“光顾着出钱,中介的概念也没弄清”,华人买卖房时为何容易被坑?
买卖房产是个“大”学问。
除了房产,很少有机会在一天之内,一次出门就决定花掉一百万以上的纽币。
房产交易中的“坑”也特别多。
华人移民之后是新西兰房产市场的活跃人群,同时也是对当地规则最不熟悉的人群。
和房产中介打交道、和律师打交道、合伙投资买房,在每一个操作上,都和在中国时很不一样。
难得有机会,和二十多年来接触过众多华人客户的新西兰汪君尊律师一起,探讨华人在房产交易中,最容易被忽视的几个问题。
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新西兰房产中介
到底是在为谁服务?
买卖房产大部分都要通过中介,但很多华人买家对一个最基本的问题却傻傻分不清:房产中介到底是为谁服务的?
“房产中介的法律关系以及忠诚度,都是仅限于对卖家的。”房产中介存在的目的,是为了给卖家提供最好的销售结果。
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最常遇到的一种情况是:买家找到中介,让中介推荐几套房,中介说好啊,于是就带着买家看房,最后房子也买成了,看起来都没有问题。
但买家不知道的是,在这个过程中,中介的忠诚度一直是挂靠在卖家这一边的。
涉及到房况的信息,是否披露给买家,如果法律规定一定要披露的,他是必须要披露的;但如果没有规定必须披露,而卖家也不希望披露的,即便中介知道,也“没有必要”告诉买家。
“所以,中介不会主动和你说,你查查这个,再查查那个……”这些问题,都需要你作为买家去主动挖掘……
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在这个过程中,中介误导、或明知信息却不披露而导致的买卖纠纷,在新西兰时有发生。
“比如明明知道这个房子是有问题的,或者明明知道之前的买家取消合约是什么原因……也问了他,他就随便讲了一个假的信息……而在这个买卖过程中,当事人却为此付出了最大的一笔投资……”
和房产中介打交道,应该注意哪些问题呢?点视频:
华人在房产交易中
最容易进的3个坑
汪君尊律师总结了在房地产交易方面,华人需要思考的3个维度,也是稍有疏忽就容易失手的地方:
“第一个就是人,在房地产交易的过程中,你都接触、信任和合作哪些人。
“第二个就是程序,很多人在买卖房产过程中,只知道要付钱,要签合同,而不知道其他的一些程序,这些程序可以如何保护他。
“第三个就是我们华人在投资的时候,对我们的钱的管理,往往没有规范,给未来造成隐患。”
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汪律师说,华人有优点,在房地产市场上很精明,知道什么时候进场,知道什么时候可以出场。
“可是,在上面3个问题上没有搞清楚的华人,就会成为律师的大客户……不是因为买了很多房子,而是因为一点房子的交易,而打了很多官司……”
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为什么说“对钱的管理”是华人的弱项呢?这和华人合伙投资时容易犯的错十分类似。“有时候,这些官司一打就是三五年,”很多人在开始的时候,就没有算好这笔学费。
房产交易中如何少交学费?点视频了解更多:
合伙投资时
务必落于纸面
疫情之后,百业不兴,很多资金流往房地产市场。
在新西兰,一些原先从事旅游、餐饮、留学的企业主,看到行业长期受到影响,也纷纷调转船头,投入到房产开发和买卖中。
因此如今在新西兰房地产市场,华人之间共同投资、共同开发的情况越来越多。
“一起凑钱或者投资产生的这种纠纷,几乎每年都有。而且这些纠纷都挺让人伤心的……因为大家能够在一起合作,可能当初都是亲密的朋友,或者是最信得过的家人……”
信任是合作的基础,但仅依赖于信任将产生法律上的很大风险。
所以在合伙时不要忘记,法律上有机会让我们厘清投资时背后的出资关系。
华人合作时还经常出现“代持”的现象——可能因为其中的某个人会说英语,对本地比较熟悉,甚至可能因为他的贷款能力比较强,而将项目放在他的名下,成为代持者。
“可是不知道是不是因为国情的关系,我们华人往往出于礼貌或者面子上考量,很多人没有把这种安排落实到法律的文件上。这些没有落实的地方,就会产生未来的纠纷或风险。”
有人说,这种情况找一个律师不就行了。
汪尊君律师说,找一个律师也不对。
“在这种合作情况下,各自的立场是独立的。所以在落实这种合作的时候,各自会需要有各自的律师。
“因为如果一个律师根据三个人的立场来想一个共同能接受合同时,往往就会欠考虑,他没法帮你单独想一些东西,那些不容易达成协议的细节,就没有办法得到落实。”
点视频了解更多:
听了汪君尊对于房产交易的法律讲解,你是否已经能够识别出更多风险?
奥克兰大学法律系毕业、从业20年的汪君尊遇到过各种各样的情况,她也乐于用浅显易懂的中文解答法律专业上的问题。
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实际的案例、真实的故事,让每一个人都能听懂,也帮了不少华人识别生活中的各种风险。
欢迎搜索关注kannz汪律师专栏了解更多,为您预判风险。
* 以上内容仅供参考,具体请咨询法律专业人士