新西兰独立屋何时该更换屋顶?维护屋顶?

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一个房子,遮风避雨挡阳光,最重要的部分实际上就是屋顶,但实际上,当你第一眼看到一个房子的时候,很少有人会想到房屋的屋顶。房顶,是房屋结构中最重要的部分之一,一个设计完善、维护到位的屋顶,可以保护房屋内的墙壁、地板、和设备,免受天气的影响;而相反的,旧的、斑驳的、或维护不善的屋顶,不仅会损害房屋的外观,还会在雨水天气下出现漏水,损坏屋内的东西。

很多人由于担心维护屋顶的成本,所以不会定期找roofer(房顶维修工)来对屋顶进行保养或者对小的损坏进行修理;或者说,出现了部分损坏的房顶,使用一些DIY的方式,做一个临时的解决方案,至少普通的风雨也都是OK。不过要知道的是,专业的屋顶材料和屋顶施工可能略微显得贵一点,但是“小洞不补,大洞吃亏”,当整个屋顶因为不维护、不保养、不修理小问题最终变成全面问题,而不得不全部更换掉的时候,你可能就觉得“当初干嘛不付一个便宜账单呢?”。

站长不是builder,也不从事房产行业,不过建议您在新西兰如果有house、unit、terrace house的话,一定要定期进行房顶检查。你不一定非要找一个专业的roofer来检查,完全可以自己根据以下的迹象进行判断:

  • 漏水或受潮——您可能会注意到天花板上有湿点,或者在下雨时滴水。您可能还会注意到天花板上、角落里或墙壁上的霉斑或潮湿斑块。
  • 屋顶的年龄——根据法律,新西兰的所有屋顶必须至少有 15 年的耐久性,不过,许多的屋顶材料实际上比这长得多。如果您的房子建于 80 年代或更早,那就要好好考虑是不是停止小修小补而该全面更换了,因为材料寿命到了。
  • 屋顶材料——铁皮顶的寿命短,瓦顶的寿命长;新式的房子使用彩钢瓦或者是沥青顶,免维护度更高,而且寿命也不差。
  • 屋顶损坏——屋顶上的一小部分损坏可能会得到修复,但如果有多个区域出现磨损或损坏,则可能表明屋顶需要更换。瓦顶最容易出现这个问题。
  • 下垂的屋顶——如果你往后站,从远处看你的屋顶,房脊应该是一条直线。如果您注意到任何下垂或者弧度,则可能意味着屋顶结构已损坏。
  • 光线透过房顶照下来——如果您进入阁楼或屋顶空间并能看到日光,并且不是因为安装有天窗,那么可能是屋顶钉或螺钉松动、屋顶材料上有孔洞或瓷砖缺失(如果您有瓦片屋顶),需要尽快修理,能透光的孔洞、大概率也会漏水。
  • 烟囱周围的损坏– 烟囱周围的防水板最容易被会磨损并出现放水失效,这会导致在烟囱周围的房顶出现泄漏并可能影响整个屋顶的完整性。
  • 屋顶上堆积着碎屑——如果您注意到屋顶上有大片树叶或其他碎屑已存在很长时间,则它们下方的屋顶材料可能已经变质。应清除它们,以便您可以评估它们覆盖的屋顶部分。

一个好的屋顶,不仅能够让你的房子里面的东西安然度过大风大雨的天气,更重要的是,新的屋顶都有保温层,让你的房子在夏天更凉快,冬天更温暖,节省制冷或者制热的费用。

除了漏水以外,房顶也会因为潮湿的天气和有机物的覆盖,出现青苔或者苔藓等覆盖在瓦片上,它们不仅难看,更会缩短屋顶的寿命。如果您想出售房产,一个清洁的、闪着光的房顶,会让房子从远处看来更加吸引人,获得买家的青睐,并且买家也更有信心在买入房屋后,几年十几年甚至几十年之内,不会有更换房顶的隐忧。

至于说维护屋顶的周期,要看材质,和屋顶已经使用的时间,瓦顶通常每5-7年需要刷一次油来保护瓦片,同时检查屋脊和连接处的灰泥是否还有效、瓦片是否有损坏和松动。铁皮顶则需要更经常的检查,至少每3年应该查一次,老的铁皮顶更应该一年一查,看看螺丝和铁皮有没有锈蚀,并且需要每几年刷漆一次来帮助铁皮延长寿命。至于说沥青顶和彩钢,目前新西兰有这种房顶的房子还比较新,目前还不太需要特别关注,但是如果有青苔或者鸟屎、树叶之类的堆积在房顶上,记得要清洁掉。

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新西兰“不会对美方加征关税进行报复”

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美国宣布对各国加征关税,其中对新西兰加征10%的消息公布后,新西兰多位政府部长随即作了回应。 新西兰外交部长Winston Peters上月刚刚访美。 今早他发贴称,“我们前往华盛顿特区,通过与美国建立强有力、真诚的面对面联系,在当前情况下为新西兰争取大批最佳可能的结果。我们的使命目的已经实现。事实上,那些曾担心情况会更糟的新西兰公司,相比其他国家的出口商而言处于有利地位。” 新西兰贸易部长Trade McClay则在今天上午10:45召开发布会。 他表示,尽管新西兰出口商品被征收关税,但相比其他国家,新西兰的关税水平较低,表明美国认为双方的贸易相对平衡。 “我们并不比其他国家处境更糟,在某些情况下,其他国家面临的关税甚至更高。” 他表示,政府对这一关税决定“感到宽慰”,但仍认为关税对贸易是不利的。 他还强调,新西兰不会考虑实施报复性关税。 “这只会推高消费者价格,导致通货膨胀,”他说。 贸易部长Trade McClay表示,政府正在花时间了解美国实施的10%关税税率将对新西兰经济产生何种影响。 “虽然这并非出乎意料,但这将对新西兰出口商产生影响……我们正在与出口商

By 新西兰生活快讯
美国宣布对新西兰加征10%关税

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新西兰时间周四上午,美国总统川普宣布针对世界各地贸易伙伴的“对等关税计划”,并称“今天是美国的解放日”。 其中,所有来自新西兰的进口商品,将征收新的10%关税,当日生效。 川普总统使用激烈的言辞,来形容二战后美国帮助建立的全球贸易体系,称“我们的国家被其他国家洗劫、掠夺、蹂躏”。 相比其他国家,这次加征关税新西兰的情况要好得多——中国进口商品被征收34%的关税,欧盟20%,韩国25%,日本24%,印度26%。 10%关税,几乎是贸易国中最低的一档。 美国是2024年新西兰商品的第二大出口目的地。  新西兰去年向美国出口了90亿纽币的商品,占新西兰全球出口额12%。 其中,肉类出口占据主导地位,贸易额达26亿,乳制品出口额为8.83亿纽币。 川普政府宣布的时机恰好选在华尔街股市收盘后。却是新西兰股市开盘之前。 新西兰股市NZX开盘大跌,并持续下探。 新西兰NZX50指数开盘下跌1.1%至12,187点,主要受Fisher and Paykel Healthcare大跌6%的影响。 作为市值最大的股票,Fisher

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奥克兰市中心发生恶性轮奸案

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奥克兰市中心发生恶性轮奸案,3名男子被控强奸一名德国女背包客。 据NZ Herald独家获悉,这起恶性事件发生于2025年1月1日凌晨。 警方证实,三名嫌疑人已于1月23日在奥克兰地方法院出庭后获准保释,现分别居住在奥克兰Blockhouse Bay,Flatbush和Northcote住所。 三人中两人19岁,一人21岁。若罪名成立,将面临最高20年监禁。 据报道,受害者在Karangahape Rd先是被搭讪,然后被强行塞入涉案车辆,后在其所住旅社附近被扔下。 德国驻新西兰大使馆对此事不予置评。 新西兰受害者权益倡导者表示,这起事件“极其可怕”。 “她是一名游客,只是在新西兰旅行,对一名只是享受新西兰旅游的游客来说,这种侵犯如此残忍。“ 嫌犯三人于1月23日被捕,并被共同指控犯有强奸罪。下次开庭时间为4月16日。 Reference: https://www.nzherald.co.nz/nz/german-backpacker-allegedly-gang-raped-by-three-men-in-horrific-auckland-cbd-attack/HI

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新西兰建材行业终于迎来巨变

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新西兰政府将加快审批程序,预计到7月将有超过12,000种新建筑产品进入新西兰,年底前可能达到25万种。 一部新法案——Building (Overseas Building Products, Standards, and Certification Schemes) Amendment Bill——《建筑(海外建筑产品、标准和认证体系)修正案》预计将在今晚获得国会批准。 通过后,国际标准和认证将被允许在新西兰适用。 建筑与建设部长Chris Penk表示,石膏板、隔热材料,可能还有混凝土将是首批获批进口的产品。 Penk指出,这一变更将涵盖常用材料,在提高市场竞争力的同时,也能带来技术创新的好处。 早前,商业委员会在2022年研究发现,新西兰建筑材料供应领域缺乏竞争。 Penk强调,进口产品会依照海外“同等或更高”标准进行评判。 “质量、安全性和可持续标准不会降低。 “我们会关注紫外线影响、地震风险,以及其他天气条件是否与新西兰相似,以确保新的法规设计合理。” 一家建筑公司Easy Build Homes的董事Mike Fox表示,公司会对进入市场的产品进行独立尽

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