大爆发，新西兰医生提醒居民注射流感疫苗

新西兰的家庭医生呼吁，请还没打流感疫苗的民众尽快进行接种。冬天已经到了，和新西兰仅一水之隔的澳大利亚，这个初冬过得可不怎么样——今年三月就已经有超过10000人被确诊为流感，去年同期这个数字还只有3173。四月第一周，澳大利亚患流感的人数，已经接近去年全年的一半。 在塔斯曼海的这一端，流感暂时还没有兴风作浪。尽管如此，流感患者还在增加。在已知的感冒患者中，有近三分之一都是流感。 坎特伯雷病毒专家Lance Jennings表示，在今年之前，新西兰已经过了两个流感小年了。从今年1月起，新西兰不同地区都出现了流感的踪迹。最重要的是，其中出现了甲型流感病毒（H3N2），这种病毒通常会给老人和幼儿带去严重后果。 流感专家称，流感发展趋势难以预测，澳大利亚流感肆虐并不意味着新西兰就会如出一辙。 不过大量的国际旅客有可能会带来病毒的传播。奥克兰大学免疫资讯中心（Immunisation Advisory Centre）主任Nikki Turner表示，“新西兰和澳大利亚只隔了一片海，澳洲流感病毒很有可能会在新西兰出现。” 今年冬天，新西兰已经向全国分发流感疫苗超100万支。Turner博

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5月13日-5月17日新西兰元走势预测

上周，新西兰元对美元以技术性卖空的姿态走出了弱势盘整的图形，从周初开盘的 0.6645 一路小幅度下滑，最低点曾经到达过 0.6565 ，随后极弱势反弹到 0.6600 一线，随后保持到收盘。尽管上周新西兰央行将官方现金利率下调到 1.50% 的历史新低，不过这个下调早已被市场所消化，所以纽币的走势波澜不惊，市场交易人员按照既有的交易方针，不断地小仓位做空纽币，站长说过，目前做空纽币是非常安全的行为，道理很简单，新西兰央行既然愿意与市场为敌，那么市场就与新西兰央行决裂呗；与市场的资金力量相比，新西兰央行不值一提。什么时候新西兰央行的脑子清楚了，可能届时市场才会再做多纽币吧。 上周更让人感慨的是美元兑人民币的汇率，从周初外媒各种宣布“贸易协议完蛋”了的时候，站长就说，看吧，中国大陆央行的无敌武器汇率调整必然被祭出，果不其然，上周人民币的汇率可谓是五连跌，在岸人民币兑美元的汇价五天一共跌掉了将近1000点，要知道，这三四个月以来，央行在人民币汇率上可一直是“默不作声”“极力维护”的，任何人民币汇率上的风吹草动只能说明一件事，“撕x了”。相信站长纽币汇率预测文章的忠实读者们也知道，

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新西兰储备银行官方现金利率调降至历史低点 1.5%

新西兰央行（新西兰储备银行 RBNZ ）在2019年5月8日宣布将新西兰境内的官方现金利率（OCR）降至历史新低 1.5%，并暗示、如果有更多需要，新西兰央行将进一步降息。消息一出，新西兰元兑换美元的汇率瞬间跳水，下跌至1新西兰元兑换 0.6555 美元。 目前，新西兰央行的货币政策委员会包括三名外部成员，在议息结果公布后的声明中该委员会表示，货币政策委员们认为必须采取较低的官方现金贴现率来支持就业和通胀前景。 1.5%的 OCR 不仅是新西兰史上最低，这也使得新西兰理论上进入存款零利率的时代，因为目前的新西兰境内的通货膨胀水平也为1.5%。 OCR 低的好处： * 刺激经济，鼓励借钱 * 房贷利率还会降低 OCR 低的坏处： * 侧面承认，经济出现问题 * 物价上涨 * 纽币汇率下降造成进口商品价格上涨 * 国际资本流出 站长辣评：新西兰早就是“负利率时代”了，鬼才相信新西兰的通货膨胀水平是1.5%，站长个人感觉近几个月新西兰的通胀水平5%都不止。

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5月6日-5月10日新西兰元走势预测

上周新西兰元的走势与站长预测的相同，在纯技术指引的情况下，市场的投机力量缓慢而坚定的做空着新西兰元；原因很简单，新西兰的经济基本面预期很差，新西兰央行又非常愿意与市场为敌，使用新西兰统计局“不太真实”的通胀数据，不断地放出“降息预期”扰乱市场试听。于是，外汇市场的交易者选择用脚投票，既然新西兰央行愿意“政治正确”的贬低新西兰元的汇率，那么交易者也就“顺水推舟”一起砸盘吧。反正做空新西兰元一样可以盈利，操作起来又那么的安全，多开心；只可惜像是站长一样的生活在新西兰的中产阶级倒了霉，不仅汽油和进口商品物价飞涨，连服务业里面的餐饮、或者说喝一杯奶茶，都是贵的不行不行的。 这么贵的物价，新西兰统计局统计出来的新西兰境内物价指数CPI居然还是将近为0，这种数据简直就是笑话。相信任何在新西兰生活的读者，只要你从去年10月份一直呆到现在，并且你经常去超市买东西、去吃工作餐、去油站加油，你就知道新西兰境内的物价涨幅有多么的夸张。 本周，全球的经济形态怎么样呢？总体上从数据而言，还不错。 全球一些主要经济体的经济数据再现回暖迹象，其中美国劳动力市场4月保持紧俏、欧元区4月通胀和首季GDP季率初值超

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汉密尔顿至奥克兰城际列车明年3月开通，单程运行时间略显尴尬

奥克兰与汉密尔顿，这两个新西兰人口第一大和第四大的城市，相隔距离并不远，而且中间也没有很多的崇山峻岭相阻隔，相对平缓的地势很适合修建铁路做高效、大客流量的运输。如果说，建铁路的地址不是问题，资金不是问题，技术也不是问题，那什么将会是决定其成败的关键点呢？根据一位行业领先经济学家的说法，汉密尔顿至奥克兰的每日通勤列车最重点，就是乘车的时间。 可能被命名为Tron Express的列车可能在速度上还是不够，所以，不够吸引人。汉密尔顿至奥克兰通勤列车预计明年3月开通，长达5年的试验总共耗资7820万纽币，其中大部分来自新西兰交通局，其余则由地区议会资助。 据悉，Tron Express（5个列车备选名字之一）从汉密尔顿开往Papakura的单程运行时间将为88分钟。但是普遍认为，时间应进一步缩短为1个小时，才具有一些吸引力。另外，汉密尔顿应该仅仅只是开端，奥克兰连接陶朗加Tauranga和方格雷Whangarei的高速列车同样很有必要，两者均为港口城镇。 目前，连接Palmerston North和惠灵顿的列车已运行将近30年。过去10年间列车运载人数有所下降，从2018年开始，必须得

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最新房产数据：奥克兰全面失守，全国亮点在这三个城市

据最新QV房价数据，全国的房价增长都在放缓。4月30日QV发布最新年度房价数据，跟去年4月相比房价涨幅从7.6%减少到2.7%，最新的全国住房均价为686,975纽币。最近三个月作为传统住房销售的旺季，涨幅更是放慢到微不足道的0.4%。 奥克兰跟去年4月相比下跌了1.5%，虽然最近一个季度是正增长1.2%。最新的奥克兰住房均价是1,033,583纽币，仍然在百万以上。从北岸、中区、西区到南区Manukau，奥克兰几乎所有小区的房价都在下跌。唯一的例外是Rodney地区，该地区依靠Hibiscus Coast带动房价微涨0.3%。 行业人士表示，由于开发商向更小户型（一到二卧）和更低价的物业倾斜，预计超级城市的房价还会继续下跌。 首都惠灵顿的房价全年上涨8.4%，最近三个月涨幅为1.8%。主要城市涨幅最大的是但尼丁，房价全年上涨13.3%，最近季度涨幅为4.9%。惠灵顿和但尼丁的最新住房均价分别为702,896纽币和451,199纽币。 最近三个月涨幅最大的是吉斯本地区 Gisborne，房价上涨了8.7%；其次是靠近惠灵顿的Horowhenua，

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4月29日-5月3日新西兰元走势预测

上周新西兰元走出过山车的走势，从周初的弱势开盘震荡了两天后，随着美元指数上冲而造成了非美货币的普跌，纽币这样没基本面支撑的小盘商品货币自然跌得首当其冲，在周三周四的时候纽币曾经到达过五个月的新低，剑指去年十月份的低点。不过随后外汇市场发现美国的经济看起来也没有那么闪亮，而且由于美国的 CPI 也非常的低，让市场觉得美联储对于美元减息的可能性在增加，所以市场转而在周末之前卖空美元，这让纽币和澳币在周五一天就完全收复了本周的大部分跌幅。在日线图形上，本周纽币和澳币对美元都走出了一个 V 字形，当然技术看起来更像是“触底反弹”而不是“触底反转”。 全球的金融市场上周发生了什么重要的事情呢？ * 全球金融市场上周跌宕起伏，波动较大 * 美元多头大爆发，在多重利好的提振下一举冲破98大关，最高触及98.34，创下两年高位 * 美国国内数据乐观，点亮美国经济发展前景，但周末交易人士对美国的经济判断发生分歧 * 欧元、英镑和澳元上周都产生将近1%的下挫 * 澳洲第一季度通胀指数远不如预期，市场判断澳洲联储可能降息刺激经济 * 原油期货上周先涨后跌，黄金小幅收涨 让我们回到新西兰国内

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新西兰股市NZX史上首次冲破万点关口

自2017年以来，奥克兰房地产市场开始走上了下坡路，从当年开始，住房市场就释放出了明确的调整信号：仅在2017年，房价中位数就下跌3.2%、创造七年以来的最大跌幅，成交量也比峰值时期缩水了四分之一。随着时间来到2019年，奥克兰房地产市场不但没有挽回颓势，反而继续一泻千里，在传统销售旺季的三月份，其销量反而下降18.2%，从2451套下降至2006套，为2008年以来3月份的最低水平。房市如此黯淡无光，那些对房地产情有独钟的投资者们早已哀鸿遍野。不过，新西兰另一个容易被华人忽视的投资领域却完全是一副“风景独好”的样子，它就是新西兰股市。 在4月16日，由于政府决定放弃资本利得税，新西兰股市当日即创下新高，标普NZX50指数上涨73.85点（0.7％），达到9982.24点的创纪录高位，直逼万点大关。而在一周后的4月24日，NZX50指数最终不负众望，达到了10071.74点的高点。NZX首席执行官兴奋地表示：“新西兰股市魔术般地突破了10000点大关是一个伟大的里程碑，绝对值得人们去庆祝。” 如果拿到世界范围内去比较的话，以“佛系”著称的新西兰股市夏普比率性价比可是全球第一呢！这也