新西兰房价还在下跌,这个城市最严重
根据CoreLogic最新发布的数据,10月份新西兰全国房价再次下跌,但有迹象显示房价可能即将见底。
10月份新西兰房价下降了0.5%,连续八个月下跌,累计降幅已达5.1%。
目前新西兰的平均房价为805,984纽币,较疫情后高峰下降了约18%,但仍比疫情前2020年3月高出16%。
惠灵顿是主要城市中跌幅最大的地区,下降了1.2%。
汉密尔顿和奥克兰分别下降了0.7%,但基督城略微上涨0.2%。
CoreLogic表示,过去几个月的跌幅已减半,表明市场可能接近底部。基督城和陶朗加在10月份的表现相对稳定。
房主们更愿意挂牌出售,10月份全国库存量达到32,000套,同比增长26.3%,较9月增加了7.7%。
奥克兰的房价下降幅度不一,其中Manukau下降0.9%,Auckland City下降0.8%,而Papakura和Franklin的跌幅则较小。
由于有大量待售房源,奥克兰市场依然承压,但部分地区的房价已开始趋于平稳。
惠灵顿的情况特别不乐观,市场上突然涌入大量挂牌房产,待售房产数量增加了52.9%。
惠灵顿地区的待售房源数量在上个月大幅增加,目前已达到1753套。
10月份,惠灵顿房价下跌1.2%,其中Porirua下跌0.5%,Hutt Valley下跌0.7%-0.8%,Kapiti Coast和惠灵顿市区跌幅超过1%。Porirua在过去三个月相对更具韧性,但惠灵顿其他地区自7月以来房价下降接近3%或以上。
CoreLogic预计未来6到18个月内,新西兰房产销售和价格可能出现“适度”回升,但类似疫情后那样的繁荣不太可能出现。
Reference:
https://www.1news.co.nz/2024/11/01/property-values-continue-to-fall-rate-of-decline-slows-corelogic/
https://www.thepost.co.nz/nz-news/360470301/wellington-sees-big-jump-properties-coming-market